OSLO Fayes gate 18

Tomt
9913m²

Beskrivelse av tomt
Tomten og indre gårdsrom er opparbeidet med store plenarealer, diverse beplanting og prydbusker, sittegrupper og lekestativ. Asfalterte internveier med enkelte oppmerkede biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Lindern hageby er et av byens mest ettertraktede nabolag. For barnefamilier er området spesielt populært, med flere lekeplasser og uteområder som er skjermet fra trafikk og støy. Bakgårdene inviterer til sosialt samvær for både barn og voksne, og beboerne i Lindern nyter ofte sene sommerkvelder utendørs. Flere ildsjeler har startet årlige arrangementer som Lindern Middagsmarathon og Hagejam. For de minste finnes det en turngruppe og Lindern Fotballklubb, begge drevet av foreldre. Lindern velforening, nylig etablert, arbeider for å forbedre det sosiale og fysiske miljøet på tvers av de fem borettslagene, og arrangerer blant annet gatefest og vinterfest. Den populære Hefteys barnehage ligger rett over gaten, noe som gjør henting og levering av barn raskt og enkelt. Hagebyen består av frittstående bygårder i fem større kvartaler, preget av karrébebyggelse omgitt av parkmessige plasser. Området ble fullført i 1920 med 25 bygårder på tre etasjer, gruppert i fem kvartaler med parkmessige gårdsplasser og alléer, totalt 525 leiligheter. Byggene har en karakteristisk nybarokk stil med bratte saltak, mansardtak og barokkdetaljer, tegnet av arkitektene Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Det er gangavstand til Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen, St. Hanshaugen, Bislett, Blindern, Majorstuen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus. I tillegg er det kort vei til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer og idylliske, grønne uteområder. Nærområdets parker inkluderer Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen park, som har flotte grøntområder, turstier, festplass og damanlegg. Parken er svært populær om sommeren med muligheter for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. I området finner du også fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Joker, Kiwi, Rema 1000, Coop og Gutta på Haugen. For ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bislett, Thereses gate og nye Bogstadveien, som nå fremstår som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet for å være tilgjengelig for alle. Området har gode offentlige transportmuligheter med buss, trikk og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Linderngata, ca. 1 minutt fra boligen, der går busslinje 37 og 20, og nærmeste trikkestopp er Adamstuen, ca. 700 meter unna. Med bil tar det ca. 3 minutter til Majorstuen, 5 minutter til Grünerløkka, 6 minutter til Oslo S, 7 minutter til Nydalen og 33 minutter til Oslo Lufthavn. Eiendommen ligger i gangavstand til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i en klassisk bygård som er oppført i 1919. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bærende konstruksjoner, fasader og leilighetsskillende vegger i betong/murverk. Grunnmur av naturstein/teglstein. Bærende yttervegger av hulmurskonstruksjon i tegl, utvendig spekkmurt. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: INNVENDIG Overflater - TG 2 Bom (hullrom) under enkelte gulvfliser i entre. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvik: Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom gjennom hele rommet. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører - TG 2 Eldre dør til toalettrom subber i terskel. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindusluke er plassert høyt på vegg i dusjsonen. Kondensmerker på treverk/utforing. Ventilasjon - TG 3 Det er ingen ventilering bortsett fra å åpne vindusluke i dusjsonen. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Innredning er mest trolig fra slutten av 90-tallet. Dekkside ved kjøleskap har svelleskader i nedkant. Det ble ikke målt fukt her på befaringsdagen. Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. SPESIALROM Overflater og konstruksjon - TG 3 Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank - TG 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse Hentet fra egenerklæringsskjema forrige eier: Totalrenovering toalettrom og bad juli og august 2023. Rør i rør system, hele leiligheten. Nye varmekabler. Arbeid utført av; Bad og Bolig Gruppen AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; Hentet fra egenerklæringsskjema forrige eier: Ja, Mapei system. Slukmansjett og WPS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Byttet ut spotter i gangen til LED-spotter. Oppheng av lampe kjøkken og soverom med LED-pærer. Byttet til LED dimmere i gang, stue og kjøkken. Arbeid utført av; Boligelektrikeren AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse; Boligelektrikeren gjorde sjekk av el-anlegg i forbindelse med oppdrag i mars 25, men ikke gjennomført offisiell elsjekk. Forrige eier opplyser i egenerklæring: "Mai/juni 2023: Kontroll og godkjennelse av elektrisk anlegg." Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Vinduskarmer i hele gården er malt hvite (tidligere burgunder). Arbeidet har pågått på sommerstid gjennom 2023 og 2024. Arbeid utført av; Trestandard. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse; Ja. Styret utfører i disse dager en oppmåling av fellesarealer for å se på fordeling av boder. Jeg har for øyeblikket bruksrett på tre boder (to i kjeller og en på loft).

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger: -Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene (1GB).

Parkering
Borettslaget har ikke parkeringsplasser. Det finnes beboerparkering utenfor borettslaget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dagens plantegning avviker fra orginale tegninger. Der det i dag er dusj, var det på orginale tegninger en bod. Dette rommet er også utvidet noe. Kjøper overtar all risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 098 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 970 098 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 971 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 979 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 982 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1413475

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5653900

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
961844525

Felleskostnader pr. mnd.
2939

Andel fellesgjeld
70098

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
10443

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Lindern Kv V;

Borettslagets org.nr
961844525

Om borettslaget
Borettslaget Lindern Kv V er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 961844525. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 114 boligenheter og ingen andre enheter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,regnskap, budsjett og årsberetning.Dokumentene vil være tilgjengelighos meglerforetaket. Det gjøresoppmerksom på at fellesgjeld ogfelleskostnader kan variere over tidsom følge av beslutninger foretatt iborettslagets styre og/ellergeneralforsamling.Borettslaget består av 356 andelerog 115 boliger. Hver andelseier kanbare ha bruksrett til en bolig. Revisjon: Revisjonen er utført av Hedemark Revisjon AS. Rengjøringtjeneste: Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste. Vaskelister henger i oppgangene. Vaskeri: Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Fayes gate 16. Tørketromler og vaskemaskiner er nå samlet i samme rom. Dette kan benyttes i henhold til regler og lister. VAKTMESTER/RENGJØRING/PORTNER Borettslaget har egen portner. Portnerens navn er Espen Andreassen og er å treffe på telefon 916 45 114. Arbeidsmiljøet anses som godt. Portneren ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, løpende vedlikehold. Svar fra styret: Vi forholder oss til en vedlikeholdsplan, og styrer tiltak i takt med anbefalingene i den. Rørfornying er besluttet gjennomført, og vi er i kartleggingsfasen før vi får tilbud fra ulike aktører. Arbeidet skal lånefinansieres over forventet levetid på tiltaket, og vi vet ikke om, eller hvor mye, det vil være snakk om å øke felleskost.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927046703, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 25.03.2025: 10 735 723 Andel av saldo: 70 099 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.08.2038 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1363104

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Tillatelse til dyrehold må søkes borettslaget iht. ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Rettighetshavere til eiendomsrett 904708-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Rettighetshavere til festerett 1955/10629-1/105 22.08.1955 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt LINDERN KV V BORETTSLAGET ORG.NR: 961 844 525 1955/10629-3/105 22.08.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT 1955/10629-4/105 22.08.1955 BESTEMMELSE OM VEG 1955/10629-5/105 22.08.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1956/14070-2/105 21.11.1956 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14068-1 1960/10092-1/105 23.08.1960 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1959/15267-1 1955/10630-1/105 22.08.1955 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Heftelser i festerett: 1955/10629-3/105 22.08.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE 1955/10629-4/105 22.08.1955 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER FESTE 1955/10629-5/105 22.08.1955 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,974 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1956/14070-2/105 21.11.1956 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/14068-1 1960/10092-1/105 23.08.1960 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1959/15267-1 2012/598275-1/200 23.07.2012 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 12 700 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 2014/79293-1/200 29.01.2014 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GRUNNDATA 1952/14248-1/105 22.11.1952 FRADELINGSDOKUMENT DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 55 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 1953/919867-1/105 02.02.1953 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR. 55, BNR. 19 1953/919867-2/105 02.02.1953 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 55 BNR: 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspeditions dokument datert til 17.03.1919

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 202453284: Fayes gate 14 - Bruksendring av rom i kjeller til bolig og etablering av interntrapp. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 201920354: Armauer Hansens gate 17 - Bruksendring av kjeller til bolig. Status: Tillatelse gitt. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 70 098 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 970 098 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 971 448 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 979 348 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 982 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 700 Markedspakke 19 980 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 900