Eivensstuen 2 H0307
Fin og romslig 3-R selveierleilighet | Ask sentrum | Garasjeplass | Heis | Balkong | Mulighet for el-lader | Lave FK
- Prisantydning
- kr 4 300 000
- Omkostninger
- kr 108 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 408 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 495
- Tomt
- 5 955 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Eivensstuen 2 – en fin og innbydende 3-roms selveierleilighet, med attraktiv og sentral beliggenhet på Ask. Boligen byr på en praktisk romfordelig som gjør den godt egnet for både førstegangskjøperen eller den mer etablerte. Åpen stue og kjøkken løsning, med lyse flater og rikelig med lysinnslipp. 2 gode soverom og et stort flislagt bad.
Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for en behagelig hverdag. I 1. etasje i bygget har du nærmeste dagligvarebutikk Coop Extra, og ellers gåavstand til buss, matvare, restauranter, trening, helse og dvs.
Verdt å merke:
- Etablert og bra sameie
- Fast parkeringsplass i garasje anlegg
- Mulighet for el-lader
- Lave felleskostnader
- Bod innendørs og i kjeller
- God takhøyde
- Nærhet til alt
- Heis
Vi sees på visning, velkommen!
Tomt
5955m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt, hvor tomten består av næringsbygg, fellesarealer, garasjeannlegg. Asfaltert nedkjøring til garasje. Asfaltert parkeringsplass tilhørende dagligvarebutikk. Ellers gressplen og beplantning.
Beliggenhet
Eivensstuen 2 ligger midt i Ask sentrum. Et hyggelig tettsted, som er kommunesenteret i Gjerdrum kommune. På Ask finner du blant annet dagligvarehandel, restauranter, bibliotek, post, apotek og vinmonopol. Det er også treningssentere; Sprek, Gjerdrum Fyseoterapi & Trening og Feelgood Gjerdrum.
Ask kan by på flere spisesteder: Masala Juncition, Roma Pizza Grill, Shazi Zeera Indisk Restro & Bar, Habby Boba sushi, City Sushi og flere.
På Ask er det mye å finne på for store og små til alle årstider. Med markagrensen i gangavstand er turmulighetene mange. Her finner du flotte turforhold i Romeriksåsen hele året. Det er fine lysløyper om vinteren, og når sommeren kommer kan man ta en løpetur på en av de oppmerkede turstiene. Stolpejakt er også en fin mulighet til å gjøre seg kjent i nærområdet – les mer på stolpejakten.no
Lysdammen ligger skjermet til i Gjerdrums skoger, og er en idyllisk perle og et meget populært badested. En varm sommerkveld er det fint å sykle hit for et kveldsbad, eller hva med en tur på vannet om du har et stand-up padle board?
Det er ski- og aktivitetspark for barn og ungdom i Gjerdrum kommune. Alpinbakken har kveldsåpent ukedager, med en nedfart på 500 meter.
Gjerdrum er en idrettsglad bygd med mye aktivitet for store og små. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av idretter, bl.a.: langrenn, skiskyting, alpint, håndball, taekwondo, innebandy, idrettsskole, fotball og e-sport. Fotballbanen som ligger et steinkast unna har undervarme, og kan dermed benyttes året rundt. #2etg er et populært fritidstilbud – gamingsenter i samarbeid mellom kommunen og Gjerdrum idrettslag som holder til i nabobygget til boligen.
Det er gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Gjerdrum ungdomsskole ble nyåpnet til skolestart i 2009, og ble senere tildelt statens byggeskikkpris. Gjerdrum kommune har også en populær fritidsklubb som holder til på ungdomsskolen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkleiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.)
