KJØRSVIKBUGEN Taftøyveien 132

Tomt
1587m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen ligger helt usjenert, høyt og solrikt til, og uteområdene omkranses av høye, skjermende trær, og frodige busker. Omgivelsene byr på ren sommeridyll, og de gode solforholdene kan nytes til det fulle på en herlig terrasse på ca. 83 kvm som strekker seg rundt tre sider av hytta. Utsikten mot skogen og fjorden er magisk ? her kan man virkelig bare senke skuldrene til lyden av suset i tretoppene og roen bare naturen kan gi. Solforholdene på terrassen er upåklagelige, her kan man bare flytte seg få meter og nyte hver eneste solstråle fra morgen til kveld. Terrassen har dekke i tre og det er montert utebelysning på hytteveggene. Fra terrassen og stuen er det adkomst til en flott, innglasset vinterhage på ca. 22 kvm ? perfekt for dager med litt ruskevær. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og en peisinnsats og elektrisk gulvvarme sørger for lun hygge på litt kjøligere kvelder. Vinterhagen har marmorgulv, skiferdekket vegg og innglassing med skyvedør. På tomten er det også et anneks på ca. 31 kvm og en utebod på ca. 6 kvm.

Beliggenhet
Hytta ligger i et idyllisk og naturskønt område ved Taftøyan, snaut 30 km fra Kyrksæterøra i Heim kommune. Rundt hytta finner du et variert turterreng, og det er gangavstand til sjøen og en marina med båtbrygge. Med egen båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. De ulike gjestehavnene kan by på hyggelige spisesteder, severdigheter og fine opplevelser. Området har vakker natur som gir god rekreasjon sommer som vinter. Innover i området finnes fantastisk turterreng og flere store vann, deriblant Rennsjøen, Ledalsvatnet, Yttervatnet, Innervatnet og Skålvatnet. Det er ca. 5 minutters kjøring til nærmeste dagligvare, Matkroken på Kjørsvikbugen. I Kjørsvikbugen ligger også restaurant, byggevare og bussholdeplass. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Coop Marked på Vihals og Aure kjøpesenter ? om lag en halvtime unna. Hytta ligger ca. 1,5 time fra Kristiansund, 2 timer fra Trondheim og 2 timer og 20 min fra Molde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Gjermund Ekren opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig som er oppført i en etasje. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etter brann i hytta i 2003 ble den bygget opp i regi av Gjensidige Forsikring, der den var fullverdiforsikret. Ferdigstilt i 2005. Arbeidet ble utført av Glomstad Bygg i Aure. Arbeid utført av: Glomstad Bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt ble fornyet i 2005. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Utført i regi av Gjensidige Forsikring. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vann- og avløpssystemet ble nytt i 2005 etter gjenoppbygging i forbindelse med brann. Ved tilkobling til kommunalt vann ble det lagt opp et utvendig vannuttak ved hovedinngangsdøren. To tidligere uttak (på nord- og sørside av hytta) er utkoblet og kan fjernes. Arbeidet ble utført av Glomstad Bygg. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El-anlegget ble etablert som nytt i 2005. Arbeid utført av: Glomstad Bygg 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-anlegget ble kontrollert i 2024 i regi av Hemne kommune. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Terrasse, garasje, tak og fasade ble bygget nytt i 2005 etter brann. Arbeid utført av: Glomstad Bygg 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det var brann i hytta i 2003. Hytta var fullverdiforsikret og ble gjenoppbygget etter 2005-standard. Tilleggskommentar: Oppvaskmaskin fungerer ikke. Det følger med et anneks. Dette bygget er satt opp i tidsrommet 1985-1990, og ble ikke berørt av brannen.

