Møgedalsbukta 25

Fritidseiendom134m²4 soveromkr 4 450 000

Møgedal - Stor flott familiehytte fra 2011 med stort båthus med brygge!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 112 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 562 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2011
Soverom: 4
Tomt: 1 025.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Innholdsrik fritidseiendom fra 2011, godt vedlikeholdt og med jevnt meget god standard. Ligger fint til på et høydedrag med utsikt over Lenefjorden og Grønsfjorden. Det er gode solforhold til langt utpå kvelden. Hovedetasjen har romslig entré med bod og toalettrom. Lys og luftig stue med høy himling, store vinduer, vedovn og utgang til terrasse. Praktisk kjøkken og pent flislagt bad. Boligen har fire gode soverom med flere sengeplasser. Kjeller med lagerrom, disponibelt rom, bod og enkelt vaskerom. Båthus i rekke med egen brygge og loft med god lagringsplass til mye fiskeutstyr. Flat tomt på ca. 1 025 kvm med plen og god parkering til flere biler. Skjermet beliggenhet med fin vei ned til båthuset.
Dette er en stor flott familiehytte klar til bruk!
Velkommen!
Tomt
1025.7m²
Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet. Her er stor plen og noe beplantning. Gruslagt gårdsrom med god plass til mange biler.
Nede ved båthuset følger det med en egen brygge.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Møgedalsbukta ved Lenefjorden i Lindesnes kommune. Eiendommen ligger vestvendt til og har sol til langt utpå kvelden og flott sjøutsikt.
Boligen ligger på et høydedrag i landlige omgivelser. Her er det usjenert og man har fin utsikt til Lenefjorden og faktisk også Grønsfjorden.
Sjøen ligger i luftlinje ca. 300 meter unna. Men det er en lite trafikkert og koselig vei å gå eller kjøre ned til båhuset. Ca. 650 meter ned der.
Det er også en fin badestrand nede i Møgedalsbukta.
Fra Møgedalsbukta er kort avstand til Spangereid- kanalen via sjøveien, og en fantastisk flott skjærgård i nærheten med Vårøy, Imsa, Svinør og hele Lenesfjorden/Grønsfjorden til Korshamn, Farsund, Lyngdal m.m.
Det er ca. 10 minutters bilkjøring til Spangereid med butikker, bensinstasjon, restauranten Under, Lindesnes Havhotell, Jentan på Båly sitt fiskeutsalg, Garnbua med alt fiskeutstyr, pub, matbutikk som nesten har åpent 365 dager i året og Spangereid kirke.
Adkomst
Fra E-39/ Vigeland, kjør mot Lindesnes Fyr. Etter Reme, ta til høyre mot Møgedal (skiltet). Følg denne grusveien til første kryss, og ta så til venstre inn på Møgedalsbukta. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.
Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse og enkelte eneboliger.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.
Eier opplyser at det er nylig skiftet ut enkelte takstein.
Det er registrert påbegynnede mosegroing enkelte steder på taktekking.
Ved fortsatt begroing kan tekkingen få økt slitasje og fuktpåvirkning, noe som over tid kan bidra til nedbrytning av tekkematerialer og redusert levetid.
Det anbefales rengjøring og fjerning av mose/begroing fra takflaten. Videre anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av tekkingen for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid.
Nedløp og beslag: nedløp og brslag er av aluminium.
Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke
Det er registrert luftespalte i underkledning ved takutstikk, noe som bidrar til ventilering av takkonstruksjonen. Det er samtidig registrert enkelte hull og skader i fluenettingen ved luftespalten. Skadet eller manglende insektsnetting kan gi tilgang for insekter, smådyr inn i konstruksjonen. Det anbefales at fluenettingen utbedres eller skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende beskyttelse av luftespalten.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Ytterdør kjeller: Bygningen har malt hovedytterdør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utført med trekonstruksjoner med terrassebord som dekke/platting. Konstruksjonen fremstår som en tradisjonell utførelse for byggeperioden. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og kontroll av terrassekonstruksjoner.
Innvendig:
Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. eier opplyser at feier nylig har vært på inspeksjon uten å finne feil og mangler.
Rom Under Terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Ytterveggene i kjelleretasjen består av synlige murvegger uten innforede eller skjulte trekonstruksjoner. Hulltaking er derfor vurdert som unødvendig, da konstruksjonsutførelsen gir god indikasjon på eventuelle tegn til fuktinntrengning eller fuktpåvirkning fra grunn og murkonstruksjoner. Synlige overflater gjør det enklere å registrere eventuell fuktvandring, misfarging eller skader som følge av fuktgjennomtrengning i murvegger.
Eier opplyser at kjeller ikke er isolert, og at ved å sette på varme i kjeller om vinteren, kan det det medføre kondens på innsiden av veggene.
På utsiden av betongmur ved teknisk bod, er det isolert på utsiden som et tiltak for at vannet ikke skal fryse. Eier opplyser at det ikke har vært tilfelle hvor vann har fryst og at vannet alltid er stengt når hytta ikke er i bruk.
Registrerte forhold ved fuktinntregning ved kjellerdør er beskrevet under punktet «ytterdør kjeller» og overflater.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår og fuktsikring er registrert rover bakkenivå. Det er ikke mulig å inspisere fuktsikring og drenering som er under bakkenivå og påpeker at tilstandsgrad er satt som følge av alder. Det er ikke noen avvik som tilsier at det er fuktgjennomtregning i underetasje.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for full visuell kontroll. Vurderingen er begrenset til de delene av konstruksjonen som er synlige. Eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes uten destruktive tiltak.
I kjelleretasjen er innvendig murer synlige. Det er ikke registrert noen forhold på synlige deler av grunnmuren.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein.
Terrengforhold: Opparbeidet tomt som er relativ flatt, med oppgruset innkjørsel, plen og plattinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat brønn.
Utvendige vann- og avløpsledninger ligger hovedsakelig under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er basert på alder, tilgjengelig informasjon og eventuelle opplysninger fra eier. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt ved bruk av installasjonene på befaringsdagen
Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen.
Naust
Bygningen er ikke tilstands vurdert ihht NS 3600 eller avhendingsloven av tryggere bolighandel. Og gir kun en enkel beskrivelse:
- Uisolert naust tekket med utvendig liggende kledning og betongtakstein på tak.
- Jevnlig vedlikehold må påberegnes
- Det er registrert fuktskjolder i tak på loftsrom, som kan indikere på fuktinntregning.
Tg2 avvik som kan kreve tiltak:
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Ved byggeår og takvinkel forelå det ikke nødvendigvis eksplisitt krav om snøfangere, men tiltak kan være hensiktsmessig ved ferdsel under takflater for å redusere risiko for nedfall av snø og is.
Konsekvens/tiltak:
Manglende snøfangere kan medføre risiko for ras av snø og is fra taket, med fare for personskade eller skade på underliggende konstruksjoner, terrasser, trapper eller installasjoner. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på aktuelle takflater, spesielt over inngangspartier, gangsoner og områder med regelmessig ferdsel.
Veggkonstruksjon:
Det er registrert enkelte utvendig belistningsbord som har sprekker i trevirke og påbegynnede råteskader.
Konsekvens/tiltak:
Sprekker og begynnende råteskader kan føre til videre fuktinntrengning og økt nedbrytning av trevirket dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å skifte ut skadet bord.
Overflater:
Ved registrert fuktinntrengning og påviste forhøyede fuktverdier ved kjellerdør, er det også registrert fuktskjolder og fuktskader i nedre del av omkringliggende materialer ved dørpartiet, herunder gulvlister og tilstøtende overflater. Skadene vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning over tid.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å avdekke og utbedre årsak til fuktinntrengningen samt skifte ut fuktskadede materialer ved behov. Videre anbefales kontroll og uttørking av berørte områder for å redusere risiko for videre skadeutvikling.
Andre innvendige forhold:
Teknisk bod/vaskerom i kjeller er utført med synlig murvegger og betonggulv, det er sluk i gulv og utslagsvask på vegg. Som følge av vvs installasjoner og at det er sluk i gulv og utslagsvask på vegg, og at det ikke er tettsjikt på bad, kan eventuelle lekkasjevann renne ut i tilhørende kosntruksjoner, (som under skillevegger som er av tre og kledd igjen med panel) og uner gulv i de andre rommene i kejlleretasje.
Konsekvens/tiltak:
Teknisk bod/vaskerom i kjeller er utført med synlige murvegger og betonggulv. Rommet har sluk i gulv samt utslagsvask montert på vegg. Varmtvannsbereder og utslagsvask er plassert i nær tilknytning til sluket, noe som bidrar til at eventuelt lekkasje- eller sølevann lettere kan ledes til sluk ved normal bruk eller ved mindre lekkasjer. Det er ikke etablert dokumentert tettsjikt/våtromsutførelse etter dagens krav og standarder. Som følge av rommets bruk med vanninstallasjoner og sluk, foreligger det likevel risiko for at større lekkasjer eller vannsøl kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner, herunder under skillevegger av treverk og videre inn under gulvkonstruksjoner i øvrige rom i kjelleretasjen. Det er registrert fall mot sluk, noe som reduserer risikoen for vannansamling på gulvet. På bakgrunn av rommets utførelse, plassering av installasjoner nær sluk og rommets bruk vurderes forholdet primært som en risikovurdering hvor bruker må være oppmerksom på risiko for fuktpåvirkning ved bruk av rommet. Jevnlig kontroll av vanninstallasjoner og sluk anbefales. Det anbefales også etablering av lekkasjesikring og påse at vann er stengt når boligen ikke er i bruk.
Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:
Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert innenfor våtsone ved dusj. Det er samtidig registrert sprekk i flis mot tak over dusjsonen. Selv om det er etablert dusjkabinett, som i stor grad begrenser direkte vannbelastning på vegger og omkringliggende overflater, vil området fortsatt kunne bli utsatt for fuktbelastning fra kondens, vannsøl og bruk over tid.
Konsekvens/tiltak:
Vindu plassert i våtsone er generelt en mer utsatt konstruksjonsløsning med økt behov for kontroll og vedlikehold. Bruk av dusjkabinett reduserer imidlertid den direkte fuktbelastningen sammenlignet med åpen dusjløsning. Det anbefales å kontrollere og vedlikeholde fuger, flater og overgangene rundt vinduet jevnlig. Sprekt flis bør vurderes utbedret for å redusere risiko for videre skadeutvikling.
Etasje – Bad – Overflater Gulv:
Ved utført vanntest på gulv er det registrert at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk, men blir stående eller ledes bort fra sluket. Forholdet indikerer mangelfullt fall mot sluk i deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfull avrenning mot sluk øker risikoen for vannansamling på gulvet og kan over tid bidra til økt fuktbelastning på overflater samt tilstøtende konstruksjoner. Bruk av dusjkabinett reduserer den praktiske risikoen ved normal bruk, og videre bruk av dusjkabinettet anbefales for å begrense vannbelastningen på gulvet. Dusjkabinett kompenserer imidlertid ikke for krav eller anbefalte løsninger knyttet til tilfredsstillende fall mot sluk på våtromsgulv. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å redusere vannpåvirkning på gulvet. Videre anbefales jevnlig kontroll av gulvflater og slukområde. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk i gulv i tillegg til sluk i dusjkabinett, for å redusere risikoen for tilstopping og for å opprettholde tilfredsstillende bortledning av vann til sluket. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene forbedres slik at tilfredsstillende avrenning mot sluk oppnås.
Etasje – Bad – Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet er utført med naturlig ventilering. Rommet har ikke mekanisk avtrekk eller dokumentert ventilasjonsløsning etter dagens anbefalte standard for våtrom.
Konsekvens/tiltak:
Naturlig ventilering gir generelt mindre effektiv fukttransport enn mekanisk ventilasjon. Dette kan medføre lengre uttørkingstid, økt fuktbelastning på overflater og forhøyet risiko for kondens, muggsopp og fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales jevnlig lufting og kontroll av ventileringen i rommet. Det anbefales også etablering av elektrisk styrt vifte.
Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk/ventilering. Rommet er ikke utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon etter dagens anbefalte standard.
Konsekvens/tiltak:
Naturlig ventilering gir generelt mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk. Dette kan føre til redusert ventilering av fukt og lukt. Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftningen.
Fuktsikring og drenering:
Det er registrert mangelfull eller manglende klemlist over fuktsikringen. Forholdet kan medføre redusert funksjon for fuktsikringen og økt risiko for at fukt eller vann trenger bak beskyttende sjikt ved belastning over tid. Det bemerkes at kjelleretasjen i hovedsak har synlige murvegger uten skjulte innforede konstruksjoner, noe som gir bedre mulighet for å oppdage eventuell fuktpåvirkning eller fuktgjennomtrengning ved visuell kontroll.
