KAPP Rustadlinna 27

Tomt
1061m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrående og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Inngjerdet hage hvor man kan nyte solrike dager. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Marin grenseflate. Radon aktsomhetsgrad: Høy. Noe høyt støynivå. Eiendomen ble etablert dato: 01.02.1907. Bruksnavn: BRATBERG.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Kapp. Det er hovedsaklig boligbebyggelse og landbruk i området rundt. Kort veg til Kapp sentrum med matbutikk, samt Kapp Melkefabrikk med blant annet kulturelle innslag. Det er ca. 2,3 km til Kapp barneskole og ca. 10,3 km til Skreia Ungdomsskole. Til Gjøvik sentrum, hvor man finner alle byfasiliteter, er det ca. 15 km. Ringbuss mellom Gjøvik-Kapp-Lena-Raufoss. Området byr på fine turmuligheter sommer og vinter. Nærhet til Mjøsa med båthavn og gode bademuligheter. Flott ved f.eks. Tallodden, som er et hyggelig friluftsområde på Kapp i Østre Toten kommune. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1890 og tilbygd/ombygd/modernisert i ca. 2007. Normal standard og god planløsning. Grunnmur i sparesteinsbetong. Veggene på opprinelig del har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning. Yttervegg på tilbygg antatt i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2005, 2006. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ca 2006/07. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ca 2006/07. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med to arker. Luftespalter i takutstikk. Opprinnelig takkonstruksjon på opprinnelig del. Tilbygget har takkonstruksjon fra 2007. Taket er tekket med rue metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Terrasse mot nordøst med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp fra terrasse ned til terrenget. Oppført i trekonstruksjoner. Uthus/ garasje har enklere standard. Ringmur av naturstein. Jord og tregulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Plassbygde dører. Carport med pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Teglpipe. Dette er et eldre bygg som preget av tidens tann og dårlig vedlikehold gjennom årene. Har betydelig oppgraderingsbehov. Bygningen har store skjevheter. Hull i taktekking. Dels kollapset innvendig. Kost/nytte vedrørende vedlikehold kontra riving bør vurderes. Iht. tilstandsrapport datert 09.09.2024 av Eirik Lunn. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 1: Kjennskap til at forrige eier/tilstandsrapport beskrev noe fukt i baderomsplate i dusj kjennskap til tilstandsrapport og beskrivelser der. Pkt. 2: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "Alt rørlegger jobb utført av Bademiljø AS Staff og sønner, alt elektriker jobb utført av Din elektriker toten AS. Fliser, støp og membran utført av Innlandet flis og mur AS. Resten egeninnsats." Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bademiljø AS, Din elektriker. Pkt. 2.1: Nytt bad sommer 2021. Pkt. 4: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "Alt på bad gjort av rørlegger. Utekran montert av rørlegger. Kran kjøkken skiftet egeninnsats. Rør til utekran egeninnsats. Gulvvarmerør bad fjernet egeninnsats." Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bademiljø AS støff og sønner. Pkt. 8: Lagt merke til noe små sprekker i murpuss utenpå grunnmur. Pkt. 9: Noe kondens i vinduer vinterstid. Pkt. 11: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "El på bad utført fagfolk. Strømledning og kontakt til varmepumpe egeninnsats." Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Din elektriker Toten AS. Pkt. 16: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "Spylt tak 2022. Bygget terrasse fremside 2019. Bygd terrasse bakside 2020." Beiset terrasser og gjerdet på terrasse sommer 2024. Utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 18: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "satt opp lettvegg i andre etasje for ekstra soverom/kontor". Tilleggskommentar fra selger: Kun kjennskap fra forrige eiers beskrivelser og tilstandsrapport. "Vannbåren varme er ikke i bruk da det er noe galt med anlegget. Vannbåren varme, rør i gang er skjøtet selvinnsats. Rør til utekran er selvinnsats, med kran er gjort av rørlegger, kran kjøkkenvask selvinnsats". Har ikke forsøkt å benytte anlegget for vannbåren varme i første etasjen. Tidligere eier beskriver at anlegget fungerer, men går på full temperatur og slår seg deretter ut. Etter beskrivelser fra tidligere eier er det trolig behov for å skifte varmekolbe eller termostat. Merknad; dette er kun fra samtale med tidligere eier, dette må vurderes av fagfolk.

Innhold
VELKOMMEN TIL RUSTADLINNA 27! Våningshus over 2 etasjer og kjeller, som inneholder: Loftsetasje: 3 soverom, stue og gang. Det er ikke godkjente rømnings vinduer på soverommene i loftetasje. Dette er på grunn av at det er gjennom gående stolpe på midten som ikke kan tas ut. Det gjør at åpning av vindu blir for liten. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bad og entré. Terrasse/Veranda/Balkong mot øst og sør. Biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Standard
Denne tiltalende boligen på Kapp har en sjarmerende landlig beliggenhet, perfekt for deg som ønsker nærhet til naturen. Boligen byr på et smakfullt kjøkken med rikelig benkeplass, noe som gjør matlaging til en glede. I tilknytning til kjøkkenet finner du en romslig spiseplass ? et hyggelig sted for dagens måltider. Med en delvis åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue oppleves rommene som luftige og innbydende, med en sammenhengende og god romfølelse. Fargevalget i boligen er gjennomført i duse, nøytrale toner, noe som skaper en rolig og harmonisk atmosfære. I stuen sørger vedfyringen for et lunt og behagelig miljø, perfekt for kjølige kvelder. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en flott terrasse, hvor du kan nyte lange, solfylte dager. I boligens innbydende loftsetasje med skråhimling finner du tre gode soverom, i tillegg til et trapperom som er innredet som en koselig loftsstue ? et perfekt sted for avslapning. Badet i første etasje er moderne med mørke innredningsdetaljer, dusjhjørne og praktisk opplegg for vaskemaskin. Inngangspartiet er romslig med godt med garderobeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Tomten er pent opparbeidet med plen, og gårdsplassen er gruset for enkel parkering. På eiendommen finnes også et eldre uthus, som gir et sjarmerende tilskudd til det landlige uttrykket. Denne boligen på Kapp er et hjem som kombinerer moderne komfort med landlig sjarm på en helt spesiell måte. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og noen overskap med glass. Flislagt benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask i kompositt. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Skifer på vegg bak/over komfyr. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil mekanisk avtrekk på vegg. Gulv: Fliser. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegg: Panelplater. Trepanel. Himling: Trepanel. Formpresset panel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. En dør med glass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1.etg og loftsetasje og mellom 1.etg og kjeller. Støpt gulv på grunn som er oppforet og isolert i nyeste del. Gråsteinsmur med kryperom. Støpt gulv på grunn. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Rørfordelingskap plassert på bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Varmepumpe luft/luft er montert i spisestue. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer kan medfølge. Medfølger ikke i salget: -varmeovn/elektrisk peis på vegg -alle innvendige persienner -taklamper

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Vedlikehold: Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2007 Tilbygg Tilbygg med kjøkken/spisestue, bad og vindfang. Utført av tidligere eier. 2019 Modernisering 2019-2022: Bygget gjerde i hage. Egeninnsats Montert varmepumpe. Utført av firma. Bygget terrasse ved inngangen. Egeninnsats. Utført i regi av tidligere eier. 2020 Modernisering Nytt gulv på stue, kjøkken og spisestue. Egeninnsats. Bygget terrasse mot nordøst. Egeninnsats. Malt div innvendige overflater. Egeninnsats. Satt opp delevegg i stue i lofsetasjen. Egeninnsats. Montert ny kjøkkenkran. Egeninnsats. Utført i regi av tidligere eier. 2021 Modernisering Renovert badet. Utført av firma og egeninnsats. 2020-2021: Fylt ut hagen. Egeninnsats. Montert utekran. Utført av firma og egeninnsats. Gruset gårdsplass. Egeninnsats. Utført i regi av tidligere eier. 2022 Modernisering Spylt/rengjort taktekking. Egeninnsats. Nytt gulv i vindfanget. Egeninnsats. Montert peisovn. Egeninnsats. Malt div innvendige overflater. Egeninnsats. Utført i regi av tidligere eier. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er avvik: Det mangler rekkverk rundt trappehull. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Anlegget er frakoblet og er ikke i bruk da det ikke fungerer slik det skal. Opplyst fra eier at han aldri har brukt det. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales av fagperson. Kostnadsestimat gjelder ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tidligere eiers opplysninger: Jordfeilbryter på kurs nr 2 fungerer ikke. Anbefaler på generelt grunnlag at det elektriske anlegget alltid kontrolleres av en aut el-installatør ved eierskifte. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mønepanner går ikke under toppbordbeslag/gavlbeslag.(avsluttet inn mot beslag) Undertak utsettes for vann ved nedbør. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer på tekking. Da dagens løsning ikke er en anbefalt og tett løsning. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er avvik: Takvannet fra ark ledes ikke kontrollert ned. Påføre vegg konstruksjonen unødvendig belastning. Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere anbefales montert. Anbefaler at takvannet fra ark ledes kontrollert ned til takflaten. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterveggskonstruksjoner ble avdekket i forbindelse med skifte av kledning og det legges til grunn at evt. skadde deler ble utbedret. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning er ført helt ned mot beslag, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer kan være påregnelig. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdør har utvendig fuktskade/svellinger og avflassing av overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ytterdør: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Rekkverkshøyden ble målt til 0,94m. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Tiltak: Verandaer som står under åpen himmel er utsatt for vær og vind, vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Dette må påregnes. Utvendig > Terrasserplatting ved inngang: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonen/fundamenteringen er utført slik at verandaen/plattingen normalt vil kunne bevege seg som følge av årstider og tele. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Verandaer som står under åpen himmel er utsatt for vær og vind, vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Dette må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg tørre verdier. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble registrert råteskade i bjelke/bjelkeende. Tørt på befaringsdagen. Trolig en eldre skade. Konsekvens/tiltak: ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Råteskadet treverk må skiftes. ? Andre tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normalt. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Svelling på baderomsplater i dusjsone. Det er silikonsøl på plater og metallister. Silikonfuger i dusjsone fremstår ikke med håndverksmessig utførelse. (ujevne) Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Baderomsplater med svelling anbefales byttet. Silikonsøl bør fjernes. Silikonfuger bør utføres på nytt i dusjsone. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Nedsenk i dusjsone er under 10mm. Fallet på gulvet utenfor dusjsone er under 1:100, dette krever at membran har en oppkant på 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det er ikke dokumentert at membran har oppkant på 15 mm over ferdig gulv ved terskel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag. Det er 1:50 fall i dusj sone, men gulvet ellers er tilnærmet flatt så vær oppmerksom ved bruk. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. ? Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Klamre rør som er løse. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Kondensvann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Service, lokale utbedringer og evt. utskiftninger er påregnelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør vurderes noe terrengjustering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Parkering på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8560338

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   96 640,- (Omkostninger totalt)   3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Sotluke i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 07.04.2022. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 07.04.2022. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparatet må ha service eller nytt anskaffes. Det anbefales at det monteres en røykvarsler i kjeller.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 8 823,33 kr Eiendomsskatt 5 610,56 kr Feiing 540,52 kr Renovasjon 3 878,76 kr Vann 8 532,23 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
643819

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2446511

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 1125480066 Målerstand: 955 m3. Dato: 31.12.2023. Forbruk 2023: 130 m3. Avlesningstype: Stipulert forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/102/8: 13.06.1944 - Dokumentnr: 1033 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten Komm. E-verk Dokumentnr: 900519 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1800370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:102 Bnr:8 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 140294233 - Våningshus (113) - Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - SEFRAK - Bygningsnr. 140294233 1 - Ombygging - Ferdigattest (FA) - Bygningsnr. 21520942 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) - Bygging avlyst (BA) - Bygningsnr. 140294241 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Tatt i bruk (TB) Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg/ påbygg til bolig, datert 11.02.2011. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Uthus/Garasje: ? Det foreligger utvendige tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkveg inn til eiendommen Kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kommentar fra kommunen: Ved privat avløpsanlegg må de tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshus og uthus er begge SEFRAK-registrert med gul trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))   96 640,- (Omkostninger totalt)   3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, foto, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.