- 2 min gange 0.2 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
- 7 min gange 0.6 km
Lillestrøm videregående skole
- 20 min med bil 13.8 km
Skedsmo videregående skole
- 20 min med bil
Barnehager
Gjerdrum barnehage (1-5 år)
- 7 min gange 0.6 km
Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år)
- 20 min gange 1.6 km
Grønlund barnehage (1-5 år)
- 4 min med bil 2.7 km
Offentlig kommunikasjon
Ask terminal med linje 400, 400E, 405, 410
- 0,2 km 3 min gange
Kløfta stasjon Linje R13, R13x
-7,4 km 8 min med bil
Oslo Gardermoen
- 20 min med bil
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2008
Utvendig
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Det er fabrikkmalt hoveddør med brannklasse B-30.
Det er balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2008. I ekstern bod på balkongen er det en fabrikkmalt tett ytterdør. Leiligheten har balkong av støpt dekke med plastheller på topp. Rekkverk med spiler av stål/aluminium.
Innvendig
Gulvoverflater består i hovedsak av 3-stavs eikeparkett fra byggeårene. Det er et lite flislagt parti rett innenfor hoveddøren. Veggoverflater består av malte glatte flater. Himlingene er av både nedsenket himling og betongdekke, begger deler har malte glatte overflater. Etasjeskille er av betong fra byggeårene. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Leiligheten har malte glatte dører. Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene.
Leiligheten har balansert ventilasjon. Bereder er plassert i kjøkkenbenken. Elskapet er plassert i boden. Leiligheten har brannvarsling og slukkerutstyr. Bygget ble i utgangspunktet prosjektert med fjernvarme. Dette ble ikke gjennomført, det er lagt opp rør i leiligheten som dette skulle kobles til men det ble aldrig gjort. Rørene er ikke i bruk og kan fjernes av fagkyndig rørlegger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo, og selger har ikke kjennskap til eiendommen.
Innhold
Entrè
Leiligheten byr på en god og fin entrè, som strekker seg til boligens stue og oppholdssrom. Plass til oppheng av yttertøy og diverse oppbevaring.
Stue
Romslig og lys stue med hvite flater. Fra stuen er det utgang til egen balkong. Fra stuen er det naturlig overgang til kjøkken.
Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren og lys utførelse. Hvite flater og en fin benkplate av tre. Integrerte hvitevarer og plass til spisebord.
Soverom
2 soverom. Det ene soverommet med inngang fra gang. Soverom nr 2 med inngang fra stue, med egen inngang til bod/walk in. Soverommene har godt med lysinnslipp og ellers parkett som resten av leiligheten utenom bad.
Balkong
Balkongen er sør-vest vendt. Bod med inngang fra balkong.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
>Boddør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
>Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
>Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt
>Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
>Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Dusjsonen er funksjonstestet med åpen vannføring. Vannet ble observert å renne utenfor dusjdørene under testen. ved endt test rant vannet tilbake til sluket.
>Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
- Over halvparten av forventet levetid på tettesjikt/membranløsning er passert
>Varmtvannsbereder/tank
Bereder er plassert i kjøkkenbenken.
Årstall: 2008
Vurdering av avvik:
- Siden bereder er fra 2008 så er hlavparten av forventet levetid nådd.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har gjort avtale med Telenor. Dette blir dekket via felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass følger ved kjøp av leiligheten. Det er mulig for kobling på el-lader for 8 000,-.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming ved elektrisk panelovn, elektriske varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
13078
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann gebyr.
Info om eiendomsskatt
Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.
Formuesverdi primær
1172574
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4690296
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Vannavgift år
3891
Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
89/5656
Felleskostnader pr. mnd
3495
Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold bygning og fellesareal, forsikring bygning, bredbånd og administrasjon.
Andel fellesformue
32804
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligen er en del av Sameiet Gjerdrum Torg, et eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 994 103 822. Sameiet ble stiftet 14. februar 2009 og har forretningsadresse i Eivensstuen 2, 2022 Gjerdrum.
Sameiet har ekstern regnskapsfører gjennom RS Regnskap AS, og BDO AS er registrert som revisor.
Sameiet har inngått kollektiv avtale med Telenor om TV og bredbånd, og kostnaden for dette faktureres gjennom felleskostnadene.
Sameiet leverte sist årsregnskap for 2025. Offentlige regnskapstall viser bokførte eiendeler på ca. kr 2,23 mill. og egenkapital på ca. kr 2,13 mill. ved utgangen av 2025.
Planlagt vedlikehold:
- Det fremgår av protokoll fra årsmøtet 20.04.2026 at panel på byggets vestvegg må skiftes som følge av råte, og at bygget skal males. Det ble på samme årsmøte vedtatt en økning av felleskostnadene med kr 9 per m² fra april 2026. Styret vurderer i tillegg innkjøp av selvgående gressklipper til nedre platå.
- Maling av bygget: Det er også opplyst at bygget skal males.
- Robotgressklipper: Styret vurderer innkjøp av selvgående gressklipper til nedre platå, men skal undersøke lønnsomheten og avvente tomteoppmåling fra kommunen. Dette er altså ikke et vedtatt vedlikeholdstiltak slik jeg leser protokollen.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen registrert fellesgjeld for enheten.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Eierskifte skal meldes styret.
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
KLP Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne oppfordres til å bidra til å holde fellesarealene og området rundt eiendommen ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
4500
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3230/42/129/19:
19.01.2009 – Dokumentnr: 38059 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:9
Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:129
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2009 – Dokumentnr: 118376 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/5656
Diverse påtegning
Byttet tegninger
01.01.2020 – Dokumentnr: 1691392 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0234 Gnr:42 Bnr:129 Snr:19
01.01.2024 – Dokumentnr: 189327 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:129 Snr:19
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2009, gjeldende Gnr. 42, bnr. 129, Eivensstuen 1-4.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.12.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Offentlige planer og regulering
Eiendommen omfattes av følgende planer:
Kommuneplan 2012-2024, plan-ID KP 2012-2024
Kommuneplanens arealdel er endelig vedtatt og trådte i kraft 09.05.2012. Eiendommen omfattes av et delareal på 5 954 m² avsatt til sentrumsformål, nåværende.
Kommuneplanforslag 2026-2038, plan-ID 202601
Ny kommuneplan er under arbeid og har status planforslag. Plantype er kommuneplanens arealdel.
Områdeplan for Ask sentrum, plan-ID 201401
Områdereguleringen er endelig vedtatt og trådte i kraft 25.03.2015. Eiendommen berøres blant annet av følgende reguleringsformål og hensynssoner:
5 441 m² til bolig/forretning/kontor, felt B/F/K4
5 569 m² omfattes av hensynssone H310_1, ras- og skredfare
6 m² til blågrønnstruktur, felt G2
64 m² til annen veggrunn – tekniske anlegg, felt AVT
58 m² til kjøreveg, felt KV12
Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum, plan-ID 201602
Detaljreguleringen er endelig vedtatt og trådte i kraft 13.12.2017. Følgende delarealer/formål fremgår:
82 m² til gang-/sykkelveg, felt o_SGS
270 m² som midlertidig bygge- og anleggsområde
270 m² til bolig/forretning/kontor, felt B/F/K
6 m² omfattes av sikringssone H140_ for frisikt
34 m² til fortau, felt f_SF
Planer under arbeid
Områderegulering for Ask sentrum, plan-ID 202406
Planen har status planforslag og er en områderegulering. Planen er registrert både som reguleringsplan under arbeid for eiendommen og som planarbeid i nærheten.
Detaljregulering for Kulturkvartalet, plan-ID 202501
Innenfor 500 meter fra eiendommen er det igangsatt planlegging av Detaljregulering for Kulturkvartalet. Status er planlegging igangsatt.
Adgang til utleie
Det er adgang til utleie av seksjonen. Leier skal meldes til styret for registrering. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets vedtekter og husordensregler.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
108890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500 ,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 335,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, og utlegg utskift av heftelser/servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 107 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 108 890 (Omkostninger totalt)
Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 420 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 423 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss