SØGNE Tjønnelia 36

Tomt
212.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med flotte og solrike uteområder på totalt ca. 65 m². Her er det god plass til ulike sittegrupper og hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser, med kort vei til både sjø, natur og hverdagsfasiliteter. Her bor man sentralt med nærhet til skole, barnehager, lekeplasser og flotte rekreasjonsområder som gjør området svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Fra boligen er det kort gå-, sykkel- eller kjøretur til Åros Feriesenter med flott sandstrand, kiosk og hyggelige sommeromgivelser. Også Høllen ligger like i nærheten med båthavn, sjøliv og fine turmuligheter. Tangvall sentrum nås på ca. 8 minutter med bil, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Videre tar det rundt 20 minutter til Kristiansand sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til sjøen og en enkel hverdag på en svært god måte.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Vertikal delt tomannsbolig med 3 etasjer, oppført på betongplate og murt grunnmur. Yttervegger som isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Bygningens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet vil være på slutten av sin levetid, alle bygningsdeler har begrenset levetid. Eldre konstruksjoner deler sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og regler og vil ikke tilfredsstille dagens krav. Boligen varmes opp med en varmepumpe fra 2019 med uttak i trapp. Noen rom har panelovner. Gulvvarme på WC-rom og bad. Der er en vedovn i stue som er koblet elementpipe. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Det registreres ingen aktive røykvarsler i første og andre etasje. Røykvarsler i undere etasje er plassert i gang. Det ble ikke fremvist slokkeapparat under befaringen. Innvendige dører er som profilerte og malte furu dører. Det registreres slitasje på alle dører og på en dør i undere etasje er det montert en ekstra låsemulighet. Laminatgulv i første etasje vurderes ikke som lagt av fagperson. Det registreres større fuger mot dør og veggene. Veggene er stort sett malt eller malt tapet, dels trepanel i 2. etasje. Det er fliser over benkeplate på kjøkken.Himmlinger i første etasje er malt, MDF takplater i undere etasje, trepanel i 2. etasje. Gulvene har varierte overflater som laminat, tregulv og belegg. WC- rom i første etasje vurderes ikke som våtrom da rommet ikke har sluk. Rommet har malte vegger og himling, fliser på gulvet. WC-rom er utstyrt med vask med ettgrepsbatteri på underskap samt speil, gulv toalett. Oppstillingrom bereder (kanskje tidligere vaskerom) vurderes ikke som våtrom da belegg / tettesjikt er ikke ført inni sluken og er ikke sikret med klemring. Ved dørterskel er belegget delvis avkuttet. Utførte fuktmålinger viser ikke unormalt fukt i veggene og gulv på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Renset pipen Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Underetasje: Gang, bod og 3 soverom. 1.etasje: Entrè, WC, kjøkken og stue. 2.etasje: 1 soverom og loftstue. I godkjente byggetegninger er soverom og loftstue kun godkjent som "loft".

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. - Vinduer og ytterdører. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). - Overflate gulv. - Membran, tettesjiktet og sluk. - Kjøkken første etasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer og lignende. Se vedlagt tilstandsrapport for mer info.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, panelovn, vedovn og for øvrig elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11187

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres etter antall tømminger. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
925619

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3702475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/420/483: 16.03.1992 - Dokumentnr: 3206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 39984 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1018 Gnr:20 Bnr:483 31.08.1989 - Dokumentnr: 13229 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:682 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:702 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:702 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:702 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:702 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:703 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:703 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:703 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:703 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:703 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:704 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:704 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:704 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:704 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:704 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:705 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:705 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:706 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:706 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:707 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:707 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:708 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:709 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:710 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:711 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:712 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:713 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:714 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:715 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:716 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:717 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:718 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:719 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:720 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:721 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:722 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:723 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:724 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:725 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:726 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:727 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:728 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:733 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:734 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:737 Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:738 Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for halvdel av tomannsbolig datert 17.02.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Utvendig trapp mangler fundamenter og 2-sidig rekkverk. - Takvann må føres bort fra bygningskroppen. - Det må monteres røkvarsler nær soverommene. - Slokningsutstyr - pulverapp. eller slange må anskaffes. - Off. husnr.skilt (36) må anskaffes. - Skilt som markerer utvendig stoppekran må settes opp. - Det mangler tallerkener på vent.lyrenø. - Det gjenstår noe småarbeid. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Loftsetasjen er innredet med soverom og loftstue. I godkjente byggetegninger står etasjen beskrevet som "loft".

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig og følger plan id nr. 19890815. Plannavn: Årosskogen - felt D. Ikraftredelsesdato 15.08.1989.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.