Grunnfarnesveien 363

NY PRIS! Stor og romslig enebolig med idyllisk beliggenhet på Grunnfarnes, ytterst på Senja med gode lysforhold.

• Innhold

  Stor og innholdsrik enebolig og sjå med idyllisk beliggenhet på Grunnfarnes helt ytterst på Senja, sørvendt beliggenhet som gir gode lys- og utsiktsforhold. Fra boligen er det direkte adkomst til fjære og utmark med fine turmål for hele familien.

  Boligen er fra 1955, på 60-tallet ble det påbygd en etasje og i 1969 ble første etasje utvidet med stue, vindfang, gang og bod. I dag rommer boligen blant annet stor og romslig stue, kjøkken med spiseplass, bad og rikelig med bodplass. På loftet er det tre soverom samt et rom benyttet som soverom. Rom benyttet som soverom tilfredsstiller ikke krav til ifht. areal til rom for varig opphold. Boligen har noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger må påregnes, men boligen er i seg selv et flott utgangspunkt. Taktekking byttet i 2016.

• Om boligen

  Tomt

  4850m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, bebygd med enebolig og sjå. Eiendommen ligger på øversiden av offentlig vei. Parsell på nedsiden av vei er fradelt i mai 2026 og inngår ikke i salget.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Grunnfarnes helt ytterst på Senja, med sørvendt beliggenhet som gir gode lys- og utsiktsforhold. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av frittliggende eneboliger og fritidsboliger. Omtrent 5 kilometer til Medby som har skole og barnehage, 10 kilometer til Sifjord med butikk og 55 kilometer til Finnsnes sentrum. Fra boligen er det direkte adkomst til fjære og utmark med fine turmål for hele familien.

  Adkomst

  Privat adkomst fra fylkesvei.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig fra 1955, og ble bygget som en enetasjes murbolig. Bygningen ble senere utvidet på 60-tallet med en andre etasje i bindingsverk, og på 70-tallet med en ny stue og gang i første etasje.

  Byggegrunnen er ukjent, og eiendommen ligger på flatt terreng. Grunnmuren er konstruert av betongstein. Typen drenering er ikke kjent. Veggkonstruksjonen i første etasje består av mur, mens andre etasje er bygget i bindingsverk. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med metallplater, og takkonstruksjonen består av plassbygde sperrer i tre. Det er ikke fastslått hvilken type undertak som er benyttet. Takrenner, nedløp og pipebeslag er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Under den tilbyggede delen av boligen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Ytterdørene inkluderer en malt hoveddør, en malt balkongdør i tre og en enkel kjellerdør.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: * Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.

  • Det er manglende fuktsperre på bakken.
  • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Det er liten frihøyde i trappeløp

  • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
  • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
  • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

  • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Utførelsen rundt tretrapp og terrasser kan medføre at vann driver inn. Dette øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Planavviket er målt i kjøkken og gang i opprinnelig del av boligen.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Våtrom – 1. etasje – Bad – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er baderomsplater.

  Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer.

  Tettesjiktet er i utgangspunktet egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning både på grunn av påviste avvik og naturlige alderssvekkelser.

  Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden.

  Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått alvorlige fuktskader i rommet.

  Fallforhold på gulvet er ikke vurdert siden det ikke er sluk.

  Det er ikke fall på gulv. Dette øker risiko for utflomming av vann til andre rom.

  Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret.

  • Kjøkken – 1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

  • Det er påvist råte/fuktskader i overflater.

  • Spesialrom – Kjeller – Kjølerom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

  • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Undertak

  Det har ikke vært mulig å fastslå hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke dette, slik at en risikovurdering kan gjøres basert på disse opplysningene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Litt råte i yttervegg på tilbygg på oversiden av huset til høyre for inngang.

  Innhold

  Boligen går over tre etasjer med vindfang, bod, gang, stue, kjøkken og bad i første etasje. Loftsetasjen inneholder tre soverom, rom benyttet som soverom og gang mens kjelleretasjen har gang, kjølerom og tre boder. På eiendommen står det også en sjå med bodplass.

  Rom på loft benyttet som soverom tilfredsstiller ikke krav til ifht. areal til rom for varig opphold på oppføringstidspunktet.

  Standard

  Stor og innholdsrik enebolig fra 1955, på 60-tallet ble loftsetasjen påbygd og rundt 1969 ble første etasje utvidet med stue, gang, bod og vindfang. Taket ble byttet i 2016, også kledning på opprinnelig del av boligen ble byttet i 2016. Deler av de innvendige overflatene i boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men boligen er i seg selv et flott utgangspunkt. Første etasje byr blant annet på en stor og romslig stue med lyse overflater og store vinduer med rikelig lysinnslipp, fra stuen er det utgang til overbygd og solrik balkong. Like ved kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Stor og romslig gang med mange muligheter, og praktisk bod med inngang fra vindfang. Loftsetasjen inneholder tre soverom, rom benyttet som soverom og gang, fra gang er det utgang til balkong. Rom benyttet som soverom tilfredsstiller ikke krav til ifht. areal til rom for varig opphold på oppføringstidspunktet. Det er også en kjelleretasje med egen inngang, her finnes det rikelig med lagringsplass i flere boder. På eiendommen står det også en sjå med bodplass.

  Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Innbo og løsøre

  Boligen selges med møbler og løsøre slik det er presentert på visning. Dette avviker fra bransjestandarden, jf. løsøre og tilbehørslisten utarbeidet av norges eiendomsmeglerforbund. Foto kan herigjennom avvike fra hva som medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen grunn.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver/selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe i stue og gang, vedfyring i gang og på kjøkken, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9686

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.

  Formuesverdi primær

  425131

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1700522

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/429/42:

  04.09.1916 – Dokumentnr: 900134 – Erklæring/avtale

  Leieavtale

  Rettighetshaver NORGES FYRVESEN

  • megler har forsøkt innhentet denne, ikke mottatt.

  07.10.1977 – Dokumentnr: 5783 – Best om garasje/parkering

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  • gjelder garasje på parsell som er fradelt.

  01.03.1983 – Dokumentnr: 1162 – Rettighet

  Rettighetshaver: Grunnfarnes Vannverk

  Løpenr: 2179684

  Leieavtale

  • grunneier gir utbygger av Grunnfarnes Vannverk rett til vederlagsfritt: 1. Å bygge inntaksdam ved utløpet av Storvatnet samt å ta ut nødvendig vannmengde for drift av vannverket. 2. Å evt bygge anleggsveg fram til inntaksdam. 3. Å legge hovedledninger, kummer og stikkledninger for vannforsyning og avløp over min eiendom, medregnet felleseie. 4. Å foreta senere reparasjon og vedlikehold av anleggene.

  21.11.1938 – Dokumentnr: 301787 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:429 Bnr:15

  21.08.1946 – Dokumentnr: 300836 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:429 Bnr:55

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1823061 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1928 Gnr:29 Bnr:42

  01.01.2024 – Dokumentnr: 115520 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:429 Bnr:42

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke opprinnelige tegninger fra kommunen på nybygg bolig eller på tilbygg loftsetasje, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nybygg eller tilbygg loftsetasje.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger på tilbygg første etasje/stue, gang, vindfang og bod fra kommunen, datert 11.12.1969. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 09.01.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen for sjå som er registrert inn i matrikkel i 2009, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har heller ikke mottatt søknad, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Området er regulert i reguleringsplanen for Grunnfarnes, del B, hvor det er avsatt 507m² til almennytting formål, 5m² til frittliggende småhusbebyggelse, 61m² til kjørevei, 128m² til felles avkjørsel og 1 075m² til industri.

  Området er også regulert i kommunedelplanen for land-og sjøområdene i tidligere Torsken kommune. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  52030

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 49.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 98.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 33.750,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave