KAPP Brulyvegen 31

Tomt
1813m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass. Garasjens hjørne står på tvers av tomtegrense til fellesareal. Eiendommen består av to gnr/ bnr: 94/ 239 og 94/ 245. Tomtestørrelse på ca. 1813 m2 gjelder begge gnr/ bnr, og er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gnr 94/ bnr 239: Areal: ca. 953,9 m2. Eiendommen ble etablert dato: 22.06.1987. Målebrev viser et areal på 962 m2. Gnr 94/ bnr 245: Areal: ca. 859,1 m2 (Ubebygd). Målebrev viser et areal på 859,8 m2. Eiendommen er del av et fellesareal i gnr 94/ bnr 256: ideell andel 1/14. Fellesarealet er vegareal inn til eiendommene. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Marin grenseflate. Mulighet for marin leire: Liten Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og idyllisk område, omgitt av vakker natur, boligbebyggelse og landbruksområder. Her får du en fin kombinasjon av landlig atmosfære og kort vei til det du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til idrettsplass, og nærområdet byr på flotte muligheter for turer, rekreasjon og aktiviteter for både store og små. Med nærhet til Mjøsa får man også tilgang til båthavn og gode bademuligheter ? perfekt for lange sommerdager ved vannet. Kapp sentrum ligger ca. 2 km unna og tilbyr blant annet matbutikk og treningssenter. Her finner du også Kapp Melkefabrikk, som byr på ulike kulturelle innslag og aktiviteter gjennom året. Skole og barnehager ligger ca. 3 km fra eiendommen, noe som gjør området godt egnet for familier med barn. For et større utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og øvrige byfasiliteter er det ca. 13 km til Gjøvik sentrum. Her bor du med andre ord i fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som både hverdagsfasiliteter, aktivitetstilbud og Mjøsas mange rekreasjonsmuligheter er innen kort rekkevidde. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking er utført med betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Eiers opplysning: takrenner og nedløp ble byttet i 2008. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak med plater. Luftespalter i takutstikk. Kombinert kaldt kneloft og skråhimling. Kun kneloft på den ene siden har delvis adkomst. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele knoloftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Ingen adkomst til møneloft. Skjulte avvik kan forekomme i områder som ikke er inspisert. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Eiers opplysning: ny i 2010. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Fra byggeår. Ytterdør i treverk. Fra byggeår. Dører har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik. Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong mot nordøst med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 87cm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på stue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på spisestue over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjeller i hall over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjeller på bod over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. For eldre boliger bygd etter tidligere byggeforskrift er det ikke alltid tatt hensyn til dimensjonering som motvirker nedbøyning og svikt ved belastning av bjelkelag. Det må derfor påregnes at bjelkelag i eldre bygg kan ha nedbøyninger og svikt, dette vurderes ikke til å være et avvik. En kjøper oppfordres derfor til selv å undersøke om gulv har nedbøyning/ svikt som krever tiltak i forhold til egne preferanser og brukskrav. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn. Sotluke i kjeller. Sotlukestein er montert innenfor sotluke. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Foreligger det pålegg på fyringsanlegg må eier opplyse om det. For en teknisk vurdering av piper/ildsteder og for detaljert informasjon og krav vises det til lokalt feiervesen / brannvesen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Veggkonstruksjon er synlig multielement(multimur) Multimur er flere steder kledd med panel. Gulvkonstruksjon er betongplate på grunn. Overflater av belegg, laminat og betong. Undersøkelse av innebygd konstruksjon under terreng er utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført. Det understrekes at utforede konstruksjoner i rom under terreng er innebygde konstruksjoner som er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller oppbygging av konstruksjonen ikke sørger for tilfredsstillende utlufting av konstruksjonen. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Hulltaking for fuktmåling i utforet konstruksjon på innside av grunnmur, hull tatt i bod mot nordøst. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Fuktsikringens utførelse er ikke kjent under terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i multimur. Grunnmur av støpt betong med innvendig isolasjonselement(multielement/multimur). (skumisolasjon mellom to gipsplater.) Selve grunnmuren/betongen er ikke synlig for innvendig kontroll da den er tildekket med multielementer. Tilstandsgrad er kun satt ut ifra synlige forhold. Forstøtningsmurer: Støttemurer i betongblokker. Ingen nevneverdige avvik utover hva man kan forvente ut ifra alder. Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Innvendig synlig del av avløpsledning er i plast. Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er som fra byggeår. GARASJE: Garasje uten port(carport). Støpt plate på mark. Flislagt gulv. Ring/grunnmur i mur/betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende panel og spiler. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk. Elbillader. Iht. tilstandsrapport datert 28.08.2026 av Vegar Lundhaug. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon. Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BBS Elektro, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja, Innredet loft, endret inngangsparti. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet med to soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kontinuerlig i kjeller. snitt siste år 37BQ/m3. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen inneholder: 2. etasje: Disponible rom, i prosess vedr bruksendring til stue og 2 soverom. Kneloft, kott. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue bad, bad/vaskerom, toalettrom og soverom. Delvis overbygget terrasse mot sørøst med adkomst fra stue. Platting mot sørvest. Balkong mot nordøst med adkomst fra soverom. Kjeller: Hall m/trapp, boder og teknisk rom. Garasje: Uten port(Carport) Med 2 biloppstillingsplasser. Elbillader.

Standard
Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Kapp. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med fin nærhet til gode turområder og Mjøsa, hvor det byr på flotte muligheter for både bading og fisking. Fra eiendommen kan man også nyte en fin utsikt mot Mjøsa. Boligen har en god og familievennlig planløsning med flere stuer, tre gode soverom, romslig bad, stort vaskerom og godt med bod- og oppbevaringsplass. De ulike oppholdsrommene gir gode muligheter for å skape både lune soner og romslige møteplasser for hele familien. Kjøkkenet er smakfullt utformet i en praktisk U-løsning, med godt med skap- og benkeplass. Her er det også fin plass til spisebord, og kjøkkenet blir naturlig et samlingspunkt hvor familien kan nyte dagens måltider sammen. De flere stuene gir god plass til møblering og fleksibel bruk. Store vindusflater sørger for godt dagslys, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Det lyse og nøytrale fargevalget gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. I stuen skaper peisovnen en lun og stemningsfull atmosfære, samtidig som den gir god varme på kjølige kvelder. Fra boligen er det utgang til veranda, hvor man kan nyte frisk luft, solrike dager og utsikten mot Mjøsa. Uteområdene byr på flere hyggelige oppholdssoner. Ved inngangspartiet er det en flott uteplass som innbyr til sommerens grillmåltider og sosialt samvær. Her er det også tilrettelagt for tilberedning av forfriskninger ved utekjøkkenet. Fra uteplassen er det enkel tilgang til et stilig lysthus ? et hyggelig sted å trekke seg tilbake eller samle familie og venner på fine sommerdager. Boligen har tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe. Badet er romslig og har både badekar og dusj. Det store vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, mens boligen ellers har godt med bodplass og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning, som gir gode muligheter for lek og aktiviteter. På eiendommen finnes også garasje. Beliggenheten er velegnet for familier. Det er ca. 2 km til Kapp sentrum, hvor man blant annet finner dagligvarebutikk. Det er ca. 3 km til barnehage og skole på Kapp. Samtidig har man naturen og Mjøsa lett tilgjengelig, med fine turmuligheter og mulighet for bading og fisking i nærområdet. Dette er en bolig som kombinerer god plass, familievennlige uteområder og en flott beliggenhet med nærhet til både natur og daglige servicetilbud ? med den ekstra kvaliteten av fin Mjøsutsikt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, vask i rustfritt stål, 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser og tapet på vegg mellom over- og benkeskap. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Våtrom ? 1.Etasje ? Bad Fliser på vegg. Formpresset panel i himling. Downlights i himling. Fliser på gulv. Gulvvarme. Plastsluk. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med 1 -greps servantarmatur. speil på vegg over servant . Vegghengt toalett. Badekar. dusjhjørne med buede dører. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Våtrom ? 1.Etasje ? Bad/vaskerom Baderomsplater på vegg. Formpresset panel i himling. Downlights i himling. Klikkvinyl. Eiers opplysning: Underliggende vinylbelegg har oppbrett oppunder terskel. Plastsluk. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask. 1- greps blandebatteri. Overskap med speil på fronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett. Skyvedørsgarderobe. Mekanisk avtrekk. Toalettrom Tapet på vegger. Himlingsplater i taket. Belegg på gulvet. Gulvmontert toalett. Servant med 1-greps servantarmatur. Mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Formpresset panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Malt strie. Tapet. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Heltregulv. Gulvbelegg. Laminat. Fliser. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig stoppekran og vannmåler plassert i tekn.rom. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg utført med skjult- og åpent anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  3-4 løse hyller i kjellerbod medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1988. Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ moderniseing: 2023 Oppgradert innmat i sikringsskap. Utført av firma. Pusset opp soverommet i 1.et. 2020 Bygget bod i kjeller. Egeninnsats. 2018 Oppgradert overflater og innredning på vaskerom. 2016 Ca 2016. Montert ny avtrekksvifte på kneloft. 2011 Oppgraderte overflater i stue 1.et. Montert peisovn. Installert sentralstøvsuger. 2008 Bygget tak over utvendig kjellernedgang. 2008 Renovert badet etter vannskade. Utført av firma. 2004 Oppgraderte kjøkkenet. Bygget "hobbyrom/bod" i kjeller. 2003 Fjernet vindfang og flyttet vaskerommet til tidligere soverom. 1996 Innredet 2.etasje. 1990 Etablerte hall og bod i kjeller. Egeninnsats. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. * Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Konsekvens/tiltak: * Når beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. * Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Snøfangere må monteres for å lukke avviket. Terrengforhold Terrenget er hovedsakelig flatt, men heller stedvis inn mot bygningen. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. * Det registreres noe mose på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: * Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. * Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. Takkonstruksjon/Loft Mesteparten av konstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. * Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. * Ikke montert insektsnett på luftespalter. Det registreres vepsebol på kneloft og inne i takutstikk. Konsekvens/tiltak: * Da det meste av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser av takkonstruksjon, og om det er skader. Det må da gjøres bygningsmessige inngrep eller benytte termografi for å kunne avdekke manglende lufting, dårlig isolering eller skjulte fuktskader. * Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. * For å lukke avviket må det monteres insektstnett på luftespalter for å forhindre tilkomst for Insekter/skadedyr i takkonstruksjon. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. * Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å øke avstanden mellom terrenget og kjellervinduer. Ytterdører Dører har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Terrasser og plattinger på terreng * Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konsekvens/tiltak: * Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. * Sprekker i eldre betonggulv er vanlig og skyldes typisk svinn, temperaturbevegelser og naturlig aldring. De kan gi noe ujevnhet i overflater og i enkelte tilfeller bidra til økt støvutvikling. Dersom sprekker utvikler seg, eller dersom gulvet skal overflatebehandles eller påføres nye belegg, kan lokal utbedring eller avretting vurderes. Videre oppfølging anbefales kun ved synlig progresjon. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) * Fuktsvellinger/skader i nedre del av multielement. Eier opplyser om at dette er fra byggeperioden da grunnmuren ble støpt på høsten og sto over vinteren med snø på kjellergulvet fram til våren da de fortsatte byggingen. Forholdet har ikke endret seg siden byggeår. * Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt(23,7 Vekt%) og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingen som er gjort er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. * Multimur er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som har mye fuktskader. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at man følger med på eventuell videre utvikling. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er ofte råteskader i bunnsvill på multimur og dette kan være vanskelig å avdekke. Ved utbedring eller utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate, skumisolasjon og treverk fjernes. Innvendige trapper * Det registreres knirk/lyd i trapp(er). Konsekvens/tiltak: * Om kjøper ønsker en trapp uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr på kneloft for ca 5 år siden. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Se punktet "yttervegger/veggkonstruksjon". Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling * Vindu er plassert i våtsonen ifm badekar. * Det er registrert sprekker/slitte/manglende fugemasse i flisfuger. Konsekvens/tiltak: * Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. * Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring. sprekker/slitte/manglende fugemasse kan være en indikasjon på avvik i bakenforliggende konstruksjon. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. 1.Etasje - Bad - Overflater gulv * Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. * Det er ikke påvist eller dokumentert tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Fugemasse mellom fliser i dusjsone er byttet ut med silikon. * Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. * Det er registrert slitte/utvaskede flisfuger. Konsekvens/tiltak: * Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. * Uten oppkant mot terskel er det ved en eventuell lekkasje fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Om mulig, innhent dokumentasjon på om membran har oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel. Om det skulle vise seg at membran ikke har en oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel må dette etableres. * For å lukke avviket må flisfuger skiftes ut. 1.Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. 1.Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger * Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. * Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: * Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. * Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. * Viktig å merke seg at ved eventuelle utettheter i membran rundt rørgjennomføringer svekkes tettesjiktets funksjon og øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til lekkasjer, fuktskader, muggvekst og skjulte skader i vegg- og gulvoppbyggingen. Skadeutvikling kan skje gradvis og være vanskelig å oppdage før omfanget er betydelig. Risikoen er særlig høy i våtsoner der belastningen fra vannsprut og fukt er kontinuerlig. 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling * Vindu er plassert i våtsonen. * Det registreres materialer som ikke egner seg i våtsone. Gulvlister av treverk. Konsekvens/tiltak: * Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. * Ikke egnet materiale i våtsone kan føre til fuktskader og forkorte brukstiden. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv * Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: * Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon * Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Baderomspleter er ikke fuktsikret i nedkant med bunnlist og silikonfuge. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. * Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse for gulvets tettesjikt. Gulvets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Vinylbelegg/tettesjikt på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: * Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. For å lukke avviket må det monteres bunnlist og silikonfuge i underkant av baderomsplatene. Dette er kun et krav i dusjsone. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. * Gulvlister er festet med spiker. Spiker har punktert gulvets tettesjikt/membran i oppbretten langs vegger. Dette øker risikoen for at fukt finner veien inn i konstruksjon som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i konstruksjonen. 1.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. 1.Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Rommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Innvendige vannledninger Opprinnelige vannrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør Opprinnelige avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) * Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på varmepumpe. Konsekvens/tiltak: * Ny varmepumpe må påregnes dersom man ønsker tilstandsgrad 0 eller 1. Ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Fuktsikring og drenering Fuktsikring er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Se punkt " Rom under terreng". * Grunnmursplast mangler avslutningslist/klemlist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Vann som kommer bak grunnmursplasten kan før til oppfukting av grunnmur, fuktskader og vanninnsig i rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. * Avslutningslist over terreng bør monteres. Grunnmur og fundamenter * Det er observert unormale fuktforhold i multimuren ved stikktaking. Jf. ?Rom under terreng?. Konsekvens/tiltak: Se punkt ?Rom under terreng?. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledning har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledning er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: * Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Parkering
Garasje/ carport for 2 biler.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted. Luft til luft varmepumpe. Varme i enkelte gulv. Pipe i lettklinkerblokker. Peisovn. Sotluke i kjeller. Sotlukestein er montert innenfor sotluke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 18.04.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 28.05.2024. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparatet er utgått på dato. Service må utføres eller nytt anskaffes.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Informasjon fra Elvia pr. 06.07.2026: Siste kontroll: 16.02.2009 - ingen åpne avvik. Ingen kommende tilsyn registrert.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp 11 377,81 kr Eiendomsskatt 6 599,00 kr Feiing 579,00 kr Renovasjon 4 706,24 kr Vann 8 472,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
714273

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2857092

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Eiendommen tilknyttet et veilag. Det har ikke blitt gjennomført noen organisere dugnader. Det betales inn til felleskonto i forbindelse med brøyting, inneværende år betalte dagens eier kr. 1.000,-

Info vannavgift
Det er vannmåler installer, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 5263960047. Målerstand: 2201 m3. Dato: 18.11.2025. Forbruk 2025: 148 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/94/239: 15.09.1987 - Dokumentnr: 8494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 63543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:94 Bnr:239 3442/94/245: 19.10.1993 - Dokumentnr: 8619 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 516506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:94 Bnr:245 3442/94/256 (sameie): 29.10.2003 - Dokumentnr: 8844 - FORKJØPSRETT Rettighetshaver: ANDERSEN A. har rett til gjenkjøp i 10 år GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3442 GNR: 94 BNR: 77 19.10.2011 - Dokumentnr: 854051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 94 BNR: 77 01.01.2020 - Dokumentnr: 501073 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0528 GNR: 94 BNR: 256 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7625626 - Enebolig (111) - Bygningsstatus: Tatt bruk - Næringsgruppe: Bolig (X) - 1 boenhet - Bygningsnr. 7631057 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygningsstatus: Tatt bruk - Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig 'Beito', g.nr. 94 br.nr. 239, datert 21.06.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Brukstillatelsen hadde ved utstedelse følgende mangler: 1. etg.: Plate foran peis. Kjeller: Div. innredningsarbeider gjenstår. Utvendig: Pussing av mur og innpussing av vinduer. Utløpsdykker i drenskum. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommentar fra kommunen: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Opprinnelig vaskerom er fjernet og endret til entré. Det ene soverommet i 1.et endret til vaskerom. Et soverom har fjernet vegg for å gjøre stuen større. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er normalt ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig. Enkelte fasadeendringer. Takoverbygg over kjellernedgang. Opprinnelig disponibelt loftsareal (uinnredet loft) er endret til to soverom og stue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Selger er i prosess med kommunen vedr bruksendring av rom. Ansvar for godkjente tegninger i forhold til dagens bruk, vil være selgers risiko, kostnad og ansvar. Garasje Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 91. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Ja Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal: 954 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 19880002 Navn: Tangskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.12.1988 Delarealer: Delareal: 2 m Formål: Felles gangareal Delareal: 920 m Formål: Boliger Feltnavn: B4 Delareal: 31 m Formål: Felles avkjørsel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel For status i planforslaget oppfordres interessenter å ta kontakt med kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,- , foto, kr. 5.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 209.000,- beregnet etter provisjonssats. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.