ARENDAL Mågeveien 21

Tomt
479.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lettstelt og funksjonell tomt med asfaltert innkjørsel. Ny platting og vedlikeholdsfri veranda gir attraktive uteplasser hvor du kan nyte fine dager med minimalt behov for vedlikehold. Eiendommen har eierandel (1/4) i tilstøtende realsameie (104 m²). Realsameiet benyttes til adkomstvei. Eierandelen følger eiendommen ved salg. Forvaltning, vedlikehold og kostnadsfordeling skjer i henhold til eventuelle avtaler og de alminnelige regler for sameie. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fremlagt dokumentasjon, skjøte med dokumentnr. 4307. Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1985.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på populære Gåsåsen, kun ca. 2 km fra Arendal sentrum. Området er kjent for sitt hyggelige og familievennlige bomiljø, med kort avstand til skoler, barnehager, sykehuset og øvrige servicetilbud. Kort vei til Strømsbu Torg med Coop Mega, søndagåpen butikk, apotek, blomsterbutikk, dyrebutikk, samt diverse spisesteder. Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, og eiendommen byr på gode solforhold samt en pent opparbeidet hage med fine uteområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Villa Matilda Strømsbu Strømsbuåsen barnehage St Franciskus barnehage Skoler: Stinta skole (1-10 kl.) Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) St. Franciskus skole (1-10 kl.) Sport og trening: Gåsåsen nærmiljøanlegg balløkke Bjønnes stadion Arendal Sport og Fitnessenter Aktiv Trening Arendal Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser i området. Plankemyra ligger 0.4 km unna, med totalt 8 ulike linjer. Arendal stasjon ligger 2.3 km unna, med linje R50. Kristiansand Kjevik nås på ca. 50 min.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1985 og har et tilbygg fra 2022. Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen fremstår som stabil. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1985. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Tilbyggets tak er fra 2022. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillerne i boligen er bygget som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdørene er fra 1985 og 2006, mens balkongdørene er fra 2018, 2021 og 2022. Terrassen ut fra stuen er bygget med Møre Royal terrassebord og har et rekkverk i vedlikeholdsfri PVC. Balkongen ut fra soverommet er utført i behandlet tre. Trappen til inngangspartiet og trappen opp til terrassen er i behandlet tre, mens trappen ned til kjellerens ytterdør er i leca og betong. Eiendommen har en carport tilkoblet huset med et nytt betongdekke, samt forstøtningsmurer av naturstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gammel kledning er ingen lufting, tilbygget har normal lufting og muselist. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 stykk vindu igjen fra 1985, resten av vinduene er byttet ut. TG 1 på resten av vinduene. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdøren må låses for å lukke. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - INNVENDIG - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er forlite fall rundt sluk, badet må brukes med dusjkabinett. Ingen synlig membran kant ved dør. - ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - LOFT > BAD LOFT - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - KJELLER > VASKEROM KJELLER - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Overflaten har noe skader. - KJELLER > VASKEROM KJELLER - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - KJELLER > VASKEROM KJELLER - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt (endret til 1500 watt i 2014) eller mer skal montres med fast kobling med bryter eller deksel med strekkavlaster når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - LOFT > BAD LOFT - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Byttet innredning på bad i første etasje og dusj. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Seljeåsen betong, 2026. Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Betong i carport. Ufaglært arbeid: Byttet 4 Vinduer og oppgradering av veranda med pvc rekkverk. Støpt på gulvet i carport 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Seljeåsen betong, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt betong gulv 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fo skog og anlegg, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Naturstein mur.lagt ned oppsamling av vann og takk ned løp ved inngangspartiet og asfalt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Ved inngangspartiet er det lagt ny drenering slange som går til oppsamling på parkeringsplassen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har tatt noe skjeggkre.har ikke sett noe på en god stund. Har fanget med lim bånd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Har tatt noe skjeggkre.har ikke sett noe på en god stund. Har fanget med lim bånd 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arendal rør, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Vannmåler og ny utekran Frostsikring kran 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stabekk elektroservise, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet alle sikringer. lagt ut strøm til el bil lader og strøm til varme pumpe 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er montert varme pumpe i 2025

Innhold
1. etasje: BRA-i 90 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, tv-stue, bad og soverom. BRA-e 4 kvm: Bod TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 58 kvm: Gang, bad og 3 soverom. TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 66 kvm: Entré, gang, gang med trapp, vaskerom, bod. Sportsbod og bod er innredet og tatt i bruk som soverom og kontor av dagens eier. Rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Standard
Bad i 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant fra 2026, veggmontert toalett og et dusjkabinett fra 2026. Det er mekanisk avtrekk. Bad på loft: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i kjeller: Vegger med fliser og malte plater, og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av laminat. Vegger: Vegger med malte plater. Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Tavleskapet er utført med automatsikringer. Kursfortegnelse og anleggsdokumentasjon foreligger. Samsvarserklæring foreligger. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsutstyr og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Lagt nytt gulv i stue/kjøkken og soverom 2026 * Ny innredning bad hovedplan 2026 * Montert ny trapp mellom etasjene 2026 * Oppgradert kjøkken 2026, benkeplate, stekeovn, kaffemaskin og ventilator * Ny forstøtningsmur pluss gjerde i 2026 * Byttet 4 gamle vinduer til ny i 2026 * Støpt ny betong plating i carporten 2026 * Justert terreng bak carport 2026 * Byttet ut gamle plast takrenner med stål renner 2026 * Byttet ut bordene på terrasse platingen til Møre Royal terrassebord 2026. 2025: * Oppgradert el-skap i 2025 * Varmepumpe 2025 2024: * Vindu kjøkken 2024 2023: * Soverom ved pipe pusset opp i 2023 2022: * Tilbygg i 2 etasjer, første etasje større stue/kjøkken. Loftet: nytt soverom. * Tilbygg 2022 * Malt balkongdør i tre 2022 2021: * Nytt vindu kjeller 2021 * Malt balkongdør i tre 2021 2020: * Ny veranda i 2020 2018: * Malt balkongdør i tre 2018 2016: * Bad andre etasje 2016 2015: * Bad første etasje 2015 * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2014: * Kjøkken 2014

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber,

Parkering
Carport tilkoblet huset med nytt betongdekke. Opplegg til el-bil lader. Terreng bak carport justert 2026.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe og peis med innsats. Bad og bad loft har elektriske varmekabler. Vaskerom kjeller har panelovn som varmekilde.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Energiattesten opplyser følgende om strømforbruk/energibruk: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 175,17 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 168,52 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 36 063 kWh. Da har det blitt benyttet lading av el-bil. Det fremgår også at energikarakteren er D. Oppvarming: Varmepumpe I energiattesten står det at energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen, ved normal bruk og gjennomsnittlig klima.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32619

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer: kr. 19 965,- Eiendomsskatt: kr. 7 546,- Renovasjon: kr. 5 107,56,- Totalt: 32 619,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1025645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4102579

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Pliktig medlemskap i Gåsåsen Grendelag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.05.1985 - Dokumentnr: 4307 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Gåsåsen Grendelag m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om felles antenneanlegg 05.09.1984 - Dokumentnr: 7858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:1024 01.01.2020 - Dokumentnr: 1756949 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:1081

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 31.08.1988 og for tilbygg datert 04.05.2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.06.1983, stemplet 07.03.1985. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1 etasje: Vindfang er bygd på, samt spisestue er utvidet. 2.etasje: Soverom bygd på. Det foreligger tegning av tilbygg datert 25.09.2020, hvor avvikene over i 1. og 2. etasje er tegnet inn og godkjent. Kjeller: Gang er godkjent som bod, vaskerom og soverom ved gangen er godkjent som boder. Entre, gang og bod er godkjent som disponibelt rom. Største soverommet er godkjent som sport. Avvikene nevnt over i kjeller anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Siste del av adkomsten til boligen er privat vei som er avtalt i realsameie hvor eiendommen har eierandel 1/4. Forvaltning, vedlikehold og kostnadsfordeling skjer i henhold til eventuelle avtaler og de alminnelige regler for sameie. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fremlagt dokumentasjon, skjøte med dokumentnr. 4307. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder og gangvei. Eiendommen følger reguleringsplan Gåsåsen (plan-ID 1913r3). Planen er en flatereguleringsplan som regulerer eiendommen til boligområde. Ikrafttredelsesdato: 20.10.1983. Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.4.2023. Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det er varslet oppstart av planarbeid for oppheving av bebyggelsesplanene på Gåsåsen (PLAN-24/01449), noe som berører eiendommen. Formålet med opphevingen er å forenkle mulighetene for å modernisere eiendommene. I nærområdet pågår det også detaljregulering for Vestervegen 30-32 og Strømsbusletta 8 og 10, med formål om fortetting og boligutvikling. Eiendommen er omfattet av hensynssone H290_12 Støysone, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visningspakke + overtagelse - Alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid.