OSLO Nordlisletta 22

Tomt
26777m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og barnevennlig, med lite trafikk og nærhet til flotte turmuligheter i marka. Til barnas store glede er det flere lekeplasser og aktivitetstilbud i nærområdet. Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, grillplass og asfalterte internveier. Borettslaget har egne parsellhager ved garasjene som leies ut til beboerne på sesongbasis.

Beliggenhet
Nordlisletta 22 ligger på familievennlige og attraktive Kalbakken. Leiligheten ligger fint til med store og fine grøntområder rundt blokkene. Her har du skole, barnehager, svømmehall, flere treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Når det gjelder service- og dagligvaretilbud har området et solid tilbud med apotek, post i butikk og dagligvareforretninger på Kalbakken. Her har du både Meny Kalbakken med herlig ferskvarebutikk, og Rema 1000 med godt og rimelig utvalg like i nærheten. Asia, nærbutikken med godt utvalg og flere Jokerbutikker er også i området. Kun en liten kjøretur unna finner du større senter som Grorud og Linderud senter. Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot Nydalen, Storo og Oslo sentrum samt retur mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken. For den aktive har området mye å by på. Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. De bærende konstruksjonene er utført i betong. Fasadene er pusset og malt. Taket er en sperretak-konstruksjon i tre, med ukjent tekking. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og et PVC-vindu på badet. Dørene inkluderer en malt balkongdør i tre og en malt inngangsdør. Det er utgang fra stuen til en syd-/sydøst-vendt balkong i betongkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Begrenset funksjon på ytterveggsventil. Om det er undertrykk vil ventilen fungere som tilluft ikke avtrekk for å føre fuktig luft ut. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Stue, kjøkken, bad, entré og 2 soverom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Loft: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Innredningen har takhøye/oppforete overskap og er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er løs front på den ene siden av oppvaskmaskinen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet ble oppgradert i regi av boligselskapet i 2011. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig ventilering gjennom yttervegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte glatte overflater. Flislagte vegger på badet. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2011. Det er besiktiget samlestokker og stoppekraner i en luke i himlingen. Stoppekranene stenger kun for bad, mens det er egne balofix stoppekraner for kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2011. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduene. - Vannbåren varme: Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg fra 1957.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Pvc vindu i badet. * Bygningen har malt balkongdør i tre. 2011: * Badet er oppgradert i regi av boligselskapet i 2011. * Veggene har fliser. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. * Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Det er avløpsrør av plast. 1997: * Utgang fra stuen til syd/ sydøst-vendt balkong i betongkonstruksjon. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Nye lamper monteres fortløpende i kjellerne i de forskjellige blokkene. Lampene er bevegelsesstyrt og slår seg av og på selv. * Det mest nødvendige har vært gjennomført, særlig beskjæring av trær, mens andre arbeider har vist seg å være for kostbare i denne omgang. Avtale med ekstern klippeleverandør er videreført. Styret har kjøpt inn materialer og utstyr for å kunne lage nye bord og fornye benkene. Mye er beiset, og arbeidet videreføres i 2025. * I 2024 har styret distribuert batterier til røykvarslere. * Det har vært behov for vedlikehold og utbytting av noe utstyr i strømsentralene.

Parkering
Borettslaget har to garasjeanlegg, med henholdsvis 18 og 42 garasjer. Det er mulighet for leie av utendørs parkeringsplass via venteliste, og ellers får man stort sett gateparkering i veien. Borettslaget utreder å etablere egne ladeplasser for beboere. I veien utenfor blokka er det montert kommunale elbilladere som er mulig å benytte. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 249 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 549 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 550 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 559 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 562 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet et felles fjernvarmeanlegg, supplert av termostatstyrt gulvvarme på badet. Det er mekanisk avtrekk fra badet, og på kjøkkenet er det installert en ventilator med kullfilter. Leiligheten får varmtvann via fjernvarmeanlegget. Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i oppgangen.

Info strømforbruk
ca 300 kWh pr mnd

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1083794

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4335175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56

Part.obl.nr.
963344856

Felleskostnader pr. mnd.
6810.84

Andel fellesgjeld
249278.23

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
135367

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Al Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud

