OSLO Ekebergveien 33B

Tomt
3413.9m²

Beliggenhet
Boligen har en idyllisk beliggenhet i Ekebergskrenten, og likevel en nærhet til både urbane spisesteder og rolige badeplasser. Denne "nye" delen av Gamlebyen - som for mange er den hyggeligste - er et område som har blitt svært populært på rekordtid. Her finner du en blanding av de gamle koselige trehusene i smale gater, klassiske bygårder fra århundreskiftet med store vinder og bøttevis av sjarm, så vel som funkisgårder og moderne nybygg godt tilpasset området. Like på utsiden går en sjarmerende gate med fredede trehus og Arktanderbyen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller på søndagsåpne Bunnpris som også ligger i gangavstand fra boligen. Ellers er hovedstadens puls med alt av servicetilbud og daglige fasiliteter en kort gå-, sykkel- eller trikketur unna. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, Urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta ligger også innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Det er kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og flere andre velrennomerte restauranter på Kampen, Vålerenga, Tøyen eller Munch brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og tog rett i nærheten. Nærmeste busstopp er Utsikten - 200m/3min - her går bussene 34 Tåsen/Ekeberg hageby og 74 Mortensrud/ Jernbanetorget. Avstand til trikken ved Oslo hospital 700m/8min gåavstand med13- og 19-trikken. Her finner du dessuten også et bysykkelstativ som gjør at du svært enkelt kan forflytte deg rundt i byen. Bjørvika - der byen møter fjorden De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det også to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) - Kværnerbyen Fus barnehage (0-5 år) - Gamlebyen Urtehagen barnehager (0-5 år) Skoler: - Gamlebyen skole (1-7 kl.) - Ekeberg skole (1-7 kl.) - Vålerenga skole (1-7 kl.) - Brannfjell skole (8-10 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Kongshavn videregående skole - Oslo Private Gymnasium

Skolekrets
Ekebergveien 43 sogner til Ekeberg skole. Elever går videre til Brannfjell skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; - Nærmeste busstopp er Utsikten - 200m/3min - her går bussene 34 Tåsen/Ekeberg hageby og 74 Mortensrud/ Jernbanetorget. - Trikk fra Oslo Hospital (linje 13, 19) 800m/8min - T-bane fra Ryen (linje 1, 2, 3, 4, 5) 2.0 km - Tog fra Oslo S (totalt 24 ulike linjer) 2.4 km Ca. 36 minutter å kjøre til Oslo Lufthavn - Gardermoen.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpt såle i underetasje. Murkonstruksjon forblendet med teglstein samt pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Saltakkonstruksjon i tre tekket med takstein. Utvendig fremstår lavblokken som godt vedlikeholdt. Lavblokken har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i vesentlige sprekkdannelser og skjevheter/høydeforskjeller i støpt såle/gulv i disponibelt bodrom i underetasjen samt i en yttervegg i underetasjen. 3-lags isolerglassvinduer, montert nye inn i leiligheten i 2024. Det er montert luftespalte i vindusrammer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkehull. Fabrikasjonsår 1989. Ny låskasse som hovedlås er montert i 2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Enkelte fliser på bad har små riper eller hakk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet blandebatteri i dusj år 2022. - Montert avtrekksvifte på bad år 2023. - Skiftet silikon over dørkarm på bad, langs hele baderomsgulvet og langs vegger og gulv i dusj år 2025. - Skiftet ut silikon med fugemasse rundt sluk i og utenfor dusj og på den høye gulvkanten ved overgang til dusj år 2025. - Montert ny servant med skuffer og kran på bad år 2025. - Montert nytt speil over servant på bad og ny termostat til varme på baderoms gulv år 2025 (dokumentasjon kommer).Vb Oslo og Elektriker tjenesten AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Funn av sølvkre på bad år 2011. Etter anbefalte tiltak med en gang har vi ikke sett noen siden. - Funn av brun pelsbille i sofa våren 2022. Hele sofaen ble kastet og vi har ikke sett noen etter det. - Litt misfarging som ved sopp funnet i taket i gangen, på yttervegg i stue og soverom, og sporadiske funn av støvlus. Etter forbedret ventilasjon i 2023/2024, rengjøring og maling har vi ikke sett noe av dette. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Palmgren AS som entreprenør for vindusutskifting og Fron Entreprenør AS som leverandør av fasaderehabilitering. Arbeidet ble gjort i 2024. Palmgren AS og Fron Entreprenør AS. Er det foretatt radonmåling? Styreleder opplyser at det ble gjort radonmåling i 2016 eller 2017. Det var ingen verdier over farlig nivå da. Sameiet mangler dokumentasjon på dette. Radonmåling, 2016 Mangler dokumentasjon.

