Kleppelundvegen 1 H0302
Lys og romslig 3-roms | Innglasset balkong på 13 m² | Heis | Parkering i garasje | 2 sov | Bod
- Prisantydning
- kr 3 990 000
- Omkostninger
- kr 101 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 091 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2011
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 213
- Tomt
- 922.6 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Kleppelundvegen 1, leil. 302!
Lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2011 med en god planløsning og romslige oppholdsrom. Her får du 75 m² BRA-i med to gode soverom, praktisk innvendig bod og en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Den store innglassede balkongen på 13 m² gir et ekstra oppholdsareal som kan nytes store deler av året. I tillegg følger en romslig ekstern bod på 7 m² og p-plass i garasje.
Kort fortalt:
- Lys og lettstelt leilighet fra 2011
- Heis
- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning
- Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass
- Romslig innglasset balkong
- 2 gode soverom
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Praktisk innvendig bod
- Bod på 7 m² i garasjeanlegg med tilhørende p-plass
- Totalt 95 m² BRA inkl. innglasset balkong og bod
Tomt
922.6m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal.
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Klepp sentrum, med kort gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Her bor du praktisk og enkelt, med butikker, servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder like utenfor døren.
Kiwi og Europris ligger i samme bygg, mens Jærhagen kjøpesenter, Rådhuset, apotek, caféer og øvrige servicetilbud nås på få minutters gange. Busstopp med gode forbindelser til Stavanger, Bryne og Sola ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til togstasjonen på Klepp.
Like ved boligen finner du Plogenparken. Et moderne aktivitetsområde og naturlig møtepunkt i sentrum. Her er det blant annet pumptrackbane, skatepark, multibane, padelbane, utendørs treningsapparater, klatreområder og lekeplasser. Parken passer for både barn, ungdom og voksne, og gir flotte muligheter for lek, trening og sosiale aktiviteter året rundt.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter og forretninger.
Byggemåte
Boligen ligger i et leilighetsbygg oppført i 2011. Bygningen har fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i betong. Balkongen er utført i betongkonstruksjon og er innglasset, med gulvbelegg på gulv. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør er malt, og det er skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass.
Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør i plast, mens avløpsrør er av plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat plassert i bod. Elektrisk anlegg er fra byggeår.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som ligger under sameiets ansvar, herunder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur og fundamenter
Innhold
Velkommen til Kleppelundvegen 1, leil. 302!
En lys og innbydende 3-roms leilighet fra 2011 med en god planløsning, to soverom og en romslig innglasset balkong. Her får du 75 m² BRA-i med en praktisk romfordeling, gode oppholdsrom og fine lysforhold. I tillegg kommer en innglasset balkong på 13 m² som gir et ekstra oppholdsareal store deler av året. Leiligheten har gjennomgående lyse overflater, parkettgulv og en lettstelt standard som gjør dette til en trivelig bolig for både unge og eldre.
Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Herfra er det tilgang til begge soverommene, badet og en praktisk innvendig bod, før man kommer videre inn til oppholdsrommet. Planløsningen gir en naturlig og fin fordeling mellom soverommene og de sosiale sonene.
Stuen er lys og romslig med god plass til en komfortabel sofagruppe, salongbord og tilhørende møblement. Store vindusflater bidrar med godt naturlig lysinnslipp, mens de lyse veggene og parkettgulvet skaper en lun og behagelig atmosfære. Stuen har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen, noe som gir en sosial og luftig romfølelse.
Kjøkkenet har en praktisk løsning med innredning på begge sider, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkeplater i laminat og overskap på den ene siden. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør det enkelt å være sosial samtidig som man lager mat.
I tilknytning til kjøkkenet ligger en hyggelig og lys spiseplass med god plass til spisebord og stoler. Her er det store vindusflater og skyvedør ut til den innglassede balkongen, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Spiseplassen har en naturlig plassering i boligen og fungerer godt både til hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.
Et av leilighetens store pluss er den romslige innglassede balkongen på 13 m². Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, planter og annet utemøblement. Innglassingen gir en lunere og mer skjermet uteplass, samtidig som de store glassflatene slipper inn rikelig med dagslys. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet og gir mulighet for å nyte uteplassen gjennom store deler av året.
Leiligheten har to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vindu som sørger for naturlig lysinnslipp.
Badet er romslig og funksjonelt med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har balansert ventilasjon.
Leiligheten har i tillegg en praktisk innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Her er også aggregatet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 7 m², som gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr og andre eiendeler.
Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og elektrisk anlegg fra byggeåret. Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass, og bygningen er oppført med betongdekker mellom etasjene.
Dette er en lys og lettstelt leilighet med en god planløsning, to soverom, romslige oppholdsrom og en stor innglasset balkong. En bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en praktisk leilighet med alt på ett plan.
Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og anbefalte tiltak er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Tilstandsrapporten beskriver leiligheten som normalt vedlikeholdt og med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke registrert TG3 (store eller alvorlige avvik).
Forhold som har fått TG2:
- Vinduer:
Det er registrert stedvis overflateslitasje og mindre skader i enkelte vinduskarmer. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. Generell overflatebehandling og vedlikehold kan utføres etter behov.
- Ytterdører:
Det er registrert noe overflateslitasje og skader i ytterdør. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter, og generell overflatebehandling/vedlikehold kan utføres etter behov.
- Balkong:
Det er registrert saltutslag langs betongkanten mot leiligheten på den innglassede balkongen. Det er også registrert fukt/vanninntrenging ved deler av innglassingen, og enkelte skinner/karmer var fuktige ved befaringen. Forholdene viser at innglassingen ikke er fullstendig tett mot nedbør. Det anbefales nærmere kontroll av innglassingen, tilslutninger og avrenning, samt tiltak for å bedre ventileringen. Nødvendig tetting og utbedring bør utføres etter nærmere kontroll.
- Innvendige overflater – gulv:
Det er registrert stedvis overflateslitasje/skader i gulv. Slitasjen vurderes i hovedsak å ha estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.
- Bad/vaskerom – overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk, med motfall på deler av gulvet. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet og ikke ledes tilfredsstillende mot sluk. Det anbefales utbedring av fallforholdene ved en fremtidig renovering av våtrommet.
- Bad/vaskerom – vanntett sjikt, membran og sluk:
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstryknings-/smøremembran og plastsluk. Membranen er eldre enn 15 år og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker. Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll, og høydeforskjellen fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes som mindre enn 25 mm. Det anbefales nærmere kontroll ved anledning.
- Elektrisk anlegg / HMS:
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres at alle arbeider er utført i samsvar med gjeldende regelverk. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller få anlegget kontrollert av registrert elektroinstallatør.
Se supplerende tekst og detaljer i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering til en bil i lukket anlegg. Sameiet er sameier i Sentrumsgården Felles som er et tingsrettslig sameie opprettet for uteområder og parkeringsanlegg for blokk I, II og III.
Diverse
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
- Garderobeskap på soverom medfølger handelen
- Lysekrone i stue medfølger handelen
- Boligen er allerede utvasket og vil ikke bli ytterligere utvasket til en overtakelse
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske varmekabler i entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og hovedsoverom. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4278
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4 278,- pr. år i faste gebyrer for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler, og forbruksavhengige gebyrer for vann og avløp kommer i tillegg etter målt forbruk. Renovasjon dekkes gjennom felleskostnader.
Formuesverdi primær
860677
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3442708
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
76/2132
Felleskostnader pr. mnd
3213
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr 3 213,- pr. måned og inkluderer blant annet bygningsforsikring, deler kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, service og vedlikehold av heis, rengjøring av fellesarealer, drift og vedlikehold av garasjeanlegg, gjesteparkering, bod og utearealer, felles TV-abonnement samt kostnader til forretningsførsel, revisjon og styrehonorar.
Om sameiet
Sameiet Sentrumsgården I, org.nr. 997 824 873, består av 30 seksjoner. Viden Forvaltning AS er sameiets forretningsfører.
Sameiet er en del av Sentrumsgården, hvor Sameiet Sentrumsgården I, II og III i fellesskap eier garasjeanlegget under bakken og felles utearealer. Drift og vedlikehold av disse arealene ivaretas gjennom Sameiet Sentrumsgården Felles.
Normalt dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.
Sameiet har ingen fellesgjeld knyttet til denne seksjonen.
Det fremgår av protokoll fra årsmøtet 15.04.2026 at sameiet bygger opp kapital til fremtidige renoveringsarbeider. Det er blant annet opplyst at det må påregnes utskifting av bordkledning på østveggen, og sannsynligvis også sørveggen, innen 2030. Det foreligger ikke opplysninger om konkret kostnadsramme for arbeidene.
Sameiet hadde et årsresultat på kr 227 814 i 2025 og disponible midler på kr 1 079 197 per 31.12.2025. Dette fremgår av årsmøteprotokollen.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Dyrehold
Normalt dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1120/1/2159/21:
12.01.2011 – Dokumentnr: 24872 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2157
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2159
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2011 – Dokumentnr: 854265 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2132
21.05.2013 – Dokumentnr: 399455 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om parkeringsplass
Bestemmels om vedlikehold
21.05.2013 – Dokumentnr: 399455 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2156
Bestemmelse om boder
Bestemmelse om vedlikehold
05.03.2015 – Dokumentnr: 203213 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:84 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2015 – Dokumentnr: 1200207 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:2274
Bestemmelse om bruksrett til gjesteparkering
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Heradshuset felt A Blokk A 1/2159 Kleppelundveien datert 16.12.2011. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utearealer ikke ferdig. Heis skal være ferdig før innflyttning. Det må sikres for adgang mot byggeplass.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong(hagestue) gitt fra Klepp kommune den 28.02.2014.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Reguleringsplan Id 1492 – Heradshuset, Kleppe Del 1 – Ikrafttredelse 13.02.2010
Kommuneplan Id 2022001 – Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
19 900 Tilretteleggingsgebyr
6 570 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 131 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 140 (Omkostninger totalt)
Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss