Aunevegen 6D

Fritidseiendom54m²2 soveromkr 2 150 000

Fritidsleilighet med to soverom, to bad og stor sørvestvendt veranda i sentrum av Oppdal

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 150 000
Omkostninger: kr 55 210
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 208 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1986
Soverom: 2
Tomt: 3 542.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Denne leiligheten har en urban beliggenhet, og kanskje av de beste i det tidligere Hotel Nor i Oppdal sentrum.
I sentrumsområdet finner du et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud, alt innenfor kort spaseravstand. Det er også gåavstand eller skibuss fra sentrum til skiheiser og oppkjørte skiløyper, så her kan du la bilen stå eller reise kollektivt til «hytta».
Leiligheten ligger sørvendt i 2. etasje og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, gang og to soverom med hvert sitt bad.
Stor veranda på hele 21 m² med adkomst fra alle oppholdsrom.
Leiligheten disponerer bod i felles bodrom i 1. etasje.
Sameiet har store fellesarealer med bl.a. stor sørvendt veranda, lobby med stor peisestue samt felles gangarealer og arealer med plass for sittegrupper.
Ta kontakt for visning!
Tomt
3542.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 3 542,1 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen.
Sameiets tomt er i hovedsak opparbeidet med parkerings-, vei- og gangarealer.
Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er skylddelt og at tomtearealet således må betraktes som omtrentlig.
Beliggenhet
Denne leiligheten har en urban beliggenhet, og kanskje av de beste i det tidligere Hotel Nor i Oppdal sentrum.
Leiligheten ligger sørvestvendt i 2. etasje med god utsikt over sentrum og fjellene som omgir dalen.
I sentrumsområdet finner du et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud samt skysstasjon med stopp for tog og buss, alt innenfor kort spaseravstand fra leiligheten.
Det er også gåavstand eller skibuss fra sentrum til skiheiser og oppkjørte skiløyper, så her kan du la bilen stå eller reise kollektivt til «hytta».
Adkomst
Fra E6 i Oppdal sentrum: Kjør RV70 til rundkjøringen ved Circle K og ta til høyre inn på Inge Krokanns veg. Bygget ligger da rett forut i neste kryss.
Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.
Byggemåte
Leilighet i tidligere Hotel Nor, beliggende i 2. etasje. Bygningen er i hovedsak oppført i betong, vegger, tak og gulv til leilighet i betong/støpt.
Leilighet ble i hovedsak pusset opp i 2016, med unntak av bad som er av eldre dato (ca. 1986).
For øvrig er opplysninger om byggemåte gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 27.05.2026 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven.
Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 – Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Vannledningene fremstod med normal funksjon på befaringsdagen. Stoppekran ble ikke påvist i leiligheten.
Våtrom > 2.Etasje > Bad nord > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Med bruk av krysslaser ble det målt ca. 25 mm fall fra gulv ved dør og frem til nedsenk for sluk. Fra gulv ved dør til topp slukrist er det en høydeforskjell på ca. 35 mm. Fall mot sluk er tilstrekkelig.
Det bemerkes hulromsklang i noen fliser ved sluket, men ingen løse fliser ble registrert. Det er registrert en horisontal sprekk i flere fliser på vegg i dusjsone av ukjent årsak. Det er betongvegg bak flisveggen. Sluket og tettesjiktet har passert forventet brukstid. Det registreres noe misfarging på silikonfuge i overgangen gulv/vegg. Enkelte hull etter festemidler er ikke tettet med silikon. Det er byttet to fliser ved WC. Det er ikke dokumentert at det er funksjonell membran under de utskiftede flisene.
Utstyr i rommet og ventilasjon fremstår med normal funksjon.
Våtrom > 2.Etasje > Bad sør > Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 12 mm fall fra gulv ved dørterskel og frem til nedsenk for sluk, samt ca. 16 mm høydeforskjell til topp slukrist. Dette er mindre enn kravet ved byggeår, som var minimum 25 mm fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel.
Det bemerkes at sluk og tettesjikt har passert forventet brukstid.
Avtrekket og utstyret i rommet fremsto med normal funksjon.
Ved bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen.
Det ble ikke registrert skader i sluket, men tettesjiktet er ukjent.
Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 – Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
Dørene har utvendig slitasje og småskader. To av dørene tar i terskelen, og det er registrert riper i enkelte av glassene. Flere av glassene viser tegn til punktering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Alder på papptekkingen er ukjent, og det tas derfor høyde for at den har passert over halvparten av forventet brukstid. Papptekkingen viser noe slitasje ved dørtersklene.
Det er stedvis tegn til malingsavskalling på rekkverket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble måt høydeforskjell på ca 11mm innenfor en avstand på 2m i kjøkken. Ellers ingen vesentlige høydeforskjeller.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Baderomsdørene har tegn til svelling i nedre kant, samt behov for justering slik at dørbladet tilslutter bedre mot karmen.
Dørene inn til soverommene fremstår i god stand.
Hovedinngangsdøren har normal funksjon.
De to øvrige dørene fra fellesgangen har ikke funksjonelle låser og er derfor ikke funksjonstestet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er opplyst av eier av en annen leilighet at sikringen i forbindelse med ventilasjonen har løst ut ved enkelte anledninger av ukjent årsak.
Ventilasjonsanlegget fungerte normalt på befaringsdagen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
TG 2 settes på grunn av ukjent alder og tilstand på varmtvannstanken, da denne ikke er visuelt kontrollert.
Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Ventilatoren fremsto med normal funksjon på befaringsdagen.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde som er 100cm.
Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.
Det gjøres oppmerksom på at det i tilstandsrapporten ikke er foretatt tilstandskontroll av bygningsdeler som ikke direkte påvirker leiligheten. Mer informasjon om dette i rapporten.
Innhold
Leilighet 2. etasje:
Stue/kjøkken, gang, to soverom og to bad.
Øvrig:
- Stor sørvestvendt veranda
- Leiligheten disponerer egen nettingbod i felles bodrom i 1. etasje
- Felles uteplass
- Felles lobby med stor peisestue
- Felles gangarealer og arealer med plass for sittegrupper
- Heis i bygget er ute av drift
Standard
Stue/kjøkken:
Laminatgulv, malte/tapetserte veggflater, malt gips-/betonghimling. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Sprutplater på vegg. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Vegghengt ventilator (kullfilter). Utgang til veranda.
Gang:
Laminatgulv, malte veggflater, malt gipshimling.
Soverom 1:
Laminatgulv, malte/tapetserte veggflater, malt gips-/betonghimling. Garderobeskap. Panelovn. Utgang til veranda.
Bad 1:
Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, systemhimling. Servant med hylle, speil og belysning. Dusj med forheng. Wc.
Soverom 2:
Laminatgulv, malte/tapetserte veggflater, malt betonghimling. Panelovn. Utgang til veranda.
Bad 2:
Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, systemhimling. Servant med hylle, speil og belysning. Dusj. Wc.
Da leiligheten består av tre hotellrom som er sammenslått, har stue/kjøkken, gang og soverom 1 egne inngangsdører, men dørlås til gang og soverom 1 er blendet utvendig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.
Parkering
Biloppstillingsplass på sameiets eiendom. Det er ingen faste plasser.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS
Polisenummer
85308302
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning)
3 140 (Andel av fellesgjeld)
2 153 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
53 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
55 210 (Omkostninger totalt)
67 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 208 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 220 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 223 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
8648
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1294466
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader og kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Se punktet Ferdigattest/brukstillatelse.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1911/900094-1/64 – 19.06.1911
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/900186-1/64 – 19.12.1923
Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. kryssing av hovedveien med el. ledning
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/900185-1/64 – 15.02.1924
Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. en fjerde krysning
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1924/900186-1/64 – 16.12.1924
Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. to kloakkledninger
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/900141-1/64 – 17.09.1926
Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. likestrømsledning
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/131-2/64 – 03.02.1942
Erklæring/avtale
Nordenfjeldske Oljeselskap «NOR» til Veivesenet hvor de forplikter seg til å fjerne en terasse foran Bjerklund Hotell hvis Veivesenet forlanger det
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/130-2/64 – 25.02.1942
Erklæring/avtale
Vedr. fjerning av terasse
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/622-1/64 – 12.07.1946
Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vassledning
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/2331-1/64 – 12.04.1988
Erklæring/avtale
Hotell Nor Alpin skal ha rett til å bygge helt inntil grensa der der det eksisterer bygg i dag samt rett til å bygge takutbygg under visse forutsetninger
Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 5
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/191541-1/200 – 04.03.2016
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/2261
Kontakt megler ved behov for mer informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.02.2016 og ferdigattest for utomhusarbeidet datert 29.06.2016. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven.
Det opplyses at ferdigattest er midlertidig inndratt til brannsikringen i bygningen er i henhold til krav. Det opplyses at tiltak med nødvendig brannsikring er iverksatt og at det ikke er bruksforbud i bygningen på grunn av dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Leiligheten har status som fritidsbolig.
Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med PlanID 163420122024, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart og bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.
For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning)
3 140 (Andel av fellesgjeld)
2 153 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
53 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
55 210 (Omkostninger totalt)
67 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 208 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 220 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 223 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
55210
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AHV-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 150 000 (Prisantydning)
3 140 (Andel av fellesgjeld)
2 153 140 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
53 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
55 210 (Omkostninger totalt)
67 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
69 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 208 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 220 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 223 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.