KLEPPE Jærvegen 437

Tomt
6041.7m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med parkmessig hage, lødd steinmur, stier og flere utesoner.

Beliggenhet
Jærvegen 437 har en landlig, men samtidig svært sentral beliggenhet, med kort avstand til alt du måtte trenge. Her bor du med nærhet til Jærhagen, som byr på et bredt utvalg av shoppingmuligheter og hyggelige kaféer. I tillegg er du bare en kort kjøretur unna naturskjønne opplevelser på Borestranden, samt de flotte rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden. Området tilbyr et godt utvalg av sports- og fritidstilbud for både store og små, inkludert fotball, håndball, svømming, turn, og treningssenter, alt lett tilgjengelig i nærområdet. For daglige ærender ligger Rema 1000, Jærbakeren og en bensinstasjon innen kort kjøretur fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass er lett tilgjengelig, bare en kort spasertur unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Tre bjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Bygningen med varierende alder, stedvis renovert innvendig/utvendig i senere tid. Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Enkelte konstruksjoner har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
Enebolig 245m² Underetasje: Entré/gang, kontor, hobbyrom, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue, matbod og trapperom. 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom/bi-inngang, wc, 3 soverom og bad. Loft: kaldloft. Dobbel garasje fra 2016 på 52m² Driftsbygning 1047m² fordelt på tre etasjer. Underetasje: 430m² 1. etasje: 310m² 2. etasje: 307m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering Det registreres stedvis mindre riss i grunnmur/puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak Anbefaler løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverkshøyden er målt til ca 88-90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Begynnende delaminering av glass tilknyttet rekkverk. Balkong er tekket med sink. Sinkskjøter er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og sinken tæres opp over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Terrasse Registrert tørkesprekker, og noe avskalling, og begynnende nedbrytning, påregnelig normalt. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak For å lukke avviket tilknyttet høyde på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret og ved tilbygg. Registrert noe nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert luftingen. -Stedvis manglende musetetting, registrert tegn til mus i bolig. -Korrodering i ventilhetter. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere/supplere musetetting bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftsluke er ikke isolert og mangler pakning, kondensering og fukt vil kunne oppstå ved bruksendring av rom. Stedvis skader i sutak, ingen registrerte lekkasjer. Kloakkluftning og avkast ventilasjon er ikke isolert, kondensering og fuktskader vil kunne oppstå ved manglende isolasjon. Klemte luftespalter ved takfot, stedvis kondensering i sutak. Isolasjon er ikke vindtettet, dette minimerer isolasjonsevne. Anbefalte tiltak Åpne opp lufteskuffer. Isolere kloakk luftning og avkastsrør til takhatt. Montere isolert loftsluke. Vindtette isolasjon. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utskiftning bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Stedvis "klemte" luftespalter ved takfot, anbefaler bedre ventilering og bruk av netting og opprette større luftespalter i panelt takutstikk. Manglende luftning kan føre til kondensering, registrert svertesopp på takustikk/overflater på befaringsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjons oppbygging) Anbefalte tiltak Opprette luftespalte i takutstikk. Rengjøre for svertesopp. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. -Ikke synlig fugleband ved takfot entre. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken: 1. etasje - 2004 Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og grå laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Svelling/ujevn skjøt i benkeplate. -Stedvis noe misfarging i overflate benkeplate. -Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin/vaskekum. -Enkelte fronter behøver mindre justeringer. -Svelling i ned del av sideplate til innredning. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt. Anbefalte tiltak overflater og innredning Forsegle/impregner skadet benkeplate i påvente av en oppgradering. Kjøkken: Underetasje Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte trehvite fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Stedvis skadet/løse fliser over benk. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Toalettrom Oppsummering Toalett opplyst renovert i 2014. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Montere waterguard tilknyttet innebygget sisterne. Trapp Oppsummering Innvendig trapp fra byggeåret, normal brukslitasje i overflater. -Lavere høyde deler av trapp, dagens krav til fri høyde er 2m. -Korte inntrinn, ikke tilfredstillende ift. dagens krav. -Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. -Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak Barnesikre trapp iht. dagens krav. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Opplysning/annet: Eier opplyser at bolig ble koblet til kommunalt avløpsnett på ca 2008. Ukjent om septiktank ble fjernet i den forbindelse. Konferer med eier for nærmere informasjon. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør med varierende alder. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registeret lekkasjer. -Stoppekran montert i påforet vegg på kjøkken, ikke merket. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert umiddelbare behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder, store deler av anlegget oppgradert stedvis i senere tid, samsvarserklæring/dokumentasjon fremvist. Elektrisk opplegg fra byggeåret, kan ha noe liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Enkelte eldre stikk er ikke synlig jordet. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har stedvis eldre el anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Varmesentral Oppsummering Varmepumper luft til luft opplyst montert i 2007(Tg:2) i bolig, 2022 i vinterhage. Ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på det eldre anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Påregnelig med jevnlig service. Opplysning/annet: -Det er ikke gitt opplysninger om det finnes oljetank på eiendommen. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder fra 1990. Merknad: -Det registreres drypplekkasje og iring fra blandeventil. Utstyr sanitærinstallasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av registrere merknad og oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Våtrom: 1. etasje - Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr med normal brukslitasje iht. alder. Krakelering i servant. Mindre lekkasje i overgang slange/dushode/blandebatteri i dusj. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Eventuelt montere watherguard. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom Oppsummering av overflater Overflate i normal stand iht. alder. Merknader: -Stedvis manglende til sluk. Funksjon ivaretatt med oppbrett i dørterskler, ingen behov for tiltak. -Det registreres knirk/spenninger i gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre undergulv ved fremtid oppgradering av våtrom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig klemt i sluk. Ikke synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fra ved tilbygg. Merknader: -Svelling i bunnplate under vaskekum, ingen utslag på fukt. -Stedvis svelling/skader i overflate benkeplate. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Skifte av innredning, ingen umiddelbar behov. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Opprette mekanisk ventilering. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering Saltutslag og vannmerke omliggende pipeløp på loft, ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Eier opplyser at pipebeslag over tak ble montert ca 2000. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av overgang/tetthet av pipebeslag.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det observeres salt/kalk utslag på grunnmurens synlige innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Synlig grunnmurplast ved steinbed er ikke synlig avsluttet med klemlist. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmursplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftest som saltutslag i åpen vegg. Synlig saltutslag i bodrom sør/øst. I følge eier har denne ikke forverret seg i hans eie. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur. Tg:3. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Forventet levetid nærmer seg utgått. Avdekke grunnmursplast, eventuelt montere klemlist. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Rom under terreng Oppsummering Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader ved hulltaking i påforet vegg. Det registrert høyere fuktskader/skader i deler av oppforet gulv i kjellerrom på befaringsdagen. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Registrerte mangler skyldes kondensering, og eller fuktvandring mangelfull drenering/fuktsikring utvendig. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Opprette bedre ventilering i bolig generelt anbefales. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder og stand. Merknader: -Registrert noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Råte/fukt registrert i vindu/vindusforinger på vaskerom, samt terrasse dør øst. Tg:3. -Kondensering og avskaling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Flere vindu lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme, samt lite bruk. -Vindu på soverom 1. etasje gliper i ramme, og er stri å betjene. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt ift. alder. -Vindu i underetasjen er pusset mot vindusrammen. Det medfører større fuktpåkjenninger. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av dør og vind pga skade/slitasje må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater med varierende alder og stand. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0-30 mm avvik på total planhet i bolig. Iht. NS3600 skal det gis Tg:3 ved målinger over 30 mm på total planhet. Høyeste registrere avvik registrert i oppforet gulv på kjøkken i underetasje. Merknader: -Stedvis spenninger, brukslitasje og gliper i toppdekke, påregnelig normal brukslitasje iht. alder. -Registrert fuktskadet i gulv på soverom nord/vest, samt større nedbøy/svikt i oppforet gulv i entre i underetasje. Dette kan tilbakeføres til drenering/fuktsikring og eller kondensering som følge av luft lekkasje. Anbefaler nærere kontroll. -Ujevne taklister i enkelte rom 1 .etasje. -Pappet tak i enkelte rom, ift. alder må det påregnes riss i overflater. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales oppgradering av drenering/fuktsikring, samt oppretting av mekanisk ventilering i forbindelses med oppgradering av toppdekke. Ventilasjon Oppsummering Naturlig ventilering via vindusventiler, ventiler i yttervegg, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Boligen er stedvis noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Registrert kondensering i enkelte vinduer. Kontor og hobbyrom i underetasjen mangler ventilering, fare for at et oppstår skader ved bruksendring. Tg:3. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering samt tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Opprette generell ventilering på kontor og hobbyrom i underetasjen. Våtrom: Underetasje - Bad/vaskerom Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv, våtromstapet på vegg, med belegg på vegg i dusjsonen. Utstyr: Dusjnisje, badekar, toalett, servant i innredning og vannuttak for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende avtrekk ved enkelte test. Ca 38 mm fall fra topp sluk i dusj til topp terskel i dør. Synlig oppbrett av belegg. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, met måles det et fuktinnhold i treverk under faren for en utvikling av skader. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået. -Manglende håndtak til skapdør i innredning. -Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. -Avskalling i nedre del av speil. -Noe mindre avskalling i servant. -Begynnende svelling i benkeplate. -Manglende tilluftspalte på dør våtrom. -Mindre lekkasje i overgang slange/dusjhode/blandebatteri i dusj. -Løs belegg/tapet i overgang pipeløp. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Iht. alder og påpekte merknader må det påregnes oppgradering av våtrom på sikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Robotplenklipper medfølger i handelen.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på begge kjøkken er inkludert i handelen. Fryseboks og fryseskap medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
Dobbelgarasje og på egen gårdsplass. 2 stk el- bil ladere i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det blir ikke ytterligere rengjort/utvasket i driftsbygning, denne overleveres slik den fremstår på visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 600 (Omkostninger totalt) 273 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue hovedetasje. -Vedinn/peis i stue hovedetasje. -Ildsted/vedovn i stue underetasje. -Varmekabler på begge bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
17286

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024 totalt kr 17 286,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 9 172,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 8 114-.

Formuesverdi primær
1418211

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5672844

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Dokumentnr. 1048 Tinglyst 02.03.1951 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 1049 Tinglyst 02.03.1951 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:22 Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 2371 Tinglyst 26.07.1958 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:29 Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 2358 Tinglyst 24.06.1959 Bestemmelse om gjerde Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 3234 Tinglyst 01.08.1960 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:30 Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 872 Tinglyst 24.02.1961 Erklæring/avtale BEST. OM AVLØPSVEITE Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere . Dokumentnr. 5454 Tinglyst 13.12.1961 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 2789 inglyst 09.06.1962 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 6632 Tinglyst 18.11.197 Erklæring/avtale Fraskrivelse av eiedomsrett til gjeil Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 2975 Tinglyst 09.05.1973 Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 5491 Tinglyst 04.09.1973Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 3422 Tinglyst 03.05.1976 Erklæring/avtale BEST. OM AVLØPSVEITE Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 9354 Tinglyst 15.11.1976 Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 8407 Tinglyst 21.10.1980 Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 8793 Tinglyst 30.10.1980 Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 2372 Tinglyst 16.03.1981 Erklæring/avtale VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 8174 Tinglyst 30.09.1982 Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 4288 Tinglyst 06.05.1994 Erklæring/avtale Det skal ikke produseres kumelk eller geitemelk på d.e. fra 14.04.1994 til 01.01.2001. Det skal i samme tidsrom heller ikke startes med/utvide kraftforbaserte produksjoner. Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 9911 Tinglyst 28.11.1994 Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 19531 Tinglyst 12.12.2005 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:54 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 33075 Tinglyst 14.01.2013 Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:56 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 53925 Tinglyst 20.01.2016 Jordskifte Jordskiftesak: 1100-2006-0015, RV 44 - Klepp Overført fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr. 905559Tinglyst 22.07.2021 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:20 Bnr:7.

Ferdigattest/brukstillatelse
 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 25.09.1974. Merknader på brukstillatelse: kjeller: støping av gulv, puss av vegger- Delevegger, dører og innredning. Utvending: Oppføring av terrasse. Bakfyll til grunnmur. panering. Det foreligger godkjente tegninger datert 08.01.1974. Dagens innredning i boligen avviker fra godkjente tegninger. Det ene soverommet er tatt bort slik at badet er blitt større og et soverom. Underetasjen er innredet ettertid og bruksendring er ikke søkt om. I godkjente tegninger er det et stort disponibelt rom, diverse, redskap, bod, gang og matbod. I dag er dette innredet som entré/gang, kontor, hobbyrom, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Det er utstedt ferdigattest på drivhus 15.05.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen følger kommuneplan Klepp. Formål LNFR-areal Periode: 2022-2033. Reguleringsplaner: ID 1440, RV44 omkjøringsvei Klepp, eldre reguleringsplan, endelig vedtatt arealplan, ikreafttredelse 10.02.2003. Det gjøres oppmerksom på at del av vei fra R44 inn til boligen går over et kulturminne, datering: Middelalder. Vernestatus: Automatisk fredet. Se vedlagt kart. Merket med "K" Eiendommen ligger i hensynsone H190. Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola (H190) Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart. Alle nye reguleringsplanar innanfor H190_1 skal innarbeida høgderestriksjonane i form av eigen omsynssone på reguleringsplanane, jf. pbl §§ 12-6 og 12-7. Alternativt må det i nye reguleringsplanar bli gitt bestemmelsar med maksimal tillaten mønehøgd som ikkje overstig høgderestriksjonane i restriksjonsplanen ENZ-P-08 for lufthamna. Alle søknader om etablering av nye bygg og anlegg innanfor omsynssone H190_2 dvs. område med byggrestriksjonar rundt navigasjonsanlegg ved Stavanger lufthamn Sola vist med koter på Avinor sin teikning ENZV-P-09 datert 12.03.2010, skal handterast etter eigne sakshandsamingsrutinar. For område som ligg mellom dei viste koter, skal byggerestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 256 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 257 600 (Omkostninger totalt) 273 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 276 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 507 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
257600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr og visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva