Lyngfaret 5

Enebolig523m²7 soveromkr 5 490 000

Visning etter avtale. Stor og innholdsrik familiebolig. Flott utsikt og solrikt. Attraktivt boligområde.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 490 000
Omkostninger: kr 143 240
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 633 240
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 7
Tomt: 1 183.6 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en særdeles stor og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet. Oppført i 1978 med særpreg, og den gang en meget høy standard. Totalt bruksareal, 523 kvm. Kvaliteter som glasert takstein, stående redwood panel utvendig gir et meget godt inntrykk.
Beliggende i øverste del av Lyngbyfeltet, et populært og attraktivt boligområde. Panorama utsikt. Det er nærhet til sentrum, skoler og kollektivtilbud, område er ideelt for familier. Her finner du også gode turmuligheter og et rikt utvalg av dagligvarebutikker og barnehager i nærheten.
Boligen inneholder flere store flotte stuer med store vindusflater, kjøkken med nyere innredning og tilknytning til spisestuen. 7 soverom, 3 bad og spaavdeling med svømmebasseng og badstue, boder. Det er integrert garasje i boligen.
Velkommen
Tomt
1183.6m²
Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn.
Dagens drenering er fra boligens byggeår.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av naturstein.
Tomten er skrånende arrondert.
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Beliggenhet
Lyngfaret 5 ligger i et barnevennlig område i Rakkestad, med nærhet til sentrum, parkarealer, skoler og kollektivtilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre, og oppleves som veldig trygt med en trygghetsscore på 87/100.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som passerer i nærheten. Bergenhuskrysset vest ligger kun 7 minutters gange unna, og Rakkestad stasjon er 23 minutter unna med bil. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen flyplass 1 time og 35 minutter unna med bil.
Området har gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Kiwi Bergenhuskrysset og Rema 1000 Rakkestad innen kort avstand. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Musikktrollet barnehage bare 4 minutters gange unna.
For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Tryggheim ballplass og Lyngveien ballplass henholdsvis 4 og 7 minutters gange unna. Family Sports Club Rakkestad ligger 21 minutter unna med bil, og Mysen videregående skole er 18 minutter unna.
Området har lite trafikk og støynivå, med en score på henholdsvis 90/100 og 89/100, noe som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og behagelig bomiljø.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Buss og tog
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet isforhold på bakken, og stige ble derfor ikke vurdert som sikker å benytte. Tilstandsgrad er satt med hensyn til takets alder.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående redwood bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Deler er med mønt himling. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bytta noen glass her og der oppigjennom. Kobla glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdører i tre og skyvebalkongdører i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er utført med tett dekke i betong og rekkverk i tre.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med betongdekke og oppforet tregulv med overliggende overflater.
Konstruksjonen gir generelt god bæreevne og stivhet. Oppforet gulv innebærer at det er hulrom mellom betongdekke og gulvoverflate.
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis i kjellerstue og stue.
Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.
Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 – 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein.
Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert avflassing og slitasje på metallbeslag, herunder under vindu og ved takfot. Overflatebelegg er stedvis løsnet, og galvanisert stål er eksponert. I kilrenne er det registrert deformasjoner og skader på beslag samt forskyvning av takstein i overgang mellom takflater. Utførelsen fremstår svekket, og forholdet gir mistanke om lekkasje i området.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Avflassing og eksponert stål kan føre til økt korrosjon og redusert levetid på beslag. Skader og deformasjoner i kilrenne øker risikoen for vanninntrengning i takkonstruksjonen, med fare for fuktskader og råteutvikling i underliggende konstruksjoner.
Det anbefales kontroll av taktekker eller blikkenslager for nærmere vurdering av tilstanden. Skadet beslag bør utbedres eller skiftes. Kilrenne må gjennomgås og etableres med tett løsning for å hindre videre lekkasje og følgeskader.
Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak: Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp – gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning.
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.
Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det observeres stående vann på dekket. Dette indikerer utilstrekkelig fall mot avrenning. Det er registrert rissdannelser/sprekker i dekket ved overgang mot rekkverksstolper.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Utvendige trapper
Det er stedvis mindre overflateslitasje på betong.
Konsekvens/tiltak: Overflaten bør kontrolleres jevnlig, og eventuelle begynnende skader i betong utbedres for å hindre videre nedbrytning.
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Skader etter vannlekkasje på veggplater under oppvaskkum. Løse fliser på vegg.
Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Underetasje – Badstue – Overflater og konstruksjon
Badstuovn fremstår av eldre type og alder/tilstand på elektrisk tilkobling er ikke nærmere kontrollert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll av elektrisk installasjon av autorisert elektrofaglig virksomhet. Ved videre bruk bør det påregnes oppgradering av ovn og tilhørende installasjoner. Alternativt bør rommet rehabiliteres i sammenheng med eventuell oppgradering av bassengavdelingen.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon
Det er tette kanaler og anlegget må ha service av kanaler og anlegg.
Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon og manglende overstrømning kan føre til dårligere luftkvalitet, høyere fuktbelastning og risiko for kondens- eller muggproblematikk over tid.
Det anbefales funksjonskontroll og service av fagkyndig. Det må påregnes oppgradering/utskifting ved endt levetid.
Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum.
Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Forstøtningsmurer
Konstruksjonene har skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold
Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Konsekvens/tiltak: Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.
