JØRPELAND Nedre Barkvedvegen 124

Tomt
1523.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger, garasje og belegningsstein i innkjørsel og parkeringsarealer. Eiendommen har en utskilt tomt i hagen (bnr 12) med rett til naust, cirka 50 meter unna. På den utskilte tomten står et anneks med et bruksareal på 27 m² samt en dobbel garasje. Tomteareal er 1 523,5 m² på eiet tomt. Bnr. 211 ca 869,9 m², bnr. 12 ca 653,6 m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Jørpeland i kort avstand til sjø. Her får man naustrett ved sjøen, omtrent 50 meter fra eiendommen. Her er det fantastisk utsikt og gode solforhold. Kort vei til både friluftsområder som Nordlys badeplass. Det er også kort gåavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg, bussholdeplass og sentrum. Nedre Barkvedveg er et populært boligområde med rolige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk Jørpeland sentrum kan tilby det meste med en variert handelsstand. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfor døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke. Man har også flotte turområdet rundt og til Preikstolen like i nærheten, samt toppturen Førlandsåsen som er Jørpelands høyeste fjell. Om man trives best ved sjøen, så er mulighetene for turer langs og til sjøs også mange. Ryfylkebassenget har utallige muligheter. Reisetiden til Stavanger er blitt vesentlig kortere gjennom Ryfast, noe som gjør at Jørpeland er blitt et attraktivt området å bosette seg i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. - Barkved bussholdeplass, 3 minutters gange unna. - Stavanger togstasjon, 33 minutters kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 42 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Generell utvendig beskrivelse: Grunnmur i lecablokker som er utvendig pusset. Halvalm takkonstruksjon i tre. Etasjeskille i tre og betong mot grunn. Reisverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Takrenner og nedløp i plast. Garasje med byggeår fra 1983. Støpt såle i betong og lecablokker som ringmur. Valmet takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og dør i tre. Garasjeport i tre med motor fra 2019. Det registreres slitasje på flere bygningskomponenter. Vinduer og kledning har noe råte enkelte steder. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Boligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, Gang, trapperom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom. Underetasje: Hall m/trapp, bad, soverom, kjellerstue, kjøkken, gang/Bi-inngang, vaskerom, bod/hobbyrom.

Standard
Enebolig med byggeår fra 1978. Tiltak etter byggeår: - Tilbygg inngangsparti 1996. - Byggegodkjendte tegninger av garasje fra 1983. - Anneks av eldre dato. Ca 1978-1980 Det er ikke fremlagt byggegodkjendte tegninger av anneks. Nåværende eier opplyser om anneks har blitt flyttet flere ganger på eiendommen. Ca 1978- 1980. Det er lagt opp strøm (egen kurs) og kaldtvann til annekset - Kjeller ble oppgradert/renovert i forbindelse med reparasjon etter Lecapest og en vannskade. Det er stort sett vaskerommet som ikke er renovert i kjelleren. Tidligere eiers opplysning: Hele grunnmuren er i kjeller avdekket og kontrollert. Der det var registrert skade er dette utbedret. Skaden er utbedret av murerfirma som har erfaring med denne type jobber. Ca 2010- 2020 (Forrige eier) - Vestside ble utgravd, drenert og ny kjellertrapp ble etablert i 2023. Utbedringene ble utført grunnet fukt/vann inntrenging. Det mangler topplist på ny utvendig fuktsikring og manglende fuktsikker overgang mellom ny trapp og grunnmur. Beslag/fuktsikker løsning i overgang trapp/grunnmur bør etableres iht anbefalt løsning (sintef/byggforsk). Manglende topplist på utvendig fuktsikring mot grunnmur, samt manglende beslagløsning trapp/grunnmur kan ha sammenheng med noe høy fuktmåling i "rom under terreng". - Takfornying (Oppmaling av takstein) med 10 års garanti. Opplyst av eier. -Oppgradert el-anlegg og lagt opp til el-billader -Innredet til hybel i kjeller og godkjent bruksendring av rom -Skiftet terrassedør og noen vinduer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. TG2 grunnet alder og noe høyt fuktnivå ved hulltaking i innvendig konstruksjon hvor drenering er skiftet på vestside. Det mangler klemlist på grunnmursplast enkelte steder. Drenering ble spylt av tidligere eier iht. tidligere tilstandsrapport. Grunnmur og fundament: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det registreres sprikk i utvendig puss/grunnmur av tilsynelatende stabil normal art. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon. Utvendige trapper har ikke tilstrekkelig beslagsløsning mot grunnmur. Eier opplyser om tidligere lekkasje fra vindu/vegg ved vaskerom. Dette ble oppgradert, utgravd, drenert og etablert kjellertrapp i 2023. Rom under terreng: Det ble målt vektprosent på 22,3% (TG2-TG3) Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn, drenering, kondensering m.m. Påforede vegger i rom under terreng er å anse som en risiko konstruksjon. Balkong, terrasse, platting: Terrassebord og trekonstruksjoner er av eldre dato og har slitasje. Det registreres skjevheter og slitasje i konstruksjonsoppbygning. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Enkelte trekonstruksjoner går mot grunn uten fundamentering. Dette fører til fukt/råte problematikk over tid. Det er ikke kontrollert dimmensjonering på bærende konstruksjoner. Vinduer og dører: Eldre dato: Vinduer og dører av eldre dato har høy alder og slitasje. Det kan være punkterte vinduer som ikke er registrert grunnet lys og temperaturforhold. Skyvedør har slitasje og høy alder. Det observeres slitasje i fuger/beslag i overgang mellom terskel/vegg/terrassebord. Yttervegger: Plast-kledning har oversteget 50% av levetid. Kledning er i normalt god stand alder tatt i betraktning. Plastkledning vil som normalt bli sprø grunnet temperatur/UV stråling. Noe lyd vil forekomme grunnet ekspandering og krymping ved temperaturendringer og solforhold. Loft (konstruksjonsoppbygging): Normale ujevnheter i yttertak. Kryploft er kontrollert fra luke. Det registreres rennemerker på pipe. Luftespaltene i nedre kant av yttertaket er presset opptil sutaket, - dette reduserer luftgjennomstrømningen og kondens m.m. på overflatene vil kunne oppstå. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp har oversteget 50% av levetid. Det registreres utettheter i takkrenne/nedløps skjøter. Takkonstruksjon: TG2 grunnet alder og utilstrekkelig lufting av kaldtloft. Taktekking: Tekking fra byggeår, normal elde og slitasje. Tg 2 pga alder. Betongpannene er i 2021 påført ny overflatebehandling. Arbeidene er påført av Takfornying as. Det følger garantibevis på 10 år med for jobben. Beslag/skottrenner og avsluttende blybeslag i overganger har slitasje. Ildsted/Skorstein: Dert registreres rennemerker på pipe i kaldtloft. Fuktnivå ble ikke kontrollert grunnet tilkomst. Det registreres mindre riss/sprikk i pipen. Kjøkken: 1. Etasje | overflater og innredning: Kjøkken av eldre dato. Frittstående hvitevarer. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. Slitasje, rift og merker registreres. Slitasjen er normal iht alder. Normal levetid på kjøkken er 15-20år. Kjøkken: 1. Etasje | Avtrekk: TG2 grunnet alder. Det mangler vrider til justering av ventilatoren. Trapp: Innvendig: -Trappen er for smal. -Det mangler håndløper i trappeløpet. -Åpning mellom trinn er større enn 10cm. -Åpning mellom rekkverks spiler er større enn 10 cm. -Slitasje registreres. Trapp: Utvendig trapp til vaskerom kjeller: Det er ikke tilstrekkelig beslagløsning/fuktsikring i overgang mellom betongtrapp og grunnmur. Det kan føre til fuktgjennomslag i grunnmur mot innvendig konstruksjoner. (Se rom under terreng). Trapp: Utv. Kjellertrapp fra byggeåret og trapp til terrasse: Utvendig trapp i betong fra byggeåret. TG2/TG3. Det registreres større skjevheter/sprikk på forstøtningsmur til trappen. Rekkverk er for lavt. Terrasse trapp har ikke riktig stigningsforhold. Rekkverk er for lavt. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Skjulte avløpsrør er ikke kontrollert. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Elektrisk: TG 2 grunnet alder. El. anlegget er delvis oppgradert i nyere tid av Ryylke elektriske med automatsikringer og ekstra kurser. Varmtvannsbereder: Normal levetid på 20år er oversteget. Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Våtrom: Kjeller Bad | Overflater: Det registreres enkelte steder mindre motfall på gulvet mot sluk. Fall til sluk under badekar er ikke kontrollert grunnet tilkomst. Gulvet er tilnærmet flatt. Terskelhøyde ble målt til 1,5cm på begge dørene. Våtrom: Kjeller Bad | membran, tettesjikt og sluk: Badet tilfredstiller ikke dagens krav for våtrom. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Støttemur: Støttemurer/beleggningsstein ved innkjørsel og garasje er utbedret nylig i 2025 av nåværende eier. Det registreres skjevheter/ujevnheter. (TG2) Støttemur mot kjellertrapp har større forskyvninger/skjevheter. (TG3). Våtrom: 1. Etasje Bad: 1. Etasje, bad med grunnstamme av eldre dato. Badet er i daglig bruk. Innredning med dusjkabinett, bekneskap, servant, blandebatteri og speil fra 2024. (TG1) Avtrekk fra 2023. (TG1) Sluk under kabinett er ikke kontrollert grunnet tilkomst. Det registreres noe fall mot dusjkabinett fra dørterskel. Dusjkabinett skjermer for belastning i dusjsone. Det er benyttet gulvlister i overgang gulv/vegg. Bom i flis registreres. Det er ikke tilfredstillende membran/mansjett rundt rørføringer i vegg. Våtrommet(badet) er bygget før 1997(Tek 97) Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Våtrom: Kjeller vaskerom: Vaskerom med grunnstamme fra byggeåret. Innredning med utslagsvask og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekrane. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilering via veggventil. Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97) Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
13805

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: kr 6 708,84 Avløp: kr 6 793,68 Feiing: kr 303,00 Totalt pr år 2025: kr 13 805,52. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 864,96. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
981556

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3926224

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.12.1949 - Dokumentnr: 1991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:23 rettigheter i flg skylddeling Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1961 - Dokumentnr: 770 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:59 19.01.1994 - Dokumentnr: 424 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:43 Bnr:282 Bestemmelse om veg 13.12.2007 - Dokumentnr: 1029604 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 27.12.1978. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring på boligen, datert 29.01.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, stemplet av kommunen i 1978. Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje, stemplet av kommunen i 1983. Det foreligger godkjente byggetegninger av tilbygg bolig, stemplet av kommunen i 1996. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: På den utskilte tomten står et anneks som er innredet med stue/tekjøkken, toalettrom, soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 77-1 - Reguleringsplan for Nedre Barkved, datert 21.04.1977. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 4 000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.