Innhold
ENTRÉ Hytta har et pent, overbygd inngangsparti med repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en luftig entré på ca. 8 kvm med gjennomgang til den store terrassen. Entreen har lyse vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulvet. KJØKKEN Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte heltrefronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og benkebelysning. STUE OG VINTERHAGE Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom på ca. 39 kvm med flott takhøyde og luftig atmosfære. Store vinduer fra gulv til tak på hele endeveggen sørger ikke bare for unik, naturlig lyssetting ? her er utsikten naturskjønn og idyllisk fra hele rommet. Det er fine, definerte soner for møblering, og allrommet har god plass til sofagruppe og godstoler ved en skiferkledd peis med innsats. I nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Allrommet har lys tapet, downlights i himlingen og trestavs parkett på gulvet. Ved stuesonen er det utgang til en flott vinterhage på ca. 22 kvm. Her er det marmorgulv, flott innglassing og en skiferkledd vegg med peisinnsats. Vinterhagen har god møbleringsfrihet, og det er elektrisk varme i gulvet. BAD/WC/VASKEROM Hytta har et veldholdt og pent bad på ca. 7,5 kvm med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med hyller og belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM OG GARDEROBE Det er to pene soverom inne i hytta, ett på ca. 7 kvm og ett på ca. 8,5 kvm. I tillegg er det ekstra soveplasser i to soverom i et frittliggende anneks på ca. 31 kvm. I annekset er det to soverom og en luftig stue ? perfekt når man får feriegjester. Soverommene i hytta har lysegule vegger mot gylne gulv, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderobe på ett av soverommene, og hytta har for øvrig oppbevaring og lagringsplass i en innebod på ca. 4,5 kvm og i en utebod på ca. 6 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Boligen har ringmur med krypkjeller. Det er ikke registrert grunnmursplast, og det er ukjent om det finnes drensledninger. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av registrerte områder der terrenget har utilstrekkelig fall bort fra hytta. Dette medfører økt risiko for vannansamlinger ved store nedbørsmengder og snøsmelting. For ytterligere informasjon se punkt ? krypkjeller. Anbefalt tiltak: Regelmessig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. Ved gjentatte eller vedvarende vannansamlinger rundt bygningen vil tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning være påregnelig. KRYPKJELLER Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktverdier som er over grensen for det som regnes som en risiko for utvikling av skader. Det er også registrert mineralutslag og fuktighet på bakken. Videre anmerkes det at areal under deler av boligen ikke er tilgjengelig for kontroll og tilstand er derfor ukjent. Anbefalt tiltak: Det ble ikke registrert vesentlige tegn til skader på befaringsdag, og det anbefales derfor kun jevnlig tilsyn med tanke på en eventuell negativ utvikling. Det anbefales at det legges til rette for inspeksjon av areal som ikke var tilgjengelig for kontroll. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings- og værslitasje på terrasser. Over tid har sol, regn og temperaturendringer ført til sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, som igjen kan føre til råte og redusert levetid for konstruksjonen. Det er også registrert manglende rekkverk på deler av terrasse som ligger over 50 cm over bakken. Anbefalt tiltak: Det må påregnes utskiftninger og overflatebehandling, og tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. YTTERVEGGER Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert aldrings- og værslitasje på utvendig kledning. Over tid har sol, regn og temperaturendringer ført til stedvis sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, som igjen kan føre til redusert levetid for konstruksjonen. Videre er det til opplysning registrert manglende musetetting bak ytterkledningen. Anbefalt tiltak: Overflatebehandling og enkelte utskiftninger er påregnelig. Det anbefales å undersøke muligheten for ettermontering av musetetting. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp fremstår i hovedsak i tilfredsstillende stand, uten vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og lekkasjer på renner/nedløp på vinterhage. Selger opplyser imidlertid at renner/nedløp er rengjort og at forholdet tilsynelatende skal være utbedret. Anbefalt tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. TAKKONSTRUKSJON Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registrerte tegn til påbegynnende fuktskader på utvendige deler av limtredragerne. Det er også observert fuktinntrekk via limtredrageren i vinterhagen, med synlige fuktmerker på innvendig panel som følge. Anbefalt tiltak: Skadeforebyggende tiltak må påregnes. Det må foretas ytterligere undersøkelser der det er registrert fuktinntrekk, og eventuelle tiltak vurderes deretter. KJØKKEN ? AVTREKK Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er omluftsvifte (kullfilter). Dette er ikke tilfredsstillende ventilering av kjøkken i henhold til standarden. Anbefalt tiltak: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak, og kostnader må da påregnes. VARMTVANNSBEREDER Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalt tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak, og det kan med fordel planlegges for en fremtidig oppgradering. VÅTROM: BAD ? OVERFLATER Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at gulvet er tilnærmet flatt og det er registrert stedvis hulrom i flis. Anbefalt tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. VÅTROM: BAD ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset, og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. VÅTROM: BAD ? SANITÆRUTSTYR Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne.  Forhold som har fått TG3: VINDUER OG DØRER: YTTERDØRER Tilstandsgrad 3 settes på ytterdør vendt mot terrasse på grunn av utvendige skader. Det er til opplysning et skadefritt dørblad som medfølger handelen. Anbefalt tiltak: Utskiftning og overflatebehandling anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at selger har fått opp feilmelding på oppvaskmaskinen ved siste gangs bruk.

Parkering
Det er bilvei helt frem og parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21333509

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALG VED FULLMAKT Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 240 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 350 (Omkostninger totalt) 73 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 297 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i vinterhagen, og panelovner på enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peis med innsats i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6218

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for 2025 er kr 6 218,-. Eiendomsskatten utgjør p.t. ca. kr 4 690,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år: - Vann (bolig- og fritidseiendom): kr 5 493 - Avløp: kr 525 - Branntilsyn og feiing: Feiing av fritidsbolig hvert 8. år: kr 200 - Eiendomsskatt: kr 4 690 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt på kr 3 016 for renovasjon og slam på fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
389190

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
300

Velforening
Taftø Hytteeierforening er en sammenslutning av hytteeiere i Taftøyan, tidligere kjent som Taftø strandplanområde. Foreningen er registrert som forening/lag i Brønnøysundregistrene ? Enhetsregisteret, med organisasjonsnummer 914 242 630. Alle hytteeiere i Taftøyan oppfordres til å være medlemmer i foreningen. Det betales én kontingent per hytteeiendom, og kontingentens størrelse fastsettes av årsmøtet i forbindelse med budsjettbehandlingen. Foreningen er medlem av Norges Hytteforbund og har som mål å opprettholde et aktivt samarbeid med Heim kommune og andre relevante organisasjoner.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GNR. 43, BNR 23 Heftelser: - Ingen. Rettigheter: RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 170 Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 180 Bestemmelse om adkomstrett båtplass m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GNR. 43, BNR. 156 (tilleggsareal) Heftelser: 22.12.1939 RETTIGHET Rettighetshaver: BARMAN ARNE LØPENR: 4898448 Rettighetshaver: NORMANN A C LØPENR: 2039977 LEIEAVTALE AVGIFTSBESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 2 KJØPEKONTRAKT KJØPEKONTRAKT MED DIV BEST RETTIGHETSHAVER: ÅRLIVOLL PAUL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 2 Rettigheter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 5055 GNR: 43 BNR: 179 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har blitt forelagt byggegodkjente tegninger fra 13.06.2003, men i følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er registrert følgende avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Veggen fra gangen og inn til stua er flyttet ca en meter lenger inn, til fordel for større gang. Etter gjeldende regelverk skal det utstedes ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak oppført etter 1. januar 1998, og det er tiltakshaver/byggherre som har ansvar for å innhente ferdigattest fra kommunen. Selger har igangsatt prosessen med å søke om ferdigattest, men det er ingen garanti for at ferdigattest blir utstedt. Selger har sendt søknad til kommunen om ferdigattest 19.06.2025, men det gis ingen garanti for at denne blir innvilget eller foreligger før en eventuell overtakelse. Annekset ble godkjent etter en klagebehandling i 1985. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på annekset. Se vedlegg for mer informasjon om dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Boligen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan, blant annet for bolig- og fritidsbebyggelse. Plannavn: Reguleringsplan for Taftøyan hytteområde Vedtaksdato: 30.08.2011 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 240 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 57 350 (Omkostninger totalt) 73 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 297 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.