Standard
VEGGER OG GULV Fliser i entre og bad, forøvrig laminat. Fliser i bad, forøvrig malt mur. Alle vegger er malt i 2024, bortsett fra i bad. Alle tak er malt i 2024, bortsett fra i bad. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,48 m. KJØKKEN Kjøkkenet ble oppført nytt/flyttet i ca 2010. Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med laminert benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr (2025) med keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Komfyrvakt er ikke montert. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra 2010. BADEROM Fliser på gulv og vegger. Badet er modernisert i ca 2010 med blant annet nytt hovedsluk og hjelpesluk, nye varmekabler og påstøp på gulv, overflater og sanitærutstyr. Porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap (2025). Veggmontert speil (2025) over servant. Ett veggmontert skap (2010). Klosett (2010). Termostat dusjbatteri (2022) og forheng. Opplegg vaskemaskin. Downlight belysning i bad fra 2010. Elektrisk, sensorstyrt avtrekksvifte i bad, montert ny i 2023. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv mot grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i: Stue/kjøkken, målt ca 1,2 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Kjøkken: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved dårlig sug gjennom ventilatoren. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på alder på kobberrør i leiligheten fra byggeår som har oppnådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, at plastrør montert synlig, skjevstilt opp av gulv med utenpåliggende varerør i bad ikke er utført i henhold til forventet faglig standardar, samt manglende hovedstoppekraner til bad og kjøkken i leiligheten som medfører at oppleggskraner i underetasjen må benyttes ved behov for stenging av vann. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999. Vannbåren varme: TG-2 er satt med tanke på oppnådd alder på radiatorer og radiatorrør i leiligheten fra byggeår, samt at radiatorrør i stue og soverom mellom oppleggsrør og radiatorer ikke er montert i henhold til forventet faglig standard, da rørføringen er montert skjevstilt og unormalt langt ut fra vegg som medfører en økt fare for berøring- og trykkskader påført rørene. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten, samt manglende avtrekksventil i åpent kjøkken tilknyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone fungerer, men tilfredstiller lokalt ikke krav til 1:50 fall, samt stedvis bompuss under gulvfliser, utskårede felt i to veggfliser etter tidligere rørgjennomføringer, stedvis krakeleringer i overflaten av veggfliser, riss i en gulvflis og en mindre slagskade i gulvflis og i en veggflis. Gulv: TG-2 er satt med tanke på at laminat gulv er stedvis fuktpåvirket i form av svelling ved at skjøter har løftet seg, samt enkelte sårskader i laminat gulv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet. Tildeling skjer i januar av styrets parkeringsansvarlige. Parkeringsavgiften er per i dag kr 2 000 per år, men det ble vedtatt på årsmøte 2025 å øke denne til kr 2 300 fra 2026. Parkeringsavgiften faktureres i januar måned og betales i januar. Ta kontakt med styret dersom biloppstillingsplass er ønskelig. Gjesteparkeringene skal forhåndsreserveres på Vibbo hvis det skal parkeres i over 3 timer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 410 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 600 (Omkostninger totalt) 97 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
sENTRALVARME, radiatorer og dels radiatorrør i stue og soverom fra byggeår. Varmekabler i bad fra 2010. Ny termostat til varmekabler i 2025.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
782407

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3129626

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
14/117

Felleskostnader pr. mnd
4271

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. internett (Global Connect), fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld
110100

