OPPDAL Tranevegen 34

Tomt
1000.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1000,5 m² iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Iht. målebrev tinglyst 05.10.1999 er tomtearealet 1001 m². Tomtearealet er relativt flatt/lett hellende og opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer, skiferheller og terrasser samt fast dekke foran garasje. Det er flaggstang på tomten. Det er nedgravd oljetank ved innkjøring til carport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde nært gode friarealer og badeplass sør i Oppdal sentrum. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger i kort avstand fra det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn på Tranevegen vis-a-vis Kullsjøen. Ta til høyre og du får eiendommen på høyre side etter ca. 125 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen fra 1962 er fundamentert på grunnmur i betongstein. Vegger har trekonstruksjon med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer har tolags/koblede glass. Garasjen fra 1997 er oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel over støpt plate med ringmur. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Garasjen har innlagt strøm og leddport med portåpner. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 23.01.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper - terrasse Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har ikke synlig side mot kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke montert røykvarsler i kjeller. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Ved visuell kontroll fra bakkenivå ble det ikke registrert skadet stein. Vindskibord har slitasje og stedvis råte. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er avvik: Taknedløp er avsluttet over terreng og fører til økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det bemerkes frostspreng i enkelte nedløp. Det registreres tegn til rust på pipebeslag samt at takstige ikke er forskriftsmessig festet til tak. Renner og nedløp er ikke kontrollert med tanke på eventuielle lekkasjer da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trepanelet er generelt slitt og har spredte råteskader, da i hovedsak i forbindelse med trapp ved hovedinngang. Det er ikke etablert lufting i nedre kant av panelet mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting av konstruksjonen men det ble ikke registrert skader på grunn av dette. Det bemerkes misfarging i undertak i området over bad, noe som kan tyde på luftlekkasje og kondensering. Det er noen fuktskjolder ved pipe men ingen fukt på befaringsdagen. Det er ikke etablert kondenssperre mellom 1. etasje og kaldloftet, noe som var vanlig ved byggeåret. isolasjonen er stedvis ikke godt nok tilpasset mellom bjelker. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitte. Det registreres sprekk i ett glass i kjøkken. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassedøren har slitasje og slarke i dørhåndtak. Garasjeporten har noe slitasje men fremstår med normal funksjon. Det bemerkes at porten ikke tetter ned mot gulv. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen er generelt slitt og det registreres enkelte skjevheter. Rekkverk er lavere enn kravet som i dag er 100 cm. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres lokal skade i betongen samt noen løse trinn. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres synlig armering under betongdekke. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte overflater er av eldre dato og har slitasje. Gulvlister mangler stedvis. Det bemerkes lokal svelling i plateskjøter i gulv i kjellerstue. Eier opplyser at dette skyldes vannsøl. Det er synlig skruer på vegger og i tak i kjøkken og det bemerkes at skruene stedvis er ujevnt innskrudd. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres stedvis noen skjevheter i gulv, og opp mot 30mm gjennom rommet i gang i 1. etasje. Enkelte skjevheter må påregnes i eldre bygninger da det ikke var samme krav til dimensjoner og horisontale avvik ved byggeåret. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking i utforet trevegg i kjellerstue ble det målt 22% fukt i bunnsvill. Det registreres stedvis salt/kalkutslag på fritt eksponert betonggulv og grunnmur, noe som tyder på tidvis fuktinntrekk. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har overflateslitasje samt mangler håndløper på ene side i trappeløp. Det registreres saltutslag på grunnmuren ved trapp og trappevanger vil da bli utsatt for fukt. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. En dør tar i terskel. Dørene er generelt slitte og enkelte med slarke i dørhåndtak. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Badet har en våtsone hvor vegger er dekket av panel/tømmer/panelplater, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget etter det krav som var på renoveringstidspunktet. Ved forsiktig bruk og fortsatt bruk av dusjkabinett uten at overflater utsettes for fukt vil badet kunne fungere. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt tilnærmet flatt gulv i rommet. Fallforhold under dusjkabibnett er ikke kontrollert. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende gang. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Wc og innredning fremstår i god stand. Dusjkabin er fjernet og dusjkabinett må påregnes montert. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Avtrekksvifte er innebygget i dusjkabinett og ved fjerning av dette må det etableres ny vifte. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er avvik: Avtrekk er ikke ført over tak men avsluttet på kaldloftet. Dette kan føre til kondensering og skader på kaldloft. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det ble målt tilstrekkelig fall mot sluk men stedevis under dagens krav. Det bemerkes at sluket er et soilsluk fra byggeår og kan ha relativt kort gjenværende brukstid. Rommet har ingen ventillering ut over åpning av vindu samt åpning av dører mot tilstøtende rom. Overflater i rommet er malinsslitte og det registreres stedvis pussavskaling i nedre kant av yttervegger. Det ble indikert fukt i gulv og i nedre del av vegger, noe som kan skyldes slitt drenering/utvendig fuktsikring og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Det er foretatt utskifting av vannrør inn i rommet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør og sluk i kjellergulv. Lufting av kloakk er avsluttet uten durgoventil på kaldloft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det foreligger ingen opplysninger om at drenering er oppgradert etter byggeår, og har passert forventet levetid. Det registreres stedvis salt/kalkutslag på fritt eksponert betonggulv og på grunnmur under terreng, noe som tyder på tidvis fuktinntrekk og kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Kapilært fuktopptrekk må påregnes da det ved byggeåret ikke ble benyttet plast under gulvstøp. Det ble ikke registrert tegn tl grunnmursplast ved grunnmuren. Ved byggeåret ble det normalt brukt asfaltmaling (Gudrong) som utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert løs puss på muroverflater. Det registreres stedvis noen riss og pussavskaling/slitasje på grunnmuren under selve boligen. I forbindelse med grunnmur foran garasjeport inn til kjeller registreres en sprekk mot carport samt glippe inn mot grunnmur i selve boligen. Dette kan tyde på noe bevegelse i konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Da det ikke foreligger opplysninger om alder på utvendige rør forutsettes det at disse er av eldre dato. Det er ikke opplyst om avvik i forbindelse med utvendige rør. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger om alder eller tilstand på tanken. Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Terrasseplatt Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, trapperom, stue og to soverom Kjeller: Gang, kjellerstue/soverom, to boder, vaskekjeller og garasje Øvrig: Carport og frittstående garasje

Standard
1. etasje Vindfang: Laminatgulv, malte veggflater, malt himling. Gang: Belegg på gulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Garderobenisje med hyller og heng. Sikringsskap. Innbygd skap med hyller. Bad: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuff, speil, belysning, vegghengt skap og høyskap. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Kjøkken: Laminatgulv, beisede finérplater på vegger, finérplater i himling. Kjøkkeninnredning med malte, slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Integrert stekovn, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Trapperom: Heltregulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Trapp til kjeller. Hems over trapp. Oljeløfter. Stue: Laminatgulv, panelplater/malte plater på vegger, malte himlingsplater. Vedovn tilkoblet malt/skiferkledd pipe. Utgang til veranda. Soverom 1: Belegg på gulv, panelplater/malte plater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (opprinnelig to rom): Laminatgulv, panelplater på vegger, mdf-himling. Downlights foran skap. Plassbygde garderobeskap. Panelovn. Luke til kaldloft. Kjeller Gang: Malt murgulv (epoxy), panelvegger/malte murvegger, panelhimling. Trapp til 1. etasje. Varmtvannsbereder. Garderobeskap. Kjellerstue: Laminatgulv, malte panelvegger, malt panelhimling. Vedovn tilkoblet skiferkledd pipe. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1 (ved): Murgulv, murvegger, panelhimling. Bod 2 (mat): Murgulv, malte murvegger, malt panelhimling. Plassbygd reol. Vegghengte hyller. Vaskekjeller: Malt murgulv, panelvegger/malte murvegger, panelhimling. Servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk. Vegghengte hyller. Garderobeskap. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Garasje: Murgulv, panel-/murvegger, panelhimling. Vippeport. Plassbygd reol. Vegghengte hyller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Frittstående garasje, garasje i sokkel, carport og plass for flere biler på egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at nedkjøring til garasje i sokkel ligger utenfor tomten (gang- og sykkelvei).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 110 (Omkostninger totalt) 80 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 564 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 18.04.2023. Siste varslet feiing 05.02.2024 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 05.02.2024 (feiing): - Anm: Husstige ikke reist 18.04.2023 (tilsyn) - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. - Anm: Pipe på kjøkken er innkledd Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Det har tidligere vært benyttet fyringsolje til oppvarming av boligen. Anlegget er ikke fjernet, herunder nedgravd oljetank, oljeløfter etc. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
15842

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt en årlige feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
493043

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1972173

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter", må kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og bredbånd etc. påregnes. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Det er frivillig medlemskap i Kåsen velforening. Årskontingenten på kr 200,- dekker diverse vedlikehold av fellesarealer. Velforeningens område omfatter samtlige bosteder mellom Kåsvegen, Tiurvegen og Tranevegen til og med nummer 36.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1960/1280-1/64 - 30.05.1960 ERKLÆRING/AVTALE Frafall av krav for skader og ulemper ved asfaltering av RV 50 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at de har åpnet for at tiltakshaver kan søke brukstillatelse i ettertid, uten at det p.t. kreves gebyr for denne tjenesten. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente bygningstegninger mottatt fra kommunen og dagens situasjon. Tegningene er speilvendte og det er eksempelvis rom i kjeller som er innredet og brukt til andre formål enn angitt på tegninger, herunder kjellerstue som ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som "størhus" og "brensel" på tegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område er regulert for boligbebyggelse. Reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, godkjent 07.12.1995, sak K. 111/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 35 m², formål annen veigrunn Delareal 886 m², formål boliger Delareal 44 m², formål kjørevei Delareal 35 m², formål gang-/sykkelvei For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i aktsomhetsområde for snø- og steinskred med liten eller ingen fare og område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 64 110 (Omkostninger totalt) 80 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 564 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 010 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 810 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.