HOLTER Willy Moes veg 43

Tomt
566.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser er angitt som middels nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme. Eiendommen har 1/7 andel i realsameie på gnr. 82 bnr. 167 som er siste veistump med tilhørende snu-/oppstillingsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et trygt og barnevennlig boligområde på Eltonåsen i Nannestad kommune. Eltonåsen er et attraktivt boområde på Holter, hvor du bor skjermet til i rolige og stille omgivelser. Samtidig har du også kort vei til "alt" av dagligdagse fasiliteter, noe som gjør området ypperlig for barnefamilier! Det er i tillegg kort vei til Oslo Lufthavn. Området byr på et godt utvalg av barnehager, hvor både Holter- og Eltonåsen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Eltonåsen skole, som kun ligger i knappe 2 minutters gangavstand unna. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærliggende områder. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Eltonåsen, eller ved Kiwi Holter, som begge kun ligger en spasertur unna. For ytterligere servicetilbud ligger Nannestad- og Jessheim sentrum innen kort rekkevidde. Hos sistnevnte finner du alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og diverse tjenester. Nannestad fremstår som et naturskjønt område med flotte tur- og friluftsområder, samt gode muligheter for jakt og fiske. Det er også kort vei til Romeriksåsen med milelange turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Her finner du også flere innsjøer med gode bade- og fiskevann. Områdene er rike på både bær og sopp og har ellers fine turveier og sykkelstier for både store og små. HIF-hallen, hvor Holter idrettsforening holder til, ligger omtrent 4 km unna. For deg som er glad i vintersport ligger Kniplia alpinanlegg i underkant av en 15 minutters kjøretur fra boligen. Her holder også Gjerdrum golfklubb til, med en fullverdig 9-hulls bane. Området egner seg også ypperlig for deg som pendler, med Oslo Lufthavn i en under 20 minutters kjøretur unna. Herfra går det hyppig tog både i retning Oslo og i retning Lillehammer. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Lillestrøm og 40 minutter til Oslo. Et flott område for deg som ønsker å bo rolig og tett på flott natur, men med samtidig nærhet til "alt" du behøver i hverdagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i murkonstruksjon e.l og støpt såle i betong. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene. Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad iu: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe værslitt terrassebord. Utvendig > Utvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. Innvendig > Overflater - utleiedel Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Standard fra byggeår. Synlig elde og slitasje generelt. Svellet laminatskjøter. Stedvis manglende lister. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Se tilstandsrapport for øvrig. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig riss i betongsåle. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Støttemurer kan over tid ved bevegelse i grunn forandres. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deksel på belysning mangler. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Underetasje utleiedel > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Underetasje utleiedel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > Underetasje utleiedel > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Påføring av smøremembran på vegger i 2016. (Støp og membran i gulv, samt alt av røropplegg ble gjort da huset ble bygd i 2001, men badet ble ikke fullført) Arbeid utført av: Leif Runars AS Spørsmål 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Veggene ble påført smøremembran Spørsmål 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2020: Lunder & Aas: Bytte varmtvannsbereder hybelleilighet 2024: Rørteam AS: Bytte varmtvannsbereder hoveddel 2025: Rørteam AS: Montering av vask på vaskerom og rør til utslagsvask på vaskerom, samt bytte av bunnventil på toalett på vaskerom. Rør under vask på kjøkken ble kontrollert og noen pakninger i rørene ble byttet. Arbeid utført av: Rørteam AS og Lunder & Aas Rørleggerservice AS Spørsmål 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Forsikringssak i 2020. Det var gått hull på beslag på nedsiden av gradrene, noe som førte til vanninntrenging yttertak til yttervegg, og videre til gulv på soverom, samt liten del av loftstue. Noe vann kom også ned via etasjeskille til himling på kjøkken. Alt ble fikset etter forsikringsgodkjenning. Uvendig skade ble fikset av Tak- og Membranspesialisten AS. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, sville eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Liten sprekk i kjeller ved utvendig trapp Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2015: Romerike Elektro: Bytte to transformatorer 2016: Genial Elektro AS: Koble til boblebad, varmekabel og speilarmatur, samt montere downlights på bad. Dimmer på soverom. 2016: Genial Elektro AS: Byttet defekt trafo og dimmer til downlights kjøkken 2019: Genial Elektro AS: Byttet til LED-downlights på kjøkken, samt dimmer på vaskerom og trapp 2020: Genial Elektro AS: Montert billader og overspenningsvern 2025: Genial Elektro AS: Byttet tilkoblet varmtvannstanker i hoveddel og hybelleilighet, samt montert jordfeilautomat 2025: Nordisk Ventilasjonssrens AS: Rens av ventilasjonsanlegget Arbeid utført av: I hovedsak Genial Elektro AS (men også et par andre) Spørsmål 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Spørsmål 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee billader montert i oktober 2020 Spørsmål 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?? Svar: Nei Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ref forsikringssak og skade på tak. Det ble byttet avslutning på begge gradrennene pga svakhet i blikket under gradrennene, byttet skadet underlagsaspp., og kontrollert gradrenner og takstein. Arbeid utført av: Tak- og Membranspesialisten AS Spørsmål 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiedel i kjelleretasje, drøye 50 m2 Spørsmål 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ble godkjent ved bygging av huset, brannskille mellom boenhetene Tilleggskommentar: -Montering av toalett, vask, dusj og badekar på bad i 2016 ble utført av faglært, men gjort som vennetjeneste. Det samme gjelder flisleggingen av badet. -I gang er det avrettet og lagt klikkvinyl av Håndverkservice Robert Torp AS i mai 2025. - Arbeid utført av Rørteam i mai 2025 er det ennå ikke mottatt faktura/dokumentasjon på

Innhold
Dette er en klassisk og pen boligeiendom som byr på god plass, gjennomtenkte løsninger og en flott, opparbeidet tomt - perfekt for familien som ønsker seg et hjem med både sjel og funksjonalitet. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område på Eltonåsen, og har en pent beplantet hage med støttemurer, bed og flere fine uteplasser. Her finner du både en stor terrasse med utgang fra stue, en balkong i 2. etasje og en skjermet uteplass ved utleiedelen - alt omgitt av rikelig med boltreplass for både store og små. Boligen er innredet i lyse og lune farger og har en god atmosfære. I hovedetasjen finner du en romslig stue med varmepumpe og peisovn - en perfekt kombinasjon av varme, komfort og hygge. Fra stuen har du direkte utgang til en stor og solrik terrasse, hvor du kan nyte måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet fremstår klassisk og tidløst med god skap- og benkeplass, og har plass til et kjøkkenbord - perfekt for frokost og hverdagsmåltider. I loftsetasjen finner du en trivelig loftstue, tre soverom, bad og bod. Fra etasjen er det også utgang til en koselig balkong - et stille sted for en kopp kaffe eller en god bok. Underetasjen består av to soner: én til hoveddelen med trapperom og bod, og én separat utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Utleiedelen er innholdsrik og gir muligheter for leieinntekter. Dette er et gjennomført hjem med god planløsning, lune kvaliteter og en flott, opparbeidet tomt - i et veletablert og populært boområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93158078

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 747 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 749 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
21228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og vannmålerleie. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen er tilkoblet privat vannverk Gimilvann og kostnader til vann tilkommer.

Formuesverdi primær
1142687

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4570747

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, velavgift, brøyting og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
400

Velforening
Eltonåsen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/256: 14.02.2000 - Dokumentnr: 1565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:82 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 938467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:256 01.01.2024 - Dokumentnr: 260389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:256 3238/82/167: 14.02.2000 - Dokumentnr: 1565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:82 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 938467 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:256 01.01.2024 - Dokumentnr: 260389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:256

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig datert 13.02.2003. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bad på loftsetasje ikke ferdig innredet. Søknad om ansvarsrett for dette arbeidet må innsendes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. I hovedetasjen er del av kjøkken mot WC/vaskerom omtalt som bod. I loftsetasje er rom omtalt som bod åpnet mot loftsstue og fungerer i dag som kontorplass. I kjelleretasje er del av baderom opprinnelig tegnet inn som bod. Det er ikke søkt bruksendring fordi disse endringene og risikoen / kostnader ved en eventuell søknad tilfaller kjøper.

Vei, vann og avløp
Willy Moes veg er hovedsakelig kommunal vei. Siste del, stikkvei i til boligene, er privat / realsameie hvor det med boligen følger 1/7. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk Gimilvann som faktureres separat fra de kommunale avgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse under reguleringsplan for 'Eltonåsen 1' med ikrafttrdelse 27.12.1982. Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn: Bebyggelsesplan for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1. Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.11.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/369/99-15_E1_regbest_%20rev.16.11.99.pd

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 157 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 159 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 747 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 749 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 107 500