JØRPELAND Barkvedbakken 26

Tomt
578m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning med hekkbusker og trær, samt innkjørsel med beleggningssten.

Beliggenhet
Eiendommen er fint plassert i et godt etablert boligfelt like utenfor Jørpeland sentrum med fin utsikt utover Ryfylkebassenget. Herfra er det omtrent 1 kilometer til skole, barnehage og idrettsanlegg. Barna slipper å krysse Riksvegen for å komme seg der. Jørpeland sentrum kan tilby det meste av det du trenger og mer! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er du glad i å komme deg ut av sofaen å gå ute i skog og mark er valgmulighetene mange. Her finner du fine turområder rett utenfor døren, eller sette deg i bilen for en liten biltur for å bestige flere flotte fjelltopper som det er mange av her i Ryfylke. Det er bussholdeplass innen kort gange fra boligen som kjører hurtig til og fra både Jørpeland, Tau og Stavanger. Ryfast tunnelen gjør reise til og fra Stavanger en drøm.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Det er opplyst at utvendig taktekking ble skiftet i 2017. Taket er tekket med Powertekk-/Decra-takplater. I forbindelse med arbeidet er det også opplyst at undertaksduk og lekter ble skiftet. Taktekking fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastmateriale. Det er opplyst at renner, nedløp og beslag ble skiftet i 2017 i forbindelse med takarbeider. Bygningsdelene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Boligen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med både liggende og stående bordkledning. Det er registrert enkelte sprekker i noen kledningsbord.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med kaldt loft og undertak av sutaksbord. Loftet ble inspisert fra innvendig loftsrom. Isolasjonen består av mineralull lagt på loftsgulv. Det er observert enkelte eldre fuktmerker og misfarging ved pipe/skorstein og stedvis på undertak. Det ble også registrert museavføring på loftet. Loftsrommet har begrenset ventilering og det er ikke registrert egne ventiler i loftskonstruksjonen. Konstruksjonen fremstår ellers med normal aldersslitasje ut fra alder og konstruksjonstype.

Vinduer: Vinduer er utført som malte trevinduer. Det er registrert avflassing av maling og sprekker i enkelte vinduskonstruksjoner. Videre er det registrert stedvis manglende treverk/ved i karm på enkelte vinduer. 2 av vinduene i 1.etasje er punktert og må skiftes.

Dører: Boligen har teak hovedytterdør med glassfelt samt malt kjellerdør. Ytterdør tar noe mot terskel i nedre del, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende. Kjellerdør er av nyere dato og ble funksjonstestet med normal funksjon ved befaringstidspunktet. Kjellerdør er montert lavt i forhold til terrengnivå, noe som kan gi økt fuktbelastning mot konstruksjonen over tid.

Dører - Terrassedør: Boligen har tofløyet terrassedør fra 2022. Døren fremstår i god stand og ble funksjonstestet uten registrerte avvik ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utsikt mot sjøen. Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Konstruksjonen under balkongen fremstår med normal aldring og uten registrerte direkte råteskader ved befaringstidspunktet. Det er registrert avflassing av maling og sprekker i terrassebord flere steder. Rekkverk fremstår også med manglende vedlikehold, avflassing av maling samt noe skjevhet og bevegelighet ved belastningstest. Rekkverkshøyde er målt til ca. 84 cm.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Det er registrert skjevheter og høydeavvik i gulvkonstruksjonen. Målinger viser nivåforskjeller fra ca. 15 mm til 30 mm over hele gulvflaten. Konstruksjonen fremstår ellers med normal aldring og aldersrelaterte skjevheter ut fra byggets alder og konstruksjonstype fra 1960-tallet.

Pipe og ildsted: Boligen har pipe med kombinert vedovn/parafinovn i stue. Parafintank er lokalisert i garasje. Synlige deler av ildsted og pipe fremstår med normal aldring ut fra alder og bruk.

Rom Under Terreng: Rom under terreng er utført med gulv på grunn og innvendige overflater av trepanel og gulvoverflater i tre/laminat. Det er registrert tydelige fuktmerker og misfarging på gulv og nedre deler av konstruksjonene. Det ble ved fuktsøk registrert aktive og høye fuktverdier i gulvkonstruksjonen. Forholdet indikerer pågående fuktpåvirkning i rommet. Boligens alder tilsier også at dreneringsforholdene kan være utilstrekkelige eller ha redusert funksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn og grunnforhold er ikke undersøkt i forbindelse med tilstandsrapporten og anses som ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om spesielle grunnforhold utover det som var synlig ved befaringstidspunktet.

Fuktsikring og drenering: Boligen har grunnmur mot terreng med antatt eldre drenering og fuktsikring fra byggeår eller ukjent tidspunkt. Dreneringsløsningen er ikke synlig for inspeksjon. Det er registrert aktive fuktforhold og fuktutslag i rom under terreng, med høye fuktmålinger og tegn til fuktvandring i konstruksjonene. Forholdene indikerer redusert eller manglende funksjon på drenering og fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betongkonstruksjon. Fundamentering er ikke synlig eller dokumentert ved befaringstidspunktet og anses derfor som ukjent. Det er registrert normal aldring og bruksslitasje på synlige deler av grunnmuren ut fra alder og konstruksjonstype. Det er også registrert enkelte mindre riss/sprekker i grunnmuren.

Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. Terrenget rundt boligen består av opparbeidede uteområder og terrengfall tilpasset eiendommens plassering.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Type og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør i grunnen er ukjent.

GARASJE

Eiendommen har frittstående dobbelgarasje av enkel standard. Garasjen er oppført med stående bordkledning og tak tekket med takpanner. Kledningen er synlig fra innvendig side av konstruksjonen. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler. Det er registrert at enkelte takstoler mangler lask/avstivning mellom møne og underliggende konstruksjon, noe som medfører nedbøyning i takkonstruksjonen. Det er registrert omfattende råteskader i utvendig kledning samt tegn til fuktinntrengning i konstruksjonen. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport. Det må påregnes utskiftning av skadet kledning og vedlikehold/utbedring av konstruksjoner med fukt- og råteskader. Takkonstruksjonen bør vurderes og utbedres med nødvendig avstivning for å sikre tilfredsstillende bæreevne og stabilitet.

TG2
Veggkonstruksjon
Deler av den liggende kledningen har ikke tilstrekkelig lufting bak konstruksjonen. Det er også registrert mangelfull musetetting enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales etablering/forbedring av lufting bak kledning samt utbedring av musetetting for å redusere risiko for fuktpåvirkning og inntrenging av skadedyr. Videre vedlikehold av kledningen må påregnes over tid.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert eldre fuktmerker og misfarging ved pipe/skorstein og stedvis på undertak. Det er også registrert museavføring på loftet, som indikerer tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr. Loftsrommet har begrenset ventilering og det er ikke registrert egne ventiler i loftskonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan over tid medføre økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre kontroll og oppfølging av registrerte fuktmerker og gjennomføringer i takkonstruksjonen. Etablering eller forbedring av ventilering på loft anbefales for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Det anbefales også kontroll og eventuelle tiltak mot skadedyraktivitet.

Vinduer
Vinduer fremstår med alderstypisk slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader og nedbrytning i enkelte karmer og overflater. 2 av vinduene i 1.etasje er punktert og må skiftes.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold, reparasjon og videre oppfølging av vinduene. Utskifting av enkelte vinduer eller skadde komponenter må påregnes over tid for å redusere risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning.

Dører
Hovedytterdør har mindre justeringsbehov. Kjellerdør er montert nær terrengnivå, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av hovedytterdør ved behov samt jevnlig kontroll og oppfølging av kjellerdør og terrengforhold rundt døren.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse og rekkverk fremstår med vedlikeholdsbehov. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå, og rekkverket fremstår stedvis skjevt og bevegelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av terrasse og rekkverk. Videre anbefales utbedring/forsterkning av rekkverk samt vurdering av høyde for å bedre sikkerheten og redusere videre nedbrytning av konstruksjonen.

Utvendige trapper
Trappen har vedlikeholdsbehov med slitte overflater og avflassing av maling.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring, vedlikehold og overflatebehandling av trappen for å redusere videre nedbrytning av trekonstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvene. Forholdet vurderes som aldersrelatert ut fra byggets alder og konstruksjonstype.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales videre oppfølging ved eventuelle fremtidige oppgraderinger av overflater eller dersom skjevhetene oppleves som sjenerende ved bruk.

Pipe og ildsted
Boligen har installert parafinfyring. Fyring med fossil parafin til oppvarming av boliger er ikke tillatt iht. gjeldende regelverk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av parafinanlegget og eventuell avvikling, sanering eller ombygging til godkjent energikilde/brensel.

Innvendige trapper
Trappen mangler håndløper og rekkverk, og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av håndløper og rekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen.

Innvendige dører
Enkelte dører har behov for justering som følge av subbing mot terskel.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører og terskler ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert åpninger og forskyvninger i skjøter mellom baderomsplatene. Forholdet kan medføre redusert tetthet i overflatene over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av skjøter og plateoverganger for å sikre tilfredsstillende tetthet og redusere risiko for fuktpåvirkning bak overflatene.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Ventilasjonsløsningen er av eldre dato, og funksjon er ikke kontrollert ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales funksjonstest og eventuell oppgradering av ventilasjonsløsningen ved behov.

Avløpsrør
Eldre støpejernsrør har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med moderne røropplegg. Det kan ikke utelukkes redusert funksjon eller behov for fremtidige utskiftninger som følge av alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Tilstanden på eldre avløpsrør bør følges opp jevnlig. Det anbefales nærmere kontroll og vurdering av behov for utskiftning ved fremtidige oppgraderinger eller ved tegn til lekkasjer/tetninger.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er eldre og har passert forventet levetid. Det er også registrert skade/bulker i ytterkappe. Risiko for lekkasjer og funksjonssvikt er økende som følge av alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig oppfølging av tanken og å påregne utskiftning av varmtvannstanken.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert mindre riss/sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes som normalt ut fra alder og konstruksjonstype.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon og vedlikehold av grunnmuren for å følge eventuell videre utvikling i rissdannelser.

TG3
Rom Under Terreng
Det er registrert aktiv fukt i gulv og fuktskader/misfarging på overflater i rom under terreng. Forholdet vurderes å være symptom på fuktinntrenging eller fuktvandring fra konstruksjoner mot terreng, eventuelt relatert til eldre eller mangelfull drenering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktpåvirkningen. Det må påregnes tiltak og utbedringer av skadde konstruksjoner samt vurdering av drenering og fuktsikring rundt grunnmur/yttervegger.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulvet har mangelfulle fallforhold med registrert motfall bort fra sluk på store deler av gulvet. Det er også registrert søkk og åpne/skadede fuger i gulvoverflaten. Forholdene kan medføre økt risiko for vannansamling og fuktpåvirkning i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av gulvkonstruksjonen og tilstanden på flis/fuger. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med tilfredsstillende fall og tettere overflater/fuger.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Utførelse og oppbygning av membran/tettesjikt er ukjent. Det er ikke registrert synlig membran i sluk, og klemring er ikke montert. Badet er utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser den daglige vannbelastningen på gulv og veggflater. Likevel vurderes løsningen å medføre økt risiko for fuktpåvirkning ved lekkasjer eller vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av badets oppbygning og tettesjikt. Oppgradering av sluk- og membranløsning må påregnes for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring.

Fuktsikring og drenering
Det er registrert betydelig fuktpåvirkning i konstruksjoner under terreng. Drenering og fuktsikring vurderes å ha sviktende funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for utbedring av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Fuktskadede materialer bør vurderes utbedret.

TGIU
Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Type og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør i grunnen er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke trelast, 2017 Beskrivelse: Skifte av tak, papp, strø, lekter, takplater, ventilasjonshatter, beskyttelse rundt pipe og nye takrenner med vannbåren etc. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: 2 stk vinduer er punktert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Åkre&Førland, 1980 Beskrivelse: Skiftet fra privat brønn og septiktank til kommunalt vann og avløpssystem. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Det er en syrefast tank i garasjen for parafin, ikke nedgravd, står på treramme, laget på stålverket i slutten av 60- begynnelsen av 70-tallet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyse, 2003 Beskrivelse: Skiftet til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tiltaket er godkjent av kommunen. Beskrivelse: Bygget dobbel garasje, ny terrasse og laget 1 soverom i kjelleren. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tiltaket er godkjent av kommunen. Beskrivelse: Laget soverom i kjelleren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Stue, bad, kjøkken, gang og 2 soverom TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje:

Standard
Boligen er bygget i 1960 og har hatt et godt vedlikehold opp gjennom årene. Det er gjort noen oppgraderinger også med blant annet nytt tak i 2017, byttet noen vinduer, bygget ny terrasse, åpnet opp i stuen, byttet kjøkkeninnredning. Boligen har behov for oppussing og renovering for å kunne imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mekanisk avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har baderomsplater på veggene, flislagt gulv og himlingsplater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert med en elektrisk avtrekksvifte av eldre type. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat. Ett soverom har teppe på gulv. Vegger: Tapet samt panelbrystning på soverom og i gang. Himling: Deler av stue har panel i himling, mens øvrige himlinger består av himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger utført i kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. Synlige avløpsrør i kjeller er delvis tilkoblet eldre støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og vinduer. - Varmesentral: Boligen er oppvarmet med varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Tanken er fra 1984. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det er registrert AMS-måler montert i 2023. 2022: * Boligen har tofløyet terrassedør fra 2022. 2017: * Det er opplyst at utvendig taktekking ble skiftet i 2017. Taket er tekket med Powertekk-/Decra-takplater. I forbindelse med arbeidet er det også opplyst at undertaksduk og lekter ble skiftet. * Det er opplyst at renner, nedløp og beslag ble skiftet i 2017 i forbindelse med takarbeider. 2003: * Det ble byttet til automatsikringer i 2003, jobb ble utført av Lyse.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber fra Lyse ute i gaten.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og i eget gårdsrom

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk og vedfyrt oppvarming. Oppvarmingen skjer via varmepumpe og en kombinert vedovn/parafinovn. Varmepumpen dekker generelle oppvarmingsbehov, mens vedovnen/parafinovnen er plassert i stuen og varmer godt på kjøligere dager.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
651384

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2605536

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/43/57: 21.04.1961 - Dokumentnr: 855 - Bestemmelse om gjerde - eiendommen har gjerdeplikt mot nord, sør og øst. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 21.04.1961 - Dokumentnr: 855 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:14 Bestemmelse om veg - veirett over hovedbrukets veier med plikt til felles vedlikehold.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'tilbygg av terrasse og bruksendring' for Barkvedbakken 26, datert 11.05.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, som også er oppdatert med ny terrasse og bruksendring av soverom i kjeller. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Kjöperen har rett til å nytte hovedbrukets veg mot å ta del i vedlikeholdet av vegen. Langs tomtens östre side skal kjöperen legge ut 1,5 meter til fellesveg forbi tomta.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Barkved (plan-ID 77-1), som regulerer området til boligbebyggelse.. 21.04.1977 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012?2022, gjelder en retningslinje for området Barkved knyttet til flom og erosjon. Det skal ikke gjennomføres videre utbygging før en overordnet plan for overvannshåndtering med krav til tiltak er gjennomført.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk. kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.