TG3
1. etasje – Bad hovedsoverom – Generell
Badet er fra byggeår 1978 og fremstår med originale overflater og innredninger. Vegger er flislagt. Gulv er belagt med mindre mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Det er badekar med flislagt innkassing, servant på sokkel, gulvstående toalett og bidé. Det er mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
1. etasje – Bad – Generell
Badet er fra byggeår 1978 og fremstår i hovedsak med opprinnelige konstruksjoner og overflater. Gulv er flislagt med mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Vegger er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusj, toalett og dobbel servant. Mekanisk ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Underetasje – Vaskerom – Generell
Vaskerommet er fra 1978 og fremstår med opprinnelige eller eldre overflater. Vegger er kledd med våtromsplater. Gulv er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med dobbel utslagsvask og eldre innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Underetasje – Bad – Generell
Bad/WC, tilknyttet basseng (underetasje). Badet fremstår med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servant og WC. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tgiu
1. etasje – Bad hovedsoverom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot annet bad.
1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot annet bad.
Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.
Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.
Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Myhrvold Glass AS, 2020
Beskrivelse: Noen pungterte vinduer i sydvegg og vestvegg. Byttet glass i 5-6 vinduer.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Nedre Glommen Bygg AS, 2025
Beskrivelse: Synlig i garasje og trimrom i første etg. Fjernet taknedløp og ført det ut til terreng. Kommunalt krav om dette i 2025.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Firmanavn: Trehus Export AS, 2010
Beskrivelse: Byttet varmtvannsbereder, byttet avtrekksvifte kjøkken, byttet fra oljefyr til balansert anlegg. Byttet ut med nytt utstyr da man gikk bort fra oljefyring.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Pettersen El AS, 2010
Beskrivelse: Se forrige pkt på hva som er byttet.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Glassfiberetank som er tømt av firma.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Pettersen EL AS, 2015
Beskrivelse: Byttet ut noen sikringer med automatsikring.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Fuktskader under terreng.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 234 kvm: Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bod, gang, bad hovedsoverom, bad og 4 soverom
TBA 96 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 289 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, teknisk rom, vaskerom, svømmebasseng, bad, badstue, garasje, 2 kontor og 3 boder
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 1. etasje (hovedsoverom):
Badet er fra 1978 og har flislagte vegger og gulv belagt med mosaikkfliser. Det er gulvsluk av eldre type. Badet er utstyrt med badekar med flislagt innkassing, servant på sokkel, gulvstående toalett og bidé. Det er mekanisk ventilasjon.
Bad 1. etasje (unger):
Badet er fra 1978 og har vegger kledd med våtromsplater. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser og har gulvsluk av eldre type. Rommet er utstyrt med dusj, toalett og dobbel servant. Det er mekanisk ventilasjon.
Vaskerom underetasje:
Vaskerommet er fra 1978. Vegger er kledd med våtromsplater og gulvet er belagt med fliser. Rommet er utstyrt med dobbel utslagsvask og eldre innredning.
Bad underetasje:
Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvsluk, servant og WC.
Badstue underetasje:
Badstuen er plassert i tilknytning til bassengområdet. Rommet har flislagt gulv med sluk og vegger/tak kledd med trepanel. Det er montert en eldre elektrisk badstuovn.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, tepper, fliser og belegg.
Vegger: Tapet, trepanel og pussede overflater.
Himling: Trepanel, redwood panel og mdf-panel.
Spisestue og kjøkken er pusset opp.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit VGS 700). Luft distribueres via kanalføringer og gulvventiler i oppholdsrom.
- Varmesentral: Det er installert varmepumpe i kjellerstue og i stue.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i hall, kjellerstue og bassengrom.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsikringsskap plassert i underetasje. Sikringsskapet inneholder skrusikringer. Det er en kursfortegnelse datert 2005.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2005:
- Det er kursfortegnelse datert 2005.
Parkering
Parkering i egen garasjen eller i gårdsplassen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser følgende:
«Rakkestad brannvesen har for tiden ikke oppdatert eller gammel tilsynsrapport på eiendommen. Eventuelt kan ny eier ta kontakt med brannvesenet for nytt tilsyn».
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 240 (Omkostninger totalt)
Kr 160 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 633 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 652 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har installert varmepumpe i kjellerstue og stue, samt vannbåren gulvvarme i hall, kjellerstue og bassengrom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17211
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026. Avgiftene vil variere etter forbruk og eventuelle endringer i gebyrene.
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon husholdning, fast del: kr 2325,00
Renovasjon husholdning, variabel del – 140 l rest: kr 3045,00
Feie/tilsynsavgift: kr 940,00
Faktisk fobruk vann: kr 2374,52
Faktisk fobruk avløp: kr 3668,50
Forskudd vann: kr 2415,46
Forskudd avløp: kr 3731,75
Abonnement vann: kr 837,20
Abonnement avløp: kr 1196,00
Eiendomsskatt: kr 19508,00
Totalt: kr 36718,77
Formuesverdi primær
1741813
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6967253
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3120/6/1/130:
27.12.1976 – Dokumentnr: 311351 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig avgift nok 420
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Overdragelse til andre enn festers bo eller arvinger må
Godkjennes av grunneier
Bestemmelser om gjerdeplikt
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2003 – Dokumentnr: 1532 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2003 – Dokumentnr: 1532 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 643191 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0128 Gnr:6 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 – Dokumentnr: 834442 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3016 Gnr:6 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.04.1978.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til mangler og gjenstående arbeider i brukstillatelsen, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er vindfang omgjort til bod, og ytterdør er fjernet.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikrafttredelse 10.04.2025. Et delareal på 1184 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.
Det er ingen pågående arealplaner under arbeid for eiendommen.
Berørte datasett:
Radonutsatt område, status lav fare «Vær oppmerksom».
Kommuneplanen opplyser i tillegg at eiendommen ligger i innenfor faresonen for ras- og skredfare, flomfare og høyspenningsanlegg.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 240 (Omkostninger totalt)
Kr 160 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 633 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 652 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
143240
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,23% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 4 600 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 143 240 (Omkostninger totalt)
Kr 160 140 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 633 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 650 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 652 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.