JØMNA Prærievegen 143 og 145

Tomt
8662.8m²

Beskrivelse av tomt
Prærievegen 143: Eiertomt på ca. 3 728,7m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset. Prærievegen 145: Eiertomt på ca. 4 934,1m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommene ligger i landlige omgivelser omgitt av jordbruksarealer og skog med et rikt dyreliv. Her bor du nær naturen, med store friluftsområder hvor hele familien kan nyte fine opplevelser både sommer og vinter. Nærhet til elva Jømnaåa, med mulighet for ørretfiske. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling og tur i nærområdet. På vinterstid finner du oppkjørte skiløyper like i nærheten. Fra boligene er det bare en liten kjøretur til et flott idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har skistadion og har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. Det er velhus like i nærheten, samt barneskole i Heradsbygd. Verdt å nevne er også Starmoen Fritidspark med motorcross-bane, RC-bane, seilflyplass, travbane og golfbane, kun drøye 5 km unna. Ca. 14 km til Elverum sentrum med butikker, kjøpesentre, bibliotek, kino, apotek og øvrige servicetilbud.

Barnehage/skole/fritid
Hagen barnehage (0-5 år) - va. 8,7 km. Solkroken barnehage (0-5 år) - ca. 11,8 km. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 13,1 km. Lillemoen skole (1-7 kl.) - ca. 6,6 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 16,4 km. Elverum videregående skole - ca. 13,8 km.

Byggemåte
Prærievegen 143: Enebolig - Byggeår: 1985. Bygningen er fundamentert på opprinnelig byggegrunn av kvabb- og sandmasser. Grunnmuren består av murte lettklinkerblokker, med et kjellergulv av støpt betong. Tilbygget har en ringmur av prefabrikkerte, støpte og armerte ringmurselementer. Dreneringen er fra byggeåret, med synlig tettesjikt av grunnmursplast over terrenget flere steder. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med utvendige fasader kledd med bordkledning. Taket har en saltakkonstruksjon av plassbygde taksperrer med undertak av trepanel. Taktekkingen består av taksteinsplater av metall fra 2010. Taket er en kompakt konstruksjon uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren i første etasje er en trekonstruksjon, mens det er en plate på mark av støpt betong i kjelleren. Vinduer i boligen er en blanding av malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret, et malt trevindu med 3-lags isolerglass i vindfanget fra 2022, og lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2022, supplert med malte balkongdører med 3-lags isolerglass fra byggeåret og en heltre kjellerdør. Eiendommen har et inngangsparti fra 2022 med konstruksjoner av treverk, en terrasse fra 2021, en luftebalkong fra 2020, og en innglasset terrasse fra 2015, alle med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. Den innglassede terrassen har i tillegg vegger av glass og metall. Utvendige trapper er også i tre, hvorav trappen ved inngangspartiet har rekkverk og håndlist. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.08.2026, utført av Morten Silkebækken. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist noe overflateslitasje på noen av beslagene som ligger på takflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist enkelte nedløp med mindre lekkasjepunkter/fals med mindre åpninger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist XPS på liten del av veggen inne i garasjen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er påvist knirk i deler av gulvene. - Overflater - garasjegulv Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist generelle ujevnheter i gulvet, samt at det er synlig armeringsnett i gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist noe misfarging, samt noe mineral-/saltutslag på kjelleryttervegger. Det er påvist svartpapp inne i påforede kjelleryttervegger. - Innvendige trapper Avvik: Det er påvist at det nedre trinnet for trappen mellom garasjen og trapperommet til garasjen er delvis fjernet/ikke komplett. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Toalettrom - 1. etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: Det er påvist noe malings-/overflateslitasje på innredningen, samt to mindre riss i servanten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe misfarging på nedre delen av kjelleryttervegger, samt noe salt-/kalkutslag i trapperom i garasjen til kjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Prærievegen 143: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Håndverksenteret i Elverum, 2006. Membran ble lagt og sluk av fagpersoner hos Våler Bygg som var hyret av Håndverksenteret. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Flislagt vegger og golv etter forskrifter. Ny dusj og innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ble lagt og sluk av fagpersoner hos Våler Bygg som var hyret av Håndverksenteret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elverum Blikkenslagerverksted, 2010. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på hus og uthus samt nye takrenner og nedløp på begge hus. Takstensplater Plania Royal. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2001; Ufaglært, 2016; Ufaglært, 2021. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bygget på uthus. Beskrivelse av arbeidet: Innglasset terasse. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ola Berntsen, 1999. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny dreningsgrøft iforb. septikktank 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Fagflis Elverum, 2023. Beskrivelse: Sprekk i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i Lecapipe og ny ovn i stue. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Nytt inngangsparti i 2022 på 9m3. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Innredet kjellerstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Prærievegen 145: 4. Vet du om det er, eller ha vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ble oppdaget en lekkasje på tak ved pipa. Ingen tiltak gjort. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Strøm og vann er frakoblet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 2 uthus (små). 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ikke tilkoblet. Tilleggskommentar: Boligen som ble kjøpt i 2012 var da ikke beboelig. Forrige leietaker rev hele kjøkkenet og panel på veggene i stue og kjøkken. Det ble etterhvert en taklekkasje ved pipa. Huset har stått slik siden 2012. Nå er det et rivningsobjekt.

