OSLO Sars' gate 31M

Tomt
11483.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjeselskapet på ca. 11 483,7 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, grus, sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Sars' gate 31M ligger fint til på Sofienberg med nærhet til Løkkas livlige kulturliv og gode handlemuligheter på Carl Berners plass, har du alt du kan trenge og ønske deg i nærheten. Kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi, Rema og Extra, mens søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris er bare et steinkast unna. For et bredere utvalg av varer, ligger Coop Mega på det nye Carl Berner Torg. Området har også enkel tilgang til tur- og rekreasjonsområder, inkludert Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Områdene fungerer som sosiale møteplasser og inviterer til lek, avslapning og soling. Akerselva ligger også i nærheten, med sine grønne områder, flotte turstier og spor av spennende industrihistorie. Med tilbaketrukken beliggenhet og likevel kun få minutters gange til alle tilbudene på Grünerløkka, er denne leiligheten virkelig en perle. Grünerløkka er kjent som en av Oslos mest spennende og stemningsfulle bydeler, med et mangfoldig utvalg av kafeer, restauranter, gallerier og frodige parker. Populære møteplasser som Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden har et yrende liv på både sommerstid og vinterstid, og søndagsmarkedene på Blå eller i Birkelunden er vel verdt et besøk. Flere attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bon Lio og Delikatessen ligger bare en kort spasertur unna. Fra januar 2024 har Carls åpnet på Carl Berner, som har gitt beboerne og besøkende en ny storstue med café, vinbar, spisesteder og arrangementsrom. I tillegg finner du Ringen kino på Ringnes Park senter. Det finnes også spennende muligheter om du beveger deg vestover til Vulkan med Mathallen og nye spisesteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med et variert tilbud av kultur, uteliv, hoteller, boliger og treningssentre. Mathallen Oslo har også blitt en viktig attraksjon i Oslo. Tøyen, som også ligger i nærheten, har gjennomgått betydelig oppgradering med etableringen av trendy spisesteder og attraktive butikker. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass med et yrende kultur- og handelssenter. Blant de mange tilbudene finner du Anatolia med tyrkisk mat, og det populære utestedet Postkontoret. Med planer om opprustning av Tøyen T-banestasjon, bygging av et nytt vitensenter og en ny friluftscene i Tøyenparken, er dette området virkelig i ferd med å blomstre. Offentlig kommunikasjon er også enkelt tilgjengelig, med hyppige avganger med buss, trikk og T-bane til sentrum og andre deler av byen. Med sin praktiske beliggenhet i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals og Elvebakken videregående skole, samt en kort trikketur eller busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen og OsloMet, er denne leiligheten ideell for både studenter og folk i arbeid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av forretning, blokk- og bygårdsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk som er oppført i 1940. Leiligheten er oppført med datidens byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør klassifisert B30 - 40dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør/Terrassedør med trekarm og 3-lags glass. Datert 2019. Utgang fra soverom til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Terrassebord på betongdekke. Rekkverk i aluminium med plater. Utgang fra stue til brannbalkong i stål- og betongkonstruksjoner. Tremmefliser på betongdekke. Rekkverk i aluminium med plater. Brannbalkongen strekker seg bortover fasaden. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Frode Grønning. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Rekkverk målt til ca. 105 cm og 116 cm. Dagens krav er 120 cm. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Gulv på bad: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. *Ventilasjon på bad: -Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Avtrekk på kjøkken: -Aksjelag tillater ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg eller ut på yttervegg. Ventilator er koblet på yttervegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Brudd i varmekablene på bad. Utbedret via forsirkingsselskap til aksjelaget i 2020. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye varmekabler installert, flis lagt på flis. Arbeidet utbedret av aksjelagets forsikringsselskape Gjensidige Arbeid utført av: M-TEK AS -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se takst, noe ujevnheter i gulv. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2019 - rennovering kjøkken, installasjon av ny kurs for ovn (Bonova AS) 2022 - Skifte noen støpsler / stikkontakter som ga avvik på eltilsyn (Oslo Elektro Tech AS) 2025 - oppdatert kursfortegnelse i sikringsskap (Boligelektrikeren) Arbeid utført av: Bonova AS, Oslo elektro Tech AS og Boligelektrikeren -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 2022 ble det foretatt eltilsyn av Elvia AS. Avvikene ble utbedret. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Balkong dekket ble utbedret i regi av askjelaget. Arbeid utført av: Aksjelaget Tilleggskommentar: Se taksten for øvrig arbeid foretatt i leiligheten. Blant annet bytte av kjøkken, overflate og gulv. Alt arbeid utført av faglærte.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, bad, soverom med utgang til balkong, stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten én loftsbod og én kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn! Lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det lysmalte vegger og et pent Boen parkettgulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Teglstensveggen er en fin detalj i rommet. Det er god plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. STUE Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pent parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en hyggelig østvendt brannbalkong med plass til cafébord og stoler. KJØKKEN Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen med lyse fronter og benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. BAD Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med speil og lys over. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2005. SOVEROM Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Innredet med et stort garderobeskap som gir rommet godt med skapplass. Fra soverommet er det utgang til en fin balkong på ca. 8 m². Her er det plass til en sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: -Overflate behandling og installering nytt kjøkken, senking tak kjøkken og installasjon spotter. Bygd lettvegg mellom tidligere kjøkkenøy og stue (der soverommet er i dag). Entreprenør: Pro Maler Entreprenør AS Elektriker: Sebastian Szczubule (Bonova AS) Rørlegger: Rørkunst AS 2020: -Skade varmekabler ? garantisak, utbedret av forsikringsselskap Gjensidige 2021: -Kjøp og montert ny markise balkong. HD Solskjerming AS 2022: -El tilsyn (Elvia AS) ? med noen avvik som ble utbedret. Elektriker som utbedret skaden: Oslo Elektro Tech AS 2022: -Bytte gulv, nye lister, ny dør til soverom og senking tak bad og installasjon spotter. Renoverings Mesteren AS 2025: -Kursfortegnelsen i sikringskapet er oppdatert, utført av Boligelektrikeren AS i april 2025. Regi Aksjelaget: -Nye vinduer og balkongdører i 2020. -Spillvanns- og kloakkledninger ble rehabilitert i 2017. -Kjellerboder ble rehabilitert i perioden 2010-2010. -Grøntarealer og gårdsrom ble oppgradert i 2008/2009. -Trappegangene ble pusset opp i 2007. -Tak og fasade ble rehabilitert i 2006. -Rørstammer ble rehabilitert i 2005/2006. Rehabiliteringen gjelder både rør til baderom og kjøkken. Baderommene ble også renovert i forbindelse med dette arbeidet. -Bunnledningene ble rehabilitert (strømpetrekking) i 2006. For full oversikt henvises det til "innkalling til ordinær generalforsamling".

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telia inngår i felleskostnadene. Du kan selv velge innhold/endre hastighet/bestille flere tjenester på www.telia.no. Dekoder medfølger leiligheten.

Parkering
Aksjeselskapet disponerer ikke parkeringsplasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år El-bil : 2 090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Ikke relevant da boligen ligger minst 3 etasjer over bakken.

Diverse
Det ble i 2 oppganger i aksjelaget funnet veggdyr i 2023. Det ble satt i gang omfattende skadedyrbekjempelse ved hjelp av Rentokil AS som pågikk fra sept. 2023 og inn i 2024. Arbeidet er pr. dd. avsluttet. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 226 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 226 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 241 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 249 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 251 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet til fjernvarme. Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1260499

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5041994

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
51

Aksjens pålydende
700

Part.obl.nr.
51

Part.obl. pålydende
4900

Felleskostnader pr. mnd.
6811

Andel fellesgjeld
226956

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 12138922527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 10 463 062,88 Innfrielsesdato: 01.10.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Dnb Bank Asa Lånenr.: 15160109987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 23 438 916,44 Innfrielsesdato: 01.01.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesformue
27444

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921579853

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresser Sars Gate 31 A-P. Selskapet har egen hjemmeside www.tbsas.no Større vedlikehold og rehabilitering 2020 Alle vinduer og balkongdører ble i 2020 skiftet. Vinduene i oppgangene ble tatt samtidig. Kjellervinduene skal pusses. 2019 Rehabilitert vaskerier. males våren 2021. 2017 Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger. Skiftet ut bod? og søppelroms dører. 2014 - 2015 5 heiser skal skiftes ut i løpet av 2014/2015. Kr 5 500 000,-. Finansieres ved låneopptak og salg av 2 aksjeleiligheter. 2010 - 2010 Det er montert varmekabler i takrenner for å forhindre isdannelse og issprengning. 2010 - 2014 Boder i kjelleren rehabiliteres. 2008 - 2009 Rehabilitering av grøntarealer og indre gårdsrom og adkomstveier (asafaltering). Prosjektet er avsluttet, men mindre arbeider gjenstår og bli tatt fortløpende over. 2007 - 2007 Rehab av trapperom 2006 Rehabilitering av tak og fasade 2006 Rehabiliteringen gjelder både rør til baderom og kjøkken. Baderommene ble også renovert i forbindelse med dette arbeidet 2006 - 2006 Rehab av bunnstikkledninger 2004 Det elektriske anlegget er oppdatert til dagens standard, dvs. stigeledninger og spredernett. Det er skiftet el. anlegg i alle de leilighetene som benyttet seg av tilbudet. 2003 - 2009 Rehabilitering av grøntarealer. Går over flere mindre prosjekter over tid. Oppstart var våren ? 03. Selskapet holder fremdeles på med dreneringen, men ferdigstilte asfaltering for å lede vannet bort i 2002 Rehabilitert vaktmesterleilighet 2002 Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
57061251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/124: 06.07.1939 - Dokumentnr: 404807 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.08.1939 - Dokumentnr: 405735 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.09.1939 - Dokumentnr: 406022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:124 F 18.09.1939 - Dokumentnr: 406033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1945 - Dokumentnr: 402988 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene. 02.11.2000 - Dokumentnr: 64766 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 06.07.1939 - Dokumentnr: 904808 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 26. september 1938, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest dersom det er attestert. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen. Dagens eier har bygd lettvegg mellom tidligere kjøkkenøy og stue (der soverommet er i dag). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Via fellesarealer/offentlig. Vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg (S-2255) og offentlig kjørebane/veigrunn (S-191GO og V020255). Det er ingen vesentlige pågående byggesaker eller plansaker i nærområdet pr. salgsoppgavedato.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom aksjeeier selv eller person nevnt i Aksjeloven har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 226 956 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 226 956 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 241 149 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 249 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 251 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,75% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.890,- Kommunale opplysninger kr. 3.700,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- Noteringsgebyr urådighetssperre: kr. 3.700,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.200,- Tinglysningsgebyr: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.