NOTODDEN Hegnegata 6

Tomt
488m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, noe belegningsstein samt opparbeidet plen med hekk mot veien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Toppen i Notodden kommune, med begrenset gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til sentrum og daglige servicetilbud, samtidig som området har nærhet til skog og friarealer. Beliggenheten vurderes som barnevennlig med gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Området tilbyr gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til tur- og friluftsområder som Tinnemyra, Eikeskar og Dalsåsen. Det finnes også flere gang- og sykkelveier i nærområdet. I tillegg er det ulike aktivitets- og fritidstilbud, inkludert fotballbane, friidrettsanlegg, lekeplasser og treningssentre. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten, blant annet ved Toppen, som ligger 5 minutters gange unna, og Notodden stasjon, som er 20 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Coop Extra og Matkroken Peer Gynt ligger henholdsvis 5 og 6 minutters gange fra eiendommen, og det er flere barnehager og skoler innen gangavstand.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1938 og har gjennomgått jevnlig vedlikehold og flere oppgraderinger. Byggegrunnen består av stedlige masser. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen rundt boligen ble fornyet i 2011. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Kledningen på nord- og vestveggen ble skiftet i 2021. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein fra 2018. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller behandlet metall. Etasjeskillerne består av betongdekke i kjelleren og trebjelkelag i første og andre etasje. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass. Hovedytterdøren er fra 2011, mens balkongdøren er fra 1992, begge i malt tre. Terrassen utenfor stuen og ved inngangspartiet er oppført i tre, sammen med de utvendige trappene. Garasjen ble oppført i 2021 og er en uisolert konstruksjon med valmet tak tekket med takstein. Veggene har stående trepanel, og bygget er fundamentert på en støpt plate på mark med lecablokker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Basert på observasjoner er deler av den stående bordkledningen lagt utenpå eksisterende kledning, som har liten eller ingen lufting i nedre kant mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig > Vinduer - kjeller Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler ytre glass på enkelte av vinduene. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren subber noe mot terskelen. Det er registrert noe svelling nederst på dørbladet til inngangsdøren, samt skade på beslag ved terskelen. - Innvendig > Overflater - kjeller Avvik: Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser i gangen og vaskekjeller. - Innvendig > Overflater - 2 etasje Avvik: Det er stedvis påvist skader på gulvbelegget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling på døren til badet. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Rommet er ikke utført som et fullverdig våtrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller tilfredsstillende tettesjikt. Det er registrert fall til sluk, men løsningen oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har begrenset ventilasjon. Det er påvist saltutslag på vegg, noe som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Årsaken vurderes å ha sammenheng med utvendig fuktsikring/drenering. - Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er observert tegn til svellskader over dusjkabinettet. Baderomsplatene mangler bunnlist. Det mangler tetting rundt rørgjennomføringer til servanten. - Våtrom > Andre etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist skader på gulvbelegget som følge av varme fra varmekablene. - Våtrom > Andre etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Andre etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble observert noe klukking i sluket ved funksjonstest av vannet i servanten, samt noe treg avrenning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Det har ikke vært service på varmepumpen siden installasjonen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2 Avvik: Det har ikke vært service på varmepumpen siden installasjonen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig fuktsikring mangler topplist. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på deler av taket, til tross for at dette var et krav ved omtaking av taket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er stedvis påvist tegn til muggvekst på bordtak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er stedvis noe bevegelse i underlaget ved punktbelastning, samt noe knirk. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. * Feieluke er skadet. Platen under ovnen har en utstrekning på mindre enn 30 cm fra ovnen og ut på gulvet, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det er påvist ovnsrør i kjeller som ikke er tilstrekkelig tettet/fjernet - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser at toalettet ikke fungerer, og at vannet er stengt av. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er liten klaring fra terreng til kjellervinduer, og det er påvist fall mot kjellervindu i området med belegningsstein. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasje og vindfang er nye, bygget i 2020 per forrige takstrapport. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjeller: BRA-i 56 kvm: Gang, kott, toalettrom, vaskekjeller og to boder. 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré, gang og stue/kjøkken. TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 62 kvm: Gang, bad og fire soverom. Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Betong og fliser i kjeller. Vegger: Malte plater i 1. etasje. Trepanel, mur og malte plater i kjeller. Himling: MDF-panel i 1. etasje. Trepanel, murpuss, stubbegulv av tre og malte plater i kjeller. Eier opplyser at laminatgulv i stue og kjøkken ble lagt nytt i 2024. Samtidig ble veggen bak kjøkkeninnredningen og deler av endeveggen etterisolert, og det ble montert nye veggplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Benkeplatene ble skiftet i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Baderom i 2. etg med vinylbelegg, vegger med baderomsplater og himling med MDF-panel. Rommet er utstyrt med veggmontert WC, dusjkabinett og nedfelt servant på underskap. Elektrisk avtrekk og varmekabler i gulv. Vaskekjeller Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulvet, malte murflater på veggene og murforblending i taket. Det er plastsluk og målt lokalt fall til sluk. Toalettrom Toalettrom i kjeller med betonggulv, vegger av betong og trepanel, og trepanel i tak. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett. Eier opplyser at toalettet ikke fungerer og at vannet er stengt av. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2009. - Varmepumper: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2020, og en luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Eier opplyser om at benkeplatene er skiftet i 2024. * Nytt laminatgulv i stue og kjøkken ble lagt nytt i 2024, inkludert etterisolering av veggen bak kjøkkeninnredningen og deler av endeveggen, samt montering av nye veggplater. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2022: * Montert varmepumpe i 1. etasje. * Varmepumpe 2. etasje. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. 2021: * Asfalt lagt i gårdsplass og vei. * Garasjebygg oppført. * Kledning på nord/vestveggen + malt resten 2019: * Masseutskifting i gårdsplass utført. * Tilbygg/entre oppført. 2018: * Taktekkingen er av betongtakstein. 2017: * Masseutskifting i gårdsplass utført. * Tilbygg/entre oppført. 2011: * Drenering rundt boligen er fornyet. * Ny terrasse etablert. * Ifølge informasjon fra tidligere takstrapport er utvendige vann- og avløpsrør skiftet i 2011. 2009: * Nytt kjøkken fra IKEA. * Nytt elektrisk anlegg utført av autorisert firma. * Innvendige overflater pusset opp. * Boligen malt utvendig.

