JESSHEIM Orresvingen 42 D

Tomt
8112m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte veier og parkeringsareal.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen, ikke langt fra Jessheim sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Joker Jessheim, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Ellers er det gangavstand til industrifeltet med blant annet Monter, bilbyen på Jessheim med flere forhandlere, Biltema og Mekonomen. Det er også kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet ligger i gangavstand og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Fylkesvei 174, kjør inn Industrivegen ved Sulland bilforretning. Ta så første avkjøring til høyre inn Tranevegen og første vei til venstre inn Orresvingen. Deretter følg veien innover og du får borettslagets gjesteparkering på høyre hånd. Boligen ligger innover fra parkeringen på venstre hånd og vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand, blant annet Hoppensprett og Tiurkroken barnehage.

Skolekrets
Gystadmarka.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 meters gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 43 min. Nærmeste bussholdeplass er "Jessheimveien - Fylkesvei 174", som ligger ca 400 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Gardermoen og Jessheim sentrum.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre utvendig kledd. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket er målt til ca 100 cm. Balkongen er målt til ca 13 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er 2 sprekte fliser. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har blitt byttet servant, skap og dusjkabinett. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært flere lekkasjen i garasjen igjennom årene, nå ser det enedelig ut som problemet er løst. Dette er fikset på borettslagets forsikring. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? I forbindelse med vannlekkasjen i garasjen ble det også veldig fuktig i garasjen og noen beboere fikk råteskader i boden sin. Borettslaget kjøpte inn en avfukter og fikset skadene til beboerne. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Var skjeggete i bolig da den ble kjøpt. De er nok der fortsatt, men har ikke sett noen på ca 1 år nå. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. En El kontroll NEK 405-2 ble tatt av RST Elektro A. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Egen parkering i garasje, der er det også en elbil lader. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Har vært litt støy pga jobb på Nordby stasjon, forbindelse med natt arbeid fikk vi i en periode mulighet til å bli på hotell takket nei. De begynner å bli ferdig nå. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det er ikke ferdigattest. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Som tidligere nevnt lekkasje og råteskader i garasje og bod område.

Innhold
Overflater: Gulv: laminat, klikkvinyl og belegg. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte overflater. Kjøkken: Flott vinkelformet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. I kjøkkenet er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med nyere servantinnredning, skap og dusjkabinett, samt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Fin og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje. - Gang med praktisk skyvedørsgarderobe. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og hyggelig stue med vedovn. - Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, samt fransk balkong. - Det andre soverommet har også tilhørende garderobeskap. - Skyvedørsgarderobe ved inngangsdøra. - Flislagt bad med gulvvarme, og nyere innredning. - Praktisk innvendig bod. - Smartløsning på lys og panelovner. - Trivelig balkong på ca 13 kvm. - Garasjeplass i kjeller med el-bil lader. - Sportsbod i kjeller. - Fine fellesområder på borettslagets eiendom. - Sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim med kort vei til det meste.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vindu på kjøkkenet går i karm. Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Dører: Ytterdør går i karm. Dørvrider på balkongdør er ødelagt. Det er en sprekk i glass på terrassedør på soverom. Ruten i døren har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnener svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Ytterdør: Døren tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er hakk og merker på terrassebord. Det er hakk og merker på rekkverk. Det flasser av maling på rekkverk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er satt TGIU på dette anlegget etter gjennomført elkontroll i henhold til NEK 405-2 i 2025. Under kontrollen ble det avdekket to avvik. Det anbefales at du setter deg inn i denne rapporten. Registrerte avvik: Løs gjennomføring i sikringsskapet. Defekt lysarmatur på kjøkkenet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det registreres hull etter tidligere innredning i dusjsonen. Det er usikkert om disse er fagmessig tettet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Flotørknappen må holdes helt inne til toalettet er spylt ferdig. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Posisjoneringsknappen for hastighet på viften er treg. Lampen på viften er defekt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 03.04.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2(TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Skiftet servantinnredning, skap og dusjkabinett. - Skiftet vask på kjøkkenet. - Skiftet gulv på soverom. - Slipt og overflatebehandlet parkett. - Skiftet dør til soverom.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om tv/bredbånd i borettslaget som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjelleranlegg. Det er montert ladeboks på parkeringsplassen. Det er felles gjesteparkeringsplass på borettslaget tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra jernbanen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 591 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med smartpanelovner og gulvvarme i bad. Det er vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
994681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3978725

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står ansvarlig for kostnader tilknyttet innboforsikring, strømforbruk, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
981578716

Felleskostnader pr. mnd.
3736

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
47570

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Nordby Syd

Borettslagets org.nr
981578716

Om borettslaget
Borettslaget Nordby Syd består av 42 andeler på eiendommen Gnr. 7 Bnr. 175 i Ullensaker kommune.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld i borettslaget: Långiver: Handelsbanken. IN lån. kr. 15 542 475,- per 28.03.2025. Det er ingen fellesgjeld på undertegnede andel da denne er nedbetalt via IN ordningen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83519514

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med hund, katt og smågnagere, men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Det er ikke lov til å lufte dyr i fellesområder. Se vedlagt dokument for boligselskapets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/7/175: 11.11.1997 - Dokumentnr: 9818 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:10 Frist for utstedelse av målebrev 17.10.2000 01.01.2020 - Dokumentnr: 603876 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:7 Bnr:175 01.01.2024 - Dokumentnr: 177978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk 3, datert 18.08.2000. Daværende gjenstående arbeider omhandlet: -Ferdigopparbeidelse av adkomstvei og parkering ihht. utomhusplanen. - Oppføring av gjerde mellom hus 3 og utearealer. - Opparbeidelse av lekeplassen på borettslagets tomt. - Innsending av byggetegninger til byggesjefen. - Opparbeidelse av støyvoll. - Bruk av godkjente pakninger mellom vannrør og varerør.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Del av Nordby syd" med bestemmelser. Vedtatt 21.05.1990. Endringer: Bebyggelsesplan med bestemmelser. Vedtatt 15.06.1999. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for "Nordby Syd". Vedtatt 23.11.1987. Planlegging er igangsatt for område på andre siden av jernbanen (Porten). Reguleringsplanforslaget som er lagt frem gjelder omsorgsboliger og barnehage. I kommuneplan på høring er området avsatt til fremtidig kombinert bolig og anleggsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 591 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.920,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.