JESSHEIM Romsaasbakken 7

Tomt
2397m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er delvis gress belagt og asfaltert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Jessheim sentrum/Gjestadhagen, et område som er godt opparbeidet og har kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er adkomst via offentlig vei eller gate. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser som Soltun bosenter kun 2 minutters gange unna, og Jessheim stasjon 11 minutters gange fra eiendommen. Gardermoen flyplass er også innen rekkevidde med en kjøretid på 11 minutter. Servicetilbudet i området er omfattende med dagligvarebutikker som Coop Obs Jessheim og Kiwi Meierigården innen henholdsvis 1 og 4 minutters gangavstand. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger kun 6 minutter unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Jessheim barnehage og Romsaas litteraturbarnehage, samt Jessheim skole og ressurssenter og Døli skole, alle innen kort avstand. Området er også ideelt for friluftsliv med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter.

Adkomst
Eiendommen ligger i et godt opparbeidet område med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2005. Bygningen er en tradisjonell lavblokkbebyggelse bygget i tre, stål og betong. Bygget er fundamentert med betongfundamenter. Det er betongdekke mot grunn. Bærekonstruksjoner og yttervegger er av tre, med fasader kledd i trepanel. Takkonstruksjonen er et pultak i tre, tekket med papp. Leiligheten har 2-lags vinduer fra byggeåret med 2-veis åpning og luftespalte. Ytterdøren er en fabrikkmalt, lydklassifisert dør med kikkehull, og balkongdøren er en malt dør med glass. Fra stuen er det utgang til en markplatting med betongheller på bakken. Til leiligheten hører en ekstern bod i et felles bodområde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Dør inn til boden må justeres. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør subber litt i bunn ved åpning/lukking. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er noe ekstra merker/sår i parketten foran ved komfyr på kjøkkendel. Noe oppsrekking i plateskjøt rundt ved ytterdør. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er skader på dørblad på dør mellom entrè og gang samt på dør inn til badet. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe svelleskader på innredning. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekk ble sjekket på fult og det er dårlig utsug i avtrekk på badet. Filtere bør sjekkes ut. Tilluftssplate under døren er kun ca 5mm, anbefales at det er 10mm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke funnet noe stakepunkt på avløpsanlegget i leiligheten. Det bør evt sjekkes med sameiet om hvor dette befinner seg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det snakker om rinuvere innganger 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 29 kvm: Entré, alkove, stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang BRA-e 5 kvm: Ekstern bod TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stålkum med sidebeslag og ettgreps blandebatteri. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad Flislagt bad/vaskerom fra byggeårene med varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og det er tak ess plater i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via anlegg i leiligheten, som er koblet sammen med viften på kjøkkenet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte veggflater. Himling: Tak ess plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-system fra byggeårene. Vannfordelerskap er plassert på badet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. For øvrig er det naturlig ventilering via luftespalter i vinduer. - Varmtvannstank: 50 liters bereder fra 2005, montert i skap på kjøkkenet. - Radonforhold: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller at boligen har radonsperre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Snekkerfirma Tor Eivind Hagen AS, svalgang

Parkering
Hver andel i Takterrassen Borettslag har eksklusiv bruksrett til én garasje-, carport- eller parkeringsplass, avhengig av leilighetens størrelse. Leiligheter på 84 m² og 45 m² har carportplass, mens leiligheter på 28 m² har åpen og merket parkeringsplass på fellesarealet. Parkering skal kun skje på egen tildelt plass, og det er ikke tillatt å bruke plassen som lager, verksted eller til annen virksomhet som kan være til ulempe for naboer. Framleie av parkeringsplassen er kun tillatt til andre andelseiere i borettslaget og må meldes skriftlig til styret. Borettslaget har ikke egne gjesteparkeringsplasser. Gjester henvises til parkering i Romsaas allé eller andre nærliggende offentlige eller private parkeringsplasser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 388 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 388 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 325 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 334 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 336 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
566891

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2267565

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1103

Part.obl.nr.
987315830

Felleskostnader pr. mnd.
1770

Andel fellesgjeld
15388.18

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
15695

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
Takterrassen Borettslag

Borettslagets org.nr
987315830

Om borettslaget
Takterrassen Borettslag er et borettslag i Ullensaker kommune med organisasjonsnummer 987315830. Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/5256. Vedtatte saker: - Saken om sikring av rekkverk overlates til styret for videre behandling. Styrets vedtak informeres andelseierne. Pågående saker: - Våren 2026 planlegges rehabilitering av svalgangene, det vil bli finansiert ved låneopptak. - Styret foreslår at vedtektene oppdateres med nye bestemmelser om carport- og parkeringsplasser. - Styret foreslår at husordensreglene oppdateres med et nytt punkt om parkering, garasje og carport. - Styret foreslår at husordensreglene oppdateres med et nytt punkt 12 om varmepumper.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (633 272,-) Årsresultat for 2025: overskudd (100 766,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Sikring av rekkverk ned mot OBS: Saken overlates til styret for videre behandling. Styrets vedtak informeres andelseierne. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8 Endring i vedtekter Takterrassen borettslag: Styret foreslår at vedtektene oppdateres med nye bestemmelser om carport- og parkeringsplasser. Sak 10 Endringer i husordensregler Takterrassen borettslag - Varmepumpe: Styret foreslår at husordensreglene oppdateres med et nytt punkt 12 om varmepumper. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12129444116, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28-05-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 121 Saldo per 28-05-2026: kr 6923483.92 Andel av saldo: kr 0.0 ( siste termin 30-06-2036 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 16363387415, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28-05-2026: 5.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 28-05-2026: kr 1153020.32 Andel av saldo: kr 15388.18 ( siste termin 30-06-2035 ) Flytende rente rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
84972467

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Andelseieren er ansvarlig for renhold, snørydding og øvrig daglig vedlikehold av sin plass.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/247: 14.11.2000 - Dokumentnr: 12840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:1 13.03.2006 - Dokumentnr: 160537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:262 27.04.2006 - Dokumentnr: 211751 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 7925/10322 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 2397/10322 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1296986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 231216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for forretning og boliger datert 03.11.2006. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligblokk datert 23.09.2013. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.01.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan FB2 Romsaas (plan-ID FB2). Planen regulerer eiendommen til bolig.. 27.09.2004 Eiendommen følger kommunedelplanen 'Byplan Jessheim 2025-2050', vedtatt 15.10.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190 i kommunedelplanen, som gjelder restriksjoner knyttet til Oslo lufthavn. Eiendommen er også berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 388 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 315 388 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 325 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 334 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 336 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.