KLAVESTADHAUGEN Sandvollveien 8D

Tomt
23342m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en pent opparbeidet tomt med usjenert uteplass, platting og hage. Hageområdet er inngjerdet og lettstelt, med gode solforhold. Tomten er felles for hele borettslaget. Borettslaget har asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser, og i forkant av rekkehuset er det asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Borettslaget har grøntarealer og fellesområder mellom husene, som gir et trivelig og oversiktlig bomiljø. Borettslaget har også en lekeplass for barn.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Klavestadhaugen i Sarpsborg. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og oppleves som trygt og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt nærbutikk for daglige innkjøp. Det er også gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. Sarpsborg sentrum ligger ca. 6 km unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kulturtilbud og spisesteder. For den turglade er det umiddelbar nærhet til flotte skogsområder med merkede stier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området kombinerer dermed rolige og naturnære omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter, og en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier og pendlere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i Myrvoll borettslag, et etablert og veldrevet borettslag. Borettslaget består av totalt 54 leiligheter fordelt på 13 rekkehus, noe som gir et oversiktlig og hyggelig bomiljø med godt naboskap. Bebyggelsen består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse med tilhørende fellesarealer og frittstående garasjerekker. Området fremstår som pent opparbeidet med grøntarealer mellom husrekkene, som gir luft og rom mellom bebyggelsen. I nærområdet er det variert og etablert boligbebyggelse bestående av både eneboliger og rekkehus. Området har en helhetlig og rolig karakter, og er spesielt attraktivt for barnefamilier og andre som ønsker å bo i et trygt og veletablert boligområde.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivforbindelser i området med kort gangavstand til bussholdeplass. Her går det jevnlige bussavganger med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum og øvrige bydeler. Fra sentrum er det videre togforbindelser mot blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Med både buss- og togtilbud innen kort rekkevidde ligger forholdene godt til rette for en enkel og effektiv hverdag, enten man skal til skole, arbeid eller fritidsaktiviteter.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus over to etasjer pluss kjeller, oppført i perioden 1967-1969. Bygningen er konstruert med byggemetoder som var vanlige for byggeperioden. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen hviler på en betonggrunnmur. Store deler av grunnmuren er skjult under terrengnivå eller innkledd i kjelleren. Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Fuktsikringen viser tegn til at den spriker fra topplisten på enkelte steder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, med delevegger mellom leilighetene i mur- eller teglstein. Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er laget av plastbelagt stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Ved inngangspartiet er det en støpt elementtrapp med rekkverk i stål. Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon på terrengnivå, med en nyere trapp i trekonstruksjon ned til terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke diffusjonstett rundt loftsluke. Det registreres misfarging etter fukt/svertesopp i undertak. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Et par vinduer er harde og åpne/-lukke. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Trappene har forskjeller av elde og brukslitasje. Betongtrapp har dels noe forvitringer. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er lokalt noe knirk i laminat. - Innvendig - Etasjeskille første etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter og en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet i stuen. Det registreres knirk i deler av gulvene. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. - Innvendig - Etasjeskille andre etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt høydeforskjeller på ca. 21 mm gjennom rommene i 2 soverom. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Det ble ikke indikert noen unormalt høye fuktverderdier ved befaringen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke fuget i bunn mellom sokkellist og våtromsplater. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet, og det er ikke 15 mm oppbrett av membran over topp gulv ved dørterskel. Det mangler litt fug lokalt under servanten. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring spriker fra topplist enkelte steder. Det registreres noe salt/kalkutslag på deler av kjellergulv og ringmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist tegn til utettheter blant annet ved rørgjennomføringer, og løsning med innkassing av rør i dusjhjørnet. Membran ligger skjult under fliser. Eksakt tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser å ha lagt nye terrassebord som egeninnsats i 2024. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2021 Beskrivelse: Lagt ny strøm og varmekabler av elektriker på dugnadsinnsats. Lagt rør i vegg av rørlegger på dugnadsinnsats. Flislagt bad av flislegger på dugnadsinnsats. Montert dusj og våtromsvegger ved egeninnsats og dugnadsinnsats av tømrer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid utført i 2023 av Snekker Aage Nilsen Beskrivelse: Vindu i kjeller skadet ved fukt og råte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2021 Beskrivelse: Arbeid utført av elektriker på dugnagsinnsats. Blant annet lagt opp ny strøm til kjøkken og bad i forbindelse med renovering. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport når vi kjøpte i 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ingen tiltak utført Beskrivelse: Renner inn vann i garasjegulv ved kraftig regnvær. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid utført i 2024 Beskrivelse: Byttet platting og bygget blomsterbed. Satt opp gjerde. Alt ble utført av egeninnsats. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Faglært arbeid utført i 2025 av Electrolux Service Beskrivelse: Kjølevifte i stekeovn sluttet å fungere. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 45 kvm: Trapperom, bad, garderobe og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, stue, kjøkken og trapperom TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 40 kvm: Innredet kjellerrom, vaskerom, gang og 2 boder