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
20252

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B (org.nr. 931 769 340), bestående av totalt 57 eierseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 3 260 876,-. Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slått sammen og blitt til ett sameie. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). STYRETS ARBEID Det ble i 2023 gjennomført månedlige styremøter med unntak av i sommerferien. Fast punkter på agenda har vært: -Åpning og godkjenning av møteinnkalling og saksliste -HMS og internkontroll -Økonomi Alle styremøter er referatført og disse ligger arkivert i Styrerommet. I 2023 har styret brukt mye tid på re-seksjoneringen, balkongprosjektet og forhandlinger med entreprenører for renovering for nye branndører og låssystem, elektriske anlegg og lamper i oppganger, el-bilanlegg, oppussing av fasader og utskifting av vinduer. Det har også gått med tid til vaktmestertjenester som sjekk av brannslukkingsapparater, beboerassistanse, vaskekort, vaskeri, gressklipping, snømåking og mindre reparasjoner. FREMTIDIGE SAKER Det vil bli et låneopptak på ca kr 3,5 mill vedr. installering av varmepumpe, men dette vil ikke medføre økning av felleskostnader ettersom våre kostnader reduseres med nesten kr 800 000 pr år med denne utbedringen. SALG AV FELLESAREALER I EKEBERGVEIEN 31B Salg av fellesarealer i Ekebergveien 31B ble behandlet i årsmøtet for Sameiet Ekebergveien 31B før re-seksjoneringen. Det var fertall for salg av fellesarealer i henhold til innspill fra takstmann. Se vedlegg for detaljer. Styret i Eierseksjonssameiet har hat saken til behandling og støter salget. Salget i derfor bli gjennomført om aktuell eier fremdeles er interessert. Det bemerkes at inntekter fra salget vil tilfalle Eierseksjonsameiet som helhet. Når eventuelt salg er gjennomført vi fordelingsnøkkel i Eierseksjonssameiet bli justert tilsvarende. VAKTMESTER Styret har i 2023 tatt på seg vaktmester oppgavene og det har fungert greit, men er en ordning som ikke kan være permanent, men den opprettholdes midlertidig til vi finner en ny og god løsning. Brøyting og strøing av veien har ikke vært tilfredsstillende og klager er sendt til leverandør. Veivedlikehold er tatt opp med våre nabosameier med den intensjon at vi sammen skal finne en felles og god løsning. Dugnadsånden blant eiere og leieboere for måking av trapper og oppganger vært bra. NØKLER / SKILT Bestilling av nøkler til fellesområdene og nøkkelbrikker rettes til styreleder via Vibbo. FELLESVASKERI Driften av fellesvaskeriet har gått uten store utfordringer og inntektene fra Vaskekort dekker i stor grad utgifter til service. Bruken av fellesvaskeriet har økt og styrt anser dette som positivt. Vi har også inngått en årlig serviceavtale med leverandøren av maskinene. Dette er grunnet i økt bruk og for å unngå de Ad Hoc reparasjonene vi har hatt i år. Styret vurdere å gå over til reservasjon av tidspunkt for vasking på kalenderen i Vibbo og informasjon vil eventuelt komme. Styret oppfordrer alle brukere til å holde fellesvaskeriet rent og i orden samt hente sitt tøy. NÆRINGSSEKSJONEN ? SVINGEN KOLONIAL OG KAFE Butikken (tidligere Svingen kafe) ble kjøpt opp i 2024. Etter litt tid har de nye eierne landet på et konsept som de mener vi løfte vårt område. De har planer om å åpne kafe før sommeren, før de videre vil utvide til restaurant på kveldstid. (stenger kl.22)" Det holdes dugnad hver vår og høst. Dugnaden omfatter blant annet rydding av kjeller, loft og utearealene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16367837199 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,60% Restsaldo 651 077,24 Innfrielsesdato: 01.07.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 16368123254 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,40% Restsaldo 7 369 765,71 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Eiendommen har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres to årlige dugnader, samt løpende vedlikehold.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/137/24: 19.06.1937 - Dokumentnr: 303607 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303608 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303609 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303610 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekebergvn 35B og 37B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:48 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1937 - Dokumentnr: 303611 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberegvn 31B og 33B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512382 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512383 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512384 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512385 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512388 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1975 - Dokumentnr: 512384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/117 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER 08.02.2023 - Dokumentnr: 143806 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:141 Snr:2 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:137 Snr:24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/1514

Ferdigattest/brukstillatelse
Ekebergveien 33 - Åpning i bærevegg - Ferdigattest - 2023 Ekebergveien 31 - Utskifting og innsetting av takvinduer samt oppføring av lettvegg - Ferdigattest - 2009 Ekebergveien 33 - Bruksendring fra loft til boligdel - Ferdigattest - 2007 Ekebergveien 33B - Balkonger - Ferdigattest - 1994 Ekebergveien 31B-33B - Våningshus - Exdok (attestert) - 1941 Ekebergveien 31-33 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1941

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 201216777 Ekebergveien 31 B - Flytting av kjøkken Saksnummer: 202102925 Ekebergveien 27 - Oppføring av balkong Saksnummer: 202457511 Ekebergveien 23 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202552319 Ekebergveien 25 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 410 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 600 (Omkostninger totalt) 97 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 496 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 510 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.