HAFRSFJORD Hustuftene 31A

Tomt
6523.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med åpne plenarealer, lekeplass og flotte grøntområder som bidrar til et trivelig bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Madlamark/Gosen, i et rolig boligstrøk. Bebyggelsen ligger samlet rundt et felles grøntareal, og terrassen vender ut mot hager og vegetasjon uten innsyn fra gjennomgangstrafikk. Boligen ligger sentralt med kort vei til skoler, barnehager, butikk. Amfi Madla ligger også ca 15 min gåavstand fra leiligheten. Stavanger Universitetssykehus og universitetet ligger kort sykkeltur unna. Tur- og rekreasjonsmulighetene i nærområdet er gode. Jernaldergården, Stokkavatnet og Sørmarka er alle innen rekkevidde. Også kort avstand til Hafrsfjord. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Anton Brøggers gate med linje 4 og N85 ligger 2 min og 0.2 km fra boligen. For aktivitet og trening ligger Basketballbane ca 7 min og 0.6 km fra boligen. Madlavoll skole aktivitetshall, ballspill ligger også ca 7 min og 0.6 km fra boligen. MOVA Tjensvoll ligger ca 14 min unna, og SATS Madla ligger ca 16 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Madlavoll barnehage - 4 min gange Gosen barnehage - 5 min gange Barnehagen Himmelblå - 6 min gange Skoler Madlavoll skole (1-7 kl.) - 5 min gange Madlamark skole (1-10 kl.) - 14 min gange Tjensvoll skole (1-7 kl.) - 20 min gange Gosen skole (8-10 kl.) - 8 min gange Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) - 22 min gange St. Svithun videregående skole (videregående skole) - 23 min gange Sport og trening Basketballbane - 7 min gange Ballspill 0.6 km Madlavoll skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km MOVA Tjensvoll - 14 min gange SATS Madla - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med isolerglass.

Ytterdører: Ytterdøren er i treverk.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse ut fra soverom i underetasjen.

TG2
Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk der membran er lagt over eventuell klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ACsenteret AS, 2024. Brødrene Lie AS, 2023. Beskrivelse: Installert varmepumpe. Installert balansert ventilasjon. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling gjennomført vinteren 2021-2022 viste forhøyede verdier. Det ble installert radonbrønner og balansert ventilasjon i regi av borettslaget. Ny radonmåling etter gjennomførte tiltak viste lave verdier. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Byttet servant på bad i 2021.

Innhold
Etasje: BRA-i 32 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken Underetasje: BRA-i 19 kvm: Soverom og garderobe TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal U tillegg er det felles vaskerom og en bod i underetasjen.

Standard
En lys og flott 2-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Madlamark. Her bor du sentralt med kort vei til skoler, barnehager, butikk og turområder. Universitetet og den Stavanger Universitetssykehus er kun en gåtur eller liten sykkeltur unna. Dette er en borettslagsleilighet over to plan. Boligen fremstår som pen, med normalt vedlikehold. Balansert ventilasjon installert i 2023, varmepumpe installert i 2024 og servant på bad byttet i 2021. Borettslaget har også gjort flere oppgraderinger de senere år som bl.a. nytt tak og nye utvendige rør i 2020. God planløsning som består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom og garderobe. Direkte inngang til felles vaskerom og bod fra garderobe. Terrasse på hele 17 m2 ut fra soverom i underetasjen. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Badet er fra 2013, ifølge tidligere salgsoppgaver. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte strier på vegger. Himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er avtrekksventilasjon på rommet. Innvendige overflater Gulv: Parkett/laminat og fliser. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: De innvendige vannledningene er av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert i felles vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 1996. - Elektrisk anlegg: Lyse hadde elsjekk i 2019. Sikringsskapet skiftes ut av borettslaget 02.06.21 tilknyttet denne boenheten pga levealder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt avtale med Altibox. Kontakt selger/styret for mer info.

Parkering
Felles utvendig oppstillingsplass. Det er montert ladere for lading av El-bil. Styret kontaktes ved behov for bruk av disse.

Radonmåling
Radon-måling er foretatt, og utbedret med radonbrønner i regi av borettslaget

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 420 096 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 370 096 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 379 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 388 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 391 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Montert varmepumpe. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
652045

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2608179

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
952613367

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6183

Andel fellesgjeld
420096

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
20208

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
33600

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tuftene Borettslaget

Borettslagets org.nr
952613367

Om borettslaget
Borettslaget Tuftene i Stavanger kommune består av 40 boenheter. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Selskapets organisasjonsnummer er 952 613 367. Vedtatte saker: - Forslagsstillers forslag om å utsette vedlikeholdet avvises. - Styret utarbeider en plan for uteområdene som inkluderer aktiviteter for både årlig vedlikehold og fremtidige oppgraderinger. Planen vil bli utarbeidet i samarbeid med Grøntgruppen. Budsjettrammen vil bli fastsatt basert på denne planen. - Det skal lages en komplett løsning for håndtering og sortering av alt avfall i tråd med kommunens retningslinjer. - På grunn av tidlig varsling og muligheten for rask evakuering, ble det vedtatt å ikke anskaffe brannstiger. - Nytt underpunkt (10) legges under punkt 5.1 med følgende tekst: (10) Andelseier har ansvar for drift, tilsyn og alminnelig vedlikehold av ventilasjonsaggregat som betjener egen leilighet. Pågående saker: - Boligselskapet har hatt omfattende renovering i perioden 2020-2022. - Helhetlig vedlikeholdsplan for løpende drift og større vedlikeholdsarbeider er ferdigstilt. - Innhentet og evaluert budsjettpriser for rehabilitering av vinduer, balkongdører og kjellerdører. - I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan er utskifting av vinduer og dører planlagt gjennomført i 2028. - Vask og maling av alle tre- og betongfasader. - Reparasjon av betongskader i forbindelse med maling av fasadene. - Styret har etablert en vedlikeholdsplan for borettslagets grøntområder og inngått avtale med gartner. - I løpet av perioden planlegges det å fjerne eksisterende hekk langs Jernalderveien og erstatte denne med ny beplantning. - Lønnetrærne langs Jernalderveien vil bli beskåret, og deretter inngå i en fast beskjæringssyklus hvert fjerde år. - Styret vil i kommende periode innhente tilbud og gå i dialog med ulike leverandører for å vurdere alternative løsninger for ladesystemet. - Det vil bli gjennomført kontroll og vedlikehold av takrenner og nedløp på bygningene. - Styret besluttet å endre kompensasjonsordningen for innkjøp av fellesstrøm til Norgespris med virkning fra oktober 2025. - Ny fiberaksess-avtale for TV og internett signert med Altibox, oppstart 01.10.2025.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (396 167,-) Årsresultat for 2025: -125 406,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Endring av vedtekter - Ansvar for ventilasjonsanlegget Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 135603132, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01-09-2026: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 01-09-2026: kr 1952496 Andel av saldo: kr 48759 ( siste termin 30-01-2038 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15160322389, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01-09-2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 01-09-2026: kr 14869678 Andel av saldo: kr 371337 ( siste termin 31-03-2055 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
0000562663

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer og dører innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Renovering av bad, kjøkken og el-anlegg må utføres iht. gjeldende lover og forskrifter. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også vedlikehold av påbygging utført av andelseier slik som boder, overbygg ol. Ved salg av leiligheten overtar ny andelseier denne plikten. (9) Vedlikeholdsplikten inkluderer også varmepumper. Hvis vedlikeholdsplikten eller styrets pålegg om tiltak ikke følges, kan borettslaget kreve at varmepumpen fjernes. Ved salg av leiligheten overtar ny andelseier ansvaret for vedlikeholdet samt fjerning av defekt eller ubrukt varmepumpe. (10) Andelseier har fullt ansvar for drift, bruk og løpende vedlikehold av ventilasjonsaggregatet i egen leilighet, herunder tilsyn, rengjøring, rens av aggregat og kanaler, samt utskifting av filtre. Ved feil eller funksjonssvikt skal andelseier umiddelbart tilkalle kvalifisert fagperson for utbedring, og alle kostnader til drift, service, reparasjon og vedlikehold bæres av andelseier. Borettslaget sørger én gang per år for felles innkjøp og utdeling av filtre, men det er andelseiers ansvar å bytte disse innen rimelig tid etter utdeling. Dugnad Beboerne har plikt til å delta på dugnader i Tuftene Borettslag.

Dyrehold
I henhold til ordensregler vedtatt i 2004 er dyrehold forbudt, men det kan søkes om tillatelse. Katt er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/2321: 11.07.1973 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 11.07.1973 - Dokumentnr: 7597 - Erklæring/avtale 11.07.1973 - Dokumentnr: 7597 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 16.06.1972 - Dokumentnr: 5954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr. 38, bnr. 2166 Hustuftene 31, datert 13.06.1974. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Situasjonsplan for 102 Boligbygg AL Madlamarka Sør", datert 12.09.1972. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Planer for 102 Mesterhus Madlamarka Sør", datert 11.12.1970.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Madlamark Sør. Madla bydel. (plan-ID 2296), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Madlamarka sør, nedre del (plan-ID 555).. 22.03.2010 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 6522.76 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B331, og 0.83 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI30. Det er igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og hensynssone H140 for frisikt, i henhold til reguleringsplan 2296.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 420 096 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 3 370 096 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 379 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 388 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 391 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 500,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900,-. Meglerforetaket har krav på å få deet avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.