JØRPELAND Ringblomstvegen 7

Tomt
886m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med alt du kan tenke deg av frukt, spiselige vekster, blomster og prydbusker. Hagen er vært hjertebarnet, noe som viser godt igjen i arbeidet som er lagt igjen i denne hagen i alle år. Her gror og blomstrer det i alle mulige farger og er virkelig et syn for øye vår og sommer månedene. Du finner bla.: Frukttrær: Moreller, plommer, epler, pære, færsken. En jordbæråker, et stort flott Japansk kirsebærtre, urter, kiwi, dvergkiwi, blåbærbusker og et stort utvalg av stauder. Det er også klargjort for dyrking av både poteter, løk, purre og andre grønsaker. Så her kan du virkelig dyrke din egen mat i din egen lille oase. Overbygget på terrassen gjør at en kan nyte å sitte ute i all slags vær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Jørpeland, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området oppleves som fredelig og har rolige naboer, med kort vei til natur, butikker og god offentlig transport. Dagligvarebutikker som Bunnpris Jørpeland og Coop Extra Jørpeland ligger henholdsvis 11 og 12 minutters gange unna, og tilbyr søndagsåpent og posttjenester. Førland barnehage, Bekkevegen barnehage og Jørpeland barnehage ligger innenfor en avstand på 7 til 13 minutters gange. Fjelltun skole og Jørpeland ungdomsskole, som dekker grunnskole og ungdomstrinn, ligger 18 minutters gange unna, mens Strand videregående skole er tilgjengelig på 16 minutter med bil. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det finnes flere sportsfasiliteter i nærheten, som ballspillområder ved Fullshammervegen og Sørstadmarka, henholdsvis 3 og 5 minutters gange unna. Fitnesspoint Jørpeland og Akilles Treningssenter er tilgjengelige innen 20 minutters gange. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Tulipanvegen, kun 2 minutters gange fra eiendommen, hvor linje 100 har forbindelse til Stavanger Sola på 39 minutter. Området har også båtforbindelser, og gateparkering er lett tilgjengelig.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m Barnehager Førland barnehage (1-5 år) - 7 min gange Bekkevegen barnehage (0-5 år) - 8 min gange Jørpeland barnehage (1-5 år) - 13 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 18 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 21 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange St. Olav videregående skole (videregående skole) - 31 min kjøring Sport og trening Fullshammervegen - 3 min gange Ballspill 0.3 km Sørstadmarka - 5 min gange Ballspill 0.4 km Fitnesspoint Jørpeland - 20 min gange Akilles Treningssenter - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende gangbart gulv. Det registreres stedvis muselort. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. Vinduer: Malte trevindu med 2-lags glass, pvc vinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Ytterdør i malt utførelse m/ yale kodelås, kjellerdør i tre og pvc balkongdører med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvest vendt balkong / terrasse m/ blomsterbed i midten og delvis overbygd på 139 kvm. Belagt med terrassebord og betongheller. utgang via balkongdør fra stue / kjøkken og soverom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Pipe og ildsted: Vedovn plassert i stue. Det er utført feiing 17.04.2024, uten avvik. Rom Under Terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er delvis innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hele grunnmuren for sprekker eller skader. Men det registreres stedvis sprekker / skader. Ytterligere undersøkelser må utføres i samnhenmg med bytte av drenering. Oljetank: Det står en oljetank i krypkjelleren. GARASJE Garasje BRA-e på 21 kvm. Takhøyde 2,31 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler og tegl stein. Boddør i malt utførelse. Vindu med 1-lags glass. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med støpt betong. Vegger er belagt med ubehandlet gips. Himling er belagt med ubehandlet gips. Manuell garasjeport i tre. Det registreres stedvis råteskade i kledning, vindu og dør. Oppgraderinger av garasje må påberegnes. TG2 Taktekking Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne mose på taket som et vedlikeholdstiltak og vurdere utsikftning av taktekking pga. alder. Nedløp og beslag TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis manglende dryppkant på stående kledning, stedvis ubehandlet kledning, råteskader, svertesopp og slitte overflater i trekledning. Det er ikke synlig musetetti ng mellom kledning og veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte kledning med råteskader, vask / overflatebehandle slitte overflater i trekledning, dette for å unngå ytterligere råteskader. Dører Det registreres stedvis slittasje i ytterdør / kjellerdør, utett omramming og manglende beslag under kjellerdør. Pvc balkongdører med 3-lags glass fra 2015. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater og bytte ut kjellerdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres slitte overflater i terrassebord / rekkverk og ujenheter i betongheller. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. vurdere å rette opp betongheller. Dette for å unngå råteskader i treverk. Utvendige trapper Det registreres manglende håndløper langs vegger i kjellertrapp, åpninger over 10 cm. og lavt rekkverk på kjellertrapp. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs vegger i kjellertrapp, minske åpninger til max 10 cm. og høyne rekkverk på kjellertrapp til minimum 90 cm. Overflater Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter, glipper / skader i gulv og noe boler i tapet. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påberegnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik på soverom mot Nordvest, målt fra vegg mot Nordvest til vegg mot Sørøst. 10 mm. avvik i stue, målt fra gangdør til midt på gulv. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Vurdere utbedringer av knirk. Krypkjeller Ved fuktmåling i treverk, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Konsekvens/tiltak: Det anbefaler å etablere bedre lufting og jevlig kontroll for å bekrefte / avkrefte negativ utvikling. Innvendige trapper Det registreres bratt, smal trapp med manglende rekkverk og håndløper langs veggen. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere rekkverk og håndløper langs veggen. Innvendige dører Innerdører tar stedvis i karm og dør mellom gang / stue tar i gulv. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å justere innerdører, vurdere å kappe dørblad mellom gang / stue. 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fall forhold anbefales det å unngå mye vannsøl på gulvet. 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: TG-2 pga.alder på tettesjikt. 1 Etasje - Stue / kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det registreres stedvis slittasje i kjøkken og løs oppvaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger av kjøkken må påberegnes. Vannledninger Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Avløpsrør Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder bør plasseres i rom med sluk evt. bør det monteres vannstoppeventil v/ bereder. Oljetank Det står en oljetank i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å sanere / fjerne oljetanken. TG3 Vinduer Det registreres flate vannbord under vindu, punktert glass i balkongvegg, råteskader i garasje, vinduer mot Nord v/ innganspart og i kjellervinduer. Kjellervinduer er også tettet igjen på innsiden. Pvc vinduer på begge bad med 3-lags glass fra 2014, pvc vindu i gang med 2 lags glass fra 2015, pvc vindu på soverom mot Nordvest med 2 lags glass fra 2015, pvc vindu på soverom mot Sør med 2 lags glass fra 2013, trevindu i stue mot Sør med 2 lags glass fra 2009. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etabler fall på vannbord under vindu, slik at vann renner bort fra karm, bytte punkterte / råteskadet vinduer og overflatebahandle slitte overflater. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Rom Under Terreng Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader og det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Punktet må ses i samenhen med punkt "drenering". Konsekvens/tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Kostnadsestimatet er basert på fjerning av materialer mot murflater og omfatter ikke innredning eller ny oppføring av kjeller. 1 Etasje - Bad v/ gang - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med fliser på gulv / vegger og er utstyrt med servant, dusjløsning, vegghengt toalett og badekar. Det er avdekket flere forhold som gir tilstandsgrad 3 (TG-3). Fallforholdene mot sluk er ikke tilfredsstillende. Vegghengt toalett mangler drens-/synliggjøringsløsning, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke vil bli synlige, men kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. Sluk er ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, da området under badekar / dusj er fuget igjen. Som følge av dette er det ikke mulig å kontrollere sluk, membran eller utførelse i disse områdene. Videre er det registrert "bom" i gulvfliser, som indikerer manglende heft mellom flis og underlag. Det er registrert skade på servant, ikke sug i avtrekksvifte, det er benyttet produkter med ukjent opprinnelse / dokumentasjon og det er usikkert om disse er godkjent for bruk i Norge. Det registreres også gull i gulvet under badekar , her er det heller ikke synlig sluk. Evt lekkasjevann under badekar vil renne ned i krypkjeller. Samlet sett vurderes badet å ha vesentlige avvik fra anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å oppgradere badet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner og nye slukløsninger. 1 Etasje - Bad v/ soverom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utført med fliser på gulv / vegger og er utstyrt med servant, dusjløsning og vegghengt toalett. Det er avdekket flere forhold som gir tilstandsgrad 3 (TG-3). Fallforholdene mot sluk er ikke tilfredsstillende. Vegghengt toalett mangler drens-/synliggjøringsløsning, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke vil bli synlige, men kan føre til skjulte skader i konstruksjonen. Sluk er ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring, da området under dusj er fuget igjen. Som følge av dette er det ikke mulig å kontrollere sluk, membran eller utførelse i disse områdene. Videre er det registrert "bom" i gulvfliser, som indikerer manglende heft mellom flis og underlag, avtrekksviften virket ikke, det er benyttet produkter med ukjent opprinnelse / dokumentasjon og det er usikkert om disse er godkjent for bruk i Norge. Samlet sett vurderes badet å ha vesentlige avvik fra anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å oppgradere badet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flyte tilfredstillende fall til sluk, nytt tettesikt i våtsoner og nytt mekanisk avtrekk. Fuktsikring og drenering Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. og det er stedvis ikke synlig bruk av grunnmursplast. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering / fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Se punkt "rom under terreng" for mer info. Konsekvens/tiltak: Kjeller bør holdes under observasjon, etablere / bytte av drenering / fuktsikring rundt heler huset og fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. TGIU Takkonstruksjon/Loft Kaldloft er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende gangbart gulv. Det registreres stedvis muselort. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft. Det anbefales også å kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er delvis innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hele grunnmuren for sprekker eller skader. Men det registreres stedvis sprekker / skader. Ytterligere undersøkelser må utføres i samnhenmg med bytte av drenering. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det registreres manglende bratt / smal kjellertrapp uten rekkverk, håndløper langs veggen og åpninger over 10 cm. og det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført radonmåling og utbedre kjellertrapp. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. og det er stedvis ikke synlig bruk av grunnmursplast. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering / fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Se punkt "rom under terreng" for mer info. Grunnmuren er delvis innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hele grunnmuren for sprekker eller skader. Men det registreres stedvis sprekker / skader. Ytterligere undersøkelser må utføres i samnhenmg med bytte av drenering. Det står en oljetank i krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Sprikk på flis på vegg, skade på flis på gulv, skade på servant, vannskade på plate underside, lekkasje under badekar, sprikker i fuger, fukt i tak, sprikk i tak mellom gipsplater, manglende sensor til varmekabler. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Adrian C&M Service, 2024; Ryfylke Service Chmielinski, 2012; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Støpt gulv med armering og lagt gulvbelegg på vaskerom. Utført alt arbeid på 2 komplette bad. Rørleggerarbeid, spotter i tak, bryter og stikkontakter på vaskerom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny sluk på vaskerom. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Lekkasjer mellom ventilasjonsrør ut tak oppføre vaskerom, skade på dør til lite bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Service Chmielinski, 2012; Ufaglært, 2020 og 2025 Beskrivelse: Ytterdør og sidevindu byttet, skyvedører satt inn, stue- og soveromsvinduer byttet, foret ut yttervegg under carport med ny kledning og isolasjon. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vannsamling ved mye nedbør i nedre del av hage og under carport ved belegningsstein. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Vann inn i kjeller ved ekstremt regn grunnet nedgravd lufting. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Maur på våren, forsvinner etter noen uker. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryfylke Service Chmielinski, 2012 Beskrivelse: 2 nye bad, ny varmtvannsbereder, avløp og vannrør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Dårlig baderomsvetilasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet peis, senket rør 1 cm, tettet glipe med godkjent støpemørtel. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetank i krypkjeller, ikke i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oneco, Ryger, Rogaland Electro, 2015; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Byttet el-skap, montert automatsikringer, nye kurser, lading til elbil, koblet downlights, avsugsvifte, kurs til oppvaskmaskin, oppgradering av kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vinterstue og carport mot nabo. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utført radonmåling, ingen tiltak nødvendig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje dør og port i dårlig stand. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 og 2018 Beskrivelse: Blendet kjøkkenvinduer, renovert soverom, fjernet kobberrør til vinterstue.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 129 kvm: Gang, vaskerom, bad v/ gang, bad v/ soverom, 3 soverom og stue / kjøkken TBA 139 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 30 kvm: 2 hobbyrom Garasje: BRA-e 21 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Ringblomstvegen 7. Boligen som ble bygget i 1973, har gjennom årene blitt oppgradert etterhvert, men endel arbeid er gjort mellom 2009-2026. Da er det bla. byttet flere vinduer og dører, oppgradert kjøkken og 2 bad, malte og nyere overflater i store deler av boligen, nyere varmepumpe, lagt opp til el bil lader, bygget ut (ikke byggemeldt/søkt). Det er oppgradert delvis elektrisk, lagt opp nytt vaskerom med innredning og enormt arbeid er lagt i hagen og uteplassen gjennom årenes gang. En bolig du kan flytte rett inn i. Påkostninger og oppgaderinger må likevel påregnes. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel vaskekum, 1-greps blandebatteri og plate mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og side-by-side kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad v/ gang 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant, dusjløsning, vegghengt toalett og badekar. Bad v/ soverom 1. etasje: Badet har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant, dusjløsning og vegghengt toalett. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og tak. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med vask og har opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak belagt med laminat, belegg og fliser. Vegger: I hovedsak belagt med tapetserte plater og fliser. Himling: I hovedsak belagt med panel og takess. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. - Oppvarming: Fujitsu luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er plassert i stue/kjøkken. - Varmtvannstank: Høiax 200 liter fra 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. STUE og KJØKKEN Følger med kjøkken: 4 svarte hyller over kjøkkenbenk, ENHET veggstamme komfyr platetopp Taklampe over spisebord Følger ikke med kjøkken: 1 stk kjøleskap (Det gråe enkle) 1 lang og 2 korte svarte hyller speil Pynt kunstig grønt på taklampe Følger ikke med stue: 2 stk vitrineskap hvit hvit hylle speil 3 stk eplekasser i tre veggpotte peis GANG: Følger med: 2 stk hyller i tre 2 stk knagger svart 2 stk kommoder under hylle 1 avlang hylle med skap Taklamper Følger ikke med: Garderobeskap med speil malm kommode hyller i gang, 3 stk svart med tre hyller speiler HOVEDSOVEROM: Følger med: Fastmontert garderobe Taklampe SOVEROM BEIGE: Ingenting følger med, bortsett fra fastmontert lyslenke tak SOVEROM BLÅ: Ingenting følger med, bortsett fra fastmontert lyslenke tak VASKEROM: Følger med: Fastmontert garderobe hyllesystem, BOAXEL fra IKEA Følger ikke med: Alle løse kurver Hvit løs oppbevaringskombinasjon i hjørne under benk KJELLEROM: Følger med: Fastmontert garderobe hyllesystem, BOAXEL fra IKEA Følger ikke med: Løse kurver, skohylle HOBBYROM KJELLER: Følger med: Hyller sølv og speil kombinasjon Luftavfukter Følger ikke med: Alle diverse hyller Vitrineskap Møbler, interiør Lys hvit i tak over neglesalong kjøleskap Vitrineskap HAGE: Følger med: Alle pallekarmer Dam med tilhørende pumpe utstyr Fastmonterte lyktestolper bøtte over brønn Følger ikke med: Pynt Solcellebelysning Løse potter Robotklipper og ladestasjon UTESTUE: Følger med: Grått terasse teppe gulv Hvit hylle vegg Utemøbel svart HAMMOCK, med tilhørende putedel UV takbeskyttelse Følger ikke med: Pil gjerde ved sofa Interiør, møbler taklampe Lyspærelenke VINTERSTUE: Følger med: Pallekarmer vask og benk Fastmonterte knagger ved husvegg Følger ikke med: Løse potter Pynt Hylle Pil gjerde Hageutstyr GARASJE: Følger med: Fastmonterte hyller, benk, knagg Følger ikke med: Stål reoler Massiv Stålskap HOVEDBAD: Følger ikke med: Interiør,pynt planke over badekar

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2021, arbeid utført av Oneco. 2019: * Fujitsu luft til luft varmepumpe plassert i stue / kjøkken. 2015: * pvc vindu i gang med 2 lags glass fra 2015 * pvc vindu på soverom mot Nordvest med 2 lags glass fra 2015 * Pvc balkongdører med 3-lags glass fra 2015. 2014: * Pvc vinduer på begge bad med 3-lags glass fra 2014 * Høiax 200 ltr. 2013: * pvc vindu på soverom mot Sør med 2 lags glass fra 2013 2009: * trevindu i stue mot Sør med 2 lags glass fra 2009

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altibox

Parkering
Boligen har en garasje med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 21 m². Garasjen er utstyrt med en manuell garasjeport i tre. Det er også montert en Easee elbillader på ytterveggen av boligen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om gateparkering, beboerparkeringsordninger, gjesteparkering eller spesifikke regler fra sameie/borettslag om parkering.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling.

Diverse
Det er foretatt EL kontroll av Ryger Elektro datert 20.04.2026. Kan fås ved henvendelse til megler. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har Fujitsu luft-til-luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken, vedovn i stue, og elektrisk gulvvarme på begge bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Totalt: kr 12 126,00 Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
882946

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3531785

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/206: 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1973 - Dokumentnr: 4445 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser 29.05.1985 - Dokumentnr: 3785 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:171 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 09.04.2026 - Dokumentnr: 386173 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 07.09.1973 - Dokumentnr: 3494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg enebolig" på Førland, 4100 JØRPELAND, datert 05.11.1974. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er framlagt byggesøkte tegninger, det registreres endringer på plantegningen i forhold til dagens bruk og det er ikke fremlagt byggesøkte tegninger på carporter, overbygg v/ inngangsparti, overbygg balkong og overbygg v/ garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger godkjente tegninger. Vinterstue mot nabo og carport mot nabo er ikke byggesøkt, men begge naboer har signert nabo varsel. Kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Leiteområdet (plan-ID 75-2). Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.. 23.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for Leiteområdet (plan-ID 75-2) revideres før eventuell fortetting kan finne sted.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger pr. stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.