AULI Rugdevegen 13D

Tomt
992.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Beliggenheten egner seg godt for familier, i en stille og rolig blindvei med gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Fellesområdet har plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Leiligheten ligger i 1. og 2. etasje, med to fine terrasser på hver sin side. Her kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Kjøkkenet forlenges av en flott uteplass med levegg, downlights og vidstrakt utsikt over nærområdet. I 2016 ble uterommet oppgradert med nytt gulv, nye dragere og ny membran. Terrassen er delvis overbygd, måler ca. 30 kvm og innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder. På motsatt side ligger det en skjermet, usjenert og delvis overbygget terrasse. Terrassen har utekran, belysning og et areal på ca. 27 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et stille, rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Feltet ligger i et skrånende landskap med nærhet til nydelige rekreasjonsarealer. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter og turområder. På Rånåsfoss er det utendørsbasseng, og det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis på timeplanen. I Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli Senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør og kafé/restaurant. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aulifeltet, som ligger ca. 600 m unna. Det er ca. 1,5 km til Auli stasjon som har togavganger i retning Kongsvinger og Asker. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det kort gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Aulifeltet, som ligger ca. 600 m unna.

Byggemåte
Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2000. Bygningen er fundamentert med støpt dekke på grunn og murte vegger. Grunnmuren består av murte vegger. Dreneringen er fra byggeåret 2000. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i stål eller blekk. Etasjeskillet er sannsynligvis utført i treverk med et støpt dekke på grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør. Balkongdøren er også malt og utført i tre. Eiendommen har en terrasse med adkomst fra kjøkkenet, hvor gulv, dragere og membran ble fornyet i 2016. Det er også en terrasse ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Skjulte forhold kan ikke observeres. Vurderingen omfatter ikke materialtesting eller funksjonskontroll. Jevnlig tilsyn anbefales. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlige slitasjer som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved eventuell åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduerne er eldre, med begrenset isolasjonsevne og synlig slitasje på karmer og øvrige deler som følge av bruk og værpåvirkning. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, da dette ofte først blir synlig ved spesielle værforhold eller temperaturendringer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Vinduet/døren er av eldre dato og har redusert isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. Punkterte vinduer kan i noen tilfeller være vanskelig å oppdage, og punktering kan først bli synlig ved for eksempel væromslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Rekkverket fremstår som værslitt grunnet langvarig eksponering for vær og vind. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekt flis på kjøkkengulvet samt bom i enkelte fliser. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører subber mot karm. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller, noe som medfører økt slitasje og behov for justering eller utbedring. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), |ingen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert i våtsone ved badekar. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da vinduet ikke er utført i fuktbestandig materiale og derfor ikke er egnet for plassering i våtsone. - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, noe som medfører økt risiko for vannansamling på gulvet. Dette kan over tid føre til fuktskader. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke oppnådd tilstrekkelig fall til sluk, verken som internfall eller i nedfelt sone. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en naturlig aldringsprosess og forventet brukstid, som kan variere avhengig av type membran, egenskaper og utførelse. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. Det er risiko for fuktskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og det er usikkerhet knyttet til type og utførelse av membran. Dusjkabinett er plassert over sluk, noe som gjør det begrenset å få tilgang til sluket. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dusjkabinett, blandebatteri til servant etc. har økt risiko for lekkasje fra tettinger og installasjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere faren for vannskader. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - Våtrom > 2 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er av eldre dato, og det er manglende vedlikehold samt utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til funksjon og levetid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Avløpet fra badekar er fastmontert med rør til gulv/avløp. For å kunne rense eller utbedre ved tett avløp må røret demonteres. Dette gir svært begrenset eller umulig tilgang til avløp/sluk, noe som utgjør en vesentlig funksjonssvikt. Det er heller ikke registrert vannlås på avløpet. - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider eller FDV-dokumentasjon på benyttede materialer, noe som medfører økt usikkerhet om utførelsen og materialvalg. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Boligen ble ombygget og seksjonert i 2006. Utførelsen er imidlertid ikke dokumentert, særlig med hensyn til brannskiller, lydisolering og andre tekniske forhold. Det anbefales derfor å gjennomføre nærmere undersøkelser, gjerne i dialog med ansvarlig utførende dersom dette er mulig. Når boligen er ombygget kan det pålegges rivning/ny søknad om dette ikke er byggemeldt/søkt til kommunen. Bod i bakkant av bad i 1 etg. er omgjort til vaskerom. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: DKJ Nor-Bygg Gora, 2018. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Nedstøpt ny membran i bad 1.etg, montering av ny sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Håndtert av sameiet, 2018. Beskrivelse: Nabo over har hatt lekkasje på terrasse grunnet manglende membran. Dette ble tørket og ny membran lagt av fagpersoner. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: GK Elektro, 2018. Beskrivelse: Nytt sikringsskap og installasjon av ladestasjon. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Godkjent av kommunen, 2000. Beskrivelse: Seksjonering til 4 enheter. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Dokumentasjon ifm kjøp i 2016. Verditakst av 2019. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Stor 4-roms selveierleilighet. - 163 kvm fordelt på to etasjer. - Ombygd + seksjonert i 2006. - Parkering på fellesområdet. - Flott uteplass ved kjøkkenet. - Uteplassen måler ca. 30 kvm. - Adkomstterrasse på 27 kvm. - Entré innredet m/flislagt gulv. - Kjøkken med stor spiseplass. - Vannbåren gulvvarme etablert. - God oppbevaring i fin u-form. - Hvitevarene er dels integrerte. - Koselig stue med hjørnepeis. - To bad/wc i hver sin etasje. - Badet nede fornyet i 2018. - Hjørnebadekar på badet. - Begge badene har gulvvarme. - Vaskerom pusset opp i 2018. - Tre soverom samlet i 2. etasje. - Lagring i utebod på 12 kvm. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Annet: Utvendig bod på ca. 12 kvm. Entré Velkommen inn i en stor, lys og fleksibel leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Inngangen er overbygd og har ytterdør fra 2023. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med mørkegrå gulvfliser og vegger malt i en dus gråtone. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Stue Som samlingssted har leiligheten en åpen, romslig og innbydende stue, der store vinduer i to retninger sørger for strålende utsikt og godt med naturlig lys. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og en diagonal parkett på gulvet kombineres med vegger i ulike grånyanser. Lune kvelder sikres av en hjørnepeis, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, innredet med vannbåren varme under gulvfliser i ulike gråtoner. I et stort karnapp har rommet en egen spiseplass for både hyggelige middager og rolige morgenstunder. Det er direkte utgang til den største terrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av kjøkkenet. Innredningen er oppført i en smart u-form, med åpne hyller, laminert benkeplate, dobbel oppvaskkum og god skapplass bak mørke, profilerte fronter. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man platetopp og to stekeovner i høyskap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. Nede ble badet pusset opp med en moderne finish i 2018. På gulvet er det grå fliser med varme, mens veggene er kledd med grå og hvite våtromsplater i flismønster. Badet har toalett og downlights, og lite slår et avslappende bad i et stort hjørnebadekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av et stort speil med belysning og en stor skuffeseksjon med toppmontert servantskål. Det er dør inn til vaskerommet, og i likhet med badet ble rommet oppgradert i 2018. Her er det flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er helfliset, innredet med gulvvarme, downlights og dusjkabinett i tillegg til toalett. Den øvrige innredningen består av et speil med lys og et hvitt servantskap med tilhørende hyller. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Med tre soverom får man god fleksibilitet og mange valgmuligheter i leiligheten. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i en utebod på inngangssiden, med et areal på ca. 12 kvm.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk styrt vifte på badet i 1. etasje. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Her er det også montert et sikringskap med automatsikringer. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Bygningen har malt hovedytterdør 2018: Bad med flisbelagte flater og gulvvarme, toalett, servant og badekar. Hvit glatt innredning. Vaskerom med fliser på gulv og malte flater på vegger, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. 2006: Boligen ble ombygget og seksjonert. Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. Arbeid utført i regi av Sameie: 2016: Terrasse på ca. 30 m² med adkomst fra kjøkken. Nytt gulv, dragere og membran iflg. rekvirent.

Parkering
Det er mulighet for parkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert radonsperre, og det er heller ikke utført tiltak eller målinger.

Diverse
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og varmekabler på begge badene. Kjøkkenet har vannbåren gulvvarme, og for vedfyring er det en oppmurt peis i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 322 640. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 290 558. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3812

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, fellesforsikring, brøyting, strøing, mm.

Om sameiet
Rugdevegen Boligsameie består består av 4 boligseksjoner, beliggende på eiendommen 204 bnr. 604 i Nes kommune. Sameiet fører forr.førsel selv.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører/styreleder - styreleder skal informeres om dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/604/1: 04.05.1988 - Dokumentnr: 3761 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. RETTIGHETSHAVER: NES KOMMUNE Overført fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1988 - Dokumentnr: 3761 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:604 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 222051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1488722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:604 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 280656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:604 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.06. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - montering av gasspeiser i seksjon 2,3 og 4. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført siden dette da gjelder de andre seksjonene i sameiet og ikke seksjon nr 1. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde, herunder boliger. Følger reguleringsplan Søndre Auli IV (plan-ID ikke oppgitt). Planen regulerer området til byggeområde for boliger.. 24.09.1985.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- og visninger pr. stk. kr. 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 9 400 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.