SNARØYA Halden terrasse 8B

Tomt
1023.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning, gruslagte og hellelagte partier samt flere uteplasser. Det er også etablert garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Snarøya, i et veletablert og ettertraktet villaområde med sjøen og noen av halvøyas fineste rekreasjonsområder like i nærheten. Halden terrasse 8B ligger i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som Fornebu og Lysaker med et omfattende service-, kollektiv- og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som kombinerer den rolige villafølelsen med nærhet til fjorden og et rikt friluftsliv ? et attraktivt utgangspunkt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo sjønært, men samtidig sentralt. Det maritime miljøet er en av områdets store kvaliteter. Like i nærheten ligger Halden Brygge og Pelvikodden med flotte muligheter for bading, morgenbad, fisking og hyggelige sommerdager ved sjøen. Langs Snarøya og Fornebulandet finnes et omfattende nettverk av tur- og sykkelveier som gjør det enkelt å legge hverdagsturen langs fjorden. Videre byr området på flere populære bade- og friområder, blant annet Rolfstangen og Storøya, hvor sistnevnte har en flott sandstrand og store grøntarealer. Nansenparken er også et populært rekreasjonsområde med turveier, grøntarealer og gode muligheter for aktivitet gjennom året. Området er svært godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Snarøya Tennisklubb ligger i nærområdet, mens Hundsund-området byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, flerbrukshall og fotballbane. For barnefamilier er det dessuten kort vei til Snarøya skole, Hundsund skole og flere barnehager. Kombinasjonen av rolige boligveier, etablerte villaområder, skoler og et omfattende fritidstilbud gjør Snarøya til et attraktivt sted å etablere seg. For daglige innkjøp og servicetilbud er det flere gode alternativer på Snarøya og Fornebu, mens Fornebu S byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også flere populære møteplasser og spisesteder. Sjøflyhavna Kro byr på servering i maritime omgivelser ved Rolfsbukta, og på Fornebu finnes et stadig større utvalg av kaféer og restauranter. Det er gode kollektivforbindelser fra området mot Lysaker og Oslo sentrum. Fra Lysaker er det videre svært gode forbindelser med tog og buss, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Med bil er det enkel adkomst videre mot Oslo, Sandvika og øvrige deler av Bærum. Halden terrasse 8B byr dermed på en svært attraktiv kombinasjon: et rolig og etablert villamiljø på Snarøya, umiddelbar nærhet til sjø og flotte rekreasjonsmuligheter, samtidig som hverdagens servicetilbud, skoler, aktiviteter og kommunikasjon er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hundsund barnehage (1-5 år) Sjøflyhavna barnehage (1-5 år) Snarøya barnehage (0-5 år) Snarøya skole (1-7 kl.) Storøya skole (1-7 kl.) Oksenøya skole (1-7 kl.) Hundsund ungdomsskole (8-10 kl.) Stabekk videregående skole Oslo International School

Skolekrets
Eiendommen sogner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Halden (Linje 31): ca. 0.4 km Trikk: Lilleaker (Linje 13): ca. 4.6 km Lysaker stasjon: ca. 3.6 km Oslo S: ca. 11.6 km

Byggemåte
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av papp og rupanel. Taket er utført med yttertekking av takstein og forutsettes å ha separat undertak som del av et totrinns tettesystem. For denne typen takoppbygning er det undertaket, og ikke taksteinen som yttertekking. Undertaket er ikke direkte tilgjengelig for fullstendig inspeksjon (som følge av HMS). Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner og opplysninger om alder. Der alder på undertaket ikke er dokumentert eller opplyst, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt for alder. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Skorstein over tak av teglstein. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner. Loftet er i betydelig grad benyttet til lagring, noe som begrenset tilkomst og muligheten for fullstendig kontroll av konstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt og med åpninger/glipper. Det er også synlige åpninger ved raft, som indikerer lufting av kaldloftet. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er dels utført med malt tegl, dels med pusset og malt overflate, samt liggende malt trekledning i gavlpartiene. Konstruksjonsoppbygning, isolasjonsgrad samt eventuelle luft- og fuktsperrer er ikke undersøkt eller verifisert, da dette krever destruktive inngrep. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen samt generell byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Forhold ved skjulte deler av konstruksjonen er ikke vurdert. Tilstandsgraden er fastsatt på bakgrunn av de synlige og tilgjengelige delene. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse. Det er registrert originale vinduer fra byggeåret med trerammer, samt vinduer med 2-lags isolerglass og trerammer fra henholdsvis 1983, 1999 og 2011. Enkelte vinduer er skiftet i 2024 og har 3-lags isolerglass med PVC-rammer. Ytterdører: Hoveddør: Eldre entrédør i malt trevirke. Døren har sikkerhetslås og det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Bakdør: Eldre entrédør i malt trevirke med glassfelt. Døren har sikkerhetslås. Terrasse: Utgang fra gang til terrasse i trekonstruksjoner. Gulv er belagt med beiset terrassebord. Rekkverk av malte trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskiller og gulv mot grunn: Det ble utført kontrollmålinger av etasjeskiller og gulv mot grunn. Ved kontrollmåling av etasjeskiller og gulv mot grunn er eventuelle planavvik registrert gjennom stikkprøver på inntil fem utvalgte punkter i rommet, i samsvar med NS 3600. Metoden gir ikke grunnlag for full kartlegging, og det kan derfor forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne type kontroll. Eventuelle avvik som ikke er registrert kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved senere salg. Dersom forholdet anses som vesentlig for kjøper, anbefales supplerende undersøkelser utover det kontrollomfanget som følger av NS 3600. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har originalt pipeløp i teglstein. Nyere peisovner i kjellerstue og stue. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert som en del av befaringen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har stort sett malte mur/puss overflater. Kjellerstue har utforede vegger. Tomteforhold: Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn. For byggetiden var det ikke vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon. Dette kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonene. Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. GARASJE Frittliggende garasje oppført med støpt betonggulv og pussede murvegger. Saltak tekket med takstein, med takrenner og nedløp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og fremstår som uisolert. Det er registrert flere riss/sprekker i murveggene, samt fukt-/misfargingsskader og tegn til mikrobiell vekst i innvendig himling. Taktekking og utvendige tre-/beslagsdetaljer fremstår med betydelig alders- og værslitasje. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023 Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: UPONOR Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier totalrenoverte begge badene i 2011. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet av forrige eier i 2011. Den eneste mangelen er membransjiktet rundt avløpet på badet i underetasjen.Ihht. tilstandstand vurdering og tilbakemelding fra rørleggere vil dette ikke føre til skade på huset da vannet renner rett ned i bakken (altså under huset). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Omega EM2CS AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn EL-billader i garajsen og EL-billader ute på gjesteplass. Lagt inn eget sikringskap i garasje for strøm i garasje (og el bil ladere), samt utelys og lagt strøm bort til søppelbøttene for montering av lys. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport installert med ny motor inkl. WIFI kobling. Gjort selv. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Noe setningskader i trappen og terrassen bak og foran - se tilstandsrapport. Disse er ikke festet til hovedboligen. Ingen setningsskader i selve boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Tilstandsrapporten plukket påviste noe fukt, men vi har i årene vi har bodd her ikke opplevd eller hatt problemer med fukt, råte eller vanninntrenging i underetasjen. Kjeller har vært opplevd som tørr og har hatt behagelig luft kvalitet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Vi har sett sølvkre sporadisk på badet i boligen i perioden vi har bodd her. Det har hverken vært ofte eller flere enn en. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Oponor Beskrivelse av arbeidet: Vannrørene på badene i hoved- og underetasjen ble oppgradert i 2011. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Restaurering & Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk byttet vannrør og ventiler på vaskerommet i 2026, samt rør som går gjennom veggen fra vaskerommet til utekran. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi satt inn en ny peis i kjelleren - en JØTUL F520 HIGH TOP SORT. Den gamle gruepeisen ble fjernet og ny satt inn på samme plass. Ny peis registert hos Asker og Bærum Brann og Redning. Det har vært feier her i ettertid som har sjekket arbeidet og bekreftet at det er gjort rett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi satt inn en ny peis i stuen oppe - en JØTUL I 400 PANORAMA Den gamle peisen ble fjernet og ny satt inn på samme plass. Ny peis registert hos Asker og Bærum Brann og Redning. Det har vært feier i ettertid som har sjekket arbeidet og bekreftet at det er gjort rett. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Omega EM2CS AS Beskrivelse av arbeidet: Strømmen er blitt gravd ned bakken - den var før i luft. Nytt utendørssikringsskap satt opp. Ny hovedsikring ut og sikrings til garasje i dette skapet. I garasje er er det eget sikringsskap dimensjoner for 2 EL-billadere. En EL-billader i garasje og en på gjesteplass. I huset er alle sikringene byttet i sikringsskapet. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Vi har en avtale med naboen om at det skal sette opp et felles søppelbøtteskur på vår tomt. Denne skal stå ytterst ved innkjørselen. Denne skal bygges felles med 8, 8B og 8C. 8 og 8C får da bruke 8B sin tomt til å ha søppelbøttene på (ved innkjøringen). 8 har i samme skjøte gitt veirett foran garasjen til 8B slik at innkjørselen og snuplassen for 8B ivaretaes slik den ser ut i dag. Tomten til 8 strekker ut på 8B sin tomt, men nå skal denne være dedikert til brukesrett for 8B og 8C. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi har satt opp et fundament på forsiden av huset som var tiltenkt å brukes som bod eller lignende. Dette fundamentet er dimensjonert for å tåle en bil. Den er bygget på duk, singel, XPS plater og 10cm betong i garasjekvalitet. Størrelsen på dette hadde ikke krav til søknad. Merk at vår garasje står på naboen sin tomt som en del av veirett for 8C - dermed har 8C garasjen til 8B på sin tomt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Soverommene i kjeller har fått lysgrav og større vinduer før vi flyttet inn. Dette var ikke søkt omregulering til soverom da vi flyttet inn, men er nå søkt og godkjent. Sluttattest sendt inn til kommunen for omgjøring av disse fra hobbyrom til godkjente soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Som nevnt ovenfor har kommunen godkjent søknad om omregulering vedrørende de to soverommene i underetasje. Vi venter imidlertid fortsatt på ferdigattest i forbindelse med dette. Vi har fått beskjed om at den skal være klar innen 18 September. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Kun tilstandsvurdering ved kjøp og salg av huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Tidligere eier har opplyst at det på tidspunkt var fukt i taket i garasjen. Han nevnte for oss at han hadde fikset det, men vi vet ikke når eller hvordan så vi kjenner ikke til hva som er gjort. Vi har ikke opplevd fukt i taket på garasjen i tiden vi har bodd her. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med god plass til hele familien. Hovedetasjen inneholder blant annet entré, kjøkken, stue, soverom og bad, mens underetasjen byr på ytterligere soverom, en ekstra stue og svært gode lagringsmuligheter. Med totalt fire soverom og to stuer er dette en bolig med god plass til både store og små, hvor familien kan samles samtidig som det finnes flere fine soner å trekke seg tilbake til. Eiendommen byr på herlige og solrike utearealer med en stor, pent opparbeidet hage. Her finner man grønne plenarealer, frodig beplantning og flere fine soner for opphold, med god plass til både lek, aktiviteter og avslappende dager utendørs. Det er også etablert en paviljong med sitteplass i hagen, i tillegg til terrasse i tilknytning til boligen. Utearealene legger med andre ord godt til rette for å nyte sommerhalvåret til det fulle. Garasje med elektrisk port og elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplass på tomten med ekstra elbillader. Eiendommen byr dermed på gode parkeringsmuligheter i tillegg til de generøse utearealene.