Borettslagets org.nr
963344856

Om borettslaget
Al Jernbanens Verkstedarbeideres Borettslag Grorud ligger i Oslo kommune og består av 93 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 963344856, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har per nå ikke vaktmester. Det er to garasjelag tilknyttet borettslaget, som er selvstendige juridiske enheter: JeVeBo garasjelag 1 med 42 garasjer og garasjelag 2 med 18 garasjer. Borettslaget leier også ut parkeringsplasser. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var på kr 1 166 867,-. Det er budsjettert med et underskudd på kr 1 023 875,- i 2026. Styret har innhentet priser for nye varmepumper og fjernvarme, og et forslag om bytte av oppvarmingsløsning vil bli lagt frem til avstemning 22.06.2026. Styret informerer per mail 21.06.2026 at det ikke er planlagt opptak av lån i forbindelse med dette. Styret informerer videre at "Avløpsrørene vil ha behov for vedlikehold i nærmere fremtid, det pågår bytte av lamper i fellesarealer og det kan bli aktuelt med røykvarslere i fellesarealer. Generelt bemerkes at det i eldre borettslag er løpende behov for vedlikehold. På lengre sikt vil det være behov for arbeider med takene, men dette er ikke konkretisert på nåværende tidspunkt." Det er i henhold til styret ikke planlagt økning av felleskostnadene p.t, men det gjøres oppmerksom på at disse normalt justeres hvert år iht. KPI. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
OBS! I dette borettslaget er det andre regler for styregodkjennelse. Styret har 30 dager på seg ihht. vedtektene. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 152216846, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-04-2026: 6.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 30-04-2026: kr 16280282.0 Andel av saldo: kr 175544.78 ( siste termin 01-09-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 152216848, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-04-2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 172 Saldo per 30-04-2026: kr 6838069.0 Andel av saldo: kr 73733.45 ( siste termin 15-09-2040 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8639134

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader har vært gjennomført både vår og høst. Disse er viktige for å få gjennomført nødvendig vedlikehold og opprydding til lav kostnad.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/92/59: 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.10.1973 - Dokumentnr: 19159 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Ii Al Løpenr: 1172063 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 19.12.1974 - Dokumentnr: 25445 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Jevebo Garasjelag Al Løpenr: 1172064 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 20 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 02.05.1956 - Dokumentnr: 5034 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 0,10 PR M2 BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.08.1956 - Dokumentnr: 9820 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 02.03.1963 - Dokumentnr: 2511 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2512 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.03.1963 - Dokumentnr: 2513 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.06.1966 - Dokumentnr: 8467 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.02.1956 - Dokumentnr: 2154 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 92 BNR 50 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nordlisletta 22-24 (våningshus) datert 21.06.1963 Det foreligger brukstillatelse for Nordlisletta 22-24 (balkonger) datert 24.02.1997 Det foreligger ferdigattest for Nordlisletta 22-24 (rehabilitering bad) datert 29.04.2011

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2864 fra 14.05.1986. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er regulert til følgende; - Offentlig kjørebane/veigrunn etter foreløpig plan 43153. - Offentlig kjørebane/veigrunn etter foreløpig plan V250354. - Offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2099. - Offentlig kjørebane/veigrunn etter foreløpig plan V041253. - Turvei/skiløype og høyspenningsanlegg etter reguleringsplan S-2775. - LNRF-areal og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) etter detaljregulering S-4685. - Offentlig kjørebane/veigrunn etter foreløpig plan 21353. Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Deler av borettslaget er avsatt til grønnstruktur, eksisterende og LNF areal, eksisterende. På nedre del av borettslagets tomt er det hensynssone H820_1 for gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). H-820-1: Høyspentlinjer som skal fornyes eller oppgraderes i dette området, bør legges i jordkabel. Boligen ligger under gul støysone for vei. Nedre del av borettslagets tomt ligger under gul støysone for bane. En liten del av borettslagets tomt omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 (Annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes), vedtatt 22.04.2009. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): Nordlisletta 12 B - bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 2025/14316 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551807 Status: Under behandling. Nordlisvingen 3 - oppføring av tomannsbolig - Bygg B Saksnummer: 2025/08023 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201415074 Status: Under behandling. Nordlisvingen 3 - oppføring av tomannsbolig - Bygg A Saksnummer: 2025/08024 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201415072 Status: Under behandling Stålfjæra 28 - etablering av mesaninetasje for golfsimulator i padeltennissenter Saksnummer: 2026/00272 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling Planprogram med veiledende plan for offentlige rom for Grorud stasjon: Grorud stasjon er i kommuneplanen vist som knutepunkt egnet for bymessig fortetting med blandet arealbruk. Planarbeidet skal tilrettelegge for utvikling av boliger, handel, næring, torg, parker og mulig gjenåpning av Alna-elva. Det skal også sikres gode løsninger for gående, syklende og kollektivreisende. Arbeidet med planprogrammet ble stilt i bero 01.09.2021. Plan- og Bygningsetaten ønsker å ta opp arbeidet med planprogrammet når ressurssituasjonen gir dem anledning til det. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 249 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 549 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 550 668 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 559 568 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 562 368 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 40 000,-. I tillegg kommer kr 56 900,- og utlegg kr 24 905,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på vederlag på kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Alle priser er inkl. mva.