JØRPELAND Førlandsvegen 30

Tomt
788m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, variert beplantning og hyggelige uteplasser. Asfaltert innkjørsel gir gode parkeringsmuligheter, og eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med flott utsikt mot fjell og natur.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Førlandsvegen på Jørpeland, et veletablert og barnevennlig boligfelt med kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til både buss og sentrum. Her er man helt skjermet og usjenert innerst i blindvei, med grenser mot utmark/offentlig område som gjør det ekstra luftig rundt boligen. Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelstand. I tillegg er det cafè, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Bading og fiske er også lett tilgjengelig med både sjø, elv og vann i kort avstand fra boligen. Eiendommen ligger lunt og fint med gode solforhold fra morgen til kveld.

Adkomst
Adkomst via privat vei. For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bekkevegen barnehage - 9 min gange Jørpeland barnehage - 9 min gange Førland barnehage - 12 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 15 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 18 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange St. Olav videregående skole (Videregående) - 30 min kjøring Sport og trening Sørstadmarka - 1 min gange Ballspill 0.1 km Fullshammervegen - 6 min gange Ballspill 0.5 km Fitnesspoint Jørpeland - 16 min gange Akilles Treningssenter - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking består av betongtakstein. Taktekking ble opplyst skiftet i 2006, samtidig som undertakspapp og lekter ble skiftet. Det er registrert noe mosegroing på taktekking. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. Vindskier og stubbord er utført i tre. Beslag er utført i metall og aluminium. Skorstein over tak er pusset.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon. Type undertak er ukjent. Deler av takkonstruksjonen er utført som kaldtloft, mens resterende deler av taket er innkledd. Det var ikke mulig for takstmann å komme opp på loftet for nærmere inspeksjon på befaringsdagen. Konstruksjonen og undertaket er derfor i begrenset grad tilgjengelig for kontroll.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverk fra byggeåret. Utvendig er det hovedsakelig liggende trekledning, samt enkelte partier med stående trekledning. Kledningen er opplyst skiftet i senere tid, men eksakt årstall for utskifting er ukjent. Det er synlig montert museband og vindsperre.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer av forskjellig utførelse og alder. Store deler av vinduene er fra byggeåret, mens enkelte er skiftet i nyere tid. Vindu på soverom i 1. etasje er datert 2007, mens vindu på soverom nr. 2 er datert 2014. I kjelleren er enkelte vinduer fra 1991, utført som malte 2-lags vinduer. De øvrige kjellervinduene er av ukjent dato og har 1-lags glass.

Ytterdører: Boligen har hovedytterdør, dør inn til kjeller samt balkongdør.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet mellom 1. etasje og kjeller er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Det ble foretatt høydemåling i 1. etasje med laser. Kjellergulvet er utført i betong. Det ble ikke foretatt gjennomgående høydemåling i kjelleren, da gulvet ved befaring fremsto tydelig skjevt/hellende. Det ble utført en lokal måling over 1 meters avstand.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe med vedovn i 1. etasje. Feieluke er lokalisert i kjeller. Pipe, vedovn og feieluke er kun visuelt inspisert og ikke funksjonstestet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har varierende utførelse. Enkelte vegger har synlig betong, mens andre vegger er innkledd. Det er registrert stedvis forkalkninger på synlig betong.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering må ses i sammenheng med forholdene som er registrert i rom under terreng. Det ble ikke registrert synlig grunnmursbeskyttelse ved befaring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong, mens fundamenteringsløsningen er ukjent. Det ble registrert enkelte mindre riss i betongen. Rissene fremstår som begrensede, og det ble ikke registrert forhold som vurderes å ha vesentlig betydning for konstruksjonen.

Terrengforhold: Boligen ligger på en lett skrånende tomt. Deler av terrengforholdene er skjult av bebygd areal. På tilgjengelige terrengoverflater ble det registrert hovedsakelig flatt terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det foreligger ikke opplysninger om når ledningene er etablert eller eventuelt skiftet.

TG2
Taktekking
Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og deler av taktekking og detaljer har derfor ikke vært tilgjengelig for nærmere kontroll.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mose kan holde på fukt og over tid bidra til økt slitasje på taktekking og underliggende materialer. Tiltak: Det anbefales å fjerne mosegroing og holde taktekkingen ren for å begrense fuktbelastning og videre begroing. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Taktekking består av betongtakstein og ble opplyst skiftet i 2006. Det ble samtidig opplyst at undertakspapp og lekter ble skiftet. Det er registrert noe mosegroing på taket. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen må derfor ses i lys av at taktekking, gjennomføringer og detaljer ikke er kontrollert på nært hold. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert mosegroing og takets alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er registrert en del begroing i takrennene. Plast takrenner og nedløp har oppnådd relativt høy alder, og det må påregnes økt risiko for sprekkdannelser og materialsvikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begroing kan føre til redusert avrenning og økt belastning på takrennesystemet. Aldrende plast kan bli sprø og dermed ha økt risiko for sprekker og lekkasjer. Tiltak: Takrennene bør rengjøres for begroing og holdes under jevnlig oppsyn. Takrenner og nedløp bør kontrolleres med tanke på sprekker og lekkasjer, og skiftes ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Takrenner og nedløp er utført i plast, med vindskier og stubbord i tre. Beslag er utført i metall og aluminium, og skorstein over tak er pusset. Det er registrert en del begroing i takrennene. Takrenner og nedløp av plast har oppnådd en alder hvor materialet kan bli sprøtt, og det er derfor økt risiko for sprekkdannelser over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert begroing og alder på plasttakrenner og nedløp.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert noe slitte overflater på utvendig kledning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitte overflater kan over tid føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom overflatene ikke vedlikeholdes. Tiltak: Kledningen bør følges opp med normalt vedlikehold og overflatebehandling etter behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har bindingsverk fra byggeåret og utvendig hovedsakelig liggende trekledning, med enkelte partier stående kledning. Kledningen er opplyst skiftet i senere tid, men eksakt årstall er ukjent. Det er synlig montert museband og vindsperre. Det ble registrert noe slitasje på overflatene på kledningen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert slitasje og behov for normalt vedlikehold.

Ytterdører
Hovedytterdøren fremstår i god stand. Balkongdøren bærer preg av noe mer enn normal alders- og bruksslitasje og har oppnådd relativt høy alder. Kjellerdøren har knekt bunnterskel og svelling i nedre del av dørbladet. Det er også registrert at det er benyttet innvendig belistning på utsiden av kjellerdøren.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skadet bunnterskel og svelling i dørbladet kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre fuktrelaterte skader. Feil utført belistning på utsiden kan gi økt risiko for fuktinntrengning. Tiltak: Balkongdøren bør følges opp med tanke på alder og slitasje. Kjellerdøren bør utbedres eller skiftes, herunder bunnterskel og skadet/svulmet dørblad. Utvendig belistning bør vurderes og eventuelt erstattes med egnet utvendig løsning. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har hovedytterdør, kjellerdør og balkongdør. Hovedytterdøren fremstår i god stand. Balkongdøren bærer preg av noe mer enn normal alders- og bruksslitasje og har oppnådd relativt høy alder. Kjellerdøren ble inspisert, og det ble registrert at bunnterskelen er knekt. Det er videre benyttet innvendig belistning på utsiden av kjellerdøren, og dørbladet har svelling i nedre del. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte skader og alder/slitasje på dørene.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene på balkongen. Rekkverket på balkongen er målt/registrert som lavt. Betongbalkongen viser også tegn til korrosjon, og det er observert armeringsjern som begynner å bli synlig. Konstruksjonen mellom terrassebordene og betongbalkongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitte overflater kan over tid føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Lavt rekkverk gir redusert fallsikring og kan medføre økt risiko for fall. Korrosjon på armeringsjern kan føre til videre oppsprekking og avskalling av betongen. Tiltak: Terrassebordene bør rengjøres og overflatebehandles etter behov. Rekkverkshøyden bør vurderes og eventuelt utbedres for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Betongbalkongen bør følges opp med tanke på videre utvikling av korrosjon og eventuell avskalling. Den skjulte konstruksjonen mellom terrassebord og betongbalkong bør kontrolleres ved eventuell fremtidig demontering av terrassebordene. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har balkong med terrassebord i tre og rekkverk i tre. Terrassebordene på balkongen bærer preg av værslitte overflater, og rekkverket er lavt. Ved vinterhagen er terrassebordene lagt oppå en eldre betongbalkong. Konstruksjonen mellom terrassebordene og betongbalkongen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Betongbalkongen var tilgjengelig for inspeksjon fra undersiden, hvor det ble registrert tegn til korrosjon og at armeringsjern begynner å komme frem. På baksiden av huset er det etablert en nyere terrasse med terrassebord i tre og understøttende bjelkekonstruksjon. Det ble ikke registrert forhold å bemerke ved denne terrassen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av værslitte terrassebord, lavt rekkverk, registrert korrosjon på betongbalkongen og begrenset tilgang til deler av konstruksjonen.

Utvendige trapper
Det er mangelfullt rekkverk/håndrekke på én side av trappen på baksiden. Ved trappen til inngangsdøren er rekkverket noe lavt, og det mangler håndrekke på motsatt side.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfullt rekkverk og håndrekke gir redusert sikkerhet ved bruk av trappene og kan øke risikoen for fall. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk/håndrekke på begge sider av trappene. Rekkverket ved inngangstrappen bør også heves dersom høyden ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har en utvendig trapp på baksiden fra nyere platting opp til vinterhagen. Det er registrert rekkverk på én side, mens det mangler tilfredsstillende rekkverk/håndrekke på motsatt side. Ved inngangspartiet er det en trapp opp til inngangsdøren med en mindre platting, som er lagt oppå eksisterende betongtrapp. Her er det registrert noe lavt rekkverk samt manglende håndrekke på motsatt side. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av mangelfull fallsikring og håndrekker ved de utvendige trappene.

Overflater - gulv
Det er registrert enkelte uferdige avslutninger på gulv. I 1. etasje er det mangelfulle gulvavslutninger ved enkelte døråpninger, samt stedvis manglende gulvlister. I kjelleren er det registrert enkelte skjøter i laminatgulvet som har sklidd fra hverandre, og gulvet gir etter enkelte steder ved belastning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfulle avslutninger og manglende lister er i hovedsak av kosmetisk betydning. Skjøter som har sklidd fra hverandre og gulv som gir etter kan medføre økt slitasje og redusert funksjon, og kan være tegn på ujevnheter eller bevegelse i underlaget. Tiltak: Mangelfulle gulvavslutninger og manglende gulvlister bør ferdigstilles. Laminatgulv i kjelleren bør undersøkes nærmere og utbedres der skjøtene har forskjøvet seg eller gulvet gir etter. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Gulvoverflatene i 1. etasje består av laminat og furugulv. I kjelleren er det laminat og teppegulv. Det er registrert enkelte uferdige avslutninger. I 1. etasje er det mangelfulle avslutninger av gulv ved enkelte døråpninger, samt stedvis manglende gulvlister. I kjelleren er det registrert at enkelte skjøter i laminatgulvet har sklidd fra hverandre, og at gulvet gir etter ved belastning enkelte steder. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte mangelfulle avslutninger, manglende gulvlister og forhold ved laminatgulvet i kjelleren.

Overflater - vegger og himlinger
Boligen har overflater av høy alder. Malt strie i himling på soverom i 1. etasje er noe løs og beveger seg ved berøring. I kjellerstuen er det registrert avflassing av maling på panelbord. Dette kan være tegn på forhøyet luftfuktighet i kjelleren.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løs strie kan over tid løsne ytterligere og medføre behov for utbedring av himlingsoverflaten. Avflassing av maling på panelbord kan være et resultat av høy luftfuktighet og kan over tid bidra til nedbrytning av treverket dersom fuktforholdene vedvarer. Tiltak: Løs malt strie i himlingen bør utbedres. Avflassing i kjellerstuen bør følges opp, og årsaken til avflassingen bør undersøkes nærmere med tanke på eventuell forhøyet luftfuktighet. Kjelleren bør holdes under oppsyn med tanke på fuktforhold. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Overflatene i boligen har generelt oppnådd høy alder. I 1. etasje består veggene av trepanel, plater med tapet og MDF-panelplater, mens himlingene består av panel og himlingsplater. På soverommet i 1. etasje er himlingen utført med malt strie. Denne fremstår noe løs og er bevegelig ved lett berøring. Det ble ellers ikke registrert alvorlige avvik, og overflatene fremstår som relativt greie sett i forhold til alder, men de må betegnes som eldre. I kjelleren består veggene av panelbord og synlige betongvegger, mens himlingene består av trepanel. I kjellerstuen er det registrert avflassing av maling på panelbord. Forholdet kan tyde på forhøyet luftfuktighet i kjelleren og bør følges opp. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av overflatenes alder, løs strie i himling og registrert avflassing av maling i kjeller.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
I 1. etasje ble det målt høydeforskjeller på ca. 3?14 mm gjennomgående i etasjen. I kjelleren ble det ved lokal måling over 1 meter registrert ca. 45 mm høydeforskjell.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjeve gulv kan medføre redusert brukervennlighet og kan være et resultat av bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Den registrerte skjevheten i kjellergulvet er betydelig og bør følges opp. Tiltak: Forholdene bør følges opp. Det anbefales nærmere undersøkelser dersom skjevhetene i kjellergulvet utvikler seg eller medfører funksjonelle problemer. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble foretatt høydemåling med laser i 1. etasje, hvor det ble registrert høydeforskjeller på ca. 3?14 mm gjennomgående i etasjen. Kjelleren har betonggulv. Det ble ikke foretatt gjennomgående høydemåling i kjelleren da det ved befaring var tydelig at gulvet heller. Det ble derfor utført en lokal måling over 1 meters avstand, hvor det ble registrert ca. 45 mm høydeforskjell. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte høydeforskjeller og den betydelige skjevheten i kjellergulvet.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder kombinert med vind kan forekomme vannavrenning på pipen. Årsaken til dette er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vanninntrengning over tid kan medføre fuktskader på pipe, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og sikre at det ikke forekommer vanninntrengning eller fuktrelaterte skader ved pipe og tilstøtende konstruksjoner. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har mursteinspipe med installert vedovn i 1. etasje. Feieluke er lokalisert i kjeller. Eier opplyser at det ved store nedbørsmengder kombinert med vind kan forekomme vannavrenning på pipen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. Pipe, vedovn og feieluke er kun visuelt inspisert og ikke funksjonstestet som en del av befaringen. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av opplyst mulig vanninntrengning ved pipen.

Innvendige dører
Det er registrert flere løse dørhåndtak. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løse håndtak og dører som tar i karm medfører redusert brukervennlighet og kan over tid føre til økt slitasje på dørblad og karm. Tiltak: Løse dørhåndtak bør festes. Dører som tar i karm bør justeres slik at de fungerer tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har malte, glatte innerdører. Dørene bærer preg av alders- og bruksslitasje. Det er registrert en del løse dørhåndtak, samt at enkelte dører tar i karm og bør justeres. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte funksjonsavvik og slitasje.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det foreligger opplysninger om tidligere mauraktivitet i kjelleren. På grunn av boligens alder og konstruksjon kan det heller ikke utelukkes at mus eller andre skadedyr kan trenge inn i boligen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eventuell ny skadedyraktivitet kan medføre skade på bygningskonstruksjoner, isolasjon og overflater. Tidligere mauraktivitet innebærer også at problemet kan oppstå igjen. Tiltak: Det anbefales å følge opp kjelleren og øvrige deler av boligen med tanke på eventuell ny skadedyraktivitet. Mulige inngangspunkter for mus og andre skadedyr bør tettes ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Det ble ikke registrert skrementer eller andre synlige tegn etter skadedyr på befaringsdagen. Eier opplyser at det tidligere har vært problemer med maur i kjelleren. Veggen hvor maur ble lokalisert, er revet for å undersøke forholdet. Det ble ikke registrert maur på befaringsdagen. På grunn av boligens alder og konstruksjon kan det ikke utelukkes at mus eller andre skadedyr kan trenge inn i boligen. Selv om det ikke ble observert skadedyr ved befaring, kan tidligere aktivitet ikke utelukkes å oppstå på nytt. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av opplyst tidligere mauraktivitet og risiko for skadedyrinntrengning.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert en uferdig overgang mellom benkeplate og vindusforing.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning, men en mangelfull overgang kan også gi økt risiko for fuktinntrengning i benkeplate eller tilstøtende materialer ved vannsøl. Tiltak: Overgangen mellom benkeplate og vindusforing bør ferdigstilles med egnet listverk eller fugemasse. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og komfyr. Kjøkkenet fremstår i grei stand sett i forhold til alder. Det ble registrert en uferdig overgang mellom benkeplate og vindusforing. Det ble foretatt fuktsøk på utsatte områder uten utslag. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av den mangelfulle avslutningen.

Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledningene har oppnådd relativt høy alder sett opp mot forventet levetid for denne typen rørinstallasjoner.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og svekkelse i rør og skjøter. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Vannledningene bør holdes under oppsyn med tanke på lekkasjer og korrosjon. Det må påregnes utskifting av deler av eller hele rørsystemet ved behov eller ved en eventuell fremtidig oppgradering av boligen. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har innvendige vannledninger av kobber med loddede, klemte og/eller andre typer skjøter. Rørinstallasjonen har oppnådd relativt høy alder. Kobberrør har normalt lang levetid, men alder og bruk over tid kan føre til innvendig og utvendig korrosjon, samt svekkelse av skjøter. Risikoen for lekkasjer øker derfor etter hvert som rørsystemet blir eldre. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av vannledningenes alder og forventede videre levetid.

Innvendige avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldrende avløpsledninger, spesielt støpejernsrør, har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert kapasitet. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Avløpsledningene bør holdes under oppsyn med tanke på lekkasjer, korrosjon og redusert funksjon. Det må påregnes utskifting av eldre deler av avløpssystemet ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har innvendige avløpsrør i en kombinasjon av støpejern og plast. Stakeluke er lokalisert i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. Eldre støpejernsrør kan over tid få innvendig korrosjon og redusert funksjon, og risikoen for lekkasjer øker med alder. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av avløpsledningenes alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Ventilasjon
Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig ventilasjon, som er en eldre og mer begrenset ventilasjonsløsning sammenlignet med mekanisk ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Naturlig ventilasjon er avhengig av blant annet temperaturforskjeller og værforhold, og ventilasjonen kan derfor variere. Dette kan gi mindre effektiv luftutskifting enn ved mekanisk ventilasjon. Tiltak: Det anbefales å sikre at ventiler og avtrekkskanaler holdes åpne og rengjøres regelmessig. Ved eventuell fremtidig oppgradering av boligen kan forbedring av ventilasjonsløsningen vurderes. Konsekvens:. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrifts-/termisk ventilasjon. Løsningen er av eldre type og har begrenset mulighet for styring av luftutskifting sammenlignet med moderne mekaniske ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av ventilasjonsprinsippet og alder på boligen. Det anbefales å sørge for at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og fungerer som tiltenkt.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Varmepumpen er fra 2015 og har dermed oppnådd relativt høy alder sett opp mot forventet levetid for denne typen installasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder medfører økt risiko for redusert effektivitet, funksjonssvikt og behov for utskifting. Tiltak: Varmepumpen bør følges opp med normalt vedlikehold og service. Det må påregnes utskifting når funksjon eller tilstand tilsier dette. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi produsert i 2015. Varmepumpen har oppgitt varmekapasitet på 4,0 kW og kjølekapasitet på 3,5 kW. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av varmepumpens alder og forventede videre levetid.

Terrengforhold
Terrenget rundt boligen fremstår stedvis som flatt, noe som kan gi begrenset naturlig avrenning bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flatt terreng inntil boligen kan medføre økt vannbelastning mot grunnmur og kjeller, særlig ved kraftig nedbør. Tiltak: Terrengforholdene bør følges opp, og det bør sikres tilfredsstillende avrenning bort fra grunnmuren. Ved behov kan terrenget justeres for å oppnå bedre fall bort fra boligen. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen ligger på en lett skrånende tomt. Deler av terrengforholdene er skjult av bebygd areal og var derfor ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. På tilgjengelige terrengoverflater ble det registrert at terrenget i hovedsak er flatt.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Mer enn halvparten av forventet brukstid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon. Tiltak: Ledningene bør holdes under oppsyn med tanke på lekkasjer, brudd og redusert funksjon. Ved eventuelle arbeider på tomten bør det vurderes å skifte ledningene dersom tilstanden tilsier dette. Utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert overvann og avløp fra drenering, er av ukjent type og alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på når ledningene er etablert eller eventuelt skiftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ledningene er passert. Anlegget fungerer tilfredsstillende med dagens løsning, og det er ikke registrert behov for utbedringstiltak på befaringsdagen. På grunn av ledningenes alder kan det imidlertid oppstå skader eller funksjonssvikt uten forvarsel. Det må derfor påregnes redusert forventet gjenværende brukstid som følge av alder. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av ledningenes ukjente alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Flere av vinduene fra byggeåret har oppnådd høy alder og bærer preg av slitasje. Det er registrert sprukket glass i vindu fra 2014. Kjellervinduene har høy alder, og det er registrert råteskader. Enkelte kjellervinduer har kun 1-lags glass. Det er også registrert at vindu på bad 1.etg er montert feil vei.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre vinduer har normalt dårligere isolasjonsevne og tetthet enn nyere vinduer. Råteskader kan medføre videre nedbrytning av treverket og redusert funksjon. Sprukket glass kan medføre redusert sikkerhet og isolasjonsevne. Tiltak: Vinduet fra 2014 med sprukket glass må utbedres. Eldre vinduer fra byggeåret og kjellervinduer med høy alder og råteskader må påregnes skiftet. Vinduet fra 2007 fremstår i grei stand, men bør følges opp med normalt vedlikehold. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har malte trevinduer av forskjellig utførelse og alder. Store deler av vinduene er fra byggeåret og har oppnådd høy alder. Disse har i hovedsak gjort sin funksjonstid og bør påregnes skiftet. Vindu på soverom i 1. etasje er datert 2007 og fremstår i grei stand. Vindu på soverom nr. 2 er datert 2014, men har sprukket glass som må utbedres. I kjelleren er enkelte vinduer datert 1991 og utført som malte 2-lags vinduer. De øvrige to kjellervinduene er av ukjent dato og utført med 1-lags glass. Kjellervinduene bærer preg av høy alder og slitasje, og det er registrert råteskader. Det må derfor påregnes utskifting av flere av kjellervinduene. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av flere vinduer med høy alder og slitasje, registrerte råteskader i kjellervinduer samt sprukket glass i vindu fra 2014.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er registrert stedvise forkalkninger på synlig betong, og ved hulltaking i innkledd vegg i bod viste forhøyet fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forhøyet fukt i innkledde konstruksjoner kan over tid føre til muggvekst, lukt og nedbrytning av organiske materialer. Forkalkninger på betong kan være tegn på fuktvandring gjennom konstruksjonen. Tiltak: Årsaken til den forhøyede fuktigheten bør undersøkes nærmere. Innkledde konstruksjoner i kjeller bør åpnes og kontrolleres nærmere for å avklare omfanget av fuktpåvirkningen og eventuelle skader. Det bør også vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Rom under terreng har varierende utførelse. Stedvis er det synlig betong, mens enkelte vegger er kledd igjen. På synlige betongvegger er det registrert stedvise forkalkninger. Det ble foretatt hulltaking i innkledd vegg i bod, hvor fuktmålingen viste forhøyet fukt i konstruksjonen. Omfanget av eventuell fuktpåvirkning i de øvrige innkledde konstruksjonene er ikke kjent. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av påvist forhøyet fukt i innkledd vegg og registrerte tegn til fuktvandring i kjeller.

Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Badet er opplyst å være fra før 1997, og våtrommet har dermed oppnådd høy alder. Konsekvens: Høy alder på våtrommet medfører økt risiko for svikt i membran, tettesjikt og øvrige våtromskonstruksjoner, med påfølgende risiko for fukt- og vannskader. Tiltak: Det må påregnes oppgradering eller full rehabilitering av badet. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Badet er opplyst å være fra før 1997 og har dermed oppnådd høy alder. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet er oppført etter eldre våtromsstandarder og forskriftskrav som gjaldt før 1997. Disse kravene hadde et annet nivå når det gjelder blant annet tettesjikt, membranløsninger, fallforhold, utførelse og sikring mot fukt enn det som forventes etter nyere byggeregler. Våtrommet kan derfor ikke forventes å ha samme tekniske utførelse og sikkerhetsnivå som et moderne våtrom. Badet fremstår som funksjonelt med dagens løsning, og det er etablert dusjkabinett som begrenser vannbelastningen på gulv og vegger. På grunn av usikkerhet knyttet til membran og øvrig tettesjikt anbefales det at dusjkabinett fortsatt benyttes, fremfor å dusje direkte på gulvet. Dette vil redusere vannbelastningen på våtrommets eldre konstruksjoner og dermed risikoen for fuktskader. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av våtrommets høye alder og at det er utført etter eldre forskriftskrav og byggeskikk. Det må påregnes at flere av våtrommets komponenter og tettesjikt har begrenset gjenværende levetid. Badet fungerer med dagens løsning, men ved fortsatt bruk bør det følges nøye opp. Det må påregnes behov for full rehabilitering på sikt.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet mangler membran/tettesjikt. Sluket er av eldre støpejernstype, og vaskerommet er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende membran/tettesjikt medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan føre til fuktskader og nedbrytning av konstruksjoner over tid. Tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens løsning, men det anbefales å oppgradere rommet til et moderne våtrom dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom. Ved en eventuell oppgradering bør det etableres tilfredsstillende tettesjikt og vurderes utskifting av sluk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Vaskerommet er lokalisert i kjeller og har betongvegger og betonggulv. Det ble registrert noe fall på gulvet mot sluket. Sluket er av eldre støpejernstype. Det er ikke etablert membran eller annet vanntett sjikt på gulv eller vegger. Vaskerommet er av eldre dato og er utført etter eldre byggeskikk og våtromsstandarder, hvor kravene til blant annet fuktsikring og tettesjikt var vesentlig annerledes enn ved nyere våtrom. Vaskerommet fungerer med dagens løsning, men på grunn av manglende tettesjikt, eldre sluk og alder anbefales oppgradering av rommet. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av manglende tettesjikt og eldre utførelse.

Varmtvannsbereder/tank
Berederen har oppnådd høy alder. Det er registrert betydelig korrosjon/rust rundt tilkoblingen på toppen av berederen, ved rør-/ventiltilkoblingen. Det er også synlige tegn til korrosjon og avleiringer rundt området.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder kombinert med registrert korrosjon gir økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. En eventuell lekkasje fra bereder eller tilkoblinger kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak: Varmtvannsberederen bør skiftes. På grunn av høy alder og registrert korrosjon bør berederen følges opp frem til utskifting. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Varmtvannsberederen er av typen Oso Hotwater SR 200, med oppgitt volum ca. 180 liter og produksjonsår 1993. Berederen har dermed oppnådd svært høy alder. Det er registrert betydelig rust/korrosjon rundt rør- og ventiltilkoblingen på toppen av berederen, med synlige rust- og avleiringsdannelser. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av berederens høye alder og registrert korrosjon. Det anbefales utskifting av berederen.

Fuktsikring og drenering
Det er ikke registrert synlig grunnmursbeskyttelse, og det er samtidig påvist forhøyet fukt i innkledd vegg i kjeller. Det er også registrert stedvise forkalkninger på synlig betong.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Dette kan føre til fuktskader, salt-/kalkutslag og nedbrytning av organiske materialer i innkledde konstruksjoner. Tiltak: Drenering og fuktsikring bør undersøkes nærmere. Det må påregnes tiltak dersom fuktforholdene utvikler seg eller ved fremtidig oppgradering av kjelleren. Eventuell utskifting/oppgradering av drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Fuktsikring og drenering må ses i sammenheng med forholdene som er registrert i rom under terreng. Det ble ikke registrert synlig grunnmursbeskyttelse ved befaring. I kjelleren er det registrert stedvise forkalkninger på synlig betong, og ved hulltaking i innkledd vegg ble det påvist forhøyet fukt i konstruksjonen. Det er ikke kjent når drenering eller eventuell fuktsikring sist ble utført.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Boligen har saltak med sperrekonstruksjon. Type undertak er ukjent. Deler av takkonstruksjonen er utført som kaldtloft, mens resterende deler av taket er innkledd. Det var ikke mulig for takstmann å komme opp på loftet for nærmere inspeksjon på befaringsdagen. Konstruksjonen og undertaket er derfor i begrenset grad tilgjengelig for kontroll.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking på vaskerommet, da veggene består av betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er etablert elbillader/ladepunkt, men det ble opplyst at denne ikke fungerer.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens: Manglende funksjon medfører at elbilladeren ikke kan benyttes som forutsatt. Årsaken til feilen er ikke avklart ved befaring. Tiltak: Elbillader/ladepunkt bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet for å avklare årsak til manglende funksjon og eventuelt utbedre anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 og 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2022: montert våtroms panel vegger 2023: egeninsats Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: kan komme noe vann inn pipen når det reiner og blåser kraftig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: vinduer bør byttes pgr av alder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: har vert pissemaur i innervegg veggen ut mot hagen, kjellestue og ene soverommet i underetasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2025: Lagt ut gift, har ikke sett noe etterpå 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: kan komme litt vann inn når det blåser kraftig , bør sette på deksel rundt pipen utvendig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: strand elektriske, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024 Firmanavn: strand elektriske Beskrivelse av arbeidet: montert elbillader , denne fungerer ikke av en eller anne grund 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: hagestue og garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: BRA-i 108 kvm: Gang, bad, garasje, stue/kjøkken og 3 soverom TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 79 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue, vaskerom og 2 boder

Standard
Boligen holder en normalt god standard og fremstår velholdt, men med behov for modernisering og renovering for å kunne imøtekomme dagens krav til standard. Kjøkken Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum i stål og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er registrert en uferdig overgang mellom benkeplate og vindusforing. Bad Badet er opplyst å være fra før 1997. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har oppnådd høy alder og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom Vaskerommet er lokalisert i kjeller og har betongvegger og betonggulv med noe fall mot et eldre støpejernssluk. Rommet mangler membran/tettesjikt og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det laminat og furugulv. I kjelleren er det laminat og teppegulv. Vegger: I 1. etasje er det en kombinasjon av trepanel, plater med tapet og MDF-panelplater. I kjelleren er det panelbord og synlige betongvegger. Himling: Himlingene består av trepanel og himlingsplater. På et soverom i 1. etasje er himlingen utført med malt strie, og i kjelleren er det trepanel. Det er registrert enkelte uferdige gulvavslutninger og stedvis manglende gulvlister. I kjelleren har enkelte skjøter i laminatgulvet sklidd fra hverandre, og gulvet gir etter enkelte steder. Malt strie i himlingen på et soverom er noe løs, og det er registrert avflassing av maling på panelbord i kjellerstuen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobber og har oppnådd relativt høy alder. Hovedstengekran er lokalisert på vaskerom i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er en kombinasjon av støpejern og plast, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Stakeluke er lokalisert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrifts-/termisk ventilasjon. - Varmepumpe: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en Oso Hotwater på ca. 200 liter, produsert i 1993. Det er registrert betydelig korrosjon/rust rundt tilkoblingen på toppen av berederen. Berederen bør skiftes. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet består av både eldre skrusikringer og nyere automatsikringer, og det er montert jordfeilbryter. Det er etablert egen kurs/ladepunkt for elbil, men det er opplyst at denne ikke fungerer. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av typen Mitsubishi produsert i 2015. 2014: * vindu på soverom nr. 2 er datert 2014. 2007: * Vindu på soverom i 1. etasje er datert 2007 2006: * Taktekking ble opplyst skiftet i 2006, samtidig som undertakspapp og lekter ble skiftet. 1991: * I kjelleren er enkelte vinduer fra 1991, utført som malte 2-lags vinduer.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse - Altibox

Parkering
Eiendommen har asfaltert gårdsrom med parkering. Det er også en garasje tilknyttet boligen, med direkte adkomst fra boligen til garasjen. Garasjen er en lukket, integrert del av boligen, med direkte adkomst fra boligens innvendige areal og videre inn i garasjen. Garasjen inngår derfor i boligens BRA-i (internt bruksareal). Det er også etablert elbillader, men denne fungerer ikke. Det er etablert egen kurs/ladepunkt for elbil. Elbilladeren fungerer ikke, og årsaken til dette er ikke undersøkt nærmere. Det anbefales at ladepunktet kontrolleres av registrert elektrovirksomhet og at nødvendig utbedring foretas.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling på befaringsdagen. Ifølge tilgjengelige opplysninger fra NGU ligger eiendommen ikke i et område som er registrert som radonutsatt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2015 og mursteinspipe med vedovn. Vedovn i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/105: 05.12.1961 - Dokumentnr: 2730 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 05.12.1961 - Dokumentnr: 2730 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:7 21.08.1964 - Dokumentnr: 2126 - Bestemmelse om veg 29.09.1961 - Dokumentnr: 2111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:75 16.01.2009 - Dokumentnr: 33129 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig i Førlandsvegen 30, datert august 1962. Det foreligger bygningsanmeldelse for carport i Førlandsvegen 30, datert 30.11.2000. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for utvidelse av terrasse, hagestue eller å omgjøre carport til garasje. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Vegen som ligger ved skiftegjerde til Osmund Rosså utvides til 4,0 meter, og begge parsellene har vegrett til denne. Inntil gate på utsiden av bekken blir opparbeidet har også gnr. 47, bnr. 7 bruksrett til veien. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder Følger reguleringsplan Jørpeland Gravlund (plan-ID 04-10). Eiendommen er i planen avsatt til boligområde.. 15.12.2004 Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for Førland/Brautane (plan-ID 82-2) revideres før fortetting kan finne sted. Eiendommen berøres av frisiktssoner mot veg i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ m.m.. 4 700 Fotograf inkl dronebilder 5 190 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 200 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 930   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.