HOLTER Willy Moes veg 130

Tomt
425.5m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med belegningsstein i ankomstområde, opparbeidet gressplen. Kuppet natur tomt på baksiden av boligen.

Beliggenhet
Willy Moes veg 130 ligger i det attraktive nabolaget Eltonåsen. Nabolaget er kjent for sin ro og nærhet til marka, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer, inkludert linje 400, 400E, 410 og 413, som har et stopp 10 minutters gange fra eiendommen. Jessheim stasjon ligger 18 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 19 minutter, noe som gjør pendling enkelt. For familier er det flere skoler i nærheten, inkludert Eltonåsen skole for 1-7 klasse, som ligger kun 7 minutters gange unna. Nannestad ungdomsskole, Nannestad videregående og Jessheim videregående skole er også innen rimelig avstand, henholdsvis 15 og 16 minutter med bil. Servicemuligheter er gode med dagligvarebutikker som Coop Extra Eltonåsen og Kiwi Holter innen 10 minutters gange. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 16 minutter unna med bil. Nabolaget tilbyr også flere barnehager, som Eltonåsen friluftsbarnehage og Holter barnehage, begge innen kort avstand. For de som er aktive er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområde. Romeriksåsen byr på fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter. Eltonåsen er et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av rolig boligliv og nærhet til naturen, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Eltonåsen friluftsbarnehage - 8 min gange Holter barnehage - 12 min gange Lykkeliten naturbarnehage - 8 min kjøring Skoler Eltonåsen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min kjøring Nannestad videregående - 15 min kjøring Jessheim videregående skole - 15 min kjøring

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan og en underetasje med sokkelleilighet. Bygningen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire, men fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er i pusset betong fra byggeår, med synlig knoteplast stedvis. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det antas at de drenerende massene fungerer tilfredsstillende. Knoteplasten har stedvis glipper fra klemlisten. Ytterkledningen består av en tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt eller beiset trepanel. Det er observert stedvis svertesopp, tørrsprekker og avflassing på overflatene, samt råteskade på nedre del av panelbord og vannbord på baksiden av boligen. Boligen har et saltak tekket med takstein fra byggeåret. Undertaket er en trekonstruksjon med su-plater. Tilhørende elementskorstein er kledd med plastbelagt stål over tak. Takrenner og nedløp er utført i hvitlakkert stål. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag. Vinduer og balkongdører har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass. Ytterdørene har glassfelt og en glattmalt overflate. Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører. Eiendommen har en balkong med adkomst fra loftstuen, en entréveranda, en balkong med adkomst fra stuen i første etasje, og en terrasse på baksiden. Alle er oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Det er observert råteskadede terrassebord på terrassen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Andre rom - Vaskerom vegger
Avvik: Våtromsplater på vegger på vaskerom er feil montert da de står direkte på gulvflisene, og veggplatene har bruksslitasje etter alder.

- Andre rom - Gulv
Avvik: Resterende gulv fremstår med bruksslitasje, stedvis knirk og noe slitemerker på overflaten.

- Andre rom - Vaskerom gulv
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall på flisegulvet på vaskerommet og flisegulvet har bruksslitasje etter alder.

- Andre rom - Trapp
Avvik: Det mangler håndrekke på veggsiden i trappeløpet og det er stedvis knirk på enkelte trinn.

- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Knoteplasten har glippet fra klemlist stedvis og enkelte steder mangler det klemlist, dette medfører til at knoteplast og grunnmur står fuktutsatt. Drensrør har sklidd av nedløpet og må festes tilstrekkelig i nær fremtid.

- Terrengforhold
Avvik: Terrenget er skrånet på langsider og baksiden og tilnærmet flatt på fremside av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis.

- Yttervegger
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig lufting under ytterkledning rundt boligen. Det er stedvis svertesopp på ytterkledning rundt hele boligen, noe tørrsprekker og avflassing av behandlet overflater. Ytterkledingen er montert for nærme grunn på fremsiden av boligen og står fuktutsatt.

- Vinduer og ytterdører
Avvik: Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og balkongdører har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og at det er ett behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Vindu over badekar på bad i 2.etasje har fuktmerker grunnet kondens og det anbefales at treverket som står fuktutsatt følges opp med regelmessig kontroll og tilsyn. Det mangler beslag på vannbrett på vannbord i etasjeskille utvendig. TG2 i grenseland til TG3. Det er fuktsveller på nedre del av baderomsdører. Ytterdører har vær - og bruksslitasje med behov for behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det er stedvis små merker på gerikter og foringer.

- Tak - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Det er noe mose på taksteinen og yttertak har behov for vask. Drensrør er ikke festet til nedløpet på langsiden av boligen.

- Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Det er noe fuktskjolder og noe svertesopp på su-plater. Dette kan komme av kondens.

- Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Det er fuktskjolder på su-plater. Dette kan komme av kondens. Det er noe museekskrementer på isolasjonen stedvis.

- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Det er mye tørrsprekker på terrassebord og håndrekke, terrassebord og rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det er mye tørrsprekker på terrassebord, trapp og håndrekke, terrassebord og rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det er mye tørrsprekker på terrassebord, trapp og håndrekke, terrassebord og rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det mangler håndrekke og rekkverk i trapp ned til hagen. Det er mye tørrsprekker på terrassebord, trapp og håndrekke, terrassebord og rekkverk har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. Det mangler håndrekker og rekkverk i trapp og det er ett løst trinn i trappen. Det ble målt ett motfall på terrassen. Terrasser og balkonger skal ha ett fall for å sikre at vann renner av og ikke samler seg på overflaten.

- Våtrom - Bad i 2.etasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår med bruksslitasje etter alder og bruk. Avløpsrør tilkoblet under badekar ligger langs gulvet uten fall og renner ut i dusjsonen. Vindu over badekar på bad i 2.etasje har fuktmerker grunnet kondens og det anbefales at treverket som står fuktutsatt følges opp med regelmessig kontroll og tilsyn.

- Våtrom - Bad i 2.etasje - Overflate gulv
Avvik: Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen og deler av gulvet mellom badekar og servant er mer eller mindre i vater. Gulvfliser fremstår i ok stand men det er stedvis kalkrester, gule fuger og silikonen i innehjørner, og mellom gulvfliser og veggfliser har stedvis glipper og svertesopp.

- Våtrom - Bad i 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. Ukjent membransløsing.

- Våtrom - Bad i underetasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår med bruksslitasje etter alder og bruk. Sokkelen på dusjnisjen er tett i bunnen, dette hindrer lekkasjevann ved en eventuell lekkasje å nå frem til sluket.

- Våtrom - Bad i underetasje - Overflate gulv
Avvik: Deler av gulvet utenfor dusjsonen er mer eller mindre i vater. Kravet var 15mm til sluk og 10mm pr meter på resterende gulvflate. Gulvfliser fremstår med bruksslitasje og det er stedvis kalkrester, gule fuger og silikonen i innehjørner, og mellom gulvfliser og veggfliser har stedvis glipper og svertesopp.

- Våtrom - Bad i underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. Ukjent membransløsing.

- Kjøkken - Kjøkken i 1.etasje
Avvik: Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning fremstår som fra byggeår og har bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk.

- Kjøkken - Kjøkken i underetasje
Avvik: Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen, vegger, tak/himlinger fremstår i grei stand med noe bruksslitasje på kjøkkeninnredning og benkeplate.

- Rom under terreng - Entre/stue, 2 stk boder og soverom - Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Vegger og tak/himlinger fremstår i grei stand med noe bruksslitasje.

- Rom under terreng - Entre/stue, 2 stk boder og soverom - Gulvets overflate
Avvik: Laminatgulv på soverom og flisegulv i entre fremstår med bruksslitasje.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Avløpsrør tilkoblet under badekar ligger på langs gulvet uten fall og renner ut i dusjsonen. Det er ikke veggspalte under rørstokkskap på vaskerommet.

- VVS - Varmtvannsbereder
Avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn sin forventet levetid på 20 år.

- VVS - Ventilasjon
Avvik: Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Kjøkkenventilatorer har passert mer enn sin forventet levetid. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Yttervegger
Avvik: Det er råteskade på nedre del av panelbord og på vannbord i etasjeskillere på baksiden av boligen.

- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Det er flere råteskadede terrassebord og terrassebordene er skrudd med feil skruer som ruster.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Andre rom - Garderobeskap
Avvik: Garderobeskap er ikke satt tilstandgrad på.

- Grunn og fundamenter - Radon
Avvik: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.

- Tak - Skorstein
Avvik: det fremlegges ingen dokumentasjon på utført tilsyn.

- Tak - Peisovn
Avvik: det fremlegges ingen dokumentasjon på utført feiing.

- Balkonger, verandaer og lignende - Provisorisk trapp
Avvik: Det settes ikke tilstandsgrad på trappen.

- Tilleggsopplysninger - Støttemur
Avvik: Det settes ikke tilstandsgrad på støttemur.

- Våtrom - Bad i 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Det ble ikke foretatt hull boring, da stenderfinner varslet om forstyrrelser fra andre installasjoner i nærheten. Ved en hull boring der kan det føre til skade på strømkabler.

- Våtrom - Bad i underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Det ble ikke foretatt hull boring fra tilstøtende rom (bod), grunne at rommet var fult og brukt til oppbevaring og lagring på befaringsdagen.

- Kjøkken - Kjøkken i 1.etasje - Hvitevarer
Avvik: Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

- Kjøkken - Kjøkken i 1.etasje - Sokkel
Avvik: Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under.

- Kjøkken - Kjøkken i underetasje - Hvitevarer
Avvik: Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

- Kjøkken - Kjøkken i underetasje - Sokkel
Avvik: Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under.

- Rom under terreng - Entre/stue, 2 stk boder og soverom - Boder
Avvik: Det kan forekomme avvik som ikke ble avdekket på befaringsdagen.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Utekran
Avvik: Utekran er ikke vurdert.

- VVS - Varmtvannsbereder
Avvik: varmtvannsberederen ble ikke inspisert grunnet at innkassingen mangler inspeksjonsluke og butter i rør.