Konsekvens/tiltak:
Mangelfull innfesting av fuktsikring kan bidra til lokal fuktpåvirkning og økt risiko for vanninntrengning ved belastede områder. Risikoen for omfattende skjulte følgeskader vurderes som redusert, da konstruksjonene i stor grad består av synlige murflater uten skjulte trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere kontroll og eventuell utbedring av klemlist/fuktsikringsløsningen rundt hele fritidsboligen, for å sikre tilfredsstillende funksjon. Videre anbefales jevnlig kontroll av synlige murflater og tilstøtende områder for å avdekke eventuell fremtidig fuktpåvirkning.
Tg3 store eller alvorlige avvik:
Ytterdør kjeller:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert påbegynnede råteskader i bunn sidekarm. Det er også påvist fuktgjennomtregning innvendig, hvor det er ved bruk av fuktindikator målt forhøyede fuktverdier.
Konsekvens/tiltak:
Fuktpåvirkning ved dørkonstruksjonen kan over tid føre til videre nedbrytning av trevirke og økte råteskader. Innvendig yttervegger i kjeller er av betong og har ikke innforet trevegger. Utførelse minsker risikoen for fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Vedvarende fuktpåvirkning kan bidra til redusert levetid på dør og omkringliggende materialer samt gi risiko for lokale fukt- og muggsoppforhold. Det anbefales nærmere kontroll av årsak til fuktgjennomtrengningen samt utskiftning av dør. Ved utskifting av dør anbefales det at ny dør monteres fagmessig med korrekt tetting og beslagløsninger rundt dørkonstruksjonen. Dette for å redusere risiko for fremtidig fuktinntrengning, luftlekkasjer og fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner.
Tgiu konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke
Det er registrert luftespalte i underkledning ved takutstikk, noe som bidrar til ventilering av takkonstruksjonen. Det er samtidig registrert enkelte hull og skader i fluenettingen ved luftespalten. Skadet eller manglende insektsnetting kan gi tilgang for insekter, smådyr inn i konstruksjonen. Det anbefales at fluenettingen utbedres eller skiftes ut for å opprettholde tilfredsstillende beskyttelse av luftespalten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Hele takkonstruksjonen fremstår som gjenbygget og er lukket uten synlig tilgang til konstruksjonsoppbygning, isolasjon, lufting og utførelse av undertak.
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.
Skjulte feil, mangelfull lufting, feil utført dampsperre eller utilstrekkelig undertak kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep.
Risiko for skjulte konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes.
Påpeker at tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.
Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Byttet to taksten nederst på taket skader etter storm.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Takstmann fant råte i kjellerdør, samt en list rundt vindu. Dette utdypes ytterligere i takstraport.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Det er observert sukkermaur inne i hytten tidlige på våren, derav har vi fast satt ut maurlokkebokser på våren, og ikke observert maur etter dette.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vanntilførsel: Borret etter grunnvann. Anlegget deles med nabohytte, Møgedalsbukta 27.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Vært gjennomført kontroll av pipe i 2026.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Kjeller er ikke vinterisolert, og det bør derfor ikke settes på varme i kjellerstue på vinteren da dette kan medføre kondensering på innsiden av veggene.
Innhold
Velkommen til Møgedalsbukta 25.
Innholdsrik fritidseiendom som er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående meget god standard. Fritidsboligen ble oppført i 2011 og ligger flott til på et høydedrag med utsikt over Lenefjorden og også utover Grønsfjorden.
Hovedetasjen har en romslig entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy. Rett ved så er det en innvendig bod med lagringsmuligheter og praktisk gjestetoalett. Videre kommer man inn i en stor og luftig stue med høy himling og store vindusflater i front. Dette gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt mot sjøen. Fra stuen er det utgang til terrasse. Vedovn sørger for lun oppvarming, og det er god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er åpen løsning mot kjøkken.
Kjøkkenet er lyst og pent, med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr og mikrobølgeovn. Badet er flislagt og inneholder dusjkabinett, toalett og servant.
Boligen har fire romslige soverom med flere sengeplasser.
I kjelleretasjen er det gang med trapp til hovedetasjen og utgang til uteområdet. Her er også et stort lagerrom, en stor kjellerstue/disponibelt innredet rom, bod med god lagringsplass samt et praktisk vaskerom med utslagsvask.
Til eiendommen hører også et båthus, plassert i enden av en båthusrekke. Båthuset har egen liten brygge, samt gode lagringsmuligheter på loftet. God plass til å kjøre inn båt på ca. 20-22 fot.
Tomten er på 1 025 kvm, og er flat og lettstelt. Her er plen og noe beplantning, samt gruslagt gårdsrom gir god plass til flere biler.
Eiendommen ligger skjermet og usjenert til i Møgedalsbukta ved Lenefjorden i Lindesnes kommune. Beliggenheten er vestvendt med gode solforhold til langt utpå kvelden og flott utsikt, også mot Grønsfjorden. Det er ca. 300 meter i luftlinje til sjøen, og rundt 650 meter langs vei ned til båthuset. I området finnes også en fin badestrand.
Fra Møgedalsbukta er det kort vei til en variert skjærgård med blant annet Vårøy, Imsa og Svinør, samt gode muligheter for båtturer videre mot Korshamn, Farsund og Lyngdal.
Det er ca. 10 minutters kjøring til Spangereid, som tilbyr matbutikk, bensinstasjon, spisesteder, Lindesnes Havhotell, restauranten Under, fiskeutsalg og øvrige servicetilbud.
Dette er en innflytningsklar fritidseiendom med god standard, sjønær beliggenhet og tilhørende brygge og båthus.
Velkommen!
Standard
Fritidsboligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående meget god standard.
Hovedetasje:
Entre/ gang med bod og toalettrom:
Romslig inngangsparti med god plass for yttertøy. Flislagt gulv, og sikringsskapet er plassert her. Like ved så er det en innvendig bod med god lagringsplass og toalettrom.
Stue:
Stor stue med høy himling: Her er store vindusflater i front som gir godt med lys, og utgang til terrasse. Fra stuen er det utsikt ned til sjøen. Her er vedovn for oppvarming og god plass til sofagruppe og spisestue.
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med benkeplate i heltre og integrert komfyr og micro.
Bad/ wc:
Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og servant.
Soverom 1:
Stort soverom
Soverom 2:
Stort soverom
Soverom 3:
Stort soverom
Soverom 4:
Stort soverom
Kjeller:
Gang/ lagerrom:
Stort lagerrom med trapp til hovedetasje og utgang til uteområdet.
Disponibelt rom:
Stort innredet rom
Bod:
Stor bod med god lagringsplass.
Vaskerom:
Enkelt vaskerom med utslagsvask.
Innvendige overflater:
Gulv av parkett, fliser og belegg.
Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Bad:
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Båthus:
Båthus i rekke med loft som har god lagringsplass.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området.
Parkering
Det er god plass til mange biler på egen eiendom.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025:
Eiendomsskatt 5 764,00 kr
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026:
Branntilsyn-/feiegebyr: 464,-
Eiendomsskatt skatt fritidsboligKr 5 765,-
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
62910
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/449/35:
15.01.2003 – Dokumentnr: 218 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
01.01.2020 – Dokumentnr: 1386771 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:35
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:2
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Rettigheten er transportert til gnr. 149 bnr. 11
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
22.01.2007 – Dokumentnr: 144904 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1812229 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:37
12.07.1985 – Dokumentnr: 3083 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1378272 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:29
24.10.2014 – Dokumentnr: 921708 – Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:41
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
4205/449/37:
15.01.2003 – Dokumentnr: 218 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
01.01.2020 – Dokumentnr: 1386771 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:35
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:2
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Rettigheten er transportert til gnr. 149 bnr. 11
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
22.01.2007 – Dokumentnr: 144904 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1812229 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:37
12.07.1985 – Dokumentnr: 3083 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1378272 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:29
24.10.2014 – Dokumentnr: 921708 – Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:41
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
4205/449/29:
15.01.2003 – Dokumentnr: 218 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
01.01.2020 – Dokumentnr: 1386771 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:35
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:11
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
10.07.2003 – Dokumentnr: 3034 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:30 Snr:2
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Rettigheten er transportert til gnr. 149 bnr. 11
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
03.12.2014 – Dokumentnr: 1061701 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
22.01.2007 – Dokumentnr: 144904 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1812229 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:37
12.07.1985 – Dokumentnr: 3083 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:449 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1378272 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1029 Gnr:149 Bnr:29
24.10.2014 – Dokumentnr: 921708 – Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:449 Bnr:41
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen.
Eiendommen har privat vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
112640
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke ævrige vederlag og utlegg:
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
4 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
111 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
112 640 (Omkostninger totalt)
129 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.