Standard
Bad 2. etasje: Flislagt baderom med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Eier opplyser at badet ble pusset opp i 2021, og at alle kobberrør i veggen ble skiftet i forbindelse med dette. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er en elektrisk styrt vifte. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra byggeår med oppforet gulv i trekonstruksjon belagt med malte sponplater. Veggene har malte plater og malt betong, og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Diverse malt tapet, malte plater og malt trepanel. Himling: Malt trepanel og lakkert trepanel. Eier opplyser at det ble foretatt avretting av gulv i stuen i 2021. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og plast trukket i varerør. - Avløpsrør: Avløpsrør av eldre støpejern, og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk oppvarming: Det er elektrisk gulvvarme på badet og en elektrisk panelovn i kjelleren.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Skiftet et vindu i kjeller, Snekker Aage Nilsen 2021: * Total oppussing av bad, egeninnsats sammen med faglært tømrer, elektriker, rørlegger og flislegger på dugnadsinnsats. * Total oppussing av kjøkken, egeninnsats sammen med faglært tømrer, elektriker og rørlegger på dugnadsinnsats. * Avretting gulv i stue, utført av faglært flislegger på dugnadsinnsats * Lagt nytt gulv i første etasje, egeninnsats * Montering av eget sikringsskap og omlegging av strømkabler i forbindelse med oppussing av kjøkken. lagt varmekabler og omlegging kabler i vegg i forbindelse med oppussing av badet. Diverse omlegging av strøm ellers i boligen. Alt i 2021. 2015: * Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Rørfornying (utføres i uke 13, Regi av borettslaget) 2024: * Lagt nye terrassebord uteområdet, egeninnsats * Dugnad lekeplass * Sommer og vinter vedlikehold * Utført resterende malings arbeid * Skiftet dører og vinduer der det har vært behov * Har tilrettelagt for elbil lading i alle garasjeanlegg, minus fellesgarasjen * Lyktestolper frakoblet andelseier, tilkoblet fellesanlegg * Strøm i fellesgarasjen frakoblet andelseier, tilkoblet fellesanlegg * Lyktestolpe montert på lekeplass * Festet 1 stk trappe rekkverk 2023: * Satt opp nytt gjerde ut mot nabo, egeninnsats 2019: * Tekkingen ble lagt om i regi av borettslaget i 2019-20. 2013: * Styret har fullmakt til å tillate oppsett av markiser i fargevalg som passer til bygningen. Søknad skal sendes styret med utforming og farge på markisen. (vedtatt 09.04.13)

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen har garasjeplass i felles frittstående garasjerekke. I tillegg opplyser selger at de benytter en parkeringsplass ved inngangen, på borettslagets fellestomt. Det presiseres at denne plassen ligger på fellesareal og at bruken ikke nødvendigvis er eksklusiv eller formelt tildelt. Parkering i Myrvoll Borettslag er organisert gjennom et felles garasjeanlegg. Borettshavere som disponerer garasje, parkerer enten i garasjen eller rett foran den. Det er også avsatte plasser for parkering, og plassene foran husene kan brukes etter avtale mellom beboerne. Det er viktig at parkering ikke hindrer utrykningskjøretøy. Det er ikke tillatt med vinteropplagring av båter, campingvogner eller lignende, og kjøretøy over 3.500 kg kan ikke parkeres på borettslagets område. Avskiltede kjøretøy er kun tillatt etter avtale med styret.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Alle løse skap samt lampe over spisebordet medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 385 954 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 075 954 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 084 244 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmepumpe, og har i tillegg elektrisk oppvarming som dekker øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
849018

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3396071

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
948803496

Felleskostnader pr. mnd.
7495

Andel fellesgjeld
385954

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-11T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
845

Rentekostnad fellesgjeld
1609

Andel fellesformue
44192

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myrvoll Borettslag

Borettslagets org.nr
948803496

Om borettslaget
Myrvoll borettslag i Sarpsborg kommune består av 54 andeler. Myrvoll borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sarpsborg kommune og har forretningskontor i Sarpsborg kommune. Borettslaget er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139754458, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 12.02.2026: 14 341 531 Andel av saldo: 265 584 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.03.2045 ) Lånenummer: 15161613891, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 12.02.2026: 6 500 000 Andel av saldo: 120 370 Neste termin/avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 ) Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87373942

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alle sørger for å holde gårdsplasser og plener rene og ordentlige. at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ille blir frostskadet. At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toaletter holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelser i boligen. Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. Straks å melde fra til styret om det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier søker styret på forhånd, samt aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er kun tillatt med 1 dyr pr. leilighet. I henhold til ordensreglene må eier søke styret og forplikte seg til å følge reglene, som inkluderer båndtvang, erstatningsansvar for skader, og fjerning av ekskrementer. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer, og ved berettigede klager kan styret kreve at dyret fjernes.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1041/144: 13.12.1996 - Dokumentnr: 9925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nettstasjon Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.07.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Garderoben i andre etasje er avdelt med skyvedører mot soverommet, men på plantegning er garderoben benevnt som en bod med tett vegg mot soverommet, og tilkomst fra trapperommet. På plantegningen fremkommer det at vindfanget er et lukket rom, men i dag er det åpen løsning mot stuen. Det presiseres at kjelleren ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Det er blant annet ikke tilfredsstillende daglysflate og rømningsvei. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg. Eiendommen følger reguleringsplan Haugvoll (plan-ID 27012) og Kalabanen (plan-ID 27016). Plan Haugvoll regulerer et delareal på 2 kvm til kjørevei, mens plan Kalabanen regulerer et delareal på 3 kvm til idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig (travbane).. Reguleringsplan Haugvoll trådte i kraft 09.08.1979, og reguleringsplan Kalabanen trådte i kraft 14.09.1984. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 6651 kvm er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, og et delareal på 6649 kvm er underlagt bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting. Eiendommen ligger i et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Dette inkluderer planarbeid for InterCity dobbeltspor Fredrikstad?Sarpsborg, detaljregulering for Fv. 109 Alvim?Rolvsøysund bru, samt reguleringsplan for Kala (plan-ID 202402). Eiendommen er berørt av hensynssoner for flomfare (H320_Lavpunkt og H320_aktsomhet overvann) og ras- og skredfare (H310_Aktsomhet kvikkleire) i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE, REGULERINGSPLAN, KVIKKLEIRE, Oppheving av reguleringsplaner, REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 385 954 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 075 954 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 084 244 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.