KIRKENÆR Granstien 16

Tomt
1000.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt bestående av to matrikler i Grue kommune. Gnr./bnr. 37/132 er ubebygd med areal på ca. 130 m² med naturtomt. Gnr./bnr. 29/79 er bebygd og opparbeidet med hage med plen rundt boligen med beplantning, gruset innkjøring og hellelagt område foran inngangspartiet. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen med gnr./bnr. 29/79 registrert med et beregnet areal på 870,3 m² og et oppgitt areal på 848 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Her bor du skjermet til i et familievennlig og etablert boligområde med ca. 3 km fra barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Idrettshallen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste. Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du gå en tur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkreftsakens "Rosa sløyfe aksjon". I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca 20 minutter til Flisa.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1980. Boligen er hovedsakelig bygget på fjell. Drenering fra byggeår. Takvann ledes ned i bakken. Fuktsperre på vegger med klemt avslutning, hovedsakelig avsluttet under terrreng. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer/kjellervegger av blokker av lettklinker. Grunnmurer er pusset og malt utvendig over terreng. Taktekking med shingel, lagt for ca. ti år siden. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeår. Overgangsbeslag på pipe. Vegger av bindingsverk, isolert med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Det er lagt gulv på midtre del av loft. Ventilering av loft med ventil i gavlspisser og spalter i gesimser. Vindu av tre med isolerglass fra byggeår, med unntak av tre vinduer over trapp som ble skiftet i 2023. Entredør av tre med isolerglass fra 2018. Verandadør av tre med isolerglass fra byggeår. Verandadør på bakside av tre med isolerglass fra byggeår. Balkongdør av tre med isolerglass fra byggeår. Det er skiftet glass i en verandadør i 2023. Garasje oppført i 1980. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av blokker av lettklinker. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer lagt på dragere. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Vindu av tre med enkelt glass. Vippeport av tre. Innvendige er deler av vegger kledd med trepanel, resten med åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus oppført i 1998. Bygget har grunnmur av lettklinker. Gulvkonstruksjon av tre, vegger av bindingsverk og takkonstruksjonen takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med shingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Dører av tre. Vindu av tre med enkelt glass og vareramme. Bygget er delt inn i tre soner. Vedskjul med jordbakke og åpne konstruksjoner. Redskapsbod med impregnert tregulv og åpne konstruksjoner. Isolert rom med gulvbelegg, trepanelnpå vegger og trepanel i himling. Bygget har innlagt strøm med opplegg til lys og stikkontakter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er frostspreng på alle taknedløp. - Veggkonstruksjon: Stedvis falming, slitasje og oppsprekking i kledningsbord. - Vinduer: Vinduer nærmer seg forventet brukstid. Det er stedvis slitasje på vinduer, ikke i stor grad. - Dører: Veranda- og balkongdører nærmer seg forventet brukstid. Verandadør: Noe slitasje og merker. Balkongdør: Dør har slitasje, mest utvendig. Dørblad tar i karm. Verandadør bakside: Det er noen merker på overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Luftebalkong: Slitasje på overflater. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Veranda: Det er skjevheter på gulvkonstruksjon. Noe misfarging og slitasje på overflater. Råte i rekkverkskledning på ett sted. Veranda bakside: Det er skjevhet på konstruksjonen og slitasje på overflater. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Pipe og ildsted: Ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid. Det er opplyst at peis har vært lite i bruk. - Rom under terreng: Murvegger mot terreng er skjult av gjenstander på nederste deler. Det er stedvis rift i tapet og bølger i teppe. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet veggkonstruksjon mot terreng uten at forhøyede fuktverdier ble avdekket. Det advares på generelt grunnlag om at utforede veggkonstruksjoner mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule fukt- og råtekader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Stedvis noe slitasje og merker. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Helhetlige overflater. Tapet begynner stedvis å løsne i overgang mot gulvbelegg. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Gulvbelegg begynner noen steder å miste vedheft til underlag i oppbrett. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har passert forventet brukstid for våtrom. Gulvbelegg og tapet løsner stedvis fra underlag. Det er glippe i skjøt i hjørne i dusj. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Badekar og toalett nærmer seg forventet brukstid. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er funksjonell, men det er stedvis noe slitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Avtrekksvifte nærmer seg forventet brukstid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det er fremlagt en el-kontroll hvor det ikke er registrert avvik på bolighuset. Det er registrert ett avvik på sidebygning. TG gis automatisk iht. NS 3600 da det ikke foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis svinnsprekker i overflater, spesielt under vinduer. Oppsprekking og utgliding i skjøt til grunnmur for veranda. Avskaling av maling på baksiden. - Forstøtningsmurer: Det er tegn til at det har vært noe bevegelse utover. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Bad sokkeletasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg løsner fra underlag rundt sluk og stedvis noen andre steder. Det er tegn på ar det har vært slitasje og avskaling på vegger over gulvbelegg i dusjsonen, fuger er skiftet ut. Innredninger nærmer seg forventet brukstid. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Mye av overflater er tildekket på befaring. Tapet løsner stedvis ned mot gulv. Innredninger nærmer seg forventet brukstid. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Gulvbelegg løsner fra underlag ved sluk og noen andre steder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet klosett på bad nede. Servantinnredning skifte på bad i 1. etasje i 2020 Skiftet kraner overalt. Arbeid utført av Bademiljø YC Amundrud. Arve Welding VVS. Moland Namnå Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Like etter at vi flyttet inn kom det noen kraftige regnskyll, og det rant inn vann ved pipa. Det ble tettet ved å ordne på takbelegget ved pipa og tette med asfalt. Siden det har jeg kontrollert hvert år at det er tett. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. En bakplate i ovnen hadde sprukket og vi fikk pålegg av feieren om å skifte den eller ovnen. Vi fikk tak i denne plata hos Aasen handel og skiftet den ut (Noen år siden) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er mus i uthuset nesten hver høst. Setter opp feller. I hovedhuset har vi ikke observert mus eller muselort Tomta ligger i skogkanten og de første åra vi bodde der, var det en del maur som krøp overalt. men vi fant ut at ved å holde graset vekk fra murene. og strø med maurpulver holdt de seg borte. Men det er umulig å holde tomta fri for maur. Foran inngangspartiet har vi hellelagt platting. Der er det svært ofte små maur som vi holder i sjakk med maurmidler. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt inn flere kontaktpunkter i flere rom. Det ble gjort på 80-tallet. Strøm til bad i 1. etasje. Satt inn varmepumpe. Strøm til markise. Arbeid utført av Kirkenær Elektro. El-tjenester as. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Full el-sjekk utført i 2025 (El-tjenester AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. La nytt tak av shingel oppå det gamle belegget ca 2007. Egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Etter noen år fikk vi lov til å omgjøre det store rommet i underetasjen til peisstue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Husker ikke. men tror det Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Uthuset er bygget nær grensene for eiendommen og har en klausul om å måtte flyttes eller rives dersom byggefeltet skal utvides i fremtiden. Er det foretatt radonmåling?Ja. Jeg bestilte og utførte radon målinger selv i 2016. Resultatet lå under tiltaksgrensen, men jeg finner ikke svaret fra firmaet. År 2016. Verdi vet ikke.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Sokkeletasje: Entré, gang, kontor, stue, bad, innredet og tre bodrom. Eiendommen består også av halvpart av dobbel garasje og uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Granstien 16 er en enebolig med fin beliggenhet innerst i blindvei i Bergesiden på etablert boligfelt ca. 3 km fra Kirkenær sentrim. Her bor du en svipptur unna sentrum med utvalg av butikker, barnehage og skoler. Eiendommen består av enebolig fra 1980 og halvpart av garasje. Eneboligen er romslig med blant annet tre soverom, to bad, vaskerom, romslig stue og kjellerstue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til sør-vestvendt terrasse med noe takoverbygg og fin utsikt utover nærområdet. Gjennomgående har boligen en standard fra byggeår så med noen grep vil du kunne forme boligen slik du selv ønsker. Om du kunne tenke deg en familiebolig i Bergesiden bør du ta en titt på denne. Velkommen Her møtes du til en hyggelig inngangsparti hvor du tar deg inn i boligen via et lite vindfang og deretter til et trapperom som leder deg til alle sokkelrommene. Stue Opp trappa finner du stuen som har flott utsikt. Det er utgang til terrasse med noe takoverbygg. Her sitter du helt for deg selv. Det er også peisestue i sokkeletasjen. ' Kjøkken Kjøkkenet går i vinkel og har en vinkelinnredning fra byggeår. Det er også spiseplass i rommet. Plass for frittstående hvitevarer. Soverom Ett kontor finner du i sokkeletasjen og de to andre i hovedplanet. Hovedsoverommet har utgang til luftebalkong. Bad og vaskerom Det er ett bad i hver sin etasje. Badet i sokkeletasjen har grove overflater med betonggulv og vegger og bør renoveres før bruk. Det er servant, wc og dusj med forheng i dette rommet. Det andre badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Her er det servant, wc og badekar med dusj. I tillegg er det halvpart av garasje som tilhører eiendommen og et uthus.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I halvpart av dobbel garasje eller på egen tomt.

Radonmåling
Selger opplyser at det er foretatt radonmåling i 2016 og at verdi var under tiltaksgrensen, men finner ikke igjen dokumentasjon på dette.

Diverse
Eiendommen vaskes ikke ytterligere før overtagelse. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn. - Varmepumpe. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på bad og i trapperom.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
28152

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22.152,- for 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
457728

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1830910

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.01.1957 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om veg: Gjaldt hovedvei som kom forbi eiendommen. Overført fra: Knr:3417 Gnr:37 Bnr:132 13.04.1981 - Dokumentnr: 1258 - Jordskifte: Grensegangssak. Overført fra: Knr:3417 Gnr:37 Bnr:132 23.09.2002 - Dokumentnr: 2273 - Bestemmelse om veg for Øverbyveien. Overført fra: Knr:3417 Gnr:37 Bnr:132 10.03.2004 - Dokumentnr: 653 - Jordskifte: JORDSKIFTESAK NR 32/1991 SLUTTET 13 05 1996 OG ANKESAK NR. 9/1996H SLUTTET 24 02 1999. Overført fra: Knr:3417 Gnr:37 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1981. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er peisestue definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). .    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bergesiden, fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjørevei og gangvei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at store deler av uthuset ligger utenfor tomtegrensen på område regulert til fotgjengerfelt og gangvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.