PORSGRUNN Damfaret tomt

Tomt
1004m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på 1 004 kvm. Grusveien som går over tomten vil forsvinne da tomten ved siden av har fått godkjent byggesøknad, og veien til boligen vil derfor bli flyttet på andre siden langs hovedveien(se illustrasjonsbilder i salgsoppgave). Grusveien vil på sikt ikke lenger være i bruk, slik at man kan beregne å bygge over denne.   Tomten ble i 2025 skilt ut fra gnr. 61 bnr. 6 (Damfaret 53) og er en av 2 tomter som er skilt ut.

Beliggenhet
Tomten ligger i et fint og godt etablert boområde på Hvalen i Porsgrunn. Hvalen er et hyggelig område på Skjelsvik, med bl.a. få minutters gange ned til fine Kotøya og Eidangerfjorden. I nærområdet finnes flere offentlige badeplasser som Malken, Olavsberget, Mule Varde og Heistadstranda. Det er flotte turstier som strekker seg fra Skjelsvikbukta til Heistadbukta, og flere små båthavner ligger i nærheten. Fra eiendommen er det kort vei til Skjelsvik bussterminal med gode kollektiv tilbud, og E-18 ligger bare noen minutter unna. Brattås barneskole ligger ca. 10 minutter i gåavstand fra tomten, med trygge og fine gangveier som fører skolebarn trygt frem uten å måtte krysse noen veier. I tillegg ligger Heistad barne- og ungdomsskole i ca. 20 minutters gange. I samme område er det tilrettelagt for mange ulike fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming, frisbee-golf, skiløyper og friidrett. Nærområdet rundt tomten byr på rolige og naturskjønne omgivelser, med kun få minutters gange til Kotøya ? et populært friluftsområde ved sjøen. Her finner man en offentlig badeplass med både sandstrand, badebrygge og sitteplasser, samt en badstue tilknyttet Skjelsvik velforening som kan leies. I tillegg finnes det en båthavn med mulighet for både leie og kjøp av båtplass. Om vinteren tilbyr Tangendammen gode forhold for skøyteaktivitet, noe som gjør området attraktivt året rundt. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar Skjelsvik, eller Kiwi og Rema 1000 Heistad. Her ligger også frisør og apotek. Ellers er det ca. 12 minutter å kjøre til Porsgrunn sentrum eller ca. 6 minutter å kjøre til Brotorvet på Stathelle.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommen er idag ubebygd. Det har tidligere stått en garasje på tomten som er revet.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Spire & Gro Melkeveien barnehage (0-5 år) 16 min å gå- 87 barn 1.3 km - Brattås barnehage (1-5 år) 19 min å gå - 42 barn 1.4 km - Nystrand barnehage (0-5 år) 3 min å kjøre - 90 barn 2.3 km Skoler: - Brattås skole (1-7 kl.) 8 min å gå - 185 elever, 13 klasser 0.7 km - Heistad barne- og ungdomsskole (1-7 kl.) 22 min å gå - 329 elever, 26 klasser 1.9 km Informasjon om barnehagerog skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 6 minutter å gå til Skjelsvik terminal med gode bussforbindelser i begge retninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke beregnet for eiendommen enda. Avgifter vil komme ved utbygging på tomten ifølge Porsgrunn kommune. Se vedlagt infoskriv om kommunale avgifter under vedlegg. Det foreligger godkjent søknad om vann- og avløpsarbeid. Informasjon fra kommune: Når tiltaket er ferdigstilt, skal ferdigmelding sendes til kommunen for godkjenning innen en uke etter planlagt ferdigdato. Ferdigmelding skal inneholde: - Skisse med innmåling av utvendige punkter og utstyr. - Bilder av nedgravde punkter. - Overvannshåndtering. Se vedlagt godkjennelse i salgsoppgave under vedlegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte og ferdigstilling av bolig. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Det foreligger ikke vannavgift på tomten per idag da det ikke er koblet til vann- og avløp.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst: HEFTELSER: 1915/900499-1/101 24.11.1915 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 21 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 1915/900500-1/101 24.11.1915 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 60 BNR: 13 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 1915/900501-1/101 24.11.1915 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0805 GNR: 61 BNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 60 BNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 På "Kaasa" GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 1916/900546-1/101 13.09.1916 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 1917/910064-1/101 12.12.1917 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 15 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 1969/504177-1/101 24.11.1969 SKJØNN Vannledning Moheim - Heistad GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 2005/12188-1/101 10.08.2005 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 29 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 2025/363843-1/200 01.04.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 6 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: PORSGRUNN KOMMUNE ORG.NR: 939 991 034 2025/363843-2/200 01.04.202521:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 61 BNR: 547 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: PORSGRUNN KOMMUNE ORG.NR: 939 991 034 Ingen rettigheter tinglyst på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eier opplyser om at det skal legges klart avløp, opplegg vann, spillvann, overvann og strøm inn til tomten etter godkjennelse fra kommunen. Eier skal selv bygge egen bolig på tomten ved siden av, og vil i denne sammenheng legge opp vann- og avløp til tomten. Det skal opprettes en ny vei opp til Damfaret 53, og veien som går over tomten vil derfor ikke lenger være i bruk. Det er tinglyst en veirett datert 01.04.2025 - Bestemmelse om adkomstrett. Veiretten gir gnr. 61 bnr. 547(Damfaret 53) rett til adkomst over gnr. 61 bnr. 548 på nedsiden av tomten. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgave.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (Kommuneplanens arealdel 2018-2023 datert 13.06.2019) er avsatt til følgende: - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Strandlinje sjø Kommunedelplanens arealdel beskriver følgende om områder med eksisterende boligbebyggelse: 1.1.3.2 Unntak for områder for eksisterende boligbebyggelse I områder vist som nåværende Boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA. Til opplysning ligger en del av tomten innenfor 100-metersbelte: Strandsonen er arealet 100 meter vinkelrett inn over land fra kystlinjen, målt i horisontalplanet. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgave. Det er fullt mulig å plassere bebyggelse utenfor 100 meters belte slik som vist i illustrasjonsbilde ved fradeling av tomt. Dersom man ønsker å bygge innenfor 100-metersbeltet, må det normalt søkes om dispensasjon fra kommunen. Det foreligger ingen byggeklausul for hva slags boligtype som kan bygges i området.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 68 605   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.