IDSE Djupedal 22

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt bestående av for det meste terrasse og naturtomt. Grunneier: Arild Idse.

Beliggenhet
Fin beliggenhet å Idse, kun en halvtimes kjøretur fra Jørpeland sentrum. Her har du en super hytte med fin utsikt over Høgsfjorden og over til Stavanger. Hytten ligger sør-vestvendt og har veldig gode solforhold. På sommeren kan du nyte solen hele dagen for så å få med de siste solstrålene før sola går ned i vest. Djupedal ved Fiskevig er et fredelig sted på Idse i Strand kommune, med naturen rundt deg på alle kanter. Her kan du sitte på terrassen og nyte den nydelige utsikten, senke skuldrene, høre på et mangfold av fuglekvitter og virkelig ta hyttelivet til et nytt nivå av avslapning. Hytta og eiendommen har alle forutsetninger for at du og din familie virkelig kommer til å trives her. Minner skapes og hytteboka fylles med gode historier. Er du glad i gå tur å utforske naturen, båtlivet, bading, fisking, skigåing, så finner du flotte turmuligheter både sommer og vinter i området og ikke minst her i Ryfylke. Både korte og lange turer, fjelltopper som kan bestiges og fjorder som må oppleves. Kort veg til sjøen for det er felles grillplass, strand og båtplass. Ca. en 30 minutters kjøretur til Jørpeland sentrum som kan tilby det meste av det du trenger! Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Ryfast tunnelen er nå åpnet, og reisetiden fra Stavanger til Ryfylke er nå en drøm.

Adkomst
Fra Jørpeland kjører du i retning Forsand og svinger inn til høyre på Kvalvågvegen. Her følger du vegen i ca. 9km før du svinger inn til høyre på Idsevegen. Her følger du vegen i ca.5 km nesten til endes, hersvinger du inn til høyre, følger veien noen meter og får hytta på din venstre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig. Oppført med søyler / pilarer. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med decra takplater. Ytterdører i malt utførelse, vinduer / balkongdør med 2-lags glass. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er i hovedsak belagt med tregulv. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Swedoor profilerte innerdører. Generel beskrivelse av tekniske installasjoner: OSO 50 ltr. vvb. Oppvarming: Vedovn og elektrisk panelovner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
1. etasje: Vindfang, bad, gang, 3 soverom og åpen stue / kjøkken løsning Bod og hems. Båtplass, og sjøbod på ca.3kvm.

Standard
Hytta fremstår med gjennomgående god standard ihht. byggeår. Gulv er i hovedsak belagt med tregulv. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak belagt med panel. Swedoor profilerte innerdører. Nytt tak montert av byggmester Knudsen i 2018. Hytta ble malt i 2023/24. Først kommer en inn ved ingangspartiet som er overbygd både inn til hytta og inn til bod. Boden kan du komme inn i via terrasse og hytte. Entre er romslig med god plass til oppheng av klær og sko. Videre inn kommer du inn på bad som er utsyrt med klosett, servant i møbel og dusjkabinett. Hytta har 3 soverom i tillegg til hems. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen kan en gå ut til herlig og stor terrasse over flere plan. Så her kan en flytte seg etter vær og vind. Gode solforhold hele dagen/kvelden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament : Det registreres stedvis skjevheter i søyler / pilarer. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis slitte overflarer i terressebord / rekkeverk, løse bord og skjevheter i søyler og fundament. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Vinduer og dører: Det registreres værslitte karmer / dører og ytterdør tar i karm. Yttervegger: Det registreres stedvis værslitt kledning. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 15 mm. avvik i gang, målt fra kjøkken til soverom mot Øst. 10mm. avvik på soverom mot Nord, målt fra dør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom mot Øst, målt fra dør til vegg mot Øst. 10 mm. avvik på hemsrom mot Øst, målt fra dør til vegg mot Øst. I tillegg til lokale skjevheter. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Fritidsboligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon på arbeid. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk og er over 20 år har usikker restlevetid. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 Våtrom: Bad Bad med tregulv og panel på vegger. Det er etablert, vask, toalett og dusjkabinett. TG-3 pga. 5 mm. motfall, manglende slukløsning, manglende tettesjikt i våtsoner, manglende mekanisk avtrekk og utette rørgjenomføringer i vegg / gulv. Anbefalte tiltak Anbefaler ny slukløsning, flyte tilstrekkelig fall til sluk, tettesjikt i våtsoner og mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert foruten om enkelte småting og personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Riks-Tv antenne.

Parkering
Parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1174889

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3331

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomskatt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
559458

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. 1. Årlig for vei (obligatorisk), velforening, sjøbod vedlikehold, sjøbod festeavgift Sum : kr.1250,- 2. Vedlikehold, strøm og forsikring pumpestasjon for vanntilførsel Årlig Ca. kr. 875, 3. kr.300,- pr. år for bruk av vei inn til hytten. Betales til bonde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/63/1/15: 17.09.1999 - Dokumentnr: 4910 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 3 500
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om veg - vedlikehold
Bestemmelse om parkering - vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2013 - Dokumentnr: 339612 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste
Bestemmelse om felles avløpsanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.1999 - Dokumentnr: 4257 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:63 Bnr:1
PUNKTFESTE
12.06.2002 - Dokumentnr: 3307 - Målebrev 21.02.2005 - Dokumentnr: 1221 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:63 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Felles anlegg på feltet der 13 hytteiere er sammen om vanntilførsel som kommer fra brønn. Avløp går ut lenger nede i felles kum. Her er det tilsammen ca 25 hytteiere tilsammen på denne. Dette anlegget ble etablert i 2014.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritisbolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5500 ,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og tilrrttelegging ihht. avtalen.  samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.