KAPP Rognstigen 4

Tomt
851m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat på fremsiden av huset, og skrånende på sidene og bak huset. Opparbeidet med plen og beplantning. Brostein på gårdsplass foran garasje. Takvann ført ned i grunnen. Støttemur i betong, mot skole, fra 2008. Opplyst av eier. Støttemur i blokker,mot hovedinngang, fra 2014. Opplyst av eier. Støttemur i blokker, bak huset, fra 2020. Opplyst av eier. Tomtestørrelse på ca 851 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen le etablert dato: 10.06.1976. Målebrev fra 1976 viser et areal på 811, 47 m2. Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Grunnvann: Begrenset grunnvannspotensial. Marin grenseflate. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans. Eiendommen består også av en andel i gbnr. 91/84: Andel i realsameie: 903022-1/19 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3442 GNR: 91 BNR: 84 IDEELL: 1/6

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et byggefelt, med ca. 10 min gangavstand til Kapp sentrum. I Kapp sentrum finner man blant annet dagligvare og spisesteder. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet/ gangavstand til både barnehage og skole. Fine friluftsmuligheter i nærområdet og kort avstand til blant annet Mjøsa, med Tallodden friluftsområde og Kilestranda i umiddelbar/gangavstands nærhet. Store markaområder i nærmiljøet gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kulturelle og historiske steder, som kapp melkefabrikk og Peder Balkesenteret ligger også i nærheten. Flere hyggelige arrangementer og uteliv ved Melkefabrikken på Kapp. Området er solrikt og barnevennlig. Fine bade- og fiskemuligheter ved Mjøsa. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1977, og tilbygd og modernisert over flere år. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, fra 2011, med undertak av duk. Opplyst av eier. Luftespalter/ventiler ved skrå himlinger. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning, og pusset mur. Trevinduer med 2-lags energiglass. Trevinduer med 3-lags energiglass. Noen av vinduene er skiftet ut 2024. Opplyst av eier. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Veranda med utgang fra kjøkken. På gulv er det fliser/skifer og kompositt. Rekkverk i stål og glass. Uteplass med brostein, med utgang fra trapperom. Brostein på fremsiden av huset. Utvendige trapper er bygget i stein/heller og betong. Grunnmuren er synlig i bod. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Støpt ringmur med kryperom. Plassbygget trapp i treverk. Innvendige dører utført i malt treverk. Glassdør ved inngang til Kjøkken/spisestue. Garasje: Garasje/uthus oppsatt ca. 2014 på støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i mur, utvendig malt mur. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Tettesjikt var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyste om at det var en mindre lekkasje mellom verandaen over, og garasjen, som medførte at det kunne dryppe litt van inn i garasjen. Det er Leddport til garasjen, og dør inn til bodrom. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Nærmere undersøkelser anbefales. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Iht. tilstandsrapport datert 12.03.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Rørleggerarbeid: Harlvorsen Rørservice AS Murer: Murerfirma Erik Hasli. Utført av faglært Halvorsen Rørservice AS og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Rørlegger og murer utførte dette arbeidet. Pkt. 6: Litt fukt igjennom fra terrasse til garasje (gjennom flislagt gulv og betongtak). Pkt. 8: Skjevt gulv på kjøkken. Sprekk i en mur på sørsiden av hus. Pkt. 11: Hveem Elektro AS: Utskiftning av sikringsskap. Kristoffersen Elektro AS: Montering av el-bil ladere. Dugnad: Kjell Bergset elektriker i familien. Utført av Hveem Elektro AS faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnd. Pkt. 13: 2 stk Easee ladere i garasjen. Pkt. 16: Bygg- og Tømmermester Arild Østby AS: Bygging av garasje/terrasse og deler av fasaden ferdig 2015. Stensrud Blikkenslagerverksted AS: Skifting av hele tak i 2011. Utført av faglært: Bygg- og Tømmermester Arild Østby AS. Pkt. 21: Gjennomført målinger og iverksatt tiltak med 2 punkter med uttrekk fra grunn. Pkt. 21.1: Radonmåling: År: 2021. Verdi: 47-102.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer, som inneholder: Loft 1: Hems. Loft 2: Kontor. 2. etasje: Kjøkken/ spisestue, stue m/ trapp, stue og soverom. 1. etasje: 4 soverom, 2 bad, toalettrom, vaskerom, gang, trapperom og boder. Terrasse/veranda mot vest, sør og øst. Garasje med biloppstillingsplass og bod.

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen som kombinerer stil, funksjonalitet og en fantastisk beliggenhet. Her på Kapp får du det beste av både hjemmekos og naturopplevelser, med gode solforhold og en magisk utsikt over Mjøsa som setter rammen for en idyllisk hverdag. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med Kapp skole like i nærheten ? perfekt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Boligen har et gjennomført og meget smakfullt kjøkken som inviterer til matlaging med glede. Her finner du rikelig med både skap- og benkeplass, og et lekkert spisebord plassert slik at man kan nyte måltidene med utsikt over Mjøsa ? et naturlig samlingspunkt for hele familien. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse ? ideell for late sommerdager og lange, lune kvelder under åpen himmel. Stuen utmerker seg med sin lune atmosfære og en stemningsfull peisovn som gir varme og hygge på kjølige dager. Herfra er det også utgang til en koselig veranda. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommene en luftig og behagelig følelse. Boligen byr på flere gode soverom, samt to trivelige hemser ? perfekt som ekstra oppholdsrom eller lekeområde. Et stilfullt galleri med komfortable godstoler gir en flott utsikt over trappeløsningen og hallen, og skaper en elegant og sosial sone. To innbydende bad sørger for komfort i hverdagen, i tillegg til eget toalettrom og et praktisk vaskerom med egen utgang. Uteområdet er pent opparbeidet med flere flotte uteplasser, perfekt for både lek og avslapning. Til boligen hører det også med en garasje ? med en herlig takterrasse hvor utsikten virkelig kan nytes til fulle. Dette er en bolig som virkelig må oppleves ? her får du plass, komfort og en utsikt du aldri blir lei av. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter i heltre, og benkeplate i stein/kompositt med oppvaskkum. Det er plass til integrert kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er øyløsning på kjøkkenet. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad I i 1. etg: Renovert 2024. Opplyst av eier. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, og speil over med tilhørende belysning. Det er gulvmontert toalett. Det er ventil i himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet, og tilluft i dør. Plastsluk. Overflater: Gulv: Fliser, med gulvvarme. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. Bad II i 1. etg: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, og speil over med tilhørende belysning. Det er vegghengt toalett. Det er ventil i himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet, og tilluft i dør. Plastsluk. Overflater: Gulv: Fliser, med gulvvarme. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. Vaskerom: Renovert 2024. Opplyst av eier. Opplegg/plass til vaskemaskin. Plastsluk. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Det er ventil på vegg og tilluft i dør. Overflater: Gulv: Fliser, med gulvvarme. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. Toalettrom: Servant på vegg. Servantskap med speil over. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Fliser. Vegg: Malte panelplater. Himling: Formpresset panel. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre, laminat og fliser. Vegg: Panelplater og malt strie. Himling: Trepanel og panelplater. I kjeller/underetasje er det støpt gulv på grunnen. Etasjeskille over øvrige etasje er: Utført i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i kjeller. Luft til luft varmepumpe i stue. Innvendig hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert på vaskerom. Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i salget: Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. De løse hyllene som står i garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen. Blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: Det oppfordres til å sette seg nøye inn i fullstendig oversikt i vedlagte takstrapport. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Mebran mellom veranda og garasje kan ha en mindre skade, da det innimellom kan lekke litt vann inn i garasjen. Eier opplyser om at det er veldig lite vann som kommer inn i garasjen, og at dette ikke er et problem. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Rekkverk bør monteres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller. Dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Ingen umiddelbare tiltak må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsvurdering av ildsteder og piper må gjøres av kvalifisert personell med utstyr for innvendig inspeksjon og kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.? Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Det anbefales ytterligere undersøkelser av brann/feiervesen.? Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper anbefales montert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. VVS anlegg er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde. Det gjøres oppmerksom på at herværende kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Terreng rundt boligen er stedhvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert riss og sprekker. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med videre utvikling. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning. Dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Det er registrert slitasje på noen fuger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er målt og funnet tilfredsstillende. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre våtrom. Det anbefales ytterligere undersøkelser. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Parkering
Inntillbygget garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8561905

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Noe høy kan forekomme i området. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og gjennomført målinger og iverksatt tiltak med 2 punkter med uttrekk fra grunn. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ildsted er montert. Klebersteins ovn i kjøkken/spisestue er montert 2013. Ildsted i stue er montert 2006. Opplyst av eier. Antatt tegelsteinspiper. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 04.11.2024. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 14.09.2021.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 13 755,37 kr Eiendomsskatt 10 270,04 kr Feiing 498,96 kr Renovasjon 5 351,28 kr Vann 10 983,61 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
1087211

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4348842

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 9301717. Målerstand: 5353 m3. Dato: 24.11.2024. Forbruk 2024: 95 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/91/68: 09.02.1977 - Dokumentnr: 973 - Best. iflg. gammel festekontrakt Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3442 Gnr:91 Bnr:68 F1 10.06.1976 - Dokumentnr: 4899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:91 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:91 Bnr:68 Andel i realsameie: 903022-1/19 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3442 GNR: 91 BNR: 84 IDEELL: 1/6 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7627920 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 7627920 1 - Tilbygg - Bygningsnr. 7627920 1 - Tilbygg Det foreligger brukstillatelse for bolig, datert 07.07.1978. Kommentar fra kommunen: Det må søkes om ferdigattest for tilbygg garasje godkjent i 2013. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. I 1. etasje er bod for klær og mat gjort om til bad, dette er ikke bruksendret. Opprinnelig kjøkken i 2. etasje er gjort om til soverom, og del av gang er tatt inn i wc-rom. Dette er ikke bruksendret. På tilbygget del i 1. etasje er boligen utvidet med et soverom, dette er ikke byggesøkt. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Lekehus: ? Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen. Garasje med bod: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Privat stikkveg/ gårdsplass. Brøyting/ vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass må påregnes. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Kommentar fra kommunen: Ved private avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 19750001 Navn: Enge Store I, Kapp Østre A Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.1975 Formål: Felles gangareal Felles parkeringsplass Boliger Gang-/sykkelvei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner i området: Balke - Lillo og Kapp 1.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13,900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.