ASK Askvegen 446

Tomt
4401.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser, terrasse, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Askvegen 446 - en helt spesiell eiendom i hjertet av Ask, hvor natur, historie og ro går hånd i hånd. Beliggende innerst i en privat vei, helt uten gjennomgangstrafikk, finner du denne staselige sveitservillaen omgitt av en parklignende hage på over 4,4 mål - opprinnelig anlagt for mer enn hundre år siden. Her vokser gamle løvtrær som vitner om lange somre og rike tradisjoner. Her bor du stille og skjermet, men med det meste innen rekkevidde. I gangavstand finner du både dagligvarebutikk, barnehage, barneskole, fotballbane, kirke og bussforbindelse. Fra Kleppestø går både buss og hurtigbåt - og på under 30 minutter kan du stå midt i Bergen sentrum. Foretrekker du å bruke bil til byen eller Flesland, tar det rundt en halvtime. Ask er et levende og aktivt nærmiljø - og det merkes. Her arrangeres Ask-stafetten hvert 1. mai, og idrettslag og fotballklubb er viktige samlingspunkter. I nærområdet finner du både friidrettsanlegg, ballbaner, småbåthavn og friluftsområder ved sjøen - kun 5 minutter unna med bil. Askeskogen med sine grusveier, utsiktspunkter og turløyper ligger rett ved, og byr på alt fra barnevennlige runder til topptur til Dronningen - med nydelig utsyn mot Øygarden. Boligen har vært i samme familie i 45 år, og bærer preg av omtanke og vedlikehold. Sveitserhusets opprinnelige karakter er bevart, og nyere tilbygg er arkitekttegnet for å komplementere stil og romfølelse. Fra de høye vinduene har du utsikt til natur, hage, himmel - og en gang i blant: ekorn, stokkender eller kattugle. Fuglesang, sol fra morgen til kveld og ingen biltrafikk i umiddelbar nærhet - dette er virkelig en grønn oase. Historien gjør også eiendommen til noe helt spesielt. Den ble opprinnelig bygget som landsted for en bergensk kjøpmann i frukt- og vinhandel. Karpedammen, jordkjelleren, diplomene i trapperommet og dører dekorert med originale motiver vitner om en tid da Ask var Askøys sommerparadis. Kanskje steinene i grunnmuren kommer fra den gamle kirken på Ask, revet i 1740? Og kanskje det faktisk var sveitsiske tømrerlærlinger som reiste huset, slik inskripsjoner i tømmerveggene antyder? Nå er tiden kommet for at nye eiere skal videreføre historien - og skape sin egen. Dette er mer enn et hjem - det er et sted du kan vokse med, sette preg på og elske i generasjoner.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ask barnehage (0-5 år), 7 min gange Furuly barnehage (0-5 år), 5 min med bil Preg barnehager Askøy (0-5 år), 8 min med bil Skoler: Hop skole (1-7 kl.), 181 elever, 1 km / 11 min gange Erdal ungdomsskole (8-10 kl.), 328 elever, 6.6 km / 10 min med bil Ravnanger ungdomsskole (8-10 kl.), 299 elever, 9.2 km / 11 min med bil Hop videregående skole, 32 elever, 2.4 km / 3 min med bil Askøy videregående skole, 600 elever, 11 km / 15 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengtein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og skiferheller. Grunnmur og fundamenter av natursteinskonstruksjoner, murt i betong og lecakonstruksjoner. Kjøkken og bad står på betongsåle. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skfierstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass og enkle glass i trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav etter dagens forskrifter. - Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast utvendig rundt hele grunnmuren. - Kjeller og grunnmurer betraktes som risikokonstruksjon. Undertak, lekter og yttertekking - Over forventet levetid er oppbrukt på taktekking. - Redusert funksjon på undertak, tekking og takstein. - Skader kan plutselig oppstå. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loftskonstruksjonen er av eldre dato. - Saltutslag på trevirke - indikerer fukt. - Spor av Stripet borebille og mangelfull ventilasjon. - Risiko for kondens/fuktskader. Balkonger, verandaer og lignende - Ikke innvendig adkomst til altan - ikke kontrollert nærmere. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mer enn forventet brukstid oppbrukt på både sluk-/avløpsløsning og vannforsyningsrør. - Rørene må holdes under oppsyn. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Yttervegger - Over halv levetid på trekledning er overskredet. - Ikke tilstrekkelig lufting bak kledning på den eldste delen. - Råteskader, avskallinger og slitasje. Vinduer og ytterdører - Eldre vinduer og dører må kontrolleres jevnlig. - Punktert rute i 2. etasje på vestsiden. - Rust på hengsler og lav klaring til beslag/vannbord. Takkonstruksjon - Konstruksjonen er fra byggeår - avvik fra dagens standard. - Råteskader ved vindfang. - Tiltak må iverksettes ved utskifting. Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventede levetid er overskredet. - Oppført etter eldre forskrifter. - Hull/skruehull utgjør risiko for skader på platene bak. Våtrom - Overflate gulv - Overflate levetid er overskredet. - Bom i fliser og manglende fall mot sluk. - Risiko for lekkasje og skade på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Rust på skruer i sluk. - Vaskerom uten sluk - vurderes ikke som våtrom. - Risiko for lekkasjeskader. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Gipsplater og fliselegging egeninnsats. Membran og fliser gulv av firma som ikke eksisterer i dag. Alt sanitærutstyr installert av Rørlegger Andersen. - Rørlegger Andersen & Sønn. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. - Kjenner ikke til at sluk ble fornyet. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. - Gammel del av kjeller tørr og fin. Ny del (8m2) litt fuktinntrengning gulv ved inngangsdør når det er store nedbørsmengder. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. - Nytt tilbygg kjøkken. Inntrengning av vann langs dragere i taket. Dette er utbedret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. - Gulvene i den gamle delen av huset er skjeve. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. - Forekommet inntrengning av rotter gulv 1. etasje. Mus på haneloft. I 2. etasje gammel del av huset har det stått gamle møbler med mit i som smittet over på gulvbord (forrige eier). Ikke aktive i dag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Nytt el .anlegg i 1980. Nytt tilbygg i 1990. Nytt kjøkken i 2009. Montert opplegg for varmepumpe - Montert opplegg for el .bil lader. - O. Solberg Thomsen, Askøy-Bergen Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. - Kontroll av el-anlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. - Ny kurs ble installert. Produkttype: Amina. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Terrasse har blitt hevet. Ligger på grunnivå. Jevnlig vedlikehold av vannbord, takrenner, skifer på tak. - Tømrer. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. - Vedrørende Askevannet som kommunens drikkevannskilde har det blitt fastslått at eiendommen ikke ligger i nedslagsfeltet til drikkevannskilden. Er det foretatt radonmåling? - Ja. - Ble målt på 80 tallet og målingen av radon var ubetydelig, men har ikke dokument på det. Radonmåling År: 1984 Verdi: ? Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. - Privat vannverk: Finamyren Vann og Kloakk. Vannledninger og kloakkledninger er private. Kloakken er tilknyttet kommunalt renseanlegg. Tilleggskommentar Sveitservilla fra 1891. Påbygget bad og vaskerom ca 1983 Arkitekttegnet påbygg soverom og stue(ca 1990) som senere ble omgjort til kjøkken 2009. Karnappet er bygget opp igjen fra grunnen, bortsett fra taket. Skifertaket eldste del har ikke blitt skiftet i perioden 1979 - 2025. Skorstein eldste del, over tak har blitt pusset opp med nytt bly og hette. Ny takluke. Selger informerer om at det er noe lavt trykk i dusj grunnet feil på dusjarmaturet.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje kjelleretasje: 21 m² BRA-e / 21 m² S-rom 1.etg: 97 m² BRA-i / 97 m² P-rom 2.etg: 50 m² BRA-i / 50 m² P-rom Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: kjelleretasje: 1.etg: Gang(9,6m²), bad(6,5m²), vaskerom(8m²), soverom(7,8m²), tv-stue(9,5m²), stue(15,1m²), spisestue(15m²), kjøkken(21,9m²). 2.etg: Gang(8,1m²), soverom(15,5m²), soverom(11,7m²), innredet rom(7m²), innredet rom(5,9m²).

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har tregulv og laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel. Tak: Panel. 1.etg: Entré | Allerede i entréen fornemmer du husets varme sjel og gjennomførte stil. Tapet, farger og detaljer skaper et førsteinntrykk du sent vil glemme. Den buede trappen opp til andre etasje er som tatt ut av et eventyr - med klassiske detaljer, gode materialvalg og en utsikt tilbake mot inngangspartiet som gir et glimt av husets varme og karakter. Stue | Gjennom generasjoner har denne stuen vært et samlingspunkt for historier, latter og hverdagsmagi. Her møtes tidløs arkitektur og varme minner - et sted du umiddelbart føler deg hjemme. Et stemningsfullt rom til ettertanke og gode samtaler. Her har nåværende eier lest aviser, sett på fuglene og nytt kaffekoppen under høye trær. Stuen bader i lys fra store vinduer og inviterer til både hverdag og høytid. Luftig, lunt og uforstyrret - akkurat som det skal være. Spisestuen | Lys og sjarme i skjønn forening - spisestuen er som skapt for lange måltider og godt selskap. Høye vinduer og klassiske gardiner gir spisestuen en ærverdig, men hjemmekoselig følelse. Fra stuen mot spisestuen er det helhet, varme og estetikk i hver detalj - her kan du skape uforglemmelige øyeblikk. Detaljer som forteller historier - de håndmalte motivene på dørene er kunstverk i seg selv. Kjøkken | Kjøkkenet er bygget som en forlengelse av boligen - et sted hvor moderne funksjonalitet og naturlige materialer møtes i en varm og sjarmerende atmosfære. Høyt under taket, vindusflater fra gulv til møne, og en lun vedovn skaper en helt spesiell romfølelse. Den svarte innredningen med slette fronter, heltre benkeplate og synlig bindingsverk gir et stramt og rustikt uttrykk. Over benken er det benyttet malte flater og panel - et lunt bakteppe til hverdagens små ritualer. Her er det integrert keramisk platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin - alt du trenger, og litt til. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en av boligens flere uteplasser - et naturlig samlingspunkt gjennom store deler av året. Her nyter du solen i ly av husveggen og kjenner hagen på nært hold. Bad | Stilrent og praktisk baderom med moderne fasiliteter - her får du toalett, bidé, dusjkabinett og helstøpt servant med skuffer i slette fronter. Store fliser og stram linjeføring gir et elegant inntrykk. Disponibelt rom | Et fleksibelt rom i første etasje som enkelt kan tilpasses dine behov. 2.etg: Soverom | Hovedsoverommet er romslig og stemningsfullt, med god takhøyde, synlige takvinkler og nydelig utsikt til det frodige grøntområdet utenfor. De spesialformede vinduene gir rommet karakter og et unikt lysinnslipp. Det andre soverommet mot vest er lunt og innbydende med nostalgisk tapet og vakre vindusløsninger. Perfekt som barnerom, gjesterom eller et svalt sommerrom i husets rolige sone. Et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses behov. Kott | Ett av to praktiske kott i etasjen - innredet med plassbygde løsninger og naturlig lys fra vinduet. Ideelt for oppbevaring eller som garderobe. Det andre kottet er sjarmerende og enkelt - perfekt som ekstra lagringsplass, hobbyrom eller et kreativt hjørne med det lille ekstra. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i trappegang og inneholder automatsikringer. VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rørsystem til vannforsyningsrør på kjøkkenet, øvrige rør av kobber. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen OSO 198 liter. (2012)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Boligen ble bygget på ved bad/vaskerom i 1983. - Boligen ble bygget på ved stue/soverom i 1990. - Badet ble pusset opp i 2006. - Kjøkkenet ble bygget på i 2009. - Varmepumpen ble installert i 2014. - Badet/sanitærutstyr ble oppgradert i 2015. - Rengjøring av tak utført mai 2025 - Fjerning av mose fra skifertak - Feste av skiferstein som hadde sklidd - Utskifting av vannbord mot nordøst - Rengjøring av takrenner - Generell tilstandsvurdering av taket gjennomført

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2748445

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det ble foretatt radonmåling i ca. 1980 og målingen var på den tiden funnet ok. Dokumentasjon foreligger ikke.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen. Bruken av de ulike rommene er imidlertid ikke spesifisert i disse tegningene, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens planløsning - herunder rommenes formål og bruk - er i samsvar med godkjente tegninger og offentlige bestemmelser. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i første etasje er oppført som bod/arbeidsrom i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Endringene er ikke forsøkt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet og kjøkkenet, vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12547

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
907158

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3628631

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsanlegg, herunder andel i Finamyren Vann og Kloakk SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/1/40: 27.11.1891 - Dokumentnr: 900107 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg 21.04.1966 - Dokumentnr: 1854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:406 21.04.1966 - Dokumentnr: 1855 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:407 21.04.1966 - Dokumentnr: 1857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:408 21.05.2025 - Dokumentnr: 571639 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 03.10.1891 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:25 21.04.1966 - Dokumentnr: 201854 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:406 21.04.1966 - Dokumentnr: 201855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:407 21.04.1966 - Dokumentnr: 201857 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:408 01.01.2020 - Dokumentnr: 1216810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:1 Bnr:40 03.10.1891 - Dokumentnr: 900106 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:1 Bnr:25 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS OG BRYGGE. Megler har forsøkt å tyde de tinglyste servituttene, men har ikke klart å klarlegge innholdet da disse er svært gamle og vanskelig tilgjengelige. Det er blant annet tinglyst bestemmelser om vei, men disse dokumentene lar seg ikke fremskaffe. Kjøper må derfor akseptere at servituttene kan inneholde rettigheter og forpliktelser som ikke er nærmere kartlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "tilbygg til bolighus" datert 14.04.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: Permanent trapp v/utgang fra vaskerom og litt avsluttende arbeid med listverk i vaskerom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt byggetegninger fra kommunen. Bruken av de ulike rommene i den opprinnelige delen er imidlertid ikke spesifisert i disse tegningene, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens planløsning - herunder rommenes formål og bruk - er i samsvar med godkjente tegninger og offentlige bestemmelser.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverom i første etasje er oppført som bod/arbeidsrom i byggetegningene, men er i dag innredet og benyttet som soverom. Endringene er ikke forsøkt omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Offentlig avløp. Kloakkledninger frem til kommunalt nett er private. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via Finamyren Vann og Kloakk SA, som forsyner området med drikkevann fra eget vannverk. Det gjøres oppmerksom på at det på sikt kan komme krav om tilkobling til kommunalt vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Det er ingen reguleringsplaner som berører eiendommen eller er under arbeid i nærområdet. Eiendommen følger kommuneplan med formål LNFR - areal - nåværende. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplaner PlanID: 9001 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.12.2012 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf Delareal: 1 994 m² KPHensynsonenavn: H110_5 KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Delareal: 4 402 m² Arealbruk: LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid PlanID: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Lenke: https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002 Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 9101 Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest Plantype: Kommunedelplan Status: Planlegging igangsatt Lenke: https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9101 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 15.000,- Markedspakke: 20.000,- Tilrettelegging: 14.900,- Oppgjørshonorar: 8.000,- Visning/overtakelse: 2.500,- Foto: 10.000,-