- VVS - Varmesentraler
Avvik: Panelovner, varmekabler, varmepumpe og peisovn er ikke funksjonstestet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Firmanavn: Utbedret på oppdrag fra forsikringsselskapet, If.
Beskrivelse: I forbindelse med ekstremværet "Hans" i 2023 kom det vann ned i kjellerleiligheten. Deler av veggen på kjøkkenet ble byttet og det ble lagt nytt gulv i kjøkken og stue. Utbedret på oppdrag fra forsikringsselskapet, If.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Leilighet i kjeller

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 60 kvm: Loftstue, bod, bad, soverom og soverom 2 og soverom 3.
TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 68 kvm: Entré/gang med trapp, vaskerom, bod og kjøkken og stue.
TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 63 kvm: Entré/stue, soverom, kjøkken og bad. og 2 boder
TBA 42 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken i 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 2002 med malte profilerte fronter og skuffer, og laminatbenkeplate med overlimt vask og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i underetasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og skuffer, og lakkert heltre benkeplate med overlimt stålvask og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp og frittstående kombi kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i 2.etasje: Bad fra 2002 med fliser på gulv og vegger, og malt/lasert trepanel i himling. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med servant med 2-greps blandebatteri, servantskap med beiset profilerte fronter, badekar med vegghengt dusj og 3-greps blandebatteri, vegghengt dusj med 1-greps blandebatteri med glassdør og glassbyggesteinvegg, vegghengt speil med lys og WC på sokkel. Det er elektrisk vifte i tak/himling. Bad i underetasje: Bad fra 2002 med fliser på gulv og vegger, og malt/lasert trepanel i himling. Gulvet har varmekabler. Badet er utstyrt med servant med 1-greps blandebatteri, servantskap med malte profilerte fronter, vegghengt speilskap med lys, vegghengt dusj med 1-greps blandebatteri og skyvbare glassdører, og WC på sokkel. Det er elektrisk vifte på vegg. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, fliser og malt gips. Himling: Malte tak-ess plater og malt/lasert trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør i plast, metall og kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert på vaskerom, rørstokkskap og under kjøkkenbenk. Rørstokkskap på bad i underetasjen og på vaskerom i 1.etasje. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og metall fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering igjennom vinduspalter, baderomsvifte på begge bad, naturlig avtrekker på vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut på begge kjøkken. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder fra 2003 plassert på bad i underetasjen. Det er også en innkassert varmtvannsbereder på vaskerom. - Oppvarming: Eneboligen blir oppvarmet av peisovn på stue i 1.etasje og stue i underetasje, varmekabler på vaskerom og på begge bad, varmepumpe på stue i 1.etasje og panelovner på enkelte rom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg installert i 2002. Sikringsskap er plassert på vegg i gang i 1.etasje med automatsikringer med jordfeilbryter og 12 fordelingskurser. Et sikringsskap er plassert på vegg i bod i underetasjen med automatsikringer med jordfeilbryter og 12 fordelingskurser. - Branntekniske forhold: Det mangler røkvarsler/brannalarm i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
? Malt vegger og lagt tapet på enkelte rom i 2022/2023
? Lagt nytt gulv i stue 1.etasje i 2022/2023
? I forbindelse med ekstremværet (Hans) i 2023 kom det vann ned i kjellerleiligheten. Deler av veggen på kjøkkenet ble byttet og det ble lagt nytt gulv i kjøkken og stue.

Parkering
Boligen på Willy Moes veg 130 har muligheter for parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
RADON: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn på stue i 1.etasje og stue i underetasjen, varmekabler på vaskerom og på begge bad. Varmepumpe på stue i 1.etasje og panelovner på enkelt rom.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16169.81

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp fastgebyr: kr 5109,68 Avløpsgebyr à konto: kr 1811,73 Renovasjon grunngebyr: kr 5024,00 Restavfall 240 liter: kr 3181,00 Vannmålerleie: kr 455,40 Feiegebyr per pipeløp uten mva: kr 393,00 Tilsynsgebyr per pipeløp uten mva: kr 195,00 Totalt: kr 16169,81 Boligen er tilknyttet privat vannverk og kostnader til privat vann tilkommer opplyst beløp for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1263119

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5052477

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift, vedlikehold, privat vann, brøyting/ strøing mm. Listen er ikke uttømmende.

Velforening
Eltonåsen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.08.1999 - Dokumentnr: 7824 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:82 Bnr:193 FRIST FOR UTSTEDELSE AV MÅLEBREV: 10.08 2002 01.01.2020 - Dokumentnr: 553507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:248 01.01.2024 - Dokumentnr: 260386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:248

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'enebolig m/ hybelleilighet' datert 16.06.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Offentlig avløp Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Eltonåsen 1 (plan-ID G-07). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn F7.. 27.12.1982
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 426 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.
Berørte datasett: FKB-AR5, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge - landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Verneplan for vassdrag

Adgang til utleie
Eiendommen har en to-roms utleieleilighet i sokkel som kan leies ut som selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet