SKIEN Myrullvegen 13 H0101

Tomt
7850m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for borettslaget på 7 850 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Myrullvegen 13 ? Her får du en leilighet med en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag på grensen mellom Kjørbekk og Gråtenmoen. Her bor du barnevennlig og sentralt, med svært kort vei til det meste i hverdagen. Leiligheten ligger ett steinkast unna Gråtenmoen barnehage, samt en kort gåtur unna Kjørbekkhøgda skole. Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig, med flere gode butikker i nærområdet, blant annet SPAR Kjørbekk, MENY Saga og Coop Extra Gråtenmoen. I tillegg har du kort vei til Herkules kjøpesenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For fritid og rekreasjon ligger Fritidsparken i Skien kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet badepark, skøytebane vinterstid og et variert aktivitetstilbud for hele familien gjennom hele året. Det er også flere fotballbaner, grøntområder og en travbane i nærområdet, som gir gode muligheter for både organiserte og delta på aktiviteter og friluftsliv. Kollektivtilbudet i Grenland er godt utbygd, med bussholdeplassen Gråtemoen i umiddelbar nærhet. Her går rute M2 med gode forbindelser mot Porsgrunn og Skien, noe som gjør hverdagslogistikken enkel både for pendlere og studenter.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Gråtenmoen barnehage (1-5 år) ca. 200 meter. - Skogmusa barnehage (1-5 år) ca. 400 meter. - Gimsøy barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km. Skoler: - Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) ca. 400 meter. - Moflata skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km. - Gimsøy skole (8-10 kl.) ca. 1.7 km. - Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.4 km. Videregående skole: - Skogmo videregående skole ca. 1.4 km. - Hjalmar Johansen vgs. ca. 1.5 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader i rapporten. Firemannsboligen står på støpt fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Leiligheten har nyere terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Leiligheten har ytterdør av tre, brannspesifisert dør, B30. Garasje: Frittstående dobbel garasje, hvor halvparten følger leiligheten, i følge hjemmelshaver. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasjen står på støpt fundament mot grunn samt ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Skråtak av trekonstruksjoner, tekket med aluminiumsplater. Manuell vippeport. Det er ikke lagt opp til elbil lader i garasjen. Garasjen fremstår i forventet stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Innvendig: - Innvendige dører: TG2 vurderes på grunn av svelling i toalettdør som følge av fuktpåvirkning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: TG2 vurderes på grunn av manglende tilstrekkelig stengeventil for lokal avsetning av vann - Varmesentral: TG2 vurderes på grunn av ukjent alder på varmepumpe. - Varmtvannstank: TG2 vurderes på grunn av manglende lekkasjesikring. Våtrom - Bad: - Overflater vegger og himling: TG2 vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsone. - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 vurderes på grunn av ingen synlig slukmansjett. - Sanitærutstyr og innredning: TG2 vurderes på grunn av krakelering i servant og redusert funksjon i hengsler på dusjdører. - Ventilasjon: TG2 vurderes på grunn av indikasjon på utilstrekkelig tilluft til badet. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 vurderes på grunn av indikasjon på manglende funksjon i lekkasjesikring/aquastop. Andre merknader i rapporten: - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang med 8 kurser iht. oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. - Det ble under besiktigelsen avdekket at listverk er montert direkte inntil pipe. Utførelsen er ikke i samsvar med gjeldende brannforskrifter, som krever nødvendig avstand mellom brennbart materiale og skorstein. Forholdet medfører økt risiko for varmeoverføring og i verste fall branntilløp. Det anbefales å demontere listverket og etablere forskriftsmessig avstand eller brannteknisk tilfredsstillende løsning. Det er ingen forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 09.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Myrullvegen 13. Her får du en fin borettslagsleilighet i 4-manns boligens 1. etasje. Leiligheten består av 2 soverom, kjøkken, stue, bad og flere bodrom. Videre er det en balkong med utgang fra stue med videre trapp ned til en hage lagt med belegningsstein. Bad: Badet i leiligheten ble i perioden 2015-2016 pusset opp i regi av borettslaget. Under rehabiliteringen ble overflater, sluk, membran, ventilasjon og innredning byttet ut. Badet er flislagt på gulv og vegger med mosaikk i dusjhjørnet. Videre har rommet hvite og lyse overflater. Baderomsinnredningen består av som nevnt, dusjhjørnet, servant i innredning med to skuffer, speilskap med belysning, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin. Det ble benyttet tidligere boret hull i tilstøtende vegg for våtsone, hvor det ble utført fuktmålinger som ikke viser unormale fuktverdier. Det bemerkes at målingen kun gir et øyeblikksbilde, og at forhold som alder og tekniske utførelse fortsatt kan ha betydning for levetid og vedlikeholdsbehov. Videre overvåkning og jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde funksjon. Kjøkken: Kjøkkenet ble nylig i 2025 oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum, nytt blandebatteri, og byttet ut hvitevarene induksjonstoppen og den integrerte stekeovnen plassert under. Fra før er det også oppvaskmaskin, og nisje for kjøleskap. Selve innredningen går langs en side av rommet mot badet, og har fine slette hvite skapdører på over- og underskaper. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det kjøkkenplate for beskytte veggen. Fra kjøkkenet er det et stort vindu som slipper inn naturlig lys. Takstmann legger til at det er normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Han bemerker at lekkasjesikring/aquastop så ikke ut til å fungere under befaringen. Indikatorlys lyste ikke, til tross for at det i henhold til instruks skal lyse når enheten er i drift. Stue: Større stuerom, med plass til sofa og spisebord med tilhørende møblement. Det er dør ut til terrasse, soverom, kjøkken og entré. Rommet er malt i fine farger. Midt i rommet er det plassert en peis. Soverom: Det er to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Tekniske installasjoner: - Boligen har vannrør utført som rør-i-rør-system. Dette er en moderne løsning der vannrørene ligger beskyttet inne i varerør, noe som gir økt sikkerhet mot lekkasjer og gjør eventuelt vedlikehold og utskifting enklere. - Avløpssystemet består av soilrør (støpejernsrør). Støpejernsrør brukes ofte i bygg med flere boenheter på grunn av god brannmotstand og høy slitestyrke, og forekommer gjerne i eldre deler av bygget. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang med 8 kurser iht. oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Tanken er plassert i kjelleren uten tilstrekkelig lekkasjesikring, men fremstår i normalt god stand. Tanken er fra 2015. - Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder plassert i stuen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: Ute ved veranda: Pullupstang Stue: sort taklampe, sort vegglampe og tv-benk Bod nede: treningsrack

