JESSHEIM Skogmo Park - G209

Tomt
nullm²

Innhold
Moderne, prosjektert 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder entré/gang, stue og kjøkken i moderne åpen planløsning, 2 soverom og 2 flislagt bad med gulvvarme. Mulighet for et ekstra soverom i stuen. ( se plantegning) Innhold: 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Sekundære rom: Bod i kjeller. Kort fortalt: - Prosjektert selveierleilighet med god planløsning og standard. - HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. - Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. - Balkong på ca. 9,8 kvm med plass til utemøblement. - God takhøyde og store vindusflater. - Det er gjort omfattende tilvalg på denne boligen. - Lavere strømutgifter ved kjøp av nybygg. - Rikelig med sykkelparkering. - Gjesteleilighet/selskapslokale i sameiet. - Bod i kjeller. - Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis direkte ned til det oppvarmede garasjeanlegget, hvor både garasjeplasser og sportsboder finner sted. Alle garasjeplassene vil være tilrettelagt for elbil-lading, men ladeboks medfølger ikke. For besøkende vil det være 14 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget under hus F og G. Disse 14 plassene vil være gjesteplasser for Hus F, Hus G og rekkehusene i byggetrinn 2.

Radonmåling
Bygget vil bli utført med forskriftsmessig radonsperre som dokumenteres med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. 202,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Dokumentavgift kr. 16.968 Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Gebyr for pantattest kr 240,- Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd og seksjoneringsgebyr kr. 15.000,-

Oppvarming
Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil stipuleres når boligene tas i bruk, og vil inkludere vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info formuesverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no

Andre utgifter
Eier vil selv stå ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, innboforsikring, strømforbruk, m.m.

Velforening
Det kan bli etablert velforening for alle sameier på reguleringsplanen, de vil da være pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke fastsatt. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 46 pr. kvm/mnd. Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bla. innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Om sameiet
Sameiet vil bestå av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter i 2 boligblokker.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter vil følge som vedlegg til salgsoppgaven.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. 202,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Dokumentavgift kr. 16.968 Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Gebyr for pantattest kr 240,- Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd og seksjoneringsgebyr kr. 15.000,-

Omk. kjøper beløp
33298

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr kr 23 500,-  ,- oppgjørshonorar kr 7 000,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Betaling av vederlag og utlegg ved avslutning av oppdraget: Det er særskilt avtalt at megler kun skal ha vederlagsbetaling for gjennomførte salg. Hvis oppdraget blir trukket tilbake, sagt opp, prosjektet videresolgt, aksjene i oppdragsgivers selskap eller prosjektet ikke blir realisert pga. manglende offentlig godkjenning eller andre forhold oppdragstaker ikke har herredømme over, skal oppdragsgiver kun bli belastet for vederlag for gjennomførte salg og dokumenterte utlegg. Det ytes ikke vederlag for utført arbeid på leiligheter som ikke er solgt. Dersom oppdragsgiver finner kjøper til hele eller deler av porteføljen skal oppdragstaker kun betale for påløpte kostnader ikke meglerprovisjon.