KIRKENÆR Blåberstien 12

Tomt
2259.1m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med steinlagte gangstier. Flatt område for innkjøring/parkering. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidseiendommen er beliggende i et etablert hyttefelt med kort avstand til sjøen Skasen på Finnskogen i Grue kommune. Her ligger forholdene til rette for et aktivt friluftsliv med meget gode bade-/fiskemuligheter og flotte turområder rett utenfor døra. Bilveg inn til tomten. Omkranset av dype skoger og vannfylte daler finner du Finnskogen Turistsenter som ligger ved fantastiske Skasen-innsjø. Senteret ligger ca 10 minutters gange fra hytta og her finner du Skasenden spiseri, utsettplass for båt, strand, campingplass og kiosk. Ellers på plassen finner du fasiliteter som lekepark for barn med trampoline og badestrand. Her kan du også nyte late dager på stranden. For mer informasjon se: villmarka@yahoo.com. Ca 14 km til Kirkenær som er kommunesenter. Her finnes det bensinstasjon, butikker, spisesteder, rådhus m.m. Til Svullrya er det ca 11 km, hvor man finner dagligvareforretning, frisør, motell, matservering og bensinstasjon. Nærmeste byer er Kongsvinger med en avstand på ca 45 km og Torsby i Sverige med en avstand på ca 70 km. Til Oslo er det ca 130 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1976. Ukjent byggegrunn. Ukjent løsning for drenering. Det er ikke synlig fuktsikring. Fundamentering med grunnmur av betong. Bindingsverksvegger med ukjent isolering, men normal utførelse på byggetidspunktet ville vært med mineralull eller steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av sperrer. Taktekking med takplater av metall. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vinduer av tre med enkle glass og varerammer. Tett entrédør av tre. Støpt veranda belagt med naturstein ved entré. Platting av tre på terreng. Anneks på 11 m2 med toalettrom og soverom. Punktfundamentert med pilarer av betong. Konstruksjoner av bjelkelag, bindingsverk og taksperrer. Fasader kledd med tømmermannskledning. Tak tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag av metall. Vinduer av tre med enkle glass og varerammer. Entrédør av tre med glass. Takoverbygget veranda ved entré. Platting med spilegulv for dusjing mellom anneks og hytte Vannkran på vegg på anneks. Dusjarmatur og vannvarmer på vegg. Innvendige overflater med lakkert tregulv og malt trepanel på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Toalettrom med brenselstoalett. Naturlig ventilering fra soverom. Brannvarsler i bygget. Garasje på 19 m2. Fundamentert med støpt plate på mark og ringmur. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasade kledd med tømmermannspanel. Tak tekket med takplater av metall. Takrenner og beslag av metall. Sidehengslede porter av tre. Innvendig er det betonggulv og åpne konstruksjoner. Innlagt strøm. Vedskjul på 4 m2 fra 2022. Enkelt bygg oppført på paller med reisverk og sperrer. Spaltekledning på vegger. Tekking med takplater av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg utført i 2022 av ELVIA Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Laget platting i trykkimpregnert materiale

Innhold
Fritidsboligen inneholder kjøkken, vinkelstue og soverom. Anneks med soverom og toalettrom med brenselstoalett. Utedusj mellom anneks og hytte.

Standard
Koselig hyttetun i idylliske omgivelser. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og tregulv. Vegger og himlinger med trepanel. Pipe av ukjent materiale. Vedovn på kjøkken med metallplate på gulv. Kryperom under trebjelkelag. Naturlig ventilering med ventiler i grunnmur. Dør med malte fronter. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Avsatt plass til hvitevarer. Vedovn på kjøkken. Anneks med toalettrom med brenselstoalett. Utedusj mellom anneks og hytte. Ikke innlagt vann og avløp. Tekniske installasjoner: Naturlig ventilering via veggventiler. Åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap på kjøkken med automatsikringer. Inntaks sikring utvendig på vegg. Brannvarsler og brannslukker. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det er avvik: Avskaling på pipebeslag og isbordbeslag. Vinduer Det er avvik: Det må forventes luftlekkasjer og kondens på denne type vinduer. Dører Det er avvik: Dørblad tetter ikke helt mot pakning. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller Det er avvik: Det er ikke fuktsperre på bakken i kryperom. Fuktinnhold i treverk på rett over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Elektrisk anlegg Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av stikkontakt for komfyr. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjon av sperrer. Loft er ikke befart. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: Hytte: 2009: Skiftet taktekking (opplyst ved forrige omsetning). 2013: Installert deler av eksisterende kjøkkeninnredning (opplyst ved forrige omsetning). 2022: Bygget platting (utført av ufaglært). Gruset opp område ved entré. Utvidet kjøkkeninnredning til hele vegg. Satt inn oppvaskkum med bøtte i benkeskap. Malt overflater og vinduer og dører. Satt inn ekstra kjøleskap på soverom. Arbeider er utført av ufaglært. 2023: Etablert utedusj mellom anneks og hytte. Arbeider utført av ufaglært. Anneks: 2009: Skiftet taktekking (opplyst ved forrige omsetning). 2022: Malt overflater på vegger og i himling. Etablert toalettrom med forbrenningstoalett. Malt vinduer. Installert elektrisk panelovn. Arbeider er utført av ufaglært. Garasje: 2009: Skiftet taktekking. Skiftet kledning på fasade mot nord. Skiftet deler av taktro. Opplyst ved forrige omsetning.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Garasje og ved hytta.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25952281

Diverse
Det ble ved forrige salg opplyst at det er mulighet for påkobling av kommunalt vann og avløp med en avstand til eksisterende infrastruktur på ca 100 meter. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 04.10.2019. Siste utført feiing var 04.10.2019.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på kjøkken, åpen peis i stue og enkelte elektriske panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
7685

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 2 370,- Vanngebyr Skasen kr 3 125,- Hytterenovasjon (Solør) kr 2 190,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
139711

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Skasenden 1 Hytteforening. Velforeningsavgift er på kr 2000,-. Eventuell båtplass på kr 1000,- kommer i tillegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/29/201: 29.05.1989 - Dokumentnr: 1940 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 08.10.1965 - Dokumentnr: 2557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3417 Gnr:29 Bnr:7 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 221451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0423 Gnr:29 Bnr:201

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Fritidsbolig/hytte Garasjeuthus/anneks til fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat grusvei. Sommervann på vegg på anneks. Flere poster med vann på vinterstid i nærområdet. Ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende. Området er regulert. Reguleringsplan: Id: 20040053 - Skasenden Hytteområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.10.2004 Delareal: 603 m2 Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 2 259 m2 Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 02.05.2025. Kopi av reguleringsplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 350 (Omkostninger totalt) 47 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.