JESSHEIM Rugdevegen 30 C

Tomt
15939.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsareal, lekeareal, sittegrupper, plen og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen på Jessheim. Det er ikke langt til dagligvarebutikker som Joker Jessheim på industrifeltet, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min. Lillestrøm ca 20 min. Oslo sentrum ca 40 min. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg veien mot Jessheim. I rundkjøring nr 3 tar du rett frem på Jessheimvegen. Følg Jessheimvegen og ta første avkjøring til høyre inn Nordbyvegen. Ta så av til høyre igjen inn Travbanevegen og til høyre igjen inn Rugdevegen. Leiligheten ligger inn ved 3. avkjøring på venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av flermannsboliger, eneboliger, tomannsboliger og barnehage.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole. Jessheim videregående ligger i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand, bla. Læringverkstedet Nordbymoen som ligger innerst i Rugdevegen.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 1 km gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 40 min. Nærmeste bussholdeplass er "Nordbyvegen", som ligger ca 200 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim stasjon/sentrum.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en flermannsbolig fra 2007, generelt oppført i trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, som utvendig er kledd med trekledning. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er et saltak tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Boligen har en balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, utstyrt med et trerekkverk. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Det registreres fuktskjolder ved gjennomføring av ventilasjon. Det er registrert fuktskjolder ved ventilasjonsgjennomføring. Fuktskjolder indikerer at det har forekommet fuktpåvirkning i området rundt gjennomføringen. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke nærmere klarlagt. Konsekvens av avviket: Fuktpåvirkning ved ventilasjonsgjennomføringer kan føre til svekkelse av omkringliggende bygningsmaterialer, samt økt risiko for videre fuktproblematikk dersom forholdet vedvarer. Vinduer TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Dører TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert slitasje i rekkverkets håndløper. Konsekvens: Slitasjen kan medføre redusert estetisk kvalitet og noe lavere komfort ved bruk. Dersom slitasjen utvikler seg ytterligere, kan det på sikt påvirke grep og bruksegenskaper. Tiltak som bør iverksettes: Overflatebehandling, reparasjon eller utskifting av håndløper kan vurderes for å gjenopprette normal brukskvalitet og utseende. Innvendige dører Det er fuktslitasje på baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan medføre redusert evne til å lede vann effektivt mot sluk, økt risiko for vannansamling og potensielle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall kan også påvirke funksjonalitet og levetid for gulv og tettesjikt. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Halvparten av levetid membran. Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 21.05.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Jeg har sett 2 sølvkre, dette ble bekjempet gjennom sameiet. Har ikke sett en etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Det kom noen å la ut "åte" langs med gulvlister. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 i regi av sameiet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nekas. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i garasje og overspenningsvern. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Dal Elektriske AS. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja, garasje. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Overflatebehandling Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Malermester Bjørn Simonsen og Sønn. Beskrivelse av arbeidet: Enkel utskifting av el utstyr. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: GK Elektro. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin og velholdt 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med god planløsning. - Gang med tilhørende garderobeskap. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Stue med vedovn og utgang til balkong. - To gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod/ walk-in closet. - Loft med gulv for lagring. - Varmepumpe. - Downlights i himling. - Oppgraderte overflater. - Fin balkong på ca 7 kvm. - Garasje med ladeboks for elbil. - Praktisk utebod ved inngangsparti. - Fin beliggenhet med gangavstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. - Kort vei til Jessheim sentrum med alt av gode servicetilbud.

Standard
Kjøkken Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Delvis flislagt på vegg over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og Waterguard vannstoppsystem. Det er tilhørende hvitevarer i kjøkkeninnredningen, herunder kjøl- og fryseskap, ny oppvaskmaskin, platetopp, microovn og stekeovn. Disse medfølger i handelen. Bad Fint flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnrending, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft fra dør. Gulvet er flislagt og har et plastsluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Helsparklede malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Helsparklede og malte veggflater. - Nytt gulv i leiligheten. - Utskifting av stikkontakter, brytere og belysning. - Ny oppvaskmaskin. - Skiftet ventil på varmtvannsbereder. 2025: - Det er installert varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende garasjeplass til leiligheten. På plassen er det montert el-bil lader. Felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 824 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 990 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 921 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 933 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 935 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12308

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
987652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3950606

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/3978

Felleskostnader pr. mnd
2334

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, kabel-tv, dugnadsbidrag, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar.

Andel fellesgjeld
4278

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25902

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Rugdemoen består av 54 seksjoner på eiendommen Gnr. 5, Bnr. 94 i Ullensaker kommune. Sameiets bygninger består av 9 firemannsboliger, 3 seksmannsboliger og 20 garasjeanlegg/fellesboder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. For øvrig henvises det til sameiets hunde-/kattekontrakt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/5/94/48: 12.12.2002 - Dokumentnr: 15262 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til kummer og va-ledninger. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse ikke uten samtykke bygge nærmere ledningene enn 4 m. Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE Overført fra: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2003 - Dokumentnr: 9441 - Erklæring/avtale Seksjonseiere har ikke anledning til å forhindre utbygger videre utbygging og ferdigstillelse av Nordbymoen Nord B. Utbygger har rett til å foreta mindre endringer som ikke utløser krav om reseksjonering, uten samtykke fra seksjonseier. Kan ikke slettes uten samtykke fra Øvre Romerike Eiendom AS. Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2003 - Dokumentnr: 7887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/3978 01.01.2020 - Dokumentnr: 1644405 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:5 Bnr:94 Snr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 174419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:5 Bnr:94 Snr:48 Heftelsene omhandler rett for Ullensaker kommune til å ha kummer og vann og avløpsledninger liggende over eiendommen med uhindret rett til adkomst på eiendommen, erklæring ifm. utbygging av Nordbymoen Nord b feltet og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 stk leiligheter med garasje (Felt 6 hus B6.c.1.1 og B6.c.1.2). Seksjon 47-50. Denne er datert 05.07.2007. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen, datert 23.01.2006.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig veiadkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Område ved Nordbymoen" med bestemmelser. Vedtatt 22.09.1997. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone - Andre. sikringssoner. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Ullensaker travbane» vedtatt 04.12.2000. og «Barnehage Nordbymoen, del av 142/282». Vedtatt 28.08.2006. Eiendommen i bakkant av boligen er regulert til offentlig friområde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret i sameiet er utleie tillatt. Utleie skal meldes skriftlig til styret for registering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 820 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 278 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 824 278 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 990 (Omkostninger totalt) 108 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 921 268 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 933 168 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 935 968 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96990

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.949,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, eierskiftegebyr, kommunal info og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.