HJELMELAND Hundsnesvegen 114

Tomt
1115.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gode solforhold, flott utsikt og hyggelige uteområder med plen, beplantning og flere gode oppholdssoner. Ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nabolaget Hjelmelandsvågen, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Nabolaget er vurdert av 14 lokalkjente, og oppleves som veldig trygt med 90/100. Det er også oppgitt godt vennskap i naboskapet med 80/100, lite støynivå med 96/100 og lite trafikk med 88/100. For den som setter pris på friluftsliv og rolige omgivelser, er turmulighetene vurdert til 95/100 med nærhet til skog og mark. Offentlig transport er tilgjengelig fra Hjelmeland samfunnshus, linje 140, som ligger 15 min unna, 1.1 km fra eiendommen. Reisetid til Stavanger Sola er oppgitt til 1 t 7 min. Primære transportmidler i området er egen bil og buss. I nærområdet finnes både barnehage og skole. Hjelmeland barnehage ligger 6 min unna, 3.8 km fra boligen. Fister barnehage ligger 9 min unna, 7.9 km fra boligen, og Årdal barnehage ligger 13 min unna, 14.2 km fra boligen. Hjelmeland skule (1-10 kl.) ligger 6 min unna, 3.8 km fra eiendommen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Hjelmeland 5 min unna. For aktivitet og trening ligger Hjelmeland Idrettshall 5 min unna, 3.5 km fra boligen. Randøy skole-gymsal ligger også 5 min unna, 4.2 km fra eiendommen, og SKY Fitness Årdal ligger 12 min unna.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hjelmeland barnehage - 6 min gange Fister barnehage - 9 min kjøring Årdal barnehage - 13 min kjøring Skoler Hjelmeland skule (1-10 kl.) - 6 min gange St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 59 min kjøring Sport og trening Hjelmeland Idrettshall - 5 min gange Aktivitetshall 3.5 km Randøy skole-gymsal - 5 min kjøring Aktivitetshall, fotball 4.2 km SKY Fitness Årdal - 12 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking består av panneformede metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vindskier og stubord er utført i tre, mens toppbord er utført i aluminium. Pipegjennomføring er utført i stål, og luftehatt er utført i aluminium. Alle nedløp er ført til røranlegg for bortledning av overvann. Det er ikke montert snøfangere på taket.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med takstoler. Konstruksjonen er kun tilgjengelig for inspeksjon i området bak kneveggene, og øvrige deler av takkonstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående trekledning. Utvendig vindusbelistning er utført i tre.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte tre vindu med 3-lags glass fra 2013.

Ytterdører: Boligen har malt ytterdør, to balkongdører med glass samt en enkel ytterdør til vaskerom. Dørene fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder og bruk.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har isolert stålpipe med montert vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utført med drenerende masser av grus rundt bygningen.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamenteringen er ukjent og kunne ikke vurderes nærmere. Tilgjengelige deler av grunnmuren ble visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for høyere tilstandsgrad.

Terrengforhold: Eiendommen ligger på en relativt flat tomt. Terrenget har liten helning bort fra boligens grunnmur. Det er ikke registrert stående vann på tomten ved befaring.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger, samt ledninger for overvann og avløp fra drenering, er opplyst fra 2014. Rørtype og utførelse er ukjent.

TG2
Taktekking
Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen. Det er også registrert mangelfull fugletetting ved taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og over tid redusere taktekkingens levetid. Mangelfull fugletetting kan gi adgang for fugler til takkonstruksjonen, med risiko for reirmateriale, avføring og eventuelle skader på underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å fjerne mosevekst og etablere tilfredsstillende fugletetting ved taktekkingen. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Taket er tekket med panneformede metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert noe mosegroing samt mangelfull fugletetting. På grunn av at taket kun er besiktiget fra bakkenivå, er det begrenset mulighet for detaljert kontroll av taktekkingen og tilhørende detaljer. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de registrerte forholdene.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke montert snøfangere på taket.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre risiko for at snø og is raser fra taket og kan føre til personskade eller skade på underliggende konstruksjoner og utearealer. Tiltak: Det bør vurderes om det er behov for montering av snøfangere, spesielt over områder hvor takras kan medføre fare for personer eller skade på utearealer. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og nedløpene er ført til røranlegg for bortledning av overvann. Det er ikke montert snøfangere på taket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende snøfangere.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert bruk av gaffateip for tetting rundt gjennomføringer i dampsperren. Gaffateipen har løsnet enkelte steder, slik at dampsperren ikke lenger er tilfredsstillende forseglet. Det er også registrert noe isolasjon som har seget ned.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull tetting av dampsperren kan medføre økt luftlekkasje og fukttransport inn i takkonstruksjonen, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Nedseget isolasjon kan medføre redusert isolasjonsevne og kuldebroer. Tiltak: Det anbefales å utbedre og forsegle gjennomføringene i dampsperren med egnet dampsperretape/tettesystem beregnet for formålet. Nedseget isolasjon bør kontrolleres og festes eller suppleres slik at isolasjonssjiktet blir tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Takkonstruksjonen består av takstoler og er kun tilgjengelig for inspeksjon i området bak kneveggene. Ved befaring ble det registrert at gaffateip er benyttet for å tette gjennomføringer i dampsperren. Enkelte steder har tapen løsnet, slik at dampsperren ikke er tilfredsstillende forseglet. Det ble også registrert noe isolasjon som har seget ned. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull tetting av dampsperren og nedseget isolasjon, samt at deler av takkonstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert mangelfull musetetting rundt hele boligen. Det er også registrert begrenset lufting bak kledningen. Kledningen og utvendig vindusbelistning har værslitte overflater og malingsavflassing.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull musetetting øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting bak kledningen kan redusere uttørkingsevnen og øke risikoen for fukt- og råteskader. Videre værpåvirkning uten tilstrekkelig overflatebehandling kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende musetetting rundt bygningen. Lufting bak kledningen bør kontrolleres og forbedres der dette er nødvendig. Kledning og vindusbelistning med malingsavflassing bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående trekledning. Ved befaring ble det registrert mangelfull musetetting rundt hele huset samt begrenset lufting bak kledningen. Kledningen og utvendig vindusbelistning bærer preg av værpåvirkning, med registrert malingsavflassing og værslitte overflater. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull skadedyrsikring, begrenset lufting bak kledningen og behov for vedlikehold av utvendige treoverflater.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er registrert noe malingsavflassing samt mindre sprekker i karm på enkelte vinduer. Det er ikke registrert råteskader. Enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, og det må benyttes noe kraft ved betjening.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan over tid føre til videre nedbrytning av overflater og utvikling av råteskader. Tunge vinduer kan medføre økt slitasje på beslag og vinduskonstruksjon samt redusert brukervennlighet. Tiltak: Vinduer med malingsavflassing og sprekker i karm bør følges opp med nødvendig vedlikehold og overflatebehandling. Vinduer som er tunge å åpne og lukke bør justeres og eventuelt vedlikeholdes slik at funksjonen forbedres. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Vinduer i malt tre fra 2013. Det ble ikke registrert råteskader ved befaring, men enkelte vinduer har noe malingsavflassing og mindre sprekker i karm. Omfanget vurderes som begrenset, men forholdene bør følges opp. Det ble også registrert at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, og at det må benyttes noe kraft ved betjening. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte vedlikeholdsbehov og funksjonsavvik.

Ytterdører
Balkongdøren i stue, ut mot gårdsrom, har mindre sprekker i nedre del utvendig.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekkdannelser i treverket kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak: Sprekkene i nedre del bør følges opp og overflatebehandles/utbedres ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har malt ytterdør, to balkongdører med glass samt en enkel ytterdør til vaskerom. Øvrige dører fremstår i god stand med normal alders- og bruksslitasje. Balkongdøren i stue, ut mot gårdsrom, har mindre sprekker i nedre del utvendig. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte sprekker i treverket.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene på baksiden av huset. Enkelte steder ligger terrassebord helt inntil mur.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull lufting mellom terrassebord og mur kan føre til økt fuktbelastning og over tid øke risikoen for råteskader i treverket. Videre værpåvirkning uten tilstrekkelig vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje. Tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov. Det anbefales å etablere noe avstand mellom terrassebord og mur der disse ligger direkte mot muren, slik at treverket får bedre lufting og fukt ikke blir stående mellom materialene. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har terrasse på terreng på baksiden av huset samt en mindre platting ved inngangspartiet. Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene på baksiden. Underliggende konstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også registrert at terrassebord enkelte steder ligger helt inntil mur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert værslitasje og mangelfull avstand mellom terrassebord og mur, med tilhørende risiko for redusert uttørking.

Overflater - vegger og himlinger
Det er registrert flere sprekker i veggflatene, særlig ved siden av vinduer og dører. Sprekkene vurderes å kunne være relatert til naturlige bevegelser og mindre setninger i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Sprekkdannelser kan medføre kosmetiske forhold og behov for overflateutbedring. Dersom sprekkene utvikler seg eller blir større, kan dette være tegn på bevegelser i konstruksjonen som bør undersøkes nærmere. Tiltak: Sprekkene bør følges med over tid for å avklare om de er stabile. Ved eventuell videre utvikling eller økning i sprekkdannelsene bør årsaken undersøkes nærmere. Lokale overflater kan utbedres og males etter behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Boligen har malte plater og enkelte tapetserte overflater i 1. etasje, med malte himlingsplater. I 2. etasje er vegger og himlinger utført med trepanel. Ved befaring ble det registrert flere sprekker i veggflatene, spesielt i tilknytning til vinduer og dører. Slike sprekker kan oppstå som følge av naturlige bevegelser, materialkrymping og mindre setninger i bygningen. Det ble ikke registrert andre forhold som tydet på alvorlig konstruksjonssvikt. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av omfanget av registrerte sprekker og behovet for oppfølging.

Innvendige trapper
Det er registrert en del knirk i trappen. Det mangler håndrekke på den ene siden av trappen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende håndrekke gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fall. Knirk vurderes i hovedsak som et komfort- og bruksmessig forhold. Tiltak: Det anbefales å etablere håndrekke på begge sider av trappen. Knirk kan undersøkes og utbedres dersom ønskelig. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Trappen er utført i malt tre. Ved befaring ble det registrert en del knirk ved bruk av trappen, samt at det mangler håndrekke på den ene siden. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende håndrekke og registrert knirk.

1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

1.Etasje - Bad - Overflater gulv
Gulvet fremstår i hovedsak flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Det er målt fall i dusjsonen på ca. 18?32 mm over 60 cm. Ved utført test med større vannmengde ble det registrert at vann trengte forbi dusjdørene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfulle fallforhold på hovedgulvet kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Ved større vannmengder kan vann renne ut av dusjsonen, med risiko for fuktbelastning på øvrige deler av baderommet. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannmengden ved dusjing og å tørke opp eventuelt vann som renner utenfor dusjsonen. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdene vurderes og utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Gulvet er belagt med vinylbelegg og fremstår helt og i god stand. Det er ikke etablert gulvvarme, men rommet oppvarmes med radiator. Gulvet er i hovedsak målt flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Det er målt fall på ca. 18?32 mm over 60 cm i dusjsonen. Ved funksjonstest med større vannmengde ble det registrert at vann trengte forbi dusjdørene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av fallforholdene og registrert vannavrenning ut av dusjsonen.

1.Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

2.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

2.Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er målt begrenset fall på tilgjengelige deler av gulvet, med ca. 0?5 mm fall over 60 cm. Sluket er plassert under badekaret, noe som gjorde det vanskelig å kontrollere og måle fallforholdene på hele gulvet. Fallforholdene på tilgjengelige deler vurderes som i minste laget.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset fall kan medføre at vann ikke ledes til sluket som forutsatt, og at vann kan bli stående på gulvet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Tiltak: Fallforholdene bør følges opp. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdene vurderes og eventuelt utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det ble foretatt måling av fallforholdene på tilgjengelige deler av gulvet. Sluket er plassert under badekaret, noe som gjorde det vanskelig å utføre nøyaktige fallmålinger på hele gulvflaten. På tilgjengelige deler ble det målt ca. 0?5 mm fall over 60 cm. Fallforholdene vurderes som i minste laget, og tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte fallforholdene.

2.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Utførelsen av tettesjikt/membran er ukjent, og sluket var ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp dørterskel kunne derfor ikke fastslås.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilgang til sluk og ukjent utførelse av tettesjikt medfører usikkerhet rundt våtrommets vanntetting og tilkobling mellom membran og sluk. Det kan heller ikke bekreftes at høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er tilfredsstillende. Tiltak: Det anbefales at sluket gjøres tilgjengelig for kontroll ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet. Dersom det foreligger dokumentasjon på membran og utførelse, bør denne fremskaffes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Det vanntette sjiktet er av ukjent utførelse. Sluket er plassert under badekaret og var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da badekaret sto i veien og dekksidene ikke kunne demonteres på befaringsdagen. Det ble derfor ikke gjennomført måling av høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel. Dørterskelen ble målt til ca. 85 mm. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilgang til sluk og manglende kunnskap om utførelsen av tettesjiktet.

Terrengforhold
Eiendommen ligger i et område som er angitt som ras-/skredutsatt i henhold til kommunedelplan/NVE. Det er begrenset fall på terrenget bort fra grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset fall bort fra grunnmuren kan medføre at overflatevann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen og dermed øke fuktbelastningen mot grunnmur. Beliggenhet i et ras-/skredutsatt område innebærer en potensiell risiko knyttet til grunnforhold og naturfare. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på terrengforholdene og sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen der dette er mulig. Forhold knyttet til skredfare bør vurderes opp mot gjeldende arealplaner og tilgjengelig informasjon fra kommune/NVE. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Eiendommen ligger på en relativt flat tomt, og det er registrert liten helning bort fra boligens grunnmur. Det ble ikke registrert stående vann på tomten ved befaring. Eiendommen ligger samtidig i et område som er angitt som ras-/skredutsatt i henhold til kommunedelplan/NVE. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av beliggenheten i skredutsatt område og begrenset fall bort fra grunnmuren.

TGIU
Krypkjeller
Det ble registrert lufteventiler i grunnmur, men takstmann fant ikke inngang til krypkjeller på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke registrert tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende rømningsmulighet fra 2. etasje kan medføre betydelig redusert personsikkerhet ved brann. Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende rømningsmulighet fra 2. etasje. Det anbefales også å anskaffe og plassere egnet brannslukkingsutstyr i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innredning på hovedbad. Servant- og dusjbatteri er byttet av faglært i privat regi. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligeier som også er faglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet et vindu på loftet og glassrute på vinduet vedsiden. Utført av boligeier som også er faglært 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Eier som er faglært, 2026 Beskrivelse: Eit vindu var råttent i nedre del av karm og eit var punktert i glassrute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Utført av eier som er faglært 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier som er faglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Carport har blitt satt opp av eier som er faglært 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Uteområdet har blitt grusa opp på ny for å heve terrenget midt på oppstillingsplass, for å bedre avrenning på tomten. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Oppstillingsplass 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Eier som er faglært, 2025 Beskrivelse: Noen maur kom inn i bolig ved vaskeromsdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fuktig kledning under dør blei fjerna. Det blei laga ny lufting bak og kledningen vart jerstatta med beslag under dør Arbeid utført av eier som er faglært 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Carport, drivhus, bod og ei mindre bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet blei innnredet før forrige eiger overtok. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 100 kvm: Gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom BRA-e 16 kvm: Utvendig bod. og utvendig drivhus 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Loftstue, bad og soverom

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Av hvitevarer finnes kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje fra byggeåret har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Oppvarming skjer med radiator, og ventilasjonen er tilkoblet boligens avtrekkssystem. Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret har plater med våtromsbelegg på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med skap- og benkeinnredning, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Det er radiator for oppvarming, og ventilasjonen er tilkoblet boligens avtrekkssystem. Bad i 2. etasje fra byggeåret har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har plater med overflatebehandling som kalkmaling eller tilsvarende, og himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med en enkel innredning med servant på benkeplate, toalett og badekar. Det er en elektrisk styrt avtrekksvifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett i 1. etasje og laminat i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig malte plater og enkelte tapetserte overflater i 1. etasje. I 2. etasje er det trepanel. Himling: Malte himlingsplater i 1. etasje og trepanel i 2. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast. - Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av PP-plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen er en del av boligens NIBE-anlegg. - Varmtvannstank: Varmtvann er en del av et NIBE-anlegg. Det er ikke montert separat varmtvannsbereder. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer, tilknyttet NIBE-anlegget. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen samt håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * installasjon av AMS-måler

Parkering
Det er etablert parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger på befaringsdagen. Ifølge NGU ligger eiendommen ikke i et område som er angitt som spesielt radonutsatt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med vannbåren varme, tilknyttet NIBE-anlegg, samt stålpipe med vedovn. Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer. Gulvet i badet i 2. etasje har elektriske varmekabler. Badet i 1. etasje og vaskerommet har radiator som oppvarmingskilde. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10967.74

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 1655,88 Avrekning vatn: kr 792,06 Målarleige 3/4": kr 409,40 Akonto avlaup: kr 1931,19 Avrekning avlaup: kr 985,15 Fastl. avlaup bustad: kr 1932,00 Avrekning vatn: kr 860,94 Avrekning avlaup: kr 1070,81 Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00 Totalt: kr 10967,74

Formuesverdi primær
972171

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3888682

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/65/73: 07.08.2026 - Dokumentnr: 896141 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 28.05.1999 - Dokumentnr: 2658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:65 Bnr:37 05.10.2016 - Dokumentnr: 909181 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:65 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:65 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:65 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Bustad på eiendom 65/73", datert 25.08.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Boligen er tilkoblet offentlig avløpsanlegg. Eier av gnr 65 bnr 73, gnr 65 bnr 74 og gnr 65 bnr 90 Hjelmeland kommune, skal betale sin forholdsmessige andel av vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. 1 116 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BE5. Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, Facebook, Aftenbladet.no, Vg.no, Google+ m.m.. 6 200 Fotograf inkl dronebilder 3 490 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Vederlag visninger / overtakelse per stk. 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 030   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.