JESSHEIM Skogmotoppen 29 H

Tomt
9705.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med pleanareal, beplatning og asfalterte internveier. Sameiets tomt er også gjerdet inn.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Skogmo som er et av Jessheims mest attraktive boligområder. Området er tilrettelagt med flere gang- og sykkelstier i nærområdet, bla. til marka og sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Thon senter Jessheim og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved kjøpesenteret ligger også Ullensaker Kulturhus med bibliotek, kulturskole og 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad eller Meny og Rema 1000 på Gystadparken. Det er flere flotte friluftsområder i nærheten, bla i Skogmoskogen og Jessheimmarka med turstier, soppløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med bil tar det ca 4 minutter til Jessheim sentrum, ca 15 minutter til Gardermoen og ca 40 minutter til Oslo. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over Jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre i rundkjøringen inn Skogmovegen og etter ca 300 meter ta til venstre inn Skogmotoppen. Du vil få leiligheten på din høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat. Fra E6: Ta av mot Jessheim syd og hold til høyre i rundkjøringen inn på Gamle Trondheimsveg. Følg veien rett frem på Ole Korslunds veg og følg denne i ca 2 km. Når du kommer til Skogmofeltet ta til høyre i rundkjøringen inn Skogmovegen. Etter ca 300 meter ta til venstre inn Skogmotoppen. Du vil få leiligheten på din høyre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Skogmo barneskole via boligfeltet. Hoppensprett og Lærlingsverkstedet barnehage på Skogmo ligger også i gangavstand. Det gjør også den helt nye barnehagen, Skogmo Park barnehage, med hele 10 avdelinger og flott uteområde. De som bor her hører til Allergot ungdomsskole, som ligger i god gå/sykkelavstand. Det er også videregående skole på Jessheim.

Skolekrets
Skogmo skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplass heter Julius Dahls veg, og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen. Det går tog i retning Oslo og Lillestrøm, hovedsakelig 2 ganger i timen, fra Jessheim stasjon. Toget bruker ca 30 min til Lillestrøm og ca 40 min til Oslo S.

Byggemåte
Selveierleilighet i småhus oppført i 2005, beliggende i andre etasje med utvendig adkomst. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bygningen har bærende vegger av trekonstruksjoner i bindingsverk. Ytterveggene er av bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er et valmtak bygget som en trekonstruksjon og tekket med takpapp eller takshingel. Etasjeskillerne er utført som trekonstruksjoner. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 2005. Ytterdøren er B30-klassifisert og har 2-lags isolerglass. Til leiligheten hører et adkomstområde med uteplass. Konstruksjonen er en terrassekonstruksjon med terrassebord som overflate. Tilstandsgard 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflate gulv TG2 vurderes da fallforhold på gulv mot sluk ikke tilfredsstiller krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Avvik: Forholdet medfører økt risiko for redusert avrenning til sluk og vannansamlinger på gulvoverflaten. Anbefalte tiltak: Det anbefales videre oppfølging av fallforhold og vannavrenning ved normal bruk av våtrommet. Eventuelle tiltak bør vurderes i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Våtrom - Bad/vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk i henhold til NS 3600. Avvik: Forholdene medfører økt risiko for svekket tetthet, fuktgjennomtrengning og skjulte lekkasjer i våtromskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at forholdene undersøkes nærmere av fagkyndig. Tiltak bør baseres på ytterligere undersøkelser av membran, sluktilkobling og våtrommets oppbygning og tetthet. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer har passert halvparten av sin forventede levetid og ytterdør har passert over halvparten av sin forventede levetid. Avvik: Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje, redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov over tid. Anbefalte tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppfølging av overflater, beslag og tetninger. Tiltak bør baseres på videre utvikling av slitasje og funksjon - VVS - Varmtvannsbereder TG2 vurderes da varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid. Det bemerkes videre at berederen er plassert på laminatgulv uten synlig lekkasjesikring i form av kar eller waterguard. Avvik: Forholdene medfører økt risiko for lekkasjevann mot gulvkonstruksjon og tilliggende bygningsdeler ved eventuell svikt eller lekkasje fra berederen. Anbefalte tiltak: Utskiftning av varmtvannsbereder. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring rundt berederen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Adkomstområdet v/altan er sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar og derfor ikke satt tilstandsgrad. Skjulte konstruksjoner og tettesjikt kan medføre at eventuelle avvik eller skader ikke avdekkes ved visuell befaring. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av terrasseoverflater, Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Thomas Vestrum, datert 20.05.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble ervervet i 2012. Selger har bodd i boligen i de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Byttet servantskap og dusjkabinett. Servant skap og nye og gamle hull er tettet for å sikre at tetsjiktet fortsatt er tett. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Drenering fukt og lekkasje 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Her vært noe lekkasje i tak på andre bygg som er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er bare fiktivt, selger kjenner ikke til hvilket år dette har vært utført. Hvilket år ble jobben fullført?: ca 2020. Firmanavn: faglært i regi av sameiet. Tekniske installasjoner 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussingen i 2025 ble det demontert noen stikkontakter og belysning. Dette ble utbedret av faglært elektriker i 2026. Samsvarserklæring ligger i boligmappa. Faglært arbeid. Firmanavn: Jessheim Elektriske. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Generelt 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Hvitevarer er ikke med, men ved forbehold om at dette skal være med, kan ikke selger gi noen garanti for funksjon. Hvitevarer vil heller ikke rengjøres. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys og hyggelig stue. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt ny benkeplate. - To gode soverom - begge med tilhørende garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme og nyere servantskap. - Praktisk innvendig bod. - Balkong/uteplass på ca 13 kvm ved inngang. - Garasjeplass. - Fin og attraktiv beliggenhet på Skogmofeltet med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken Flott vinkelformet kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med malte, slette fronter og benkeplate av laminat. Benkeplaten har en overlimt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Fronter på innredningen er malt og benkeplaten ble utskiftet i 2025. I kjøkkenet er det avsatt plass til frittstående hvitevarer. Hvitevarer medfølger ikke. Bad Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er et underskap med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, som ble utskiftet i 2025. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malt tak/himling. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i plast, metall og kobber. Fordelerskap er plassert på vegg i bod, og stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod, med tilluft fra friskluftsventil i yttervegg i stue og ventiler i vinduer. Anlegget ble rengjort og fornyet i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005, plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 12 kurser er plassert på vegg i vindfang. Det er utført diverse el arbeid av Jessheim Elektriske AS herunder kobling av stikk og lys under overskap i kjøkken, kobling av lampe på bad, festet kabel i entre og montering av 2 stikk på soverom. Det er fremlagt samsvarserklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke til leiligheten: Gang/entre: - Hattehylle - Hylle - Speil - Knagg Soverom: - Taklampe - Sengegavl Kontor: - Taklampe Stue/kjøkken: - Kjøleskap - Komfyr - Oppvaskmaskin - Sort sjenk Bod - Reoler/hyller

