KLEPP STASJON Spovevegen 17A

Tomt
2653m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalt, betongheller, terrasse, gjerder og beplantning.

Beliggenhet
Barnevennlig og attraktivt område på Orstad. Det er flere lekeplasser like i nærheten, i tillegg er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder. Det finnes gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skole (1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage. Dagligvarebutikken Coop Extra på Orstad er en stor butikk, hvor det er søndagsåpent. For de aktive barna kan dere nyte godt av at sport- og fritidstilbudet er rikelig. Det er blant annet fotballbaner, håndballbaner, innebandy og mulighet for BMX-sykling like ved familieboligen. Frøylandsvatnet har en populær gangsti som fører til Midgardsormen. Vatnet ligger en kort gåtur unna. Her holder også kajakklubben til. Togstasjonen ligger innen gangavstand fra boligen, som gjør beliggenheten sentral om du skal videre mot Sandnes eller Stavanger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Del av tomannsbolig som er oppført med ringmur og plate stedstøpt gulv. Yttervegger i betongelementer. Hulldekke mellom etasjer. Flatt tak av hulldekke, som er tekket med papp. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen generelt fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte anmerkninger er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid og normal bruksslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på kortere sikt. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom/bod, 3 soverom, stue/spisestue og kjøkken. Carport og sportsbod. Platting av betongheller ca. 60 kvm. Terrasse ca. 28 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering Registrert tørkesprekker, avskalling og noe nedbrytning i terrassebord. Bord montert tett, vannansamling vil kunne oppstå ved manglende rengjøring. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Motfall registrert. Stedvis noe retningsavvik på platting av betongheller, ikke nærmer kontrollert eller beskrevet i rapport. Anbefalte tiltak Overflatebehandling og jevnlig rengjøring må påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater i bolig hovedsakelig fra byggeåret, overflater stedvis oppmalt/tapetsert i senere tid. Merknader: -Registrert vannmerker, stedvis svelling og stedvis noe slitt parkett. Fuktutslag omliggende terrassedører, nærmere kommentert under vindu/dør. -Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Toppdekker/overflater anbefales oppgradert. -Gulvlister gliper enkelte steder, skyldes trolig krymp/svinn ved oppføring. -Stedvis riss i overgang vegg/tak, påregnelig normalt ved listefri utførelse. -Variable fuktverdier i hjørne på stort soverom ved stue, ukjent om dette skyldes kondens, og eller utett fuge mellom elementer. Anbefaler nærmere kontroll. Gulv i betong kan ja forskjellig krymping/nedbøy, mindre ujevnheter er ikke unormalt. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket unormal avvik, selv om disse må påregnes justert før en eventuelt monterer nytt toppdekke. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-15 mm avvik på total planhet i bolig Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toppdekker/overflater anbefales oppgradert. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak Montere brannstein i sotluke. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesiell merknader registrert. Merknader: -Registrert noe mindre iring på kobberrør i nisje. -Anbefaler montering av waterguard i nisje på bad. -Fordeler skap for vann mangler sprutplate. -Knekt pex rør til fordeler skap for vann i nisje på bad. Funksjon er da ikke ivaretatt. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Montere sprutplate i fordeler skap for vann. Anbefaler montering av waterguard i nisje på bad. Ellers nærmere kontroll/utbedring av påpekte merknader. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Ventilasjon Oppsummering Boligen har mekanisk avtrekk mekanisk avtrekk på våtrom, øvrige rom er ventilering via vegg ventiler som normalt på oppføringstidspunktet. Registrert begynnende soppdannelser i fuger dusjsone samt element, dette kan tilbakeføres det mangelfull avsug når anlegg står på laveste posisjon. Anbefaler nærmere kontroll/utbedring av sentral avtrekksvifte. Anbefalte tiltak Anbefaler nærmere kontroll/utbedring av sentral avtrekksvifte. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran klemt i sluk, ikke synlig ført under klemring Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom: Vaskerom/bod Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. 12 mm oppbrett i dør. Oppbrett membran skal minimum være 15 mm ved avvik i referansenivået. Ikke tilstrekkelig tetthet omliggende vannuttak, ukjent om det er benyttet våtromsmaling på veggflater. -Belegg slipper i hjørner. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Montere waterguard som er preakseptert løsning for lav oppbrett av membran i dørterskel. Utføre tilstrekkelig tetting/membran i våtsone omliggende utslagsvask. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran ikke synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører fra byggeåret, noe nedbrytning i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. Merknader: -Terrasse dører henger, gliper i ramme, registrert variable fuktverdier i parkett omliggende dør. Påregnelig med utskifting for å hindre lekkasje og større skader. -Gliper i laminering, noe mindre avskalling i ytterdør entre. -Registrert krakelering og noe nedbrytning i overflater generelt, med registrert råte i hjørner på kjøkkenvindu.Tg:3. Arbeid tilknyttet reparasjon/utskiftning av vinduer og dører faller inn under borettslaget ansvar. For nærmere informasjon konferer med eier. -Generell iring i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Kort skinne til dørbrems til terrassedør på soverom. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer og smøring anbefales. Utskifting av terrasse dører og vindu med skade/slitasje må påregnes på kortere sikt, dette arbeidet faller på borettslaget ansvar og plikter. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Riss/soppdannelser i fuger i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. -Riss i fuge, sprekk i 3 fliser ved dør til gang. Tg:3. Estimert reparasjonskostnad ca. 10 000,- Ift. plassering og konsekvens er det ikke umiddelbar behov for utbedring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Rengjøre/re-sillikonering sillikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjnisjen. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fra byggeår. Merknader: -Begynnende svelling i benkeplate. -Sprekk i servant. -Manglende fuge/tetthet omliggende servant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Utskiftning av innredning m/servant.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport, samt plass til en bil foran carport. Gjesteparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 526 421 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 816 421 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 825 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 833 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 836 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn. -Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektriske panelovner. Er det rom uten fastmonterte varmekilder medfølger det heller ikke.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
965784

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3863135

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
112

Part.obl.nr.
984680651

Felleskostnader pr. mnd.
9235

Andel fellesgjeld
526421

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-06T23:00:00Z

Borettslaget
ORSTADFOREN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
984680651

Om borettslaget
- Borettslaget består av 25 andeler. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13551581, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 07.03.2025: 4 137 670 Andel av saldo: 498 779 Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2031 ) p.t.rente halvårlige forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 16369053411, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.03.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 07.03.2025: 593 578 Lånenummer: 1354879010, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 07.03.2025: 523 996 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2029 ) p.t.rente halvårlig forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Lånenummer: 13550299, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 07.03.2025: 2 744 854 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2031 ) p.t.rente halvårlige forfall Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finas AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562498

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/9/569: 19.12.2005 - Dokumentnr: 202412 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.10.2004 - Dokumentnr: 9201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:231

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen. Ferdigattesten gjelder 4 boligbygg og 4 carporter, datert 12.01.2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Bygningsplan: Orstadforen, formål: boliger, vedtaksdato: 25.09.2003. Kommuneplan: Klepp, formål: boliger, periode: 2022-2033.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 526 421 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 816 421 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 825 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 833 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 836 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 850 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 96 850   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.