KAPP Gjøvikvegen 699 og 701

Tomt
2559m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, epletrær og tuntre. Gruset gårdsplass. Garasjen står på tvers av tomtegrense. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 14.09.1943. Bruksnavn: SKOGTUN.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på oversiden av Fv33 ved Glemmestad, nær avkjøringen mot Kapp. Stor og romslig eiendom med gode solforhold og fin utsikt mot Mjøsa. Kort veg til flotte bademuligheter ved Mjøsa i idylliske og naturskjønne områder. Området rundt byr på store markaområder og fine turmuligheter. Kort veg til Totenåsen med mange flotte turløyper og fiskevann. Til Kapp er det ca 5 km. Kapp kan by på flott sommershow på sommeren, yrende liv i båthavna, restaurant og matbutikk. Til Gjøvik sentrum er det ca 9 km. I Gjøvik finner man alle byfasiliteter. Her kan nevnes shopping, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol, bakeri og bank. Gjøvik byr også på arrangementer av alle slag, konserter, mulighet for å kose seg i forskjellige parker, kino og bowling. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
Enebolig: Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda mot nordøst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og metall. Platting mot nordøst: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Platting mot sørvest v/ inngang: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Anneks: Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Platting mot nordøst: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Garasje: Oppført ca 1990. Enkel standard. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Støpt plate på mark. Innlagt strøm. Iht. tilstandsrapport datert 10.07.2024 av Trond Vangen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: I forrige eiers tid, var det soppdannelse på bad i anneks i følge egenerklæring. Pkt. 2: Ny sikkerhetsventil vvb 2024. Bytter toalett og monterte nytt dusjoppheng i hovedhus juni 2024. Ny innredning bad 2014. Nytt dusjkabinett/ ny vask/ opplegg vaskemaskin anneks 2014. Utført av faglært: Rørlegger'n K AS. Pkt. 3: I Annekset fryste kloakken under sprengkulde ca i 2018 da et avløpsrør ligger litt høyt rett utenfor vegg mot kum. Det er nå lagt isolasjon over røret, og det har ikke skjedd siden. Pkt. 6: Fra balkong over stue har det ved et tilfelle kommet inn noe smeltevann. Hvis det er mye snø på balkongen, kan varme undenifra sørge for smeltevann som finner veien inn. Balkongen må måkes, for å forhindre dette. Balkongen må rehabiliteres, eventuelt utvide rommet i 2. Etg over denne balkongen. Pkt. 7: Ikke noe problemer, men har pålegg fra inspeksjon om at feieluken må skiftes. Pkt. 9: Har forekommet mus. Var ikke musebånd under ny panel. Dette ble påsatt av nåværende eier. Pkt. 11: Ombygging til automatsikringer i anneks. 2014. Ny belysning 1. Etg og kjellerstue 2014. Utført av faglært: Mamelund elektro. Pkt. 16: Reprasjon terrasse hovedhus 2024. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 17: Annekset på eiendommen er utleid privat. Pkt. 17.1: Så vidt jeg vet. Annekset har egen adresse (699), med samme g/b nr som hovedhus. Pkt. 23: Tilsyn av feier i 2024. Ny feieluke må monteres av ny eier.

Innhold
VELKOMMEN TIL GJØVIKVEGEN 699 og 701! - en koselig eiendom med sjarmerende tun. Eneboligen inneholder: Loftsetasje: Kontor/walk-in, 2 soverom, 2 knekott og trapperom. Balkong/ veranda med utgang fra garderoberom. 1. etasje: Kjøkken, stue/spisestue, bad, hall m/trapp, trapperom og entré. Terrasse utenfor stue. Kjeller: Vaskerom/ teknisk, lagerrom, bod og hall m/ trapp. Anneks: 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, gang og entré. Garasje: Plass til 2 biler, samt bod. Lekestue.