Standard
Enebolig over 2 plan med terrasse, markterrasse og hage. Boligen har noe eldre standard og bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Det må påregnes generell oppgradering av overflater og enkelte bygningsdeler. Naturlig ventilasjon i boligen. Kjøkkeninnredning med kremhvite, profilerte fronter samt noe vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplate. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Flislagt baderom med elektriske varmekabler i 1. etasje, innredet med: Servantseksjon med skapdører og heldekkende servant. Speil med lystopp. (virket ikke på befaringsdagen) Veggskap. Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Flislagt baderom med elektriske varmekabler i kjeller, innredet med: Servantseksjon med skapdører og heldekkende servant. Speil med lystopp. (virket ikke på befaringsdagen) Veggskap. Frittstående badekar med dusjdør og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert klosett med innbygd sisterne. Vaskerom i kjeller, innredet med: Benkeskap med laminat benkeplate. Rustfri utslagsvask montert på vegg med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Frittliggende garasje i rekke med nabo. Ellers parkering på egen tomt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Det er registrert tydelig alders- og værslitasje. Taksteinene har generell overflateforvitring, misfarging og stedvis mose-/lavvekst, særlig langs kanter og omlegg. Det registreres også enkelte forskyvninger/ujevnheter i tekkingen. Forholdene indikerer at taktekkingen har begrenset gjenværende levetid og økt vedlikeholdsbehov. Undertaket har nådd en alder hvor det etter alderskriteriene i NS 3600 vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alders- og værslitasjen medfører redusert forventet restlevetid for taktekkingen. Forskyvninger, overflateforvitring og begroing kan over tid gi dårligere vannavrenning og økt risiko for fuktinntrenging. Undertakets alder gir i tillegg usikkerhet knyttet til videre tetthet og funksjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen, herunder fjerning av begroing og korrigering av forskjøvede takstein. På grunn av alder og samlet slitasje bør det påregnes utskifting av taktekking og undertak innen overskuelig tid. Tidspunkt og omfang bør vurderes ut fra videre utvikling og eventuelle tegn til lekkasje. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og nedløp fremstår som eldre og har generell slitasje. Det er registrert betydelige mengder organisk materiale og begroing i takrennene, noe som kan redusere vannavrenningen og medføre overløp. Skorstein over tak er oppført i tegl og har synlig aldersslitasje. Beslag rundt skorstein og øvrige takgjennomføringer fremstår som eldre, med slitasje, misfarging, ujevne tilpasninger og skjøter. Enkelte beslag har en utførelse som gir usikkerhet knyttet til fremtidig tetthet. Forholdene medfører økt risiko for vanninntrenging ved overganger og gjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert vannavrenning fra takrennene kan føre til overløp og økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Aldersslitasje og usikker tetthet ved beslag og takgjennomføringer øker risikoen for lokal vanninntrenging og påfølgende fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Tiltak: Takrenner og nedløp bør renses og kontrolleres for tilfredsstillende vannføring. Skorstein, beslag, skjøter og øvrige takgjennomføringer bør kontrolleres nærmere, og nødvendige vedlikeholds- og tettingstiltak utføres. På grunn av alder og slitasje må lokal utbedring eller utskifting av enkelte beslag påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert eldre misfarging og fuktmerker på undertak og deler av trekonstruksjonen, særlig ved skorstein og tilslutninger. Forholdet indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ca. 8,5?12,6 vekt-%, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i de kontrollerte områdene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Misfarging og eldre fuktmerker viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, men målingene på befaringsdagen indikerer ikke aktiv oppfukting i de kontrollerte områdene. Tidligere fuktpåvirkning gir likevel noe usikkerhet knyttet til skjulte eller bakenforliggende forhold. Tiltak: Det anbefales å følge områdene over tid og kontrollere for eventuelle nye fuktmerker eller endringer. Tetthet ved skorstein og aktuelle tilslutninger bør kontrolleres og vedlikeholdes for å redusere risikoen for ny fuktinntrenging. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det registreres mindre sprekker og riss i pussede/malte fasadeflater, blant annet ved vindusåpninger og i enkelte øvrige partier. På liggende trekledning i gavlpartier er det registrert lokale hull/skader samt slitasje og flassing av overflatebehandlingen. Vindskier og øvrige utvendige tre-/beslagsdetaljer fremstår stedvis værslitte med behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekker og riss i fasadepuss samt skader og slitt overflatebehandling på trekledning kan over tid gi økt fuktbelastning og videre nedbrytning av overflatene. Værslitte vindskier og øvrige detaljer kan få redusert levetid dersom vedlikehold uteblir. Tiltak: Sprekker og riss i pussede fasader bør vedlikeholdes og utbedres ved behov. Skadet trekledning bør repareres eller skiftes lokalt, og værutsatte treflater bør rengjøres og overflatebehandles. Vindskier, beslag og øvrige detaljer bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det registreres at enkelte vindusrammer subber mot karm ved åpning og lukking. Det er videre registrert tørr og stedvis avflasset overflatebehandling på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Subbing mellom vindusramme og karm kan medføre redusert brukervennlighet og økt slitasje på vinduet. Tørr og avflasset overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot værpåvirkning og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak: Vinduer som subber bør justeres slik at de får tilfredsstillende funksjon. Slitte overflater bør rengjøres, forbehandles og overflatebehandles på nytt. Eventuelle lokale skader i treverket utbedres samtidig ved behov. Ytterdører Det registreres dør som subber mot karm ved åpning og lukking. Det er også registrert mangelfull tetting ved pakninger, med tegn til luftlekkasje mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Subbing mot karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dør og karm. Mangelfull tetting ved pakninger kan medføre trekk og varmetap, samt redusert komfort nær døren. Tiltak: Døren bør justeres slik at den åpner og lukker tilfredsstillende. Pakninger og tetting mellom dørblad og karm bør kontrolleres og utbedres eller skiftes der tettheten er mangelfull. Terrasse Det registreres skjevheter og svikt i deler av rekkverket. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter og svikt kan medføre redusert stabilitet i rekkverket og dermed redusert sikkerhet ved bruk. Forholdet kan utvikle seg videre dersom innfestinger eller konstruksjonsdeler er svekket. Tiltak: Rekkverket bør kontrolleres med hensyn til innfesting og stabilitet. Det anbefales nødvendig oppretting og forsterkning av rekkverket slik at tilfredsstillende stabilitet og sikkerhet oppnås. Markterrasse Det registreres sprukne og enkelte løse fliser, samt lokale ujevnheter og mangelfulle/åpne fuger. På sidekant av støpt terrassedekke er det registrert avskalling og nedbrytning av betong-/pussjikt, lokale riss samt hvite utfellinger som fremstår som kalk-/saltutslag. Forholdene indikerer fukttransport gjennom eller i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprukne/løse fliser og åpne fuger kan gi økt fuktinntrenging i underliggende konstruksjon og bidra til videre nedbrytning. Avskalling, riss og utfellinger på sidekant tyder på pågående eller tidligere fukttransport, som over tid kan føre til ytterligere skader i overflater og betong-/pussjikt. Tiltak: Løse og sprukne fliser samt åpne fuger bør utbedres. Områder med avskalling og riss bør vedlikeholdes/repareres, og det anbefales samtidig å kontrollere årsaken til fukttransporten, herunder overflatens fall, tettesjikt og vannavrenning, før videre utbedring. Utvendige trapper Det er registrert slitasje og skader på utvendig trapp. Det forekommer riss, sprekker og avskalling/nedbrytning av puss og betong på opptrinn og sideflater. Enkelte partier fremstår tidligere reparert, med ny oppsprekking og avskalling. Enkelte trinnheller har mangelfullt feste, og det er registrert åpne fuger mellom hellene. Det forekommer også oppsprekking og åpninger i overgang mellom trapp og tilstøtende grunnmur/konstruksjoner. Trinnhellene har for øvrig generell vær- og bruksslitasje. Forholdene vurderes i hovedsak å være relatert til alder, fukt- og frostpåkjenning samt bevegelser i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekker, avskalling, åpne fuger og løse trinnheller kan medføre videre fukt- og frostrelatert nedbrytning av trappen. Mangelfullt festede heller kan også gi redusert sikkerhet ved bruk. Tidligere reparasjoner med ny oppsprekking tyder på at bevegelser og fuktbelastning fortsatt påvirker konstruksjonen. Tiltak: Løse trinnheller bør festes og åpne fuger utbedres. Skadet og løs puss/betong bør fjernes og repareres med egnet materiale. Sprekker og overganger mot tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres og utbedres, samtidig som vannavrenning og fuktbelastning vurderes for å begrense videre nedbrytning. Overflater - gulv Det er registrert enkelte løse fliser og sprekkdannelser i flisfuger. Det er i tillegg registrert slitasje på tregulv som vurderes å være utover det som kan forventes som normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løse fliser og sprekkdannelser i fuger kan utvikle seg videre og føre til ytterligere skader på flisoverflaten. Slitasjen på tregulvet medfører redusert overflatekvalitet og kan ved fortsatt bruk gi økende slitasje og behov for vedlikehold. Tiltak: Løse fliser bør festes eller skiftes, og skadde fuger utbedres. Tregulvet bør vedlikeholdes eller overflatebehandles der dette er mulig. Ved mer omfattende slitasje kan lokal utskifting eller fornyelse av gulvoverflaten vurderes. Etasjeskiller og gulv mot grunn Det er målt total høydeforskjell på ca. 35 mm i mellomgang i kjeller. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høydeforskjellen medfører noe skjevhet i gulvet. Forholdet vurderes i hovedsak å være av bruksmessig og estetisk betydning. Tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Dersom plant gulv er ønskelig, kan lokal oppretting vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er registrert forhold ved innvendige kjellervegger som gir indikasjon på fuktbelastning. Ved fuktsøk med Protimeter i søkemodus ble det registrert høye utslag på flere veggflater. På nylig sparklete og malte vegger ble det registrert verdier fra ca. 500 til instrumentets maksimale utslag på 999. På eldre veggflate med strietapet ble det registrert et lavere utslag på ca. 464. Målingene er utført fra overflaten og er veiledende søkemålinger som ikke angir faktisk fuktinnhold i porebetongen. Resultatene kan være påvirket av nylig utført sparkling og maling. Det ble også foretatt hulltaking i påforet kjellervegg. Det ble her registrert eldre type vindtett papp mellom innvendig panel og Siporex-/porebetongvegg. Ved kontroll gjennom åpningen kjentes porebetongen fuktig ved berøring. Det er ikke foretatt direkte måling av fuktinnholdet i porebetongen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Registrerte utslag ved fuktsøk og fuktig porebetong ved berøring indikerer at kjellerveggene er utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende fukt kan innvendige overflater og påforede konstruksjoner over tid få fuktrelaterte skader og redusert levetid. Omfanget av fuktbelastningen er ikke avklart med direkte målinger. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare fuktnivå, årsak og omfang før eventuelle tiltak bestemmes. Påforede vegger bør vurderes spesielt, da disse kan begrense uttørking og gjøre fuktforhold vanskeligere å kontrollere. Eventuelle utbedringer bør tilpasses resultatene fra videre undersøkelser. Innvendige dører Det er registrert dører med noe skjevheter som subber mot terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter og subbing mot terskel/karm kan gi redusert funksjon og økt slitasje på dør og tilstøtende overflater. Tiltak: Det anbefales å justere dørene slik at de åpner og lukker tilfredsstillende uten å subbe. Andre innvendige forhold Skyvedører går tregt og selger opplyser at de kan hoppe ut av sporet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Treg funksjon og at skyvedørene kan hoppe ut av sporet medfører redusert brukervennlighet og kan gi ytterligere slitasje på hjul, skinner og beslag. Tiltak: Skyvedørene bør justeres og skinner, hjul og beslag kontrolleres. Rengjøring, justering eller utskifting av enkelte komponenter utføres ved behov for å oppnå tilfredsstillende funksjon. 1. Etasje - bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. 1. Etasje - bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert stedvis svertesopp/misfarging og slitasje på enkelte flisfuger. Vinduet er plassert i våtsone og har trebaserte materialer/overflater som ikke er fuktbestandige. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svertesopp/misfarging og slitte fuger kan være tegn på gjentatt fuktbelastning på overflatene. Vindu med trebaserte materialer i våtsone er mer utsatt for fuktpåvirkning og kan over tid få svelling, misfarging eller nedbrytning dersom det utsettes for regelmessig vannsøl. Tiltak: Svertesopp/misfarging bør rengjøres og slitte fuger utbedres ved behov. Vinduet bør skjermes mot direkte vannbelastning og overflatene vedlikeholdes. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør det vurderes en løsning med fuktbestandige materialer i våtsonen. 1. Etasje - bad - Overflater gulv Det er registrert stedvis svertesopp, sprekkdannelser i silikonfuger, ujevnt utførte sementbaserte flisfuger samt ujevn tilskjæring av enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svertesopp og sprekkdannelser i silikonfuger kan være tegn på gjentatt fuktbelastning og kan redusere fugenes tetthet over tid. Ujevne fuger og tilskjæring av fliser er i hovedsak av estetisk betydning, men kan enkelte steder gjøre renhold og vedlikehold vanskeligere. Tiltak: Svertesopp bør rengjøres, og silikonfuger med sprekker eller redusert tetthet bør skiftes. Ujevne sementbaserte fuger bør utbedres lokalt ved behov. Ujevn tilskjæring av fliser krever normalt ikke tiltak utover eventuell kosmetisk utbedring. 1. Etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktet vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktets alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig tetthet. Ved svekket tettesjikt kan fukt over tid trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med hensyn til tegn på fukt eller lekkasje. På grunn av alder og usikker restlevetid bør fornyelse av tettesjiktet påregnes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. Etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert svelleskader på servantseksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader tyder på at servantseksjonen har vært utsatt for fukt-/vannpåvirkning. Dette kan medføre videre svelling og nedbrytning av materialene dersom fuktbelastningen fortsetter. Tiltak: Det anbefales å begrense videre vannpåvirkning og kontrollere nærliggende fuger og tilslutninger. Skadde deler av servantseksjonen bør repareres eller skiftes ved behov. 1. Etasje - bad - Ventilasjon Luftespalten ved terskel vurderes å være for liten til å sikre tilfredsstillende tilluft/luftutskiftning i rommet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset tilluft kan gi redusert luftutskiftning i våtrommet, slik at fuktig luft bruker lengre tid på å ventileres ut. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og kondens på overflater. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilluft, for eksempel ved å øke luftespalten ved terskel/dørblad eller etablere annen egnet tilluftsløsning. Kjeller - vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. Kjeller - vaskerom - Overflater gulv Gulvet har løstliggende, perforerte plastfliser. Denne gulvløsningen vurderes å ha redusert bruksmessig kvalitet for et vaskerom, blant annet fordi underliggende gulvflate er vanskelig tilgjengelig for rengjøring og kontroll. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løstliggende, perforerte plastfliser gjør underliggende gulvflate vanskeligere å rengjøre og kontrollere. Vann og smuss kan samle seg under flisene, noe som gir redusert hygienisk og bruksmessig kvalitet i et vaskerom. Tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring og kontroll under plastflisene. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å fjerne flisene og etablere en gulvoverflate som er bedre egnet for vaskerom og som er enkel å rengjøre og kontrollere. Kjeller - bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører at utførelse av membran, sluktilslutning, overganger og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til skjulte tettesjiktsløsninger og deres utførelse. Kjeller - bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert sprekk i flis samt riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekk i flis og riss i fuger kan utvikle seg videre og medføre lokal svekkelse av overflaten. I våtutsatte områder kan forholdet også gi økt fuktbelastning mot underliggende sjikt. Tiltak: Sprukket flis og riss i fuger bør utbedres lokalt. Området bør samtidig kontrolleres for å avklare om sprekkene er stabile eller om det forekommer bevegelser i underlaget. Kjeller - bad - Overflater gulv Det er registrert oppsprekking i silikonfuge samt ujevne og misfargede/urene fuger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekk i silikonfuge kan medføre redusert tetthet og økt fuktbelastning i overgangene. Ujevne og urene fuger gir også redusert overflatekvalitet og kan vanskeliggjøre renhold. Tiltak: Sprukket silikonfuge bør fjernes og erstattes med ny. Ujevne og urene fuger bør rengjøres og utbedres lokalt ved behov. Kjeller - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert svelleskader på servantseksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskader tyder på at servantseksjonen har vært utsatt for fukt-/vannpåvirkning. Dette kan medføre videre svelling og nedbrytning av materialene dersom fuktbelastningen fortsetter. Tiltak: Det anbefales å begrense videre vannpåvirkning og kontrollere nærliggende fuger og tilslutninger. Skadde deler av servantseksjonen bør repareres eller skiftes ved behov. 1. Etasje - kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert bruksmerker, stedvise svelleskader på enkelte fronter, skrog og sokler i kjøkkeninnredningen. Det er i tillegg registrert enkelte løse veggfliser samt sprekkdannelser i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svelleskadene tyder på tidligere eller gjentatt fukt-/vannpåvirkning og kan gi redusert levetid på berørte deler av kjøkkeninnredningen. Løse fliser og sprekkdannelser i fuger kan utvikle seg videre og medføre ytterligere lokal slitasje på flisoverflaten. Tiltak: Årsaken til svelleskadene bør avklares og videre vannpåvirkning begrenses. Skadde deler av kjøkkeninnredningen kan repareres eller skiftes lokalt ved behov. Løse fliser bør festes og skadde fuger utbedres. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: På grunn av rørenes alder og skjøtemetode er gjenværende brukstid usikker. Aldersrelatert slitasje kan over tid øke risikoen for lekkasje i rør og skjøter. Tiltak: Rør og skjøter bør følges opp med jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller korrosjon. Utskifting eller oppgradering bør vurderes ved tegn til svekkelse og påregnes som et fremtidig tiltak. Innvendige avløpsrør Støpejernsrørene er av eldre dato (byggeårene) og har på bakgrunn av alder usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rørenes alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Eldre støpejernsrør kan over tid få korrosjon, avleiringer og redusert kapasitet, samt økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Det anbefales å følge med på avløpssystemets funksjon og eventuelle tegn til lekkasje eller redusert kapasitet. Nærmere kontroll, eksempelvis kamerainspeksjon, kan vurderes for å kartlegge rørenes innvendige tilstand. Fremtidig rehabilitering eller utskifting må påregnes. Ventilasjon Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, som var en vanlig ventilasjonsløsning på oppføringstidspunktet. Løsningen er enklere enn dagens ventilasjonsløsninger. Forholdet vurderes til TG2. Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke målt, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i undersøkelsen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Naturlig ventilasjon er en vanlig løsning for boliger fra denne perioden og fungerer etter det som er registrert tilfredsstillende i dag. Manglende overstrømning mellom enkelte rom kan likevel begrense luftsirkulasjonen noe. Faktisk luftutskiftning er ikke målt. Tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. Bedre overstrømning mellom enkelte rom kan vurderes ved behov, for eksempel ved luftespalte under dører eller etablering av overstrømningsventiler. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen kan medføre økt risiko for varmgang i tilkoblingspunktet. Tiltak: Tilkoblingen bør kontrolleres av autorisert elektroinstallatør og utbedres slik at den tilfredsstiller gjeldende krav (fast tilkobling). Fuktsikring og drenering Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur vurderes å være fra byggeårene. Anlegget har dermed oppnådd en betydelig alder, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det må påregnes økt risiko for redusert drenerende og fuktsikrende funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dreneringens og fuktsikringens alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og funksjon. Redusert funksjon kan over tid gi økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til økt fuktbelastning i kjeller. På grunn av anleggets alder bør fremtidig utskifting eller oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring påregnes, men tidspunktet vurderes ut fra faktisk funksjon og eventuell utvikling av fuktforhold. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvens: Mangelfullt fall fra grunnmuren kan føre til at overflatevann samler seg eller ledes mot bygningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Tiltak: Terrenget bør justeres lokalt slik at overflatevann i størst mulig grad ledes bort fra grunnmuren. Det bør samtidig sikres at vann fra taknedløp og øvrige overflater føres bort fra bygningen. TG3 Kjeller - vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er registrert et eldre soilsluk uten klemring. Det er heller ikke synlig membran/tettesjikt ført til eller tilsluttet sluket. Utførelsen av tettesjiktet og tilslutningen mot sluket er derfor ukjent. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende klemring og ukjent tilslutning mellom tettesjikt og sluk gir usikkerhet knyttet til gulvets tetthet. Ved vannbelastning kan det være risiko for at fukt trenger ned i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Forholdet medfører TG3 for tettesjikt/sluktilslutningen. Vaskerommet er beliggende i kjeller og fremstår som funksjonelt ved dagens bruk. Det ble ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasje eller skade ved befaringstidspunktet. Tiltak: Sluket og området rundt bør følges opp jevnlig, og det bør utvises aktsomhet ved vannbelastning på gulvet. På grunn av slukets alder, manglende klemring og ukjent utførelse av tettesjikt/sluktilslutning må oppgradering påregnes. Ved fremtidig renovering bør det etableres nytt tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger. Kostnadsestimat: Estimatet er basert på renovering av gulvet og omfatter ikke full renovering av vaskerommet. Endelig omfang og kostnad vil avhenge av hva som avdekkes når gulvkonstruksjonen åpnes. Kjeller - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er registrert at membran/tettesjikt ikke er ført inn og klemt under slukets klemring. Tilslutningen mellom tettesjikt og sluk er dermed mangelfullt utført. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull tilslutning mellom tettesjikt og sluk gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging. Ettersom badet ligger i kjeller på støpt dekke, vurderes skadepotensialet som noe begrenset, men vann kan trenge ned i gulvkonstruksjonen og trekke videre mot tilstøtende vegger, med lokal fuktbelastning som følge. Tiltak: Tilslutningen mellom tettesjikt og sluk bør utbedres for å oppnå en tilfredsstillende tett overgang. Utbedring kan kreve lokale inngrep i gulvet rundt sluket, og omfanget bør vurderes nærmere før tiltak utføres. Kostnadsestimat: Kostnadsestimatet er basert på lokal utbedring av gulvet rundt sluket. Det er ved inspeksjon gjennom inspeksjonsluke registrert membran på gulvet, og estimatet forutsetter at eksisterende membran for øvrig har tilfredsstillende funksjon og kan beholdes. Eventuelle skjulte forhold eller behov for mer omfattende inngrep i gulv/tettesjikt er ikke medregnet. Dersom det ved nærmere undersøkelser viser seg at membranen på gulvet ikke har tilfredsstillende funksjon eller ikke kan videreføres, må det påregnes mer omfattende tiltak og et vesentlig høyere kostnadsnivå enn angitt i estimatet. TGIU Kjeller - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte. __ Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Se punktet "Rom under terreng". Kjeller - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende veggkonstruksjoner rundt våtrommet er utført i mur. Hulltaking fra tilstøtende rom lar seg derfor ikke gjennomføre på en hensiktsmessig måte. __ Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i de kontrollerte flatene. Fuktsøk med fuktindikator gir en indikasjon på fuktforholdene på undersøkelsestidspunktet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater. Gulv og skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte nivå, og det er stedvis store åpninger i rekkverket. Avvik: Det er registrert manglende rekkverk på trapper samt for store åpninger i rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Lav rekkverkshøyde og store åpninger gir redusert personsikkerhet, med økt risiko for fall og at barn kan komme gjennom åpningene. Tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket ved å øke høyden og redusere åpningene slik at rekkverket gir tilfredsstillende sikkerhet ved bruk. Konsekvens: Manglende rekkverk i trapper og for store åpninger i eksisterende rekkverk gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fall, særlig for barn. Tiltak: Det anbefales å montere rekkverk der dette mangler og utbedre eksisterende rekkverk slik at åpningene reduseres og tilfredsstillende sikkerhet oppnås. Konsekvens: Når radonmåling ikke er utført, er det usikkerhet knyttet til radonnivået i boligen. Manglende radonsperre kan medføre økt risiko for inntrenging av radon fra grunnen, men dette innebærer ikke nødvendigvis at boligen har forhøyede radonverdier. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået. Eventuelle tiltak vurderes ut fra resultatet av målingen. Konsekvens: Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved ferdsel i trappen, og kan øke risikoen for fall. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten ved bruk. Konsekvens: Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke foreligger dokumentasjon på at de aktuelle elektriske arbeidene er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav. Dette gir usikkerhet knyttet til utførelsen av disse delene av anlegget. Tiltak: Dokumentasjon bør forsøkes fremskaffet. Dersom dette ikke er mulig, anbefales det at de aktuelle delene av det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Stue: Slipt og lakkert gulv. - 2025 - Elektrisk: Totalt nytt elektrisk anlegg med 2 el ladere. Gjeste lader og garasje lader. Byttet alle sikringer. Lag strøm i bakken i utkjørsel. Satt opp utendørs skap. Arbeis utført av Alfa Omega EM2CS AS. - 2026 - Vaskekjeller. Lagt om vannrør. Arbeid utført av Restaurering & Bygg AS Egenarbeid: - 2024 - Stue: Malt og byttet peis. -2023 - Kjeller. Satt inn peis i kjellerstue. - Hovedsoverom. Satt inn luftventilator. - Kjeller. Malt. Byttet vinduer i kjellerstue, kjellergang og vaskekjeller. Lagt teppegulv i kjellergang og plast gulv på vaskekjeller. - Kjeller. Satt inn luftventilator. - Ute: Satt opp fundament for bod. Dimensjonert for garasje. Bygget opp av duk, single, XPS og betongplate. - Ute: Lagt ny ferdigplen på forsiden og planert.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn til huset fra både Telenor og Viken Fiber.

Parkering
Parkering i garasje med elektrisk port og elbillader, samt ekstra elbillader på biloppstillingsplass på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tinglyst bruksrett for båtplass er videresolgt og følger ikke med handelen iht. tidligere salgsoppgave. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
17 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt moderne peis i begge etasjer.