Moderninseringer og påkostninger
Borettslaget opplyser om at det er gjort følgende arbeider: - 2010-2014: Byttet vinduer. - 2015: Baderomsrehab. - 2017: Rehabilitert balkonger, samt gjennomførte noe malearbeid, og utbedring av stikkledning. Hjemmelshaver opplyser om: - 2025: Kjøkkeninnredning er pusset opp, ved skifte benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri, induksjonstopp og stekeovn. - 2025: Fjernet skyvedørsgarderobe for å utvide soverommet. - 2025: Lagt belegningsstein på tidligere platting.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fiber AS og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Parkering i halvpart av dobbelgarasje foran boligbygget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 364 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 354 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 356 213 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler på badet, og en varmepumpe på stue. Ellers benyttes elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk på ca. 11 500 kWh i 2025. Dette vil variere etter eget forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
507062

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2028249

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om"Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
848519472

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
6700

Andel fellesgjeld
364823

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres spesielt oppmerksom på at styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Videre foreslår styret følgende tiltak: Økning av fellesutgifter og oppretting av sparekonto.

Avdrag fellesgjeld
816

Rentekostnad fellesgjeld
1541

Andel fellesformue
40892

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET GRÅTENMOEN HAGEBY 2

Borettslagets org.nr
848519472

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Gråtenmoen Hageby II borettslag. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag, telefon: 35 50 45 00 Styreleder i borettslaget er Gry Larsen. - Telefon: 901 48 066 - E-post: gry.larsen74@hotmail.com Vedlikehold og påkostninger - Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Pussing av murer skjer vår/sommer 2025. Tidligere vedlikehold av leiligheten: - Byttet vinduer 2010-2014 - Baderomsrehab. 2015 - Rehabilitert balkonger, samt gjennomførte noe malearbeid, og utbedring av stikkledning i 2017. Viktige saker styret har behandlet - Sak der hvor Grenland Brann og sikring var involvert. Her var også Pelias involvert. Dette gjaldt skadedyr i borettslaget. Saker under arbeid og planlegging - Murpuss på enkelte boliger. - Reparasjon av søppelskur. - Utbedring av deler av det elektriske. Hovedsakelig i ganger og på loft. Økonomi - Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. - Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Disponible midler - Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. - Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Styret foreslår følgende tiltak: Økning av fellesutgifter og oppretting av sparekonto. Borettslaget er forsikret i Fremtind forsikring, polisenr 205915119, 20592408, 20592431, 20592446, 20592525 og 20592545.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling. Regnskapet viser disponible midler på kr. 1 017 748,- 23.04.2025 kl. 17:00.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 755 753,- pr. 16.02.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 26108096054, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 16.02.2026: 8 755 753 Andel av saldo: 364 823 Første termin/første avdrag: 28.03.2017 ( siste termin 28.12.2046 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring
205915119

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad på påberegnes. Det er en fast dugnad hver vår organisert av en tillitsperson i hver bolig. Dette skal gjøres fast en gang i året: - 1. Vaske og rydde loft (kaste de tingene som ikke er merket med navn) - 2. Vaske og rydde kjeller - ganger og fellesrom. - 3. Det skal gjøres rent ute på gårdsplassen (rake og luke i grusen) - 4. Rake opp løv, kvister og gress utenfor gjerdene. NB. Det kan komme noe ekstra arbeid som har med vedlikehold av bygninger og eiendommer å gjøre.

Dyrehold
I følge borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnummer: 672-1, tinglyst den 10.01.2017: Bestemmelse om vannledning. Meglers forklaring: Skien kommune la vannledning og bygde vei mellom Østmo og Gråtenmoen Hagenby. Det er en forutsetning at kommunen overtar vedlikeholdet av gjennomgangsveien over Gråtenmoen hageby.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen datert 16.02.1954, og tegninger fra fasadeendringer datert 02. september 1985. Innvendig gjøres det oppmerksom på at det er gjort enkelte endringer. Innvendig så er døren fra stue til kjøkkenet utvidet. Soveromsdørene har også byttet plass. Hovedsoverommet har nå inngang fra kjøkkenet, mens gjesterommet har flyttet seg fra entréen til spisestuedelen. Dør inn fra entré til kjøkken er tettet igjen. Endringene er ikke søknadspliktig til kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at når vinduer ble byttet i borettslaget i perioden 2007-2014 ble de eldre vinduene med sprosser byttet ut med vinduer som dekker hele rammen uten sprosser. Tiltaket er fasadeendring og er søknadspliktig til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for garasje datert 19.02.1968. Det gjøres oppmerksom på at tidligere dører er byttet ut med manuell vippeport.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i ett uregulert område, er er i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrab og gul sone iht. T-1442. Utnyttelsesgraden ligger normalt på 25-35% i kommuneplanene, mens må søkes om i hvert tilfelle. Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 364 823 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 354 823 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 356 213 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 367 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 57 850,-) Kommunale opplysninger (Kr. 4 000,-) Markedspakke (Kr. 14 900,-) Oppgjørshonorar (Kr. 7 000,-) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2 900,-) Tilrettelegging (Kr. 15 900,-) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3 500,-) Eierskiftegebyr til boligbyggelag (6.725,-) Opplysninger fra boligbyggelaget (4.875,-) Sikring (Kr. 545,-) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4 750,-) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290,-) Total (Kr. 123 235,-) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.