Innhold
Prærievegen 143: Eiendommen "Karibien" er bebygd med en enebolig fra 1985 og en garasje fra 1985. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til innglasset terrasse og åpen terrasse, kjøkken, gang, 3 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse, baderom og toalettrom. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom og 3 boder. Boligen har også inntilbygget garasje på 18m² med trapp til kjeller. Eiendommen er også bebygd med en garasje på 66m² (77m² gulvareal) som består av garasje og 4 boder. Prærievegen 145: Eiendommen "Nysted" er bebygd med en enebolig fra 1930 som er betraktes som et rivningsobjekt, et uthus fra 1900 og et uthus fra 1960. Eneboligen har et bruksareal på 47m² og inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, gang, soverom og baderom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 21m² som består av utedo og 2 boder, samt et uthus på 14m² som består av 2 boder.

Standard
Prærievegen 143: Enebolig - Byggeår: 1985. Vindfang og gang ble tilbygget i 2022. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Garasje - Byggeår: 1985. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Prærievegen 145: Enebolig - Byggeår: 1930. Bygget er ikke innredet og har svært lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er ødelagt og vurdert som kondemnabelt. Uthus 1 - Byggeår: 1900. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Opplyst at det er gitt rivingstillatelse for bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus 2 - Byggeår: 1960. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget er dårlig vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: Prærievegen 143: 2026: Ny innredning og dusjvegger på badet. 2024: Montert utvendige screens. 2023: Montert innerrør i pipen, samt nytt ildsted i 1. etasjen. 2022: Montert luft-til-luft varmepumpe på soverommet. 2022: Vindfang og gang ble tilbygget, samt ny trapp til inngangspartiet. 2021: Ny terrasse (den delen utenfor innglasset terrasse). 2020: Ny luftebalkong. 2020: Montert luft-til-luft varmepumpe på stuen. 2015: Terrassen ble innglasset. 2013: Ny kjøkkeninnredning. 2010: Ny taktekking, samt nye takrenner og nedløp. 2008: Montert ny varmtvannstank. 2006: Badet ble overflatefornyet. 1997: Nytt ildsted i kjelleren.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling iflg. eier. Målingen var under grenseverdiene. Rapport fra målingen er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave forekomster av radon. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Diverse
Prærievegen 143: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 10.01.2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Feiing ble utført siste gang den 22.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 22.10.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Prærievegen 145: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.06.2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kontroll kunne ha vært forventet i 2020. Feiing ble utført siste gang den 25.09.2007. Tilsyn ble sist gang utført den 29.03.2006, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Prærievegen 143: Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i stuen og luft-til-luft varmepumpe fra 2022 på soverom. Vedfyring med vedovn fra 2023 i 1. etasje og vedovn fra 1997 i kjelleren. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje. Prærievegen 145: Ikke tilkoblet strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22156

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prærievegen 143: Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 19 997,85,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 159 kubikk): Kr. 3 583,86,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 200,- * Slamtømming hver 2. år: Kr. 1 571,- * Renovasjon (190 liter restbeholder): Kr. 5 476,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 7 857,- Forbruk vann beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 22,54,- per kubikk for vann). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Prærievegen 145: Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 158,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 080,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 078,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
701585

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
385468

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Prærievegen 143: * Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg, tinglyst den 07.09.2022, dagboknummer 992612. Rettighetshaver: ELVIA AS. ORG.NR: 980 489 698. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Prærievegen 145: Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Jordskifte, tinglyst den 05.01.1968, dagboknummer 72. Grensegangssak 29/1966. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Prærievegen 143: Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg av ny yttergang til bolig 2022. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg uthus i 1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Takstige, montering av røykvarsler og noe innredningsarbeid i kjeller. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen fra kommunen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere carport er bygget om til garasje. Sportbod i opprinnelig carport har blitt trapperom til kjelleren. Opprinnelig terrasse er innglasset. Terrassen utenfor innglasset terrasse og utenfor soverommet fremkommer ikke av tegningene. Rommene i kjelleren er ikke definert i tegningene, men er i dag innredet med oppholdsrom/stue, bad/vaskerom og toalettrom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygning er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Prærievegen 145: Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg i 1981. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Infiltrasjonsgrøft. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Prærievegen 143: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har septiktank/slamavskiller, samt at gråvannet har overløp til terrenget. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 03.06.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Prærievegen 145: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Det er privat vanntilførsel til adressen. Det er registrert slamavskiller på eiendommen. Det er gitt fritak for tømming inntil vider grunnet en totalrenovering av bygninger på eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Prærievegen 143: Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Prærievegen 145: Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommene er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommene er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,57% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.