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: - Underskap med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Utskiftet på egeninnsats i 2025. - Hjemmelshaver opplyser at fronter på kjøkkeninnredning er malt og benkeplate er utskiftet i 2025. - Skiftet motor til skapvifte og kjøkkenhette. - Rengjøring og fornying av ventilasjonsanlegg i 2025. - Lagt laminatgulv ved egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet med tv-pakke fra Allente. Dette betales via felleskostnadene.

Parkering
Parkering i garasjerekke på sameiets tomt. For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 968 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 968 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 682 108 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 694 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 696 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10890

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
764524

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3058095

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, bygningsforsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/48

Felleskostnader pr. mnd
2709

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv pakke fra Allente, felleskostnader garasje, forretningsførsel og styrehonorar. Det skal tas opp lån i sameiet som etterhvert kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
968

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
17140

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie Skogmotoppen består av 6 bygninger med til sammen 48 leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån. Det planlegges et låneopptak i løpet av 2026 ifm. utbedring av terrassene i 2. etasje i byggene.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planlagte vedlikeholdstiltak i sameiet i 2026: - Utbedring av terrassene i 2. etasje. Styret har planlagt å starte utbedringsarbeidene inneværende år. Styret og arbeidsgruppa er i dialog med firmaer som kan utføre arbeidene. Tiltaket finansieres ved at sameiet tar opp lån i bank. Øvre kostnadsramme ser så langt ut til å ligge på i underkant av 2 millioner kroner for utbedring av alle terrassene. - Etter at de enkelte blokkene har fått utbedret terrassene, vil styret at sameierne selv sørger for å male alle inngangspartiene, vinduslister og bygningsdeler knyttet til inngangspartiene. Noen har allerede malt, andre har ikke. - Styret planlegger dessuten å starte arbeidet med beplantning mv av felles oppholdsareal/grøntområde på grunnlag av en plan innhentet i 2025. Planen er utarbeidet av gartner. Mye kan gjøres på dugnad. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver sameier har plikt til å delta på dugnad når dette er bekjentgjort av styret. Normalt vil dette være aktuelt hver vår og dugnadsinnsatsen kan evt. utføres når det passer den enkelte, dog etter avtale med styret. Manglende fremmøte på dugnad vil medføre at sameier blir fakturert et kronebeløp som fastsettes av sameiermøte. Bygningsmassen begynner å dra på årene, og det vil trenges vedlikehold av tak. Det har vært noen tilfeller med vannlekkasjer på tak og har nødvendiggjort enkle avbløtende tiltak. Det er også påvist rust på takrenner flere steder. Dersom sameiet bestemmer å sette igang full utbedring av tak, vil dette mest sannsynlig føre til en økt månedlige felleskostnad per person eller evt. en engangssum. Sameiet forplikter seg til å være medlem i Skogmofjellet Vel tilknyttet kabel og tv i området. Garasje selges særskilt til eiere i sameiet. Garasjeplassen selges til markedspris, eller høystbydende i sameiet. Sameiet har en hjemmeside: home.solibo.no/hp/skogmotoppen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å holde husdyr i næringsøyemed i form av kennel eller oppdrett/avl.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/417/40: 02.09.2005 - Dokumentnr: 123919 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48 01.01.2020 - Dokumentnr: 507902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:417 Snr:40 01.01.2024 - Dokumentnr: 228742 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:417 Snr:40 Heftelsene omhandler seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 6 bolighus med til sammen 48 leiligheter, Skogmotoppen seksjon 1-48, Jessheim. Ferdigattesten er datert 24.10.2006. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen, datert 19.01.2005.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei, tilknyttet offentlig adkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er ikke vannmåler installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Skogmo" med bestemmelser. Vedtatt 13.12.1993. Endringer: Bebyggelsesplan for B7, vedtatt av HOP 13.12.2004. Eiendommen er i kommunedelplanen for Jessheim avsatt til nåværende boligbebyggelse og andre sikringssoner, vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Skole med tilliggende anlegg samt adkomstveg Jessheim sørøst". Vedtatt 23.08.1999. det pågår detaljregulering for Skogmo - ny ungdomsskole.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 968 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 590 968 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 682 108 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 694 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 696 808 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.300,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, eierskiftegebyr, tinglysningsgbeyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.