JESSHEIM Ringvegen 46

Tomt
6897m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med fellesareal med plen, beplantning og sittegrupper i bakkant av byggene. Asfaltert adkomst med gjesteparkeringsplasser ut mot veien.

Beliggenhet
Boligen ligger i Ringvegen, som er en sentral gate på Jessheim i Ullensaker kommune. Det er kort gangavstand til skoler i alle trinn. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Jessheim eller Meny og Rema 1000 inne på storsenteret. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. I Gystadparken på andre siden av Jessheim sentrum er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. I samme området ligger Jessheimbadet som byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Nordbytjernet ligger innen gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Nordbytjernet har også en av verdens best besøkte discgolfbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim stasjon ca 3 min OSL Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Jessheim inn på Trondheimsvegen, følg gjennom Jessheim sentrum. Kjør til rundkjøring hvor du treffer på Ringvegen og ta til venstre. Du får eiendommen på din venstre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av frittliggende boligbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Jessheim skole, og like over veien er også Nordby ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både offentlig og private barnehager på Jessheim. Gangavstand til Jessheim videregående skole, som ligger ca 5 minutter unna.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i "Bekkebakken" bare 200 meters gange fra boligen. Herfra går det buss til/fra Jessheim stasjon, Oslo lufthavn Gardermoen og Eidsvoll.

Byggemåte
Bygningen er generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon er med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning og teglsteinsforblending. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong er av betong med aluminiumsrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av parkett. Innvendige vegger og tak har malt overflate. Avvik: Det registreres hakk og mekrer i parkett gulv. Dette gjelder spesielt i stue/kjøkken. Det er stedvis uferdige spraklingsarbeider på innvendige veggger. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte glatte dører og skyvedører. Avvik: Dørvrider og låseskilt er løst på baderomsdør. Låseskilt er løst på dør til stue/kjøkken. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har balansert ventilasjon. Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for at det er utført service på anlegget. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Avvik: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert elfagmann, i henhold til NEK 405-2. Dette vil sikre at anlegget oppfyller gjeldende sikkerhetsstandarder og forskrifter. Det er eierens ansvar å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid oppfyller og tilfredsstiller kravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400. Anlegget skal oppfylle de standardene som gjaldt på etableringstidspunktet, men eventuelle oppgraderinger eller endringer må oppfylle dagens standarder. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2. Etasje - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte leiligheten i 2014, og har ikke bebodd denne de siste 12 måneder. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Ble kommentert at utbygger utbedret dette ved kjøp av leilighet i 2014. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Klargjort for montering av ladeboks til elbil på leiligheten sin garasjeplass. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Beskrivelse: Sommeren 2021 blir det utført sannering av felles areal og alle seksjoner via Pelias, etter at det ble oppdaget skjeggkre i noen enheter. Det har ikke vært observert skjeggkre i denne leiligheten. Tilleggskommentar fra selger: Leiligheten har vært i utleie, med 2 leietakere gjennom hele eiertiden. Selger har aldri bodd i leiligheten og har derfor begrenset kjennskap. Egenerklæring er avgitt etter beste evne, ut ifra opplysninger mottatt.

Innhold
Planløsning: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet - Gang/entre. - Kjøkken med tilhørende hvitevarer. - Lys stue med god plass til ønsket møblement. - Hovedsoverom med garderobeskap. - Soverom 2. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod med tilhørende garderobeskap. - Overbygget balkong med utsyn mot fellesareal. - Heis i bygget. - Garasjeplass. - Sportsbod i kjelleranlegg. - Svært sentral beliggenhet på Jessheim med gangavstand til alt!

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Vinkelformet kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Tilhørende hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet har plass til spisebord ved innredningen. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det følger med et skap som kan plasseres over vaskemaskinen om man ikke skal ha tørketrommel på badet. Innvendige overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Fliser på bad. Vegger: Innvendige vegger har malt overflate. Fliser på bad. Himling: Innvendige tak har malt overflate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kollektiv tv/bredbånd for sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i garasjekjeller til leiligheten. Det er infrastruktur for å sette opp Zaptec el-bil lader på garasjeplassen. Garasjeplassen er merket med nr. 5. Videre er det felles gjesteparkeringer for sameiet etter gjeldende avtaler.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11218

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
918478

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3673910

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/5344

Felleskostnader pr. mnd
2846

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, m.m. Felleskostnadene fordeler seg etter sameiebrøken. I tillegg kommer det kr. 193 ,- per måned for garasjeplassen.

Andel fellesformue
10011

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 82 seksjoner. Bekkebakken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911799111, og ligger i Ullensaker kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensdige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Av husordensreglene pkt. 9.1 fremgår følgende: Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hundehold er kun tillatt etter samtykke fra styret. Eget søknadsskjema må fylles ut og sendes inn til styret før man går til anskaffelse av hund. Beboere som har hund ved endring av punkt 9.1, skal også rapportere inn sin hund/hunder på samme skjema til styret. Skjema fås ved forespørsel til styret

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/27/21: 24.02.1869 - Dokumentnr: 909195 - Utskifting Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1920 - Dokumentnr: 900295 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1921 - Dokumentnr: 900217 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1952 - Dokumentnr: 2186 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1956 - Dokumentnr: 3210 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1986 - Dokumentnr: 240 - Erklæring/avtale Fraskrivelse av krav i forbindelse med garasje oppført 9 m fra fylkesveien. Bestemmelse om fjerning av garasjen m.v. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2012 - Dokumentnr: 701797 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettsatsjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2013 - Dokumentnr: 90389 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/5344 Servituttene omhandler bestemmelse om gjerde, vannledning og kloakkledning. samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Det er erklæring om at alle fremtidige eiere fraskriver seg retten til å be om ulempeerstatning for skader e.l. på en frittliggende garasje som er oppført ulovlig (9 meter fra veg). Garasjen kan fjernes uten utgifter for Akershus vegkontor/Ullensaker komme hvis nødvendig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 31.05.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Leiligheten er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i reguleringsplan for "Bekkebakken, gnr. 135/103 Jessheim" med bestemmelser. Vedtatt 30.01.2006. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Søndre del av Jessheim park" vedtatt 02.02.2016 og "Del av Trondheimsvegen Jessheim" vedtatt 28.01.1998. Eiendommen er del av sentrumsbebyggelse, og det må påregnes utbygging i nærområdet samt støy ifm. dette og vanlig byliv. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra veien.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 310 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf inkludert 1 digistyling bilde, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig, og boligselgerforsikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  0  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.