MO I RANA Heiloveien 34A

Tomt
555.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 555,8 kvm. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Båsmoen i Rana kommune, ca. 7-8 km nordvest for Mo i Rana. Området har barneskole, barnehager og dagligvarebutikk. Skillevollen idrettspark ligger i gangavstand og tilbyr gode fasiliteter for ski og skiskyting, samt ishall og tennisbaner. Det er også fine turmuligheter i området, blant annet på Båsmofjellet. Mo i Rana sentrum byr på et variert service- og kulturtilbud med blant annet butikker, serveringssteder, helsetjenester og skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig og en enkelgarasje som er sammenbygd med denne.

Barnehage/skole/fritid
Nærhet til flere barnehager, samt barneskole.

Skolekrets
Båsmo barneskole for barnetrinnet, og Mo ungsomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Til Båsmo går det både skolebuss til Mo ungdomsskole, og rutebuss til Mo stasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: Ukjent. Type undertak: Rupanel. Årstall: Byggeår. Taket er besiktiget fra taket.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast av ukjent alder. To luftehatter på taket. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag uten bue.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre på boligen. Undertak av rupanel. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Saltak takkonstruksjon av tre på garasjen. Undertak av rupanel. Åpen takkonstruksjon fra garasjen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, bod, garasjedør og skyvebalkongdør i malt tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse på ca. 15 m2. Konstruksjon av tre på mark. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Markterrasse på ca. 22 m2. Konstruksjon av tre på mark. Adkomst fra hage og via ytterdør i sokkel.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.

Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Sotluke montert i sokkeletasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført i 2021, ingen anmerkninger. Skorsteinen ble sist feiet 2024.

Rom Under Terreng: Hulltaking ble utført mot terreng fra (bod). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14%. Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 5cm, lekter og sponplate. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra ukjent dato. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist er synlig på vegg mot veien. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur/sokkelmur i lettklinkerblokker.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og betongstein.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i ett skrående terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert svertesopp på deler av kledningen. Enkelte bord har sprekker. Værslitt og avflasset maling på garasjen.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør gjennomføres rengjøring og eventuelt overflatebehandling av kledningen for å fjerne svertesopp, samt undersøke årsaken til soppdannelsen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre soppvekst, som kan føre til forringelse av kledningens levetid og estetiske utseende. Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Luftespaltene er klemt opp mot rupanelet, noe som begrenser ventilasjonen i nedre kant av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i rupanelet i garasjen, samt noe i takkonstruksjonen over boligen.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Luftespaltene bør åpnes eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i nedre kant av takkonstruksjonen. Dette vil redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i takkonstruksjonen, samt bidra til å forlenge levetiden på taket. Fuktmerker i rupanelet bør undersøkes nærmere og eventuelle skader utbedres for å hindre videre skadeutvikling.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som gir økt risiko for vannoppsug. Vinduene mot trapp i sokkel er værslitte og har oppsprukket kitt rundt glasset. Det mangler utvendig ventil på vindu i sokkel. Løs pakning på soveromsvinduet. Omrammingen til baderomsvinduet glipper fra vinduet.
Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør. Vedvarende fuktbelastning kan svekke karmen og føre til deformasjon eller luftlekkasjer. Svekket beskyttelse gir redusert levetid på vinduet og kan føre til behov for tidlig utskifting.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedøren er treg og skraper i bunnskinnen enkelte steder. Boddøren tar i terskelen. Omrammingen på skyvedøren ligger helt nedpå vannbrettet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Fukt kan trenge inn i treverket og føre til råteskader over tid, særlig ved hyppig nedbør. Vedvarende fuktbelastning kan svekke karmen og føre til deformasjon eller luftlekkasjer. Svekket beskyttelse gir redusert levetid på døren og kan føre til behov for tidlig utskifting. Det bør påregnes at enkelte dører må få utført vedlikehold og justeres for å unngå ytterligere skader og sikre funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markterrassen ved stuen har skjevheter og bevegelse.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av skjevheter og bevegelse i markterrassen ved stuen for å sikre stabilitet og forhindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre økt risiko for skader, redusert brukssikkerhet og forkortet levetid på terrassen.

Overflater
Det mangler enkelte lister rundt om.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lister der disse mangler for å sikre et ferdig og estetisk tilfredsstillende resultat.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktgjennomtrengingen i kjellergulvet, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet.

Innvendige trapper
Vanger og trinn har noe slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller overflatebehandling av vanger og trinn for å forlenge trappens levetid og redusere risiko for ytterligere slitasje.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innerdører tar i både karm og terskel.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering eller utbedring av innerdørene som tar i karm og terskel, for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dørblad, karm og terskel. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting.

Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hjørnelisten er montert for langt ned og stikker ut under bunnlisten. Det er høydeforskjeller mellom platene og bunnlisten.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hjørnelisten bør justeres slik at den ikke stikker ut under bunnlisten, og høydeforskjeller mellom platene og bunnlisten bør utbedres. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene.

Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv
Sveisen i hjørnene på vinylbelegget er ikke utført med 45° vinkel. Belegget avsluttes mot eikelist ved terskel og har ikke oppbrett.
Konsekvens/tiltak: Ved sveising av sokkel i inngående hjørne skal sveisefugen ligge 45° opp langs veggen. Loddrett sveising øker faren for sprekker og utettheter i sveisen. Mangelfull utførelse kan medføre økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader over tid.

Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet egnet tettemasse rundt vannrørene, og det mangler 5 mm klaring mellom rør og plate.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør benyttes egnet tettemasse rundt vannrørene i henhold til monteringsanvisning, og nødvendig klaring mellom rør og plate må etableres for å sikre tett utførelse. Manglende tetting og klaring kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler.

Hovedetasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere bedre ventilasjonsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.

Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert sår og hakk i enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskinen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sår og hakk i kjøkkenfronter for å hindre videre skadeutvikling og forringelse av innredningen. Fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskinen bør utbedres for å unngå ytterligere fuktskader og redusert levetid på benkeplaten.

Sokkeletasje - Kjøkken (hybel) - Overflater og innredning
Det er skader på enden av benkeplaten. Blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet. Det er fuktsvell i benkeplaten ved vasken.
Konsekvens/tiltak: Skader på enden av benkeplaten bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning. Blandebatteriet må festes forsvarlig for å unngå lekkasjer og ytterligere skade på benkeplaten. Fuktsvell i benkeplaten ved vasken bør utbedres for å forhindre ytterligere fuktskader.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe irr på enkelte rør.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er registrert noe irr på enkelte rør. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufterøret til avløpsanlegget bør isoleres for å unngå kondens, frost og redusert lufting av avløpet, noe som kan føre til fuktskader.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er observert noe rust rundt vannrørene på varmtvannstanken.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut varmtvannstanken grunnet alder og synlig rust rundt vannrørene. Rust kan føre til lekkasje og vannskader, og eldre tanker har økt risiko for plutselige feil eller havari. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til svikt, da redusert funksjon eller havari kan oppstå uten forvarsel.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved undersøkelse av hjørnet på boligen ble det ikke observert synlig tettesjikt på utvendig grunnmur. Løs klemlist over synlig grunnmursplast ble registrert.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør innhentes dokumentasjon på utført drenering og fuktsikring, samt vurderes ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstand og løsning. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, med påfølgende skader på bygningskonstruksjonen og innemiljøet.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen, samt betydelige kostnader ved plutselige feil.

TG3
Taktekking
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert flere sprekker og hull i pappshingelen på taket. Overgangen mellom tak og vegg ved kjøkkenveggen mangler overgangsbeslag. Rupanelet i garasjen har synlige tegn til lekkasje i overgangen mellom garasje og hus på taket.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må utføres utbedring av sprekker og hull i pappshingelen for å hindre vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen. Overgangsbeslag mellom tak og vegg ved kjøkkenveggen må monteres for å forhindre vannlekkasje og skade på vegg- og takkonstruksjon. Rupanelet i garasjen bør undersøkes nærmere og utbedres der det er tegn til råteskader, for å unngå ytterligere skader og redusert levetid på konstruksjonen.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Skade på takrennen på garasjen. Det er rust og avflasset maling på luftehattene og pipebeslaget. Det er ikke montert bue på pipen.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skadet takrenne må byttes ut for å hindre vannlekkasje og følgeskader på bygningens konstruksjon. Rust og avflasset maling på luftehatter og pipebeslag bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og forringelse av materialene. Det bør monteres bue på pipen for å hindre at regnvann renner rett ned i røykrøret, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på pipen. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til fuktskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

Garasje
Det er enkelte åpninger mellom boligen og garasjen. Det er sprekker flere steder i muren. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren til garasjen.
Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom boligen og garasjen bør tettes for å hindre trekk, varmetap og mulig spredning av brann eller røyk mellom enhetene. Sprekkene i muren bør utbedres og holdes under oppsyn, da økende sprekker kan føre til svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktinntrengning. Utsiging av masser under grunnmuren må undersøkes nærmere og nødvendige tiltak for stabilisering bør iverksettes, for å unngå setningsskader og ytterligere svekkelse av fundamentet.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt øke avstanden til brennbart materiale til minimum 300 mm. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved bruk av ildstedet.

Sokkeletasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Gulvet har belegg. Veggene har malte plater. Himlingen har malte himlingsplater. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med utslagsvask med vegg hengt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet og har flere utettheter. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Sokkeletasje - Bad (hybel) - Generell
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har malte plater. Himlingen har malt trepanel. Plastsluk og ukjent tettesjikt. Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant med ett-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er målt motfall på gulvet, der laveste punkt er målt ved vegg mot soverom. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet på gulvet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sprekker i gulvfliser. Ingen tettesjikt på vegger i våtsonen rundt dusjen.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normalt bruk iht. dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Forstøtningsmurer
Det er påvist større skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rettes opp eller bygges opp på nytt for å hindre ytterligere skjevhet og potensiell utrasing. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for at muren kollapser, noe som kan føre til skader på omkringliggende terreng og eiendom.

TGIU
Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred».

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Samtlige bad og vaskerom er ikke oppgradert til dagens standard. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Støttemur er veldig skjev. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Firmanavn: Ufaglært, 2014 Usikker på dato, men dreneringsrør er lagt på begge sidene av huset etter 2014. Arbeidet gjelder hele boligen. Utført av ufaglært, 2014 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus finnes i området rundt huset, spor er sett i garasjen. Hakkespett har laget hull på loftet, men problemet er løst ved å bytte ødelagte bordkledningsbord. Utført av ufaglært, 2014 Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installasjon av varmepumpe. Utført av faglært - Killi service AS, 2024 Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Tror det er gul sone for skredfare. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Sokkelleilighet leies ut. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Fins spor av vannlekkasje i tak.

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 86 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 18 kvm: Garasje TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Sokkeletasje: BRA-i 70 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, gang, vaskerom, stue, soverom, kjøkken, bad og 2 boder BRA-e 6 kvm: Bod TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken hovedetasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Vegg over benkeplaten har fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Vegg over benkeplaten har tapet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad hovedetasje: Badet er opplyst å være renovert i 2020. Rommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i himlingen og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering via ventil i himling. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask med vegghengt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Bad sokkeletasje: Badet har fliser på gulvet, malte plater på veggene og malt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant med ett-greps blandebatteri. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom sokkeletasje: Toalettrommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2024 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 48 liter av merket Oso fra 2016 plassert i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 192 liter av merket Evalet fra ukjent dato plassert i sokkeletasjen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert svertesopp på deler av kledningen. Enkelte bord har sprekker. Værslitt og avflasset maling på garasjen. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Luftespaltene er klemt opp mot rupanelet, noe som begrenser ventilasjonen i nedre kant av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i rupanelet i garasjen, samt noe i takkonstruksjonen over boligen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, noe som gir økt risiko for vannoppsug. Vinduene mot trapp i sokkel er værslitte og har oppsprukket kitt rundt glasset. Det mangler utvendig ventil på vindu i sokkel. Løs pakning på soveromsvinduet. Omrammingen til baderomsvinduet glipper fra vinduet. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvedøren er treg og skraper i bunnskinnen enkelte steder. Boddøren tar i terskelen. Omrammingen på skyvedøren ligger helt nedpå vannbrettet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markterrassen ved stuen har skjevheter og bevegelse. Innvendig Overflater Avvik: Det er avvik: Det mangler enkelte lister rundt om. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 11 mm. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Innvendige trapper Vanger og trinn har noe slitasje. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere innerdører tar i både karm og terskel. Bad - hovedetasje Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hjørnelisten er montert for langt ned og stikker ut under bunnlisten. Det er høydeforskjeller mellom platene og bunnlisten. Overflater Gulv Sveisen i hjørnene på vinylbelegget er ikke utført med 45° vinkel. Belegget avsluttes mot eikelist ved terskel og har ikke oppbrett. Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke benyttet egnet tettemasse rundt vannrørene, og det mangler 5 mm klaring mellom rør og plate. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - hovedetasje Overflater og innredning Det er registrert sår og hakk i enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkken - Sokkeletasje Overflater og innredning Det er skader på enden av benkeplaten. Blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet. Det er fuktsvell i benkeplaten ved vasken. Tekniske installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe irr på enkelte rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er observert noe rust rundt vannrørene på varmtvannstanken. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved undersøkelse av hjørnet på boligen ble det ikke observert synlig tettesjikt på utvendig grunnmur. Løs klemlist over synlig grunnmursplast ble registrert. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert flere sprekker og hull i pappshingelen på taket. Overgangen mellom tak og vegg ved kjøkkenveggen mangler overgangsbeslag. Rupanelet i garasjen har synlige tegn til lekkasje i overgangen mellom garasje og hus på taket. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Skade på takrennen på garasjen. Det er rust og avflasset maling på luftehattene og pipebeslaget. Det er ikke montert bue på pipen. Garasje Det er enkelte åpninger mellom boligen og garasjen. Det er sprekker flere steder i muren. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren til garasjen. Innvendig Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sokkeletasje Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet og har flere utettheter. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er målt motfall på gulvet, der laveste punkt er målt ved vegg mot soverom. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjiktet på gulvet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Sprekker i gulvfliser. Ingen tettesjikt på vegger i våtsonen rundt dusjen. Tomteforhold Forstøtningsmurer Det er påvist større skjevheter i muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Sokkeletasje - Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Bosch induksjonstopp, Bosch stekeovn, Grundig oppvaskmaskin og Grepa kjøl- og fryseskap medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024 - Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2024 i stuen. 2020 - Våtrommet er opplyst å være oppusset i 2020. 2016 - Varmtvannstank på ca. 48 liter av merket Oso fra 2016 plassert i sokkeletasjen.

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Telenor. Tuner og dekoder medfølger ikke i handelen. Kjøper må påregne kostnader med å tegne eget abonnement.

Parkering
Bilen kan parkeres i garasjen som er sammenbygd med boligen, eller på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming basert på luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Badet i andre etg har varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18657

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognoser for kommunale avgifter for inneværende år utgjør kr. 18 657, og fordeler seg slik: Fastgeb vann: kr 1875,65 Fastgebyr avløp: kr 2317,25 Vanngeb areal: kr 4233,84 Avløpsgeb areal: kr 5123,35 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00 Eiendomsskatt bolig: kr 4799,00 Avgiftene kan avhenge av forbruk og avtale.

Formuesverdi primær
964230

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3856919

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter betales gebyr for renovasjon kr. 7 335,- pr år. Avgiften gjelder for standard dunkstørrelse, og kan variere etter forbruk og avtale.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.09.1976 - Dokumentnr: 1976/6144-2/72 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.04.1977. Det foreligger stemplede tegninger fra oppføring av bolighus datert 08.04.1976. Den faktiske bruken i dag stemmer ikke med opprinnelige tegninger. Endringene gjelder hovedsaklig kjelleren, der disponibelt rom er omgjort til stue, kjøkken og bad. Det er også etablert en yttergang som gir adkomst videre boligen. Dette er gjort ved å sette opp en vegg som deler det opprinnelige vindfanget i to deler. Det bemerkes at ingen rom i kjeller er godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Heimestengeområdet (plan-ID 8012). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 556 kvm av eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn B.. 09.06.1975 Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. I kommuneplanen er 555 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare og H910 hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde, i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplanen er eiendommen også innenfor fareområde for flomfare og høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 964 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 967 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,- oppgjørshonorar kr. 5 900- og visninger kr. 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 31 001,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst og grunnboksutskrifter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.