KVINESDAL Fjotlandsgata 14 B snr. 5

Tomt
685.9m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje i kombinasjon av leilighetsbygg med seksjonerte leiligheter og næringsdel i underetasjen.

Beliggenhet
Fjotlandsgata 14B ligger sentralt beliggende i hjertet av Kvinesdal. Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrum, med butikker, serveringssteder, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud kun få minutters gange fra boligen. Det er i tillegg gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Leiligheten har en praktisk og attraktiv beliggenhet som gjør hverdagen enkel. I nærområdet finner du skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet og naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Fra E39 følges avkjøringen mot Liknes sentrum. Kjør videre inn mot sentrum og følg skilting mot Fjotlandsgata. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved annonserte visninger

Bebyggelse
Området består av en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sentrum barnehage - 7 min gange Knerten barnehage Kvinesdal - 8 min gange Åmotsmarka barnehage - 10 min gange Skoler Liknes skole (1-7 kl.) - 6 min gange Kvinesdal ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min gange Kvinesdal videregående skole (Videregående) - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Buss: 0.2 km Tog: 8.7 km Storekvina stasjon

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009. Etasjeskillerne er konstruert med støpt dekke mellom etasjene. Vinduene er malte med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten fra felles inngangsparti er en malt dør med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. * Badedør har fuktmerker i underkant dørblad og utskifting må påregnes - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er utette tapetskjøter i nedkant mot belegg med fare for fukt inntrenging i konstruksjonen - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vannskap var låst på befaringstidspungte og ikke tilgjengelig for kontroll av vannrør. Stoppekran ikke registrert, denne kan være etablert i vannskap - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i forbindelse med ombygging til leiligheter i 2009. Denne leiligheten har egen inngang fra Fjotlandsgaten. Fra inngangspartiet kommer du inn i gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes du inn til en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet. . I åpen løsning med stue og kjøkken er også spisestue med god plass til spisebord. Her er gode møbleringsmuligheter som en kan tilpasse etter smak og behov. Stuen har naturlig lys fra vindu. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og oppholdsrom, noe som gjør boligen praktisk både i hverdagen og ved besøk. Soverommet har god plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har en arealeffektiv planløsning som utnytter kvadratmeterne på en god måte. Med sine 50 m² passer leiligheten godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet ellers er dette også ett godt utleieobjekt. Lave fellesutgifter som inkluderer kommunale avgifter. Velkommen!

Standard
Stue: Lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken. Gulv med parkett og vegger med malte MDF-plater. Tak med paneltak. Rommet har naturlig lysinnslipp fra vindusflate og god møbleringsmulighet. I åpen løsning med stue og kjøkken er også spisestue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder. Soverom: Romslig soverom med plass til seng og garderobe. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte vegger. Bad/vaskerom: Bad med våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredet med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Gang: Praktisk entré med parkettgulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendige overflater består i hovedsak av: Gulv: Parkett og våtromsbelegg på bad. Vegger: Malte MDF-plater og våtromstapet på bad. Tak: Panelte takflater Tekniske installasjoner - Rør-i-rør system for vannforsyning. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler samt lufting gjennom vinduer. - Mekanisk ventilasjon på bad. - Sentral varmtvannstank tilhørende sameiet. - Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i gang. - Felles brannvarslingssystem installert i leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Gateparkering

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 37 640 (Omkostninger totalt) Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk gulvvarme. Bad/vaskerom har elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 2725,00 Avløp: kr 3008,00 Renovasjon: kr 4581,68 Branntilsyn, feiing: kr 492,50 Kun en vannmåler på alle seksjonene (A,B og C)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
534/10000

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig felles forsikring, strøm i fellesområdet, forretningsfører, kommunale avgifter m.m. Felleskostnadene er stipulerte og kan avvike noe. Dette er pga. det holdes på å regne ut alle utgifter i sameiet som skal fordeles etter brøk samt noe skal også fordeles med næringsseksjonen i 1 etasje. 1 etasje betaler ca. 43 % andel av den utvendige felles forsikringen.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/46/5: 11.07.1989 - Dokumentnr: 1981 - Erklæring/avtale Forbud mot dagligvarehandel i lo år,se skjøte Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:46 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 340870 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 534/10000 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøk

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bolig, forretning og kontor Følger reguleringsplan Områderegulering for Liknes (plan-ID 10372010004). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til kombinert bolig, forretning og kontor.. 06.07.2012 Det pågår flere endringer i områdereguleringsplanen for Liknes, inkludert endringer for kollektivanlegg i Lunden (2020, 2022, 2023), utvidelse av boligområde B2 ved Gullestadvegen (2021) og endringer for boligområde B11 på Faret (2024). Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) og bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 36 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 37 640 (Omkostninger totalt) Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
37640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastspris for gjennomføring av salgsoppdraget.