Info strømforbruk
Siden bytte til Vibb den 18.02 har selgerne hatt et forbruk på 12 703 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18498

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 6 856,- Feiing: kr 392,- Renovasjon: kr 5 384,- Vann: kr 5 866,-

Formuesverdi primær
2442366

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9769463

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selgers kostnader innebærer blant annet: Forsikring bolig: 12 000kr per år Internett og TV: 899kr per måned* Verisure: Brann og sikkerhet: 215kr per måned

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/44/208: 07.05.1938 - Dokumentnr: 1903 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.12.1964 - Dokumentnr: 306964 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen "Undertegnede som eier av gnr. 44, bnr. 208 adresse Halden Terrasse 8 erklærer herved likeover Bærum kommune at jeg vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter like-ledes meg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Denne erklæring blir å tinglyse som vedkommende eiendommen og kan ikke avlyses uten Bærum ingeniørvesens samtykke." 09.10.1965 - Dokumentnr: 305635 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom "Jeg erklærer herved at hobbyrommet i mitt nybýgg bare skal brukes leilighetsvis som birom. Denne erklæring kan ikke avleses uten samtykke av Bærum Bygningsråd." 14.11.1974 - Dokumentnr: 17250 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:492 "Undertegnede eier av gnr. 44, brn. 208 i Bærum erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at gnr. 44, brn. 492 har rett til kjørbar atkomst over eiendommen. Denne erklæring kan ikke avleses uten etter samtykke av Bærum bygningsråd." 14.01.1988 - Dokumentnr: 1453 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:492 Med flere bestemmelser "Naboeiendom gnr. 44 /492 har vederlagsfri bruksrett til adkomstvei. Felles vedlikehold. Nærværende eiendom har rett til oppført enkelgarasje på naboeiendom gnr. 44/492. Nærværende eiendom har rett til båtfeste ved Snarøykilen, etter anvisning fra Gnr.44/60." 28.08.2023 - Dokumentnr: 919975 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:731 Gjelder denne registerenheten med flere "1. Grunneiererklæring Bnr. 731 er opprettet som en selvstendig matrikkelenhet i år 2023, og gis rett til å koble seg på liggende avløpsrør over bnr. 492 og bnr. 208 som vist på vedlagte kart (eksisterende trasé). Bnr. 731 bærer kostnadene forbundet med påkoblingen fullt ut. 2. Drifts- og vedlikeholdsutgifter Eiendommene som er fysisk koblet til privat avløpsledning har et felles ansvar for å sørge at ledningene og anlegget løpende vedlikeholdes, og holdes i forsvarlig stand. Ordinære utgifter til vedlikehold, reparasjoner mv. av anlegget skal deles likt mellom de respektive eiendommene. Ønsker en av hjemmelshaverne à flytte eller endre på deler av traséen på grunn av planlagte byggetiltak på egen eiendom, kan dette gjennomføres under forutsetning av at ledningen flyttes til et fullgodt alternativt sted, og at ingen av brukerne blir skadelidende og påføres vesentlige ulemper. Det er den eiendom som ønsker endringen gjennomført som skal bære kostnadene forbundet med dette fullt ut, samt innhente eventuelle offentligrettslige tillatelser. Varsling av tiltaket skal finne sted god tid i forveien. 3. Tinglysning Avtalen kan tinglyses." 24.08.2026 - Dokumentnr: 959773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 07.05.1938 - Dokumentnr: 1903 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:60 05.02.1965 - Dokumentnr: 300718 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:363 Målebrev. 14.11.1974 - Dokumentnr: 17249 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:492 Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1537300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:44 Bnr:208 01.01.2024 - Dokumentnr: 61109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:44 Bnr:208 29.11.1974 - Dokumentnr: 18274 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:492 "Undertegnede eier av gnr. 44, brn. 492 i Bærum erklærer herved som bindende fer seg og senere eiere at gnr* 14, bnr. 208har rett til plass for bestående garasje på eiendommen. Denne erklæring kan ikke avleses som heftelse på eiendommen uten etter samtykke av Bærum bygningsråd." Det følger i tillegg en naboavtale som foreløpig ikke er tinglyst: Undertegnede eiere av gnr. 44/363, gnr 44/492 og gnr. 44/208 i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at det gis følgende varige gjensidige rettigheter på eiendommene. Det vises til vedlagt tegning/ dokument «A 10-4 Tomtearealer Halden terrasse 8 og 8b» av 01.06.26. Gnr 44/363 gir bruksrett for del av sin eiendom til eiendom 44/208 om kjøreadkomst for egen og eiendom 44/492 (8c). Gjeldende areal i nordøster hjørne, på 10,5m2, er markert med blått på tegning A10-4. Gnr44/208 har ingen innvendinger til støttemur eller gjerde opp 1,2 m Gnr 44/208 gir bruksrett for del av sin eiendom til eiendom 44/363 rett til snuhammer i samsvar med kommunens tekniske norm for formålene. Gjeldende areal i sydøster hjørne, på 7,7m2, er markert med gult på tegning A10-4. Gnr 44/208 gir bruksrett for del av sin eiendom til eiendom 44/363 og 44/492 (8c) for plassering av avfallskonteinere. De tre eiendommene skal dele kostnadene for etablering av skjerming av avfallskonteinerne. Denne erklæringen blir tinglyst som heftelse på eiendommene. Selve dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil eller feil formuleringer under punktet "tinglyste heftelser og rettigheter" overfor og interessenter henvises til de vedlagte dokumentene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflyttingstillatelse for eiendommen. Den omfatter «våningshus og garasje/carport», og er datert 12.10.1965. For endelig utstedelse av ferdigattest, fremgår det enkelte utbedringer skulle foretas innen 01.12.1965. Megler kjenner ikke til om de gjenstående forholdene som ble påpekt den gang, ble utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk, og foreligger her. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Frontfasade i sør har blitt endret. Det er satt inn inngangsdør i stedet for vindu. 2. Bod i kjeller (tilleggsdel) er bygget om til bad. 3. Disponibelt rom og hobbyrom i kjeller (tilleggsdel til hoveddel) er innredet som soverom. 4. Det er også gjort mindre endringer av andre rom. I forhold til punkt 3 er det søkt og godkjent bruksendring per 03.09.26 av disse 2 rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Det fremgår at krav til lys og rømning er ivaretatt. Kommunen har altså godkjent at rommene kan benyttes som soverom. Det fremgår av godkjennelsen at tiltakshaver skal sende inn anmodning om ferdigattest, og at tiltaket ikke må tas i bruk før det er utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Selger besørger innsendelse av anmodning om ferdigattest. Det presiseres at lovlighetsmangler innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan eksempelvis være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkvei på eiendommens tomt som deles med nabo.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse - eksisterende. Tomten følger ingen reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 500 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 516 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 519 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 030 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter   Totalt kr: 164 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.