JØRPELAND Sundagshaugen 11

Tomt
301000m²

Beskrivelse av tomt
Stor landbrukseiendom sentralt på Jørpeland ? over 300 dekar med varierte muligheter Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og attraktiv landbrukseiendom i vakre og sentrale omgivelser på Jørpeland. Med et samlet areal på over 300 dekar byr eiendommen på et variert landskap og mange bruksområder, enten du ønsker å videreføre landbruksaktivitet, drive hobbybruk eller bare nyte en eiendom med store friområder. Eiendommen består av: 154,4 dekar produktiv skog 20,1 dekar fulldyrket jord 119,7 dekar annet markslag Tilleggseiendommer som gir et samlet areal på over 300 dekar På eiendommen finner du en enebolig, løe samt to anleggshytter/arbeidshytter. Bygningene har begrenset verdi, men gir muligheter for renovering eller tilpasning etter behov. Det er ingen boplikt i Strand kommune, noe som gir stor fleksibilitet for bruk av eiendommen ? enten som bolig, fritidseiendom eller næringseiendom. Tidligere og senere år har har jordene vært benyttet til sauebeite, og eiendommen er godt egnet for videre beitebruk eller annen landbruksdrift. De store naturområdene åpner også for rekreasjon og friluftsliv. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i Sundagshaugen 11, sentralt plassert på Jørpeland i Strand kommune. Området er kjent for sin vakre natur, med kort vei til både fjord og fjell, og er et populært boområde for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Fra eiendommen er det gangavstand til Jørpeland sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, skoler, barnehager og servicetilbud. Samtidig ligger eiendommen tilbaketrukket i rolige og naturnære omgivelser, som gir en god kombinasjon av sentral beliggenhet og landlig ro. I tillegg til selve boligområdet omfatter eiendommen også en større tilleggsparsell som består av landbrukseiendom med gårds- og bruksnummer 45/3 og 45/87 i Strand kommune. Denne tilleggsdelen gir unike muligheter, enten man ønsker å benytte arealet til jordbruk, dyrehold, fritidsformål eller som en investering for fremtiden. Med sin kombinasjon av bolig og landbrukseiendom, byr Sundagshaugen 11 på en sjelden mulighet i et ettertraktet område på Jørpeland.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, gårdsbruk., leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra eiendommen.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i pusset / malt leca, bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med dekra taksplater. Ytterdører i tre, vinduer med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og grovkjeller/redskapsbod. 2.etasje: 3 soverom, loftstue, kott og hobbyrom. 2 av soverommene er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest.

Standard
Unik landbrukseiendom som ligger i Strand kommune, med sentral beliggenhet. Eiendommen er i dårlig stand med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Selve eneboligen er et tilnærmet totalrenoverings objekt/rivningsobjekt. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Tekniske installasjoner: - Høiax 120 ltr. vvb. - Luft til luft varmepumpe, vedovner og elektrisk gulvvarme på bad. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med belegg, laminat, tepper og fliser på bad. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater og panel. Himling er i hovedsak belagt med malte plater og panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Drenering er fra byggeåret og på bakgrunn av alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Yttervegger: Det registreres stedvis værslitte overflater, avskalling i murpuss og svertesopp. Renner og nedløp: Det registreres værslitte og malingsflekker på takrenner / nedløpsrør. Ellers TG-2 pga. alder. Takkonstruksjon: TG-2 pga. alder på takkonstruksjon. Taktekking: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Trapp: Rekkverket måles til 75 cm. og trappen mangler håndløper langs den ene veggen. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og feil kan ikke utelukkes. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, registreres drypplekkasje fra bereder (fuktmerker rundt vvb.) og berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft er ikke inspesert pga. manglende gangbart gulv. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis avskalling / skader / sprekker på grunnmur / vegger og innvendig saltutslag på innvendige overflater. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i grovkjeller / redskapsbod, stedvis værslitte karmer, tegn etter innvendig kondens, råteskader i dør til grovkjeller / redskapsbod og manglende vannbord over inngangsdør. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 20. mm avvik i gang 2 etg. målt fra trapp til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på soverom mot Sør 2 etg. målt fra d til vegg mot Sør. 20 mm. avvik i loftstue, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 50 mm. avvik på soverom mot Øst 2 etg. målt fra dør til vegg mot Øst. 15 mm avvik på soverom mot Nord 1 etg. målt fra dør til vegg mot Vest. 60 mm. avvik på kjøkken, målt fra dør til hjørne mot Nordvest i tillegg til lokale skjevheter og knirk i gulv. Det registreres sørre retningsavvik i grovkjeller / redskapsbod. Ildsted/Skorstein: Det registreres knuste fliser rundt vedovn 1 etg. sprekker i pipe og renninger rundt pipe. Skorstein / ildsted er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing og feil kan ikke utelukkes. Kjøkken: Det er påvist skader på overflater / kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Det registrert skittent vann og dårlig trykkl, eldre stoppekran er ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Våtrom: Bad Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er etablert en vask, toalett og dusjhjørne. TG-3 pga. ufagmessig utført arbeid, vindu plassert i våtsone, utett tettesjikt og tettesjiktet har nådd en høy alder. I følge eier er det lagt nytt tettesjikt for ca. 12 år. siden. Hulltaking er ikke foretatt da alle vegger tilstøtende til våtrom er av betong / leca. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med det innbo og løsøre som er på eiendommen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. Dette gjelder både uteområder og alle bygninger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Diverse
Kjøper av eiendommen får med rettigheter til strøm i henhold til en eksisterende avtale. (Strømavtalen kan fås ved henvendelse til megler) Dette innebærer at kjøper har rett på inntil 72 kWh gratis strøm per måned, med en maksimal effektgrense på 4 kW. Dette gir en grunnleggende og kostnadsfri strømforsyning til eiendommen, og er spesielt gunstig ved lavt strømforbruk. I kontrakten står det både 72 kW og 4 kW, og det kan være viktig å forstå forskjellen mellom disse verdiene. ? 72 kW er den totale mengden gratis strøm hjemmelshaver har rett til per måned. Dette kan bety 72 kilowattimer (kWh) med forbruk. ? 4 kW refererer til en effektgrense, altså hvor mye gratis strøm som kan trekkes samtidig og forbruket utover 4kW er ikke gratis. Eiendommen/boligen blir ikke ryddet/tømt noe mer enn det den allerede er ved visning/overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe og peis. Feiing har blitt regelmessig blitt utført av feiervesenet i Strand kommune.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11317

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Abonnement vann: kr 3 165 Forbruk vann 101-300 m2: kr 2 202 Abonnement kloakk: kr 2 171 Forbruk kloakk 101- 300m2: kr 3 476 Tilsyn/feiing: kr 303 Totalt pr år 2025: kr 11 317. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter. Avgiften for denne eiendommen kan være noe høyere. Selger opplyser om at de pr.dags dato ikke har noe ordning med IVAR renovasjon Ryfylke.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt bolig: kr 3 516 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
760269

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3041075

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/45/39: 30.10.1980 - Dokumentnr: 6471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:92 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om gjerde 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3 1130/45/87: 30.10.1980 - Dokumentnr: 6471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:92 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om gjerde 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3 1130/45/112: 30.10.1980 - Dokumentnr: 6471 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:92 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om gjerde 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3 19.09.1960 - Dokumentnr: 1967 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:45 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen. Eiendommen står registrert som "etablert" i matrikkelen i 1960. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 1960. Det foreligger godkjente byggetegninger av utvidelse, fra 1998. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Plantegningen for andre etasje samsvarer med dagens bruk. Imidlertid har utvidelsen av boligen medført at soverommene ikke lenger oppfyller kravene til godkjent rømningsvei og tilstrekkelig lysinnslipp. Dermed tilfredsstiller de ikke lenger gjeldende krav til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen med gnr 45, bnr 39 er regulert til Bolig. Området er regulert til offentlig bebyggelse, friområde, boligbebyggelse og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 93-4 - Reguleringsplan for Øvre Fjelde boligområde og skole- og idrettsområdet, datert 21.10.1993 Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. En regulert boligtomt er plassert foran eneboligen, som i tillegg er tilgjengelig for kjøp. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H810_ - Krav om felles planlegging som innebærer at før tiltak eller planlegging etter PBL skal konsekvensene til de aktuelle berørte hensynssonene være avklart. Eiendommen med gnr 45, bnr 3 er regulert til jord-og skogbruk. Området er regulert etter reguleringsplan for Øvre Fjelde, datert 26.09.1983. Eiendommen med gnr 45, bnr 87 ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Deler av landbruken ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er over 300 dekar og er dermed konsesjonspliktig etter konsesjonsloven. Kjøper må derfor søke om konsesjon fra Strand kommune for å kunne overta eiendommen. Konsesjonssøknaden vurderes blant annet ut fra eiendommens størrelse, jord- og skogressurser samt formålet med kjøpet. Eiendommen består av 154,4 dekar produktiv skog, 20,1 dekar fulldyrket jord og 119,7 dekar annet markslag. Kjøper bør sette seg inn i gjeldende regelverk og kontakte kommunen for veiledning om konsesjonsprosessen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.