Parkering
På egen eiendom i innkjørsel eller garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av varmepumper i både 1. og 2. etasje, samt elektriske varmekabler i entré, gang med trapp og på bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
28847

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 4897,00 Vannavgift: kr 8349,00 Avløp: kr 9845,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
499939

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1999755

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 15.02.2023 - Dokumentnr: 2023/170982-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 750 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vegg mellom det som på opprinnelige tegninger er spisekrok og kjøkken er revet til fordel for større kjøkken. - Vegg på bad i 2. etg er trukket helt ut til trapp for å få større plass og veranda er ikke eksisterende. Ett av soverommene i 2. etg er omtalt som hybel i de originale tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Eiendommen følger reguleringsplan Bøensjordet (plan-ID 4005 017) som regulerer 499,19 kvm til byggeområde. En mindre del av eiendommen på 14,05 kvm er regulert til kjørevei under reguleringsplan Notodden by (plan-ID 4005 001).. Vedtaksdato for reguleringsplan Bøensjordet er 14.04.1951, og for reguleringsplan Notodden by er den 22.06.1920. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 31.08.2023. I kommuneplanen er 486,77 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og hele eiendommen er avsatt til hensyn for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 er eiendommen omfattet av en hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 900 Inntekt tilrettelegging 14 900 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 1 750 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 195 Utlegg fotograf 4 019 Utlegg kommunale opplysninger