KJELLER Åråsveien 15B

Tomt
6095m²

Beliggenhet
Området er i en spennende utvikling, og det vil komme nye boligblokker, samt flotte grøntarealer med lekeplass i nærheten av stadion. I Lillestrøm sentrum er det kjøpesenter og koselige handlegater, et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, der Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger i nærområdet og har ridesenter. En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og en relativt ny og flott Meny, begge innen gangavstand. Det finnes også flere faghandler i stadionanlegget. Mcdonalds og Cirkle K ligger for kun et par kvartaler unna. I tillegg er det apotek i nærheten både Vitus og Apotek1. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter et rikt og variert utvalg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger i et meget sentralt område på Åråsen, rett utenfor sentrumskjernen i Lillestrøm. Herfra er gangavstand til alt man trenger i hverdagen og litt til. Området har et godt busstilbud og det er kort vei til Lillestrøm stasjon hvor toget bruker kun 10 min til Oslo S. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Måsasvingen og ligger ca. 4 min gange fra leiligheten. Det tar ca. 4 min med bil til Lillestrøm stasjon, eller knappe halvtimen til fots. Tog fra Lillestrøm til Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på hhv. 10 og 12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater og malte tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. TG 3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Vurdering av avvik: Brannslokkingsutstyr eller er apparatet er eldre enn 10 år. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har noe slitasje bruksslitasje. Det er observert sprekkdannelse i laminat i entre. Laminat/ Parkett gulv gir etter noe stedvis. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Eldre innerdører med bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Bad, i 2004, av en "entreprenør" på Strømmen som hyret inn rørlegger, snekker, elektriker, altså nødvendige fagfolk. Husker dessverre ikke navn. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Det ble lagt på golv, og så vidt jeg vet, i vegger, før fliser ble lagt Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Det har vært lekkasje fra gammelt varmtvannsrør (fra da bygningen var ny) i etasjeskillet mellom 1. etg og oppgang fra månedsskiftet februar/mars 2023 og til uke 12 i år, da det omsider ble tettet ved at en del av røret ble skiftet fra mitt bad og ned mot avløpsrøret i oppgangen. Det har vært tørt siden. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Ikke annen skjevhet enn den som er målt av takstmann og gjort rede for i tlstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse Jeg kjenner ikke detaljer, men vet at borettslaget har fått utført arbeid på sentralfyr fra tid til annen. Herunder kommer kanskje skifte av samtlige radiatorer i borettslaget i 2018 eller -19. Arbeid utført av: Kjenner ikke Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Montert i hver enkelts carport. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse Borettslaget renoverte fasadene og fikk bygget større balkonger i 2000, tror jeg det var. Arbeid utført av: Kjenner ikke

Innhold
Entré, stue, kjøkkken, bad, tre soverom og balkong. Kjellerbod.

Standard
Leiligheten anses som et oppussingsobjekt og har behov for oppgraderinger. Borettslaget utførte utvendig oppussing, tak, vegger og carporter i 2018, fikk nye vinduer og radiatorer i 2019. I 2001 ble balkongene utvidet og fasaden også pusset opp.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader og leveres av Telenor.

Parkering
Til leiligheten følger en parkeringsplass i carport og en p-plass. Det er klargjort for elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det har vært lekasje i fellesareal i trappeoppgang. Dette er utbedret av borettslaget nå nylig. Etter reprasjon og arbeid med rør er ikke vegger og tak kledd inn, dette gjenstår men skal ferdigstilles av borettslaget. Selger opplyser: "I kjøkkentaket har jeg en gammeldags lampekuppel m gammeldags armatur av bakelitt. Den armaturen er ødelagt. Under el-tilsynet spurte jeg om den måtte skiftes. Elektrikeren sa nei, ikke om jeg ikke måtte det for å få nok lys, ba meg bare sørge for at det alltid sitter en kuppel der. Og det gjør det."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 235 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 995 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 003 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer og har gulvvarme på bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1097414

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4389654

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
948037181

Felleskostnader pr. mnd.
6800

Andel fellesgjeld
235596

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
25842

Andel fellesformue per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-04-24T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dbo Borettslag

Borettslagets org.nr
948037181

Om borettslaget
DBO Borettslag ble stiftet 17.08.1964 og har organisasjonsnummer 948037181. Borettslaget består av 36 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger. Eiendommen har gnr. 29, bnr. 163 i Lillestrøm. Borettslaget har 2 parkeringsplasser per leilighet. Car-port og mulig parkering bak denne. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Vedlikeholdshistorikk: - Utvendig oppussing, tak, vegger og carport, 2018 - Nye vinduer, 2019 - Nye radiatorer, 2019 - Nedgravde avfallsbrønner, 2022 - Branndører i kjeller, 2022

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2- BORI forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI)

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et driftsoverskudd på kr. 50.191. Imidlertid er det verdt å merke seg at dette er før avdrag på lånet DBO har, er tatt med i betraktning. Avdrag på lånet er antatt å være kr. 185.000, som igjen tilsier at DBO går med et underskudd på ca 130.000 kroner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 6,04% Restgjeld per. 31.03.2025: 8 481 490,- Løpetid: 30.08.2018 - 30.06.2048

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20713833

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og kattehold er tillat under forutsetning av at styret er informert og at dyreholdet ikke er sjenerende elelr til ulempe for de andre beboerne. Beboerne som holder dyr plikter å sørge for at lovverk om dyrehold og båndtvang følges, og at dyret ikke etterlater seg ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/29/1063: 15.08.1968 - Dokumentnr: 103316 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1060 26.04.1977 - Dokumentnr: 102216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1095 09.09.2009 - Dokumentnr: 663245 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2009 - Dokumentnr: 663250 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1669191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:29 Bnr:1063 01.01.2024 - Dokumentnr: 149508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:29 Bnr:1063

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for Åråsveien 15 gnr. 29, bnr. 1060 datert 05.01.1967. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig gjenstår noe småarbeider, vesentlig puss og maling. - I kjellerene gjenstår noe flikkarbeid samt maling. - Dørene til tilfluktsrommet må antirustbehandles. - Spett og pakninger må skaffes tilveie. - Sluseventil og avtappingskran må være i orden. - I etasjene gjenstår noe småarbeid. Det er utstedt ferdigattest for stolheis - gnr. 29, bnr. 1063 - Åråsveien 15 B. Datert 29.04.2016. Ferdigattest gis på grunnlag av gjennomføringsplan og i henhold til anmodning fra Thyssenkrupp Encasa N.V. Filial, datert 22.04.2016

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 235 596 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 985 596 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 995 159 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 003 059 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 859 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 990,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr  4 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.