JØRPELAND Leitevegen 22

Tomt
1043.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget romslig på over 1 mål og er pent opparbeidet med plen, busker og bed. Hagen er romslig og allsidig, med gode muligheter for både beplantning, grønnsakshage og andre hageprosjekter samtidig som den gir rikelig med plass for lek og aktiviteter for både små og store. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen i Leitevegen 22 har en særdeles attraktiv beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på toppen av Jørpeland. Boligen er høyt og frittliggende i landlige og skjermede omgivelser, med flott utsikt over fjord, øyer og det vakre fjellandskapet i området. Området er lite trafikkert, har minimal innsyn og oppleves som svært trygt, med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Nabolaget er populært blant familier, etablerere og godt voksne, og kjennetegnes av et godt og stille bomiljø med lite trafikk og nær tilknytning til naturen. For deg som setter pris på friluftsliv, er dette et ideelt utgangspunkt ? med flotte turmuligheter i skog og mark rett utenfor døren. Her finnes varierte stier og turområder som egner seg like godt til rolige spaserturer som mer aktive utflukter gjennom hele året. Fra eiendommen er det kort avstand til Jørpeland sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, kino og øvrige fasiliteter. I tillegg finner man golfbane og et rikt spekter av fritids- og friluftsaktiviteter i nærområdet. Ryfylke Storsenter, med butikker og apotek, ligger kun en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort avstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finner man blant annet Bekkevegen, Fjeldebakkane og Førland barnehager, samt Fjelltun skole (1-7kl.), Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) og Kfskolen (1-10 kl.). Området har også gode tilbud innen idrett og aktivitet, med nærhet til blant annet Hellandsbanen, treningssentre og ulike fritidstilbud for både barn og voksne. Dette er en attraktiv og fredelig beliggenhet hvor man bor tett på naturen, samtidig som man har enkel tilgang til sentrum og nødvendige fasiliteter ? en ideell kombinasjon for deg som ønsker en rolig og komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser. Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass ved Marmorvegen omtrent 8?9 minutters gange fra boligen. Herfra går det buss med jevnlige avganger til blant annet Stavanger. For pendlere er også tilkomsten svært god, med ca. 30 minutters kjøretid til Stavanger via Ryfast-tunnelen. For flere detaljer og kart vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum kjører du inn på Kornblomstvegen fra rundkjøringen, og tar deretter tredje vei til høyre inn på Hellandsvegen. Følg denne og ta andre vei til høyre inn i Førlandsringen. Deretter tar du andre vei til venstre inn på Marmorvegen, og så andre vei til høyre inn på Rubinvegen. Følg Rubinvegen videre til du kommer til Leitevegen. Kjør oppover Leitevegen, og ta til venstre rett etter at du har krysset en liten bro. Eiendommen ligger da på venstre side se etter skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt i området under visning.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i ca 1989, senere med tilbygg i 1998. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre. Støpt gulv ned mot grunn i 1 etg., med reingmur av betong. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en tiltalende enebolig med alt på ett plan i Leitevegen 22, attraktivt beliggende i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på toppen av Jørpeland. Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. En romslig garasje med verksted og isolert arbeidsrom ? ypperlig mancave for bilentusiasten! Eiendommen ligger usjenert til i fredelige omgivelser, samtidig som du har en sentral beliggenhet på Jørpeland. Her bor du med flotte tur- og friluftsområder rett utenfor døren, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige. Drømmer du om en lettstelt enebolig med alt på ett plan me flott beliggenhet? Da bør du absolutt ta en nærmere titt på denne eiendommen! Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taket er tekket med takstein fra byggeår 1989/98. Taket, takkonstruksjonen og skorstein (beslått med metall beslag) er kun observert fra bakkenivå. Det ble ikke løftet takstein eller utført nærmere kontroll av undertak, beslag og gjennomføringer. Årsaken er at det ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig å benytte stige eller bevege seg på taket under befaringen. Det ble ikke observert synlige skader eller lekkasjeindikasjoner fra bakkenivå på befaringsdagen. Begrenset inspeksjon medfører imidlertid at skjulte skader, slitasje eller svakheter ikke kan utelukkes. Taktekkingens alder tilsier at det må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige utbedringer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skader eller svakheter på taktekking, undertak, beslag eller gjennomføringer kan være skjult og ikke registrert ved befaringen. Eventuelle feil kan over tid medføre fuktinntrenging og følgeskader i takkonstruksjonen. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekking og beslag. Dersom en mer detaljert vurdering ønskes, bør taket inspiseres av fagperson under tilfredsstillende sikkerhetsforhold. På grunn av alder må fremtidige vedlikeholdsarbeider og påregnelige utskiftninger forventes. Renner/Nedløp og beslag Renner og nedløp er av pvc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Saltak, hvor hele konstruksjonen er laget som en sperrekonstruksjon i tre (Takstol) Vurdering av avvik: Boligen har takkonstruksjon utført med takstoler. Tilbygg mot sør har sperrekonstruksjon. Konstruksjonene er vurdert fra tilgjengelige områder og ved visuell observasjon. Kontrollmuligheten var begrenset grunnet adkomst- og inspeksjonsforhold. Lagrede byggematerialer og isolasjon på loftet hindret full kontroll av deler av konstruksjonen og loftsgulvet. På loftet ble det registrert begrenset lufting og stedvis mangelfull isolering ned mot underliggende rom. Dette kan medføre økt risiko for kondensdannelse og varmetap. Det ble videre observert at sperrekonstruksjonen i tilbygget kun er utført med mønelask og mangler tilfredsstillende bæresystem/stabiliserende konstruksjon etter dagens byggeskikk. Det ble ikke registrert akutte skader eller vesentlige deformasjoner på befaringsdagen, men utførelsen vurderes som konstruktivt svakere enn forventet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Begrenset ventilering og mangelfull isolering kan over tid føre til kondens, fuktproblematikk og redusert energieffektivitet. Mangelfull avstivning/bæresystem i sperrekonstruksjonen kan medføre bevegelser og økt belastning på konstruksjonen over tid. Begrenset kontroll medfører også at skjulte feil eller skader ikke kan utelukkes. Tiltak: Det anbefales å forbedre lufting og komplettere isolering mot underliggende rom. Videre anbefales nærmere vurdering av sperrekonstruksjonen av kvalifisert fagperson, med tanke på behov for forsterkning og tilfredsstillende avstivning/bæresystem. Det anbefales også nærmere kontroll av utilgjengelige områder etter at lagrede materialer er fjernet dersom en mer fullstendig vurdering ønskes. Vindu fra byggeår Det ble ved befaring ikke registrert punkterte isolerglass, men dette kan være vanskelig å oppdage ved enkelte temperatur og lysforhold. Det skal i tillegg nevnes at kun enkelte vinduer ble kontrollert og funksjonstestet. Vindu i bad og loft fra byggeår, har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vindu i bad fra byggeår, har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vinduer fungere som en kan forvente, men beslag/skinner kan med fordel smøres opp for bedre funksjon. Vurdering av avvik: Vinduet er på befaring 28 år og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Konsekvens/tiltak Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt. Dører - hoved/bi inngangsdør. Boligen har teak finert hovedytterdør og malt biinngangsdør. Vurdering av avvik: Ytterdør og biinngangsdør er fra 1998 og har normal slitasje ut fra alder. Biinngangsdøren har katteluke, noe som kan gi noe trekk og varmetap. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Eldre dører kan bli mindre tette over tid, og katteluken kan føre til økt luftlekkasje og redusert isolasjon. Tiltak: Det anbefales å kontrollere og vedlikeholde tetningslister og overflater jevnlig. Ved behov kan justering, tetting eller utskifting av dører vurderes. INNVENDIG 1 ETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er opplyst at membranarbeider i våtrommet er utført av person/foretak med sertifisering etter Byggebransjens våtromsnorm (BVN) innen fagområdet rørlegger. Fremlagt sertifisering dokumenterer tilknytning til BVN innen rørleggerfaget, men gir ikke i seg selv dokumentasjon på fagkompetanse eller godkjenning for utførelse av membran- og flisarbeider. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon som entydig bekrefter at membranarbeidene er utført av kvalifisert fagperson innen aktuelt fagområde for våtromsmembraner. Det foreligger heller ikke fullstendig dokumentasjon på utførelse, kontroll eller systemoppbygging for membranløsningen. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade, men manglende og uklart dokumentasjonsgrunnlag medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull dokumentasjon på membranarbeidenes fagmessige utførelse medfører økt risiko for skjulte fukt- og lekkasjeskader over tid. Forholdet kan også få betydning ved fremtidig eierskifte, reklamasjonssaker og forsikringsmessige vurderinger. Tiltak: Det anbefales innhenting av supplerende dokumentasjon på membranarbeidene dersom tilgjengelig. Videre anbefales nærmere kontroll/vurdering av våtrommet utført av kvalifisert fagperson med kompetanse innen våtrom og membransystemer. Ved fremtidig rehabilitering eller ved mistanke om avvik bør membranoppbygging undersøkes nærmere. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det ble registrert svakt avtrekk fra badet ved funksjonstest på befaringsdagen. Redusert ventilasjonsevne gir begrenset luftutskifting i våtrommet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Mangelfull ventilering kan medføre økt fuktbelastning, kondens og risiko for fuktskader og muggsopp over tid. Dårlig luftutskifting kan også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales kontroll og rengjøring av ventilasjonskanaler og ventiler. Dersom forholdet vedvarer bør anlegget undersøkes nærmere av fagperson, og tiltak for å forbedre luftutskiftninger vurderes. 1 ETASJE - VASKEROM Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 1:200. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 25 mm. Vurdering av avvik: Vaskerommet er fra byggeår 1989 og har gulv med vinylbelegg samt vegger med trepanel. Rommet er vurdert ut fra byggeskikk og krav som var vanlige på oppføringstidspunktet. Utførelsen tilfredsstiller imidlertid ikke dagens anbefalte løsninger og krav til våtrom. Det ble målt fall mot sluk til ca. 1:200, hvilket er svakere enn dagens anbefalte fallforhold i våtrom. Videre er høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran/vanntett sjikt ved dørterskel målt til under 25 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå for å sikre mot vannspredning til tilstøtende rom. Vegger med trepanel anses også som en løsning med økt fuktrisiko sammenlignet med moderne fuktbestandige våtromsoverflater. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller skader på befaringsdagen, men rommets alder og utførelse medfører økt risiko for svekkelser i tettesjikt og fuktrelaterte forhold. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Svakt fall mot sluk øker risikoen for at vann blir stående på gulvet ved bruk eller lekkasje. Lav høydeforskjell ved dørterskel gir redusert sikkerhet mot vannspredning til tilstøtende rom. Trepanel på vegger er mer fuktutsatt enn dagens anbefalte våtromsløsninger og kan over tid få fuktskader, deformasjoner eller misfarging ved fuktbelastning. Rommets alder tilsier også økt risiko for slitasje og svekket tetthet i gulvbelegg og tilslutninger. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og forsiktig bruk av rommet for å begrense fuktbelastning. Overvåk spesielt overganger, skjøter og områder rundt sluk. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av våtrom utført etter dagens anbefalte løsninger og krav, herunder tilfredsstillende fall mot sluk, tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel og fuktbestandige overflater på vegger og gulv. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble registrert at klemring i sluk ikke er skrudd fast til sluket. Klemringen skal sikre tett overgang mellom sluk og membran/gulvbelegg, og manglende innfesting innebærer økt risiko for utettheter. Konsekvens: Mangelfull innfesting av klemring kan føre til vannlekkasje til underliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales at forholdet utbedres av kvalifisert fagperson slik at klemringen festes korrekt og slukets tetthet ivaretas. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konsekvens: Mangelfull innfesting av klemring kan føre til vannlekkasje til underliggende konstruksjoner og økt risiko for fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales at forholdet utbedres av kvalifisert fagperson slik at klemringen festes korrekt og slukets tetthet ivaretas. Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det ble registrert svakt avtrekk fra vaskerom ved funksjonstest på befaringsdagen. Redusert ventilasjonsevne gir begrenset luftutskifting i våtrommet. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Mangelfull ventilering kan medføre økt fuktbelastning, kondens og risiko for fuktskader og muggsopp over tid. Dårlig luftutskifting kan også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales kontroll og rengjøring av ventilasjonskanaler og ventiler. Dersom forholdet vedvarer bør anlegget undersøkes nærmere av fagperson, og tiltak for å forbedre luftutskiftingen vurderes. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger fra byggeår. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør i rør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det foreligger mangelfull dokumentasjon på at arbeidene er utført av kvalifiserte håndverkere, jf. forskrift til avhendingslova § 2-19 og prinsippene i NS 3600. Videre er det registrert avvik ved rør-i-rørinstallasjon/fordelerskap i form av manglende kursfortegnelse og manglende eller ikke dokumentert sprutsikring/lekkasjesikring. Det er ikke påvist skade ved befaringstidspunktet, men forholdene medfører økt usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og fremtidig skadepotensial. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring av fagkyndig. Konsekvens/tiltak Økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktrelaterte skader over tid. Manglende dokumentasjon kan også få betydning ved eierskifte, reklamasjonssaker og forsikringsoppgjør. Tiltak: Det anbefales kontroll av våtrom og rørinstallasjoner utført av autorisert rørlegger eller annen relevant fagkyndig. Fordelerskap og rør-i-rørsystem bør gjennomgås med hensyn til lekkasjesikring, sprutsikring og merking/kursfortegnelse. Supplerende dokumentasjon bør innhentes dersom tilgjengelig. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Ventilasjonsaggregat av ukjent fabrikat var ikke i drift på befaringsdato og kunne derfor ikke funksjonstestes. Eier opplyser at aggregatet medfører betydelig støy under bruk. Aggregatet er plassert over soverom, noe som kan gi redusert bokomfort og risiko for støyplager i oppholds- og hvilesoner. Manglende drift og opplyst støy indikerer behov for nærmere undersøkelse og vurdering av anleggets tekniske tilstand. Konsekvens/tiltak Økt støybelastning kan påvirke bokomfort og søvnkvalitet. Dersom aggregatet har feil eller slitasje, kan dette også medføre redusert ventilasjon og dårligere inneklima. Tiltak: Det anbefales at ventilasjonsaggregatet undersøkes og funksjonstestes av kvalifisert fagperson. Eventuelle feil, slitasje eller mangelfull lydisolering bør utbedres. Utskifting av aggregat eller etablering av støydempende tiltak kan være nødvendig. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Selve dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll (ligger normal 20 cm lavere enn innvendig gulv). Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige deler, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato. Grunnet manglende visuell observasjoner av de drensmessige forhold, er levetidstabell fra byggforsk grunnlag for satt tilstandgrad. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Boligen har ringmur av betong. Vurdering av avvik: Ringmur av betong fra byggeår er delvis skjult av terreng og terrasser, og det var derfor begrenset mulighet for kontroll på befaringsdato. Boligen har også et tilbygg, og det er støpeskjøt mellom opprinnelig grunnmur og tilbygget. Slike skjøter er vanlige, men kan være utsatt for bevegelser og sprekkdannelser over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Siden deler av grunnmuren er skjult, kan eventuelle skader eller fuktproblemer være vanskelige å oppdage. I området ved støpeskjøten kan det oppstå bevegelser, sprekker eller fuktinntrenging. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur og støpeskjøt for sprekker, setninger eller tegn til fukt. Terreng bør ha fall bort fra grunnmuren for å redusere fuktbelastning. Ved mistanke om skader bør tildekkede områder frilegges for nærmere undersøkelse. Terrengforhold Terrengforholdene rundt bygningen vurderes som tilfredsstillende, og fallforholdene anses som tilstrekkelige for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen Vurdering av avvik: Terrenget rundt boligen er hovedsakelig fallende bort fra bygningen, noe som bidrar til avledning av overflatevann. Ved hovedinngangen er terrenget tilnærmet flatt. Flate terrengforhold inntil bygningen kan medføre økt fuktbelastning mot ringmur og konstruksjoner nær bakkenivå ved store nedbørsmengder eller snøsmelting. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner på befaringsdato, jf. NS 3600. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Flatt terreng ved inngangsparti kan gi økt risiko for vannansamling og fuktbelastning mot ringmur og gulvkonstruksjoner nær bakkenivå. Over tid kan dette bidra til fuktpåvirkning dersom overvannshåndtering og drenering ikke fungerer tilfredsstillende. Tiltak: Det anbefales å sikre tilfredsstillende fall bort fra boligen også ved hovedinngang, samt jevnlig kontroll og vedlikehold av terrengfall og overvannshåndtering for å redusere risiko for fuktbelastning mot konstruksjonene. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Veggkonstruksjon fasade sør. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje og på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Følgende oppgraderinger og vedlikehold er utført: - Nye vinduer (2025), med unntak av bad og loft. - Nytt bad (2025) - Ny varmepumpe (2025) - Ny elbillader (2025) - Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer (2025) - Ny varmtvannsbereder (2025) - Terrasse rengjort og oljet (2025) - Bolig og garasje utvendig nymalt (2026) Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, peis og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 595,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
778212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3112848

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/562: 04.09.1986 - Dokumentnr: 5723 - Bestemmelse om veg 27.11.1985 - Dokumentnr: 8841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:431 17.04.1986 - Dokumentnr: 2354 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.02.1986. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.06.1995. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 10-15 - Reguleringsbestemmelser for områdeplan Skarbekken. Ikrafttredelse 21.09.2011 Kommuneplan for Strand kommune 2012-2022 - Ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 900,- og oppgjørshonorar kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.