Standard
Denne eiendommen tilbyr en unik kombinasjon av idyllisk beliggenhet og gjennomtenkte løsninger. På en tomt på cirka 2,5 mål finner du et koselig tun som består av en enebolig, et anneks og en dobbelgarasje. Her kan du virkelig nyte livet på landet, med en hyggelig utsikt over Mjøsa som skaper en vakker ramme rundt hverdagen. Eneboligen er en innbydende bolig hvor man merker varmen fra vedfyringen så snart man trer innenfor døren. I første etasje finner du et kjøkken med lys innredning. Et koselig sted å tilberede dagens måltider. Stuen er romslig og tiltalende, med rikelig plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. De store vinduene sørger for godt med naturlig lysinnslipp, noe som forsterker den lune atmosfæren. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, perfekt for lange sommerkvelder med familie og venner. Terrassen er en naturlig forlengelse av stueområdet, hvor du kan nyte utelivet og den vakre utsikten. I andre etasje finner du to sjarmerende soverom med skråhimling, som gir rommene en koselig og intim følelse. Hovedsoverommet har et tilknyttet rom som kan brukes som enten garderobe eller hjemmekontor, og har utgang til egen balkong. Badet er innbydende og moderne, med en praktisk dusjnisje. I gangen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. Kjelleren i eneboligen er romslig og har mange oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av diverse utstyr. Annekset er registrert som en egen boenhet, og gir mange muligheter enten til utleie eller som gjestehus. Her er det en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skaper en lys og luftig romfølelse. En stemningsfull peis i stuen sørger for varme og hygge på kalde kvelder. Annekset inneholder også et bad med dusjkabinett og to soverom. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, noe som gir et harmonisk og frodig inntrykk. Dobbelgarasjen gir god plass til biler, sykler og annet utstyr. Eiendommen har også en fin beliggenhet med vakker utsikt over Mjøsa, som gir en følelse av ro og fred. Denne eiendommen er ideell for deg som ønsker et hjem med sjel og sjarm, og som setter pris på gode uteområder og naturskjønne omgivelser. Her kan du skape mange gode minner i et hjem som virkelig innbyr til trivsel og hygge. KJØKKEN: Enebolig: Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Laminert benkeplate. Flis over benkeplate. Belysning over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Anneks: Innredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Flis over benkeplate. Dobbel kjøkkenkum. Plass til frittstående: Komfyr. Kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Enebolig: Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjhjørne. Dusj med forheng. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte. Tilluftspalte i dør. Sluk i plast. Anneks: Gulvbelegg. Tapet på vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Tilluftspalte i dør. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Enebolig: Gulvflater er i hovedsak preget av: Laminat. Flis. Betonggulv. Teppe. Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Himlingsplater. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong. Trapp i trekonstruksjon. Profilerte dører. Glatte dører. Anneks: Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv. Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt ringmur med krypkjeller. Profilerte dører. DIVERSE UTSTYR: Enebolig: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Anneks: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Varmvannstank på ca. 200 liter, plassert i kleskap i gang. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følger med oppvaskmaskin og komfyr i hovedhus. Ingen hvitevarer i anneks.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. ENEBOLIGEN: Standard: Normal standard og god planløsning. Vedlikehold: Boligen er 77 gammel og det må påregnes ekstra kostnader sammenliknet med en ny bolig. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen, det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Tilbygg / modernisering: 2006 Ukjent hvem som har utført. Totalrenovering av bad / ny innredning. 2011 Ukjent hvem som har utført. Ny drenering. 2006 Ukjent hvem som har utført. Nytt kjøkken. 2014 Ukjent hvem som har utført. Ny belysning gang, kjøkken, stue. 2014 Utført som egeninnsats. Ny inngangsdør. 2014 Utført av firma. Ombygging av sikringsskap. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. ? Det er avvik: Avvik er også beskrevet på bilder. Selgers opplysning: Lekkasje fra gulv på veranda 2. etasje. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Den påviste skaden må utbedres. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Rom under terreng med dagens tilstand egner seg ikke innredet. Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Det er lagt plast på innsiden av grunnmur. Det ble påvist vann i isolasjon. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Organiske materialer direkte mot betonggulv og grunnmur anbefales fjernet. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Avvik er beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen for nevnte avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. og membran. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er påvist andre avvik: Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Generelt behov for vedlikehold. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er påvist andre avvik: Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og utskifting bør vurderes. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke mulig å inspisere møneloftet. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Avvik er beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedring. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Terrassedør bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktskade i laminatgulv. Hull i vegg etter tidligere installasjoner, stue. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Selgers opplysning: Det foreligger pålegg om bytte av feieluke. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er påvist andre avvik: Enkelte dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må man bygge om gulvet slik at det har riktig fall mot sluket. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk forsvarlig som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall mot sluket. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vegg. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Gulv. Ved enkle fuktsøk ble det registrert områder med unormale verdier. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avvik er beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmannen har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Oppbevaringsrom kjeller. ANNEKSET: Standard: Normal standard og god planløsning. Vedlikehold: Dette er et forenklet sammendrag. For å få et riktig bilde av objektet må dette sees i sammenheng med de respektive punktene i rapporten. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i rapporten, for å få en bedre forståelse på hva en tilstandsrapport er. Bygningens alder og byggemåte tilsier at ved oppussing eller andre tiltak på bygningen kan avdekkes avvik som ikke er beskrevet i rapporten. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran. Avvik er beskrevet på bilder. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære videre av tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. ? Det er irr på rør. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Det må etableres tilgang til stoppekran. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Kledning bærer preg av slitasje. Utvendig kledning er ikke luftet. Bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Synlig misfarging på taksperrer. Merker var tørre ved befaring. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Baderomsvindu bærer preg av slitasje. Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Generelt behov for vedlikehold. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Ytterdør bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak. Generelt behov for vedlikehold og utbedring. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er påvist andre avvik: Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales generelt å utføre en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det bemerkes at det er det lokale brann- og feiervesenet som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Takstmannen anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold, og utbedringer. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Utvendig terreng ligger helt eller delvis høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kjelleredderkopper som vanligvis trives i fuktig klima observert. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Avvik er også beskrevet på bilder. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert brukstid. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Bygningsdelen må sees i sammenheng med "Krypkjeller" i rapporten. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Avvik er beskrevet på bilde. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221). Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilstrekkelig fall eller ledegrøft vekk fra bygningen. Terrengforholdet fører til mer fuktbelastning mot bygget og øker sannsynligheten for fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Takstmannen har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har benyttet seg av mobilt internett. Det er opplyst om fiberutbygging i området.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger pålegg på det elektriske anlegget fra 2008. Kontakt megler for info. Ny el-kontroll anbefales.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av: Strøm. vedfyring. Ildsted og varmepumpe i enebolig. Ildsted og panelovner i anneks. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 09.01.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 23.05.2024. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparatene er utgått på dato. Disse må ha service, eller nytt anskaffes. Skorstein ble ikke inspisert innvendig på tilsynsdato grunnet defekt sotluke. Ny sotluke må derfor monteres. Skal det flytte inn personer i boenheten må det monteres røykvarslere i alle etasjer.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiegebyr, slam og vann. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 5 628,74 kr Feiing 1 060,38 kr Renovasjon 3 878,76 kr Slam 7 192,00 kr Vann 7 155,97 kr Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
527346

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2003915

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Målernummer: 5367740072 Stand: 1130 m3. Dato: 30.12.2023. Forbruk 2023: 72 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/117/6: 11.08.1944 - Dokumentnr: 1408 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 05.08.1971 - Dokumentnr: 5753 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Skreia Vannverk 14.09.1943 - Dokumentnr: 1790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:117 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 16911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:117 Bnr:6 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157000985 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157000993 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157001000 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger for enebolig eller anneks. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Opprinnelig garasje er påbygd i 1990.     

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen har privat avløp. Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Formål: Delarealer: KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Områdenavn: LS Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dagens eier leier ut annekset for kr 7500,- pr mnd inkl strøm. Vedkommende som leier har ønske om å fortsette leieforholdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 73 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 74 990 Omkostninger totalt 90